大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

モデルルームプレオープンはいつ?

[42: 地元不動産業者さん]

ＮＯ３９さんへ

売る気があるから事業する。
マンション事業をして売る気のない会社ってあるの？

マンションは駅近で設備良くて安いって時代は終わったよ。
価格ＵＰを抑える為に設備が悪くなる。
設備や仕様をよくすれば価格に反映されちゃうよ。

眺望って必要？不動産は立地だよ。

[43: 購入検討中さん]

地元不動産業者さんへ

人の価値観は十人十色。
立地だけをマンションの価値と決め付けているようでは、売る気はあっても売れませんね！

[44: 物件比較中さん]

ホントその通り。
はっきり言いますが私の価値観では眺望は最重要です！！

[45: 入居予定さん]

ＮＯ４３
ＮＯ４４

不動産　＝　字の通り動かない物を買うんだよ？眺望が最重要？
立地（場所）がいいマンションと眺望がいいマンション
どっちが価格高い？どっちが評価高いと思う？
あえて言うけど眺望も必要だけど場所も見るでしょ？
眺望がよかったらそれだけで買うの？

[46: 購入検討中さん]

マンションの価格、評価だけでは決めない人も居るって事でしょう。
それが人の価値観ですからっ！

[47: 入居予定さん]

ＮＯ４６

なるほどです。そうですね。
ただ、立地は関係ないふうに聞こえたもんで。。。

[48: 物件比較中さん]

４４ですが、立地が関係ないと言ってる訳ではないです。
こだわる点は沢山ありますが、私の中では眺望は一番重視する点だということです。
私がマンションを買うときに気にするのは、４６さんのおっしゃる通り価格や評価だけじゃないという事です。
価値が低かろう、他人からの評価が低かろう、自分が気に入ったマンションを購入したいという考えです。
何年後かに価値や評価がものすごく下がったとしても、気に入って購入したマンションなら後悔はしないということです。

[49: 購入検討中さん]

JR大津京駅近が立地条件良しとは疑問ですね。７時台の通勤ラッシュ時間帯で１０分に１本ですよね。大阪方面直通もほとんど無く、山科で乗換え。座れる可能性が全く無く、強風でダイヤが良く乱れますよね。単なる田舎だと思いますが、路線価が高いのですか。
　どちらにしても西大津に住むのであればせめて琵琶湖か比叡山が見れないと意味が無いような気がするのは私だけ?
　駅近の立地条件で価値があるのはやっぱり湖西線では無理があると思います。
　やっぱり石山、草津かな。

[50: 物件比較中さん]

４９さんに同感。
西大津では琵琶湖の眺望が良くなきゃ意味ないですよね。
立地で言うなら私も石山や草津、新快速は停車しないけどにおの浜にします。

[51: 匿名さん]

立地というのは、駅近だけをいうのですか？
私は、眺望、リビングの日当たりという点から、それを満たす立地のマンションを選びましたよ。
今は、大満足、最高の気分です。
ほんとかどうか、わかりませんけど、地元不動産屋さん、
西大津では、眺望は、最重要ポイントです。
マンション購入希望者のニーズをちゃんと分析しないと、お店、つぶれますよ。

[52: 購入検討中さん]

購入を検討していましたが、散々迷ったあげく、
やめました！
やっぱりおかしい！
琵琶湖が見えなくても、
前がマンションでもいいけれど、
マンションに囲まれて３６０度閉鎖された空間に
住む気にはなれない。

間取りはよかったけど・・・残念です。

[53: 周辺住民さん]

同じデベの隣のマンションの住人です。
　われわれの管理組合はマンション建設反対はしてませんが、良くも思っておりません。
　ただ情報はたくさん持っておりますのでご質問頂けましたら正直に中立的な立場でご返答させていただきますよ。
　できればステーションプレイスさんも同じ色の外壁が良かったんですが、色々あるみたいで白とは残念です。

[54: 周辺住民さん]

ほんとですね。
サーパス、パークワイツ、レアールと比べて
かなり浮いた存在のマンションになりそうです…

[55: 購入検討中さん]

＞53さんはレアールの方でしょうか？
パークワイツの方？
どちらも立地やロケーション、日当たりなどを
考えると、ステーションプレイスより断然いいですね。
うらやましいです！

ステーションプレイスは南向きですが、周りがマンションに
囲まれているので、陽が入ってくるのか心配しています。
中央にレアールの公園があるようですが、
その公園は陽があたってますか？
その公園に陽があたるようなら、まず問題ないかと思うのですが・・・

あとは京阪やJRの音は如何でしょう？
停車駅とは言え、特にJRはうるさそうだな〜と懸念しています。

設備については充実しているのですか？
ステーションプレイスはほとんど何もついていないので、
オプション料が高くついてしまいそうです。
例えば、＞53さんのマンションに床暖房はついていますか？
使いますか？

色んなマンションを見に行くのですが、
ほとんどの営業さんが床暖房はつけたほうがいいと
おっしゃいますが、ステーションプレイスさんだけは
必要ないとおっしゃいます・・・・

眺望に関しても、あまりロの字型に建っているマンションって
ないでしょ？！なので、＞52さんもおっしゃるように、
いくら駅前でも魅力が・・・・

大○さんの対応などはどうでしょうか？？

[56: 周辺住民さん]

No.53です。ご質問にわかる範囲でお答えします。
>その公園は陽があたってますか？
南側から昼過ぎまでよく日はあたってますよ。推測ですが日当たりの心配は西側の２番目と３番目の住居が少し心配なぐらいじゃないですかね。

>あとは京阪やJRの音は如何でしょう？
バルコニーが南向きなので少しはましになるかも知れませんが、かなりうるさいです。JRより京阪の踏切音や通過音の方が凄いね。窓を開けていたらテレビの音が聞こえなくなります。あと夜間走るJR貨物は結構気になる場合もあります。どちらにしても個人差があると思いますので．．．私はなれて今は全く気になりません。

>営業さんが床暖房はつけたほうがいいと
パークは標準、レアールはオプションです。これも個人差がありますがあるに越した方が無いと思いますよ。冬場は陽がささないとかなり寒い。
標準装備についてはパーク>レアール>ステーションと新しくなるほどしょぼくなっているのは間違い無い。金額的なお得感はレアール>パーク>ステーションでしょう。

>眺望に関しても、あまりロの字型に建っているマンションってないでしょ？
３マンション全体でタワーを形成してると考えればありでしょう。ただ、そう考えるとステーションはバルコニーを北側に向くべき?
　田舎でなく大都市であればこの様な立地条件で建設されているマンションは無数にあります。
商業地で１０メートル道路を挟んで立っていると考えればありでしょう。

[57: 周辺住民さん]

>大○さんの対応などはどうでしょうか？？

いろんなデベを知ってる上で返答するので個人差があるかもしれませんが
私は良いほうだと思います。少なくともどこか大手の売りっ放しは無いですね。
西大津では大手企業になるでしょう。多角経営してますし、ばかなことはあまり出来ないでしょう。その意味では安心できます。

[58: 購入検討中さん]

なるほど・・・
どうもありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[59: 契約済みさん]

私はここに決めた人間です。
駅近ということ、西大津というちょっとまだ田舎な雰囲気（子供にとってよさそう）
間取りが決定の要因です。
確かに眺望は望めませんが、日が当たればいいかなと思います。

契約も結構順調そうですが、
どなたか決めた方はいらっしゃいませんか？
前向きなお話がしたいです。