大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

ダイカクさんから聞いたところ、ほとんど完売らしいね。ここは景気いいじゃん。びっくりです。

[244: 契約済みさん]

完売じゃないですよ！！
まだ４割近く残っています
なんでそんなこと言うんでしょうか…大覚

[245: 匿名さん]

>241
この不景気に完売な訳ないじゃん！！
大覚の社員が買わされてるんでしょう！？

[246: 購入検討中さん]

れアール
クレーム
ヤダーむ

[247: 正直者さん]

パークワイツ東棟の住人です。ひととおりレス読ませていただきました。地価についていえば、ここは横ばいです。ですから値段を左右しているのは上に立っている部分と駅前というところでしょうか？琵琶湖の景色は正直5年も見ていれば飽きます。自分で所有するならあまり景観は気にしない方かもしれませんが、いずれ手放す予定があるなら買わないかも。でも賃貸なら有りと思います。ちなみにパークワイツよりレアールの方が価格設定が下がった理由の一つに建築構造の違いがあります。そのおかげかもしれませんが、こちらは上下左右の騒音は全くといってありません。空間を買うわけですからそのあたりも確認材料かなと思います。
反論があるかもしれませんが気にしません。私はここが気に入ってますので。

[248: 匿名はん]

琵琶湖の眺望より、地盤確かな完璧駅前だしょ。
リゾート型マンションは飽きるかと。

[249: 契約済みさん]

みなさん靴箱の色、どうされました？

[250: 作業員]

あんなマンション買っても損するだけですよ、施工内容の変更多すぎてツギハギだらけが現状です

[251: 契約済みさん]

No250の作業員さん
施工内容の変更て、具体的にどういうところですか？
「ツギハギ」＝「損する」なのですか？
いまいち解かりません。
契約済みなのでめっちゃ気になるんですが・・・

[252: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが3つ気になっている点が・・情報いただきたいです。

１、スラブ厚はいったい何センチ？
　　防音性はとてお気になります。。

２、お値段
　　現在、HPなどに掲載されている価格をみるとそれなりに安いように感じるのに、あれだけ売れ残ってい
　　る・・・皆さんはドコに不安を感じているのか？（９０㎡で3300万程度）

３、いったい何戸売れ残ってるの？

どんな情報でお良いので教えてください。

[253: 契約済みさん]

パンフレットによるとスラブ厚は２００ミリ～２５０ミリです。

個人的意見ですが、

・大津のマンションが供給過多（どこも売れ残っている）
・マンションに囲まれた立地で、景色を求める人はここは選ばない
・ディベロッパーが大手ではない

ということで、売れ残っていると考えます。

ちなみにわたしは駅近と価格と周辺環境（商業施設や公園が近い）が決めてとなりました。

ＨＰではあと１１邸となってましたが・・・・・？

[254: 契約済みさん]

こんな掲示板を見つけました。
国交省近畿整備局のHPに都市計画事務所の処分の詳細が掲載されていますので参考にして下さい。　　　　　　　　http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/toshi.html
マンションは管理で買えと言われるぐらい管理会社が大切だと聞きました。この管理会社で本当に大丈夫でしょうか。とても不安です。

[255: 契約済みさん]

国交省近畿整備局のHP　見ました。

のりかかった船ですから今さら解約するつもりはないですが
ちょっとビツクリ＆がっかり↓ですね。。。

でも、まぁ
「一方、行政庁の指摘に応じ直ちに違反状態を是正していること、及び管理組合への対応が誠実であると認められる。 」ていうくだりを頼りに
万一のときには住民一致団結で解決したい・・・とか考えてます・・・が。

[256: ご近所さん]

近所に住むものです。

このデベさんのマンションでは･･･
管理組合に対する協力が少なく、書類作成とうもすべて
自分達で作られていると聞きました。
大変だそうです。
もし、うわさと違ったらすいません。

[257: 契約済みさん]

もし、よっぽどの時。
管理会社を変えるのって、タイヘンなのでしょうか・・・

[258: 購入検討中さん]

マンションと京阪の線路の間の空き地についてですが。営業の人の話では、近隣のマンションレアールとの取り決めにより、７階以上は建たないとの事ですが、何か情報が有れば教えて下さい。

[259: 近所をよく知る人]

このマンションの外観が出てきましたね。タイル仕様で、見た目は、ブランズやブリリアやルネやビーナスなどの新築より高級感があると思いました。あの立地を除いてですが。
最近のマンションは、予算不足からか、かなり外観にお金をかけられなくなってますよね。
そのため、どうも安く見えるように思います。外観だけなら、プラウドかここがいいと単純に思いました。

[260: ご近所さん]

バルコニー側の外観は、パークワイツやレアールがタイル張りなのに、白いだけでずいぶん見劣りすると感じたのですが･･･。同じ大覚のマンションなのに。パークワイツやレアールの外観から比べると、ブランズが見劣りすると失礼ながら完成当時は感じましたが、今は目が慣れました。あちらは、眺望や設備のゴージャスさなどで、カバーできてると思います。ステーションは駅近というだけの物件なので、外観は大事かと思います。あとから建つ商業施設？の外観は、存在自体あまり有難くないので、せめてお洒落なものにと願っています。