大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[281: ご近所さん]

堂々完成。以前、ＨＰの間取り図で完売だった所がだいぶ空いていました。表面上は売れているように見せかけて、実は売れていなかったので慌てて空けたのがバレバレです。どこの不動産会社もやはりこのような事はしてるんでしょうかね。

[282: 入居予定さん]

最近ご近所さんばかりが投稿されているようですが、あまりいじめないで下さいね。来月には入居してご近所になるのですから、なるべくお互い干渉してないでおきましょう！他人が住むマンションにイチャモンを付けるのは、よほど暇なのか、今の生活に満足してないからでしょうね～　お気の毒さまです。

[283: マンコミュファンさん]

物件情報を拝見しました。
１００戸程度のマンションの管理費の一般相場は７０～８０万円／月程度ですから、このマンションの管理費はすこし高い設定になっているようです。実際に管理会社に支払われる金額とは異なる場合もよくあるので確認が必要です。管理費が高い要因の一つに機械式駐車場のメンテナンス費用があるようです。駐車場のほとんどが機械式駐車場になっていいるのは立地条件から不可避と思われますが、機械式駐車場は更新時（１５～２０年）に膨大な費用が必要なので全国的に大問題になっています。最近のマンシでは維持費の安い自走式にするのが主流です。やむを得ず機械式を導入する場合はそれなりの修繕積立金を準備していく必要がありますが、ここの修繕積立金は低すぎる可能性が高いので、このままでは修繕積立金の大幅な引き上げが不可避になることがありますので、修繕計画の詳細を販売会社に確認することも必要です。
ご近所や地域の評判もシッカリ調査して,謙虚な目と耳を保つことをお勧めします。

[284: 契約済みさん]

↑なるほど…
契約者の皆さん、頑張りましょうね！
もうすぐ入居で楽しみですね
うちは結構満足してます

[285: 契約済みさん]

昨日、再内覧会でした
ウチは中層階ですが、日当たり良好でした。
ベランダが広いので布団が思い切り干せそうですｗ

[286: 周辺住民さん]

この度ステーションプレイスにご入居の皆様、ご新居おめでとうございます。

僭越ながら近隣において皆様と同じ立場の者として申し上げますと、№283マンコミュファンさんのご意見にまったく同感です。
今後は今回ご購入の区分所有者の方々全てで、管理組合を立ち上げられマンション管理に携わっていかれる事になるのですが、まず会計面では管理費と管理委託費のバランスや、長期的な視野に基づいた修繕積立金のバランスに十分ご配慮されたほうがよいかと思います。
また次に、建物を管理する管理委託会社ですが、デベロッパー子会社の某管理会社は法的にかなり問題があるようですので、かなり早い時期に変更のご検討をされたほうがよいかと思います。
№283様の言われる通り、地域やご近所の評判に謙虚にお耳を傾けられたほうがよろしいかと思います。

皆様がご購入後10年先に、億単位の損害を被られないようにお祈りいたします。

[287: 契約済みさん]

自分のマンションの管理体制をしっかりチェックするのは当然のことでしょう。
２８６さんのところは、億単位の損害があったんでしょうかね。

[288: 入居予定さん]

283さんと286さんは同一人物なのでしょうか？
性格の悪さが滲みでており近所にレベルの低い住人がいるとなるとげんなりしますね。
足の引っ張り合いにならないように冷静な目を持ち対応していきたいものですね！

[289: 購入経験者さん]

実際に売れているのは、50戸程度です。（一時は60戸以上ありましたがキャンセル続出で）
その内、実需で買っている人は30戸。
残りは大覚グループの取引業者などが押しつけられ、賃貸で利回りを期待しているそうです。
これでは、管理費や修繕積立金が心配になりますね...

[290: 契約済みさん]

ぼちぼち入居はじまりますね。
そんなときに「売れてるのは○○戸。」などと部外者が書き込みされるのは気分を害されます。
あなたにいわれなくても入居したらわかりますよ。

[291: 購入検討中さん]

http://www.otsukyo.com/?gclid=CNWf5puXkZ4CFZMwpAodOHaWqQ

びっくりしました

早まらなくて　良かったのかな

[292: もうすぐ入居]

気になる入居率・・・。ぼちぼち増えていけばいいんじゃ？と楽観視してます。
機械式駐車場はメンテに費用がかかるのですね。
ほかに目立った共有施設はないし（笑）、使うものにお金をはらうのは仕方ないかも。
管理費が高くて、修繕積立金が安いなら、管理会社を変えたとしても毎月の支払いはプラマイあまりなさそうですね。どうなることやら。

[293: 入居予定さん]

誰か教えて下さい！！当然、空いている部屋は販売会社が管理費、修繕積立金を払ってくれるんですよね？

[294: 購入経験者さん]

事業主によって違うと思います。
私の住んでいるマンションでは、管理費は完売まで事業主が払っていましたが、
修繕積立費は払っていませんでした。中には期間を設けて、それ以降は払わないという会社もあるみたいです。
修繕計画は当然、竣工時に完売する前提で算出されていますので、未入居分が不足してきます。
販売会社へ確認された方がいいと思いますよ。

[295: 入居済み住民さん]

いまのところ満足してますｗ

[297: 近所をよく知る人]

入居率、低いですね...3～4割くらいに見えます。
管理費の件は、事業主に確認しておかないと大変です。（書面も必要かと）
事業主と建設会社がもめているようで、なんでも事業主が売れ残った物件の引き渡しを
受けず、工事代金を払わないみたいです...本当なら裁判沙汰になるかもしれません。

[298: 入居済み住民さん]

↑本当ですか？！

入居率は、全部の階みてませんからわかりませんが、うちと同じ階は、エアコン室外機も表札もないところは２つでした。
上の階は未入居みたいですが両隣と下の階は住んではります。
小さな子がいますが、下の階の方に挨拶にいったところ、ぜんぜん音は響いてないとのこと。
うちも静かです。窓やドアがあいていると、JRの音などがわかります。

以前は住宅密集地の一戸建てだったので、景色、日当たりはあまりなかったです。
そこから比べると、駅近だし、やっぱりマンションだと保温性があってあんまり寒くないし、住みやすいです。


もし
管理費や修繕費が倍増したとしても
物件価格が安かったので許容範囲内です。。。
（同条件で賃貸と比べれば、固定資産税をいれたとしても）

もちろん、早く全室うまってほしいですが～

[299: 周辺住民さん]

289さんへ

ざーとらしいですよ。大覚さん。
誰が読んでもすぐわかるのにね、、、

[300: 周辺住民さん]

すみません
すぐ上のカキコは「298さんへ」の間違いでした。

289さん失礼しました。

[301: 入居済み住民さん]

昨日、旦那と話しをしていたのですが購入するまでは頻繁にイベントに呼んでもらったのに買ったら終わりなんですね。とても寂しい気がしますし、会社としてダメでしょう。ここに住んでいる他の方も多分同じ思いなんでしょうね。

[302: 入居済み住民さん]

298です
ざーとってなんですか？！
しかも大覚とは関係ありませんし。

入居しているものが
自分のマンションを売り込んでわるいんですか？

[303: 周辺住民さん]

大津京住みやすいですよね～。
もっとたくさんの人が来れば、飲食店も増えるのかな？
モデルルームの後のお店すごく楽しみです。

[304: 親と同居中さん]

ここは完売したんでしょうか？

[305: 近所をよく知る人]

半分以上残っていますよ。

[306: マンコミュファンさん]

大覚　フリオのＨＰから
マンションＨＰが消えてる？

[307: 周辺住民さん]

ＨＰ？
売れ残った半分の部屋は、
裁判で差し押さえされているから、売れないみたいですよ。

[308: マンコミュファンさん]

差し押さえってどういうこと？
なにがなんやら・・・・

[309: 周辺住民さん]

施工会社から訴えられてるんですよ、
工事代金を払わないから。
少ししか払ってないのに、半分の部屋は売って儲けて...
そういう会社です、西大津では皆、知ってますよ。

[310: サラリーマンさん]

ダイカクさんの社員って、皆さん、派手な格好してますよね。北朝鮮の喜び組みたいな人多いです。あるいみで、玩具できな感じがして匂います。

[312: マンコミュファンさん]

大覚物件購入済み者としては、訝しげな話は嫌ですね。
早く、未入居物件を完売して欲しいです。
もの自体はそれほど悪くないし、安作りでもないし、良い物件がマン、戸建てともに多いですしね。

[313: サラリーマンさん]

ここのマンションは確かに良い造りの物件が多いと思いますよ。
地域に根ざしてる会社なので、そのあたりも安心ですしね。私は気に入ってます。

[314: ご近所さん]

近隣の止む無くマンション管理を勉強した者です（大覚・都市計画事務所と縁を切るのに苦労した者です）。
突然おじゃましてすみません。貴マンションが半分以上も売れ残っていると聞いて、おせっかいながら知って戴いたほう良いと考え書き込ませいただきます。

総戸数の半分以上が、しかも差し押さえで今後新たな区分所有者が増えないということは重大な事です。
貴マンションの総戸数が何戸か存じ上げませんが、今後貴マンションの維持管理のための費用は”現在の区分所有所有者の方々が負担する”という現実をご認識ください。つまり総戸数半分以下の”現区分所有者の管理費と修繕積立金で全戸数分の共有部分の維持管理をしなければいけない”のです。

大変由々しき事態かと思われます。是非国土交通省近畿地方整備局にご相談されたほうが良いと思います。
大覚をはじめ悪徳不動産業者は国土交通省を一番恐れています。
また我々も管理会社を変更するとき国土交通省に相談に行きましたが、とても親身に相談に乗ってくれました。お堅い役所なんてことは全然ありません。（国土交通省近畿地方整備局は大覚系の会社をマークしていると思います）

是非区分所有者の方々が立ち上がられることをご期待いたします。

[315: 入居済み住民さん]

少し前にマンションの件が心配になって会社に問い合わせをした所、担当者が社員旅行に出かけていると電話に出た人がおっしゃいました。折り返しもらえるように言ったのですが、海外にいるので電話がつながらないとのことでした。私達住民に裁判の依頼をしておいてこの時期に自分達は社員旅行（海外）に行くなんて絶対おかしいと思います。その日の夜に旦那と話しをして私の家は一切お手伝いしないことを決めました。

[316: サラリーマンさん]

裁判の依頼とはなんですか?

[317: ご近所さん]

裁判の依頼内容は不明ですが、もし住民にとってメリットがないことなら、協力しない方が賢明かと思います。
住民の利益など考えていない会社なので、十分検討して下さい。また、不明な点は第3者に確認するようにしてください。

[318: 入居済み住民さん]

私たちに、大覚を訴えてくれと大覚から頼まれました。
このマンションの構造に問題があると言ってました。
線路かサーパス側へ倒れる危険があると....鉄筋、コンクリ-トも
事業主が住民に言うことですか、意味がわかりません。
事業主としての責任は？
こんなマンションを買って...悪徳業者に...騙され
そこまで言うなら大覚に買い戻していただきたいです。
自己責任で泣き寝入りでしょうか？

施工会社にお金も払ってないそうです、私たちが払ったお金はどこにあるのですか？
大覚を辞めた近隣さんが言ってました。お金を払いたくないから住民まで巻き込んで
自分らの不正をないものにしようとしている、そんな会社だと。
だれか助けてください。

[319: 匿名さん]

入居者に大覚を訴えろと？

よくわからないのですが、構造上問題があるから施工会社に支払を中断している…
と言うことでしょうか？？
それを正当化するために、自分たちを訴えろということなのでしょうか。

いずれにしても、購入者には迷惑極まりない話ですね。

[320: ご近所さん]

>構造上問題があるから施工会社に支払を中断している
そういうストーリーにしたいみたいですね。施工会社に非があるかどうかは分かりませんが、自分達が支払いを止めて、それを正当化することが目的だと思います。
なんらかのアクションをするにしても一方の話だけを聞いて行動することは辞めるべきです。住民で集まって冷静に対応するべきかと思います。
これを機に事業主を市場から締め出して下さい。

[321: 入居済み住民さん]

>こんなマンションを買って...悪徳業者に...騙され
>そこまで言うなら大覚に買い戻していただきたいです。

先日の説明会で、買い戻しに応じてもらえるって聞きましたよ。
悪徳業者っていう事はないでしょう。
考え方によっては、10年20年先に発覚する事を思えば、今構造に問題がある事がわかってよかったと思いますよ。
でも、私たちにとっては、迷惑な話に変わりはないですけどね。

[322: 近所をよく知る人]

施工会社って、南海電鉄のグループ会社ですよね？
電鉄会社関係の会社が、問題のあるようなマンションを建てるんでしょうか。
あれだけ姉羽の事件で構造には、世間の注目を浴びているにも関わらず・・・
やっぱり、事業主の浅知恵だと思いますが、どうなんでしょう？
施工会社から裁判で訴えられてるんで、対抗しているのでしょう。
それにしても、世の中、世間を馬鹿にしてる所業ですね・・・

[323: 入居済み住民さん]

大覚が施工会社を訴えているらしいですが、もしその施工会社が裁判で負けて、マンションの補修をするという事になったら、このマンションの価値は、どうなるのでしようね。
いずれにせよ、私はこのマンションに数か月住んでみて、２駅に近い、大型スーパーが近くにある、環境が良いなど、この場所を気に入っていますので、出来るなら、このままここに住み続けたいです。

[324: 入居済み住民さん]

駅には近いし、買い物も便利なマンションであることには変わりないので私も住み続けたいと思ってます。
うまく解決すると良いですね。。。

[325: 入居済み住民さん]

先日、大覚からもらった現況建物報告書を、ユーチューブに投稿しました。
これがどれだけ大きな問題なのか、詳しい方の意見が聞きたいです。
裁判の進展も遅いみたいです。早期解決の方法はないでしょうか？

http://www.youtube.com/watch?v=zX9vSMPoU7w

[326: 匿名]

かなり大きな問題です。裁判とかよりもご入居されている方になにかある方が大変です。私も詳しくは無いですが、消費者センターとか市の建築課などにすぐに連絡したほうがいいのでは。できればメディアなどに伝えた上迅速な対応をするようプレッシャーをかけていくべきです。そちらの物件は性能評価など取得されてないんですか？取って無くても竣工後に役所は検査しているはずですが・・・。どちらにしろ安全な場所に住まないといけません。管理組合で協力して早く解決することを望みます。

[327: マンコミュファンさん]

会社南海が悪く
大覚は悪くない、というのがユーチューブ見た感想ですね。

私は大覚さんの戸建てに住んでいますが
この物件以外のものは現に悪くないですし、

むしろステションプレイスの会社南海だけが・・・
という感じなのでは、と思います。

むしろ大覚が会社南海を裁判提訴なりすべきなんだろうと
大覚さんを気の毒に思います。

[329: ビギナーさん]

何だか大変なことになってるやないの…

以前は耐震偽装で大騒ぎしてたんやから、マスコミに出てもおかしくない内容とちゃううん。
何で大覚はんは出さんのや。

でもだ、普通は竣工引渡時に大覚はんもキチット専門部署の人間が竣工検査の立会しているんちゃうの？
施工者だけが悪いという話しではないように感じるんやけど（素人目で）。

ほいでよー、誰が載せたか知らんが何でｙｏｕｔｕｂｅやねん。
どう思う、大覚はん！

一番の迷惑は住民さんたちやし、はよ裁判でもして白黒はっきり決めたらええのとちゃいますか？
住民さんのためにも…ほなこれで。

[330: ご近所さん]

328さんの言ってることは正しいと思います。
325と327は、大覚の社員でパソコンに詳しい人でしょう。
素人がそこまでできるでしょうか？

また、付け加えれば、ユーチューブに投稿し世間を騒がせて（尖閣諸島のようになると思ってる？）
大覚の非をごまかそうとしていると思われます。
これで効果がなければ、新聞社とかに働きかけるのではないでしょうか...（憶測ですが）
そこまでするかもしれませんよ、あの会社は！