大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

関係ないが、レアールの中古出過ぎ　まだ2年で８つぐらいでてるし・・

[232: 契約済みさん]

聞いたところによると、
社員さんも１人、２人でなく、
何人も購入されているそうです。
それを聞いて安心できました。

同じ会社さんで前に建てた隣のマンションも
買った時より高く売れてる事もあるそうです。

理由はやはり駅すぐだからだそうです。

買った後の管理会社さんも同じ会社さんがされるとのことで、
なにかと安心で１番いい買い物だったと思ってます。

さらに住宅ローン減税が過去最高になるらしいので、
もう大満足ですよ。

[233: 購入検討中さん]

社員の人だとどのくらいの値引きなんでしょう？
社宅の代わり？

住宅ローン減税が過去最高になるのは、6000万円借金した人です。
そんな高い部屋もあるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

２３２はデベ丸出し、今時新築時より高く売れたなんて有り得ませんね〜

[235: ご近所さん]

ありえます。先月、隣の○ーパスから中古物件が出ていましたが、新築当時の価格より３０万値上がりしてましたよ。びっくりですよね。

[236: 周辺住民さん]

やばいですよ。工期が遅れそうです。
レアールが反撃に出そうですよ。くわばらくわばら。おーおこわ。

[237: 匿名はん]

事情が良く分からないんですが、
レアールが反撃ってどういうことですか？

[238: 匿名さん]

今の段階が遅いかどうかは詳しくないので分かりませんが
毎日のように見ているのに全然進んでない気がします
本当に建つのかな？なんて思ってみたり…

[239: 購入検討中さん]

サーパス西大津　平均1800万円にあわせてくるのかな？
おそらく2000万円はいかない価格帯になるだろうし、サーパス
も中々売らないマンションなので、このマンションも人気
になりそうですね。
やはり、駅近というのが魅力なんでしょうね。。
予約も入っているようですね。

[240: ご近所さん]

毎日、近くを通ります。
工事をする人は、いるようですが全然進んでいませんね。

京阪で３つめの「浜大津ブランズ」はすごい勢いで立ち上がっています。

ステーションプレイス、本当に建てる意欲あるのかなぁ？

[241: 購入検討中さん]

ダイカクさんから聞いたところ、ほとんど完売らしいね。ここは景気いいじゃん。びっくりです。

[244: 契約済みさん]

完売じゃないですよ！！
まだ４割近く残っています
なんでそんなこと言うんでしょうか…大覚

[245: 匿名さん]

>241
この不景気に完売な訳ないじゃん！！
大覚の社員が買わされてるんでしょう！？

[246: 購入検討中さん]

れアール
クレーム
ヤダーむ

[247: 正直者さん]

パークワイツ東棟の住人です。ひととおりレス読ませていただきました。地価についていえば、ここは横ばいです。ですから値段を左右しているのは上に立っている部分と駅前というところでしょうか？琵琶湖の景色は正直5年も見ていれば飽きます。自分で所有するならあまり景観は気にしない方かもしれませんが、いずれ手放す予定があるなら買わないかも。でも賃貸なら有りと思います。ちなみにパークワイツよりレアールの方が価格設定が下がった理由の一つに建築構造の違いがあります。そのおかげかもしれませんが、こちらは上下左右の騒音は全くといってありません。空間を買うわけですからそのあたりも確認材料かなと思います。
反論があるかもしれませんが気にしません。私はここが気に入ってますので。

[248: 匿名はん]

琵琶湖の眺望より、地盤確かな完璧駅前だしょ。
リゾート型マンションは飽きるかと。

[249: 契約済みさん]

みなさん靴箱の色、どうされました？

[250: 作業員]

あんなマンション買っても損するだけですよ、施工内容の変更多すぎてツギハギだらけが現状です

[251: 契約済みさん]

No250の作業員さん
施工内容の変更て、具体的にどういうところですか？
「ツギハギ」＝「損する」なのですか？
いまいち解かりません。
契約済みなのでめっちゃ気になるんですが・・・

[252: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが3つ気になっている点が・・情報いただきたいです。

１、スラブ厚はいったい何センチ？
　　防音性はとてお気になります。。

２、お値段
　　現在、HPなどに掲載されている価格をみるとそれなりに安いように感じるのに、あれだけ売れ残ってい
　　る・・・皆さんはドコに不安を感じているのか？（９０㎡で3300万程度）

３、いったい何戸売れ残ってるの？

どんな情報でお良いので教えてください。

[253: 契約済みさん]

パンフレットによるとスラブ厚は２００ミリ～２５０ミリです。

個人的意見ですが、

・大津のマンションが供給過多（どこも売れ残っている）
・マンションに囲まれた立地で、景色を求める人はここは選ばない
・ディベロッパーが大手ではない

ということで、売れ残っていると考えます。

ちなみにわたしは駅近と価格と周辺環境（商業施設や公園が近い）が決めてとなりました。

ＨＰではあと１１邸となってましたが・・・・・？

[254: 契約済みさん]

こんな掲示板を見つけました。
国交省近畿整備局のHPに都市計画事務所の処分の詳細が掲載されていますので参考にして下さい。　　　　　　　　http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/toshi.html
マンションは管理で買えと言われるぐらい管理会社が大切だと聞きました。この管理会社で本当に大丈夫でしょうか。とても不安です。

[255: 契約済みさん]

国交省近畿整備局のHP　見ました。

のりかかった船ですから今さら解約するつもりはないですが
ちょっとビツクリ＆がっかり↓ですね。。。

でも、まぁ
「一方、行政庁の指摘に応じ直ちに違反状態を是正していること、及び管理組合への対応が誠実であると認められる。 」ていうくだりを頼りに
万一のときには住民一致団結で解決したい・・・とか考えてます・・・が。

[256: ご近所さん]

近所に住むものです。

このデベさんのマンションでは･･･
管理組合に対する協力が少なく、書類作成とうもすべて
自分達で作られていると聞きました。
大変だそうです。
もし、うわさと違ったらすいません。

[257: 契約済みさん]

もし、よっぽどの時。
管理会社を変えるのって、タイヘンなのでしょうか・・・

[258: 購入検討中さん]

マンションと京阪の線路の間の空き地についてですが。営業の人の話では、近隣のマンションレアールとの取り決めにより、７階以上は建たないとの事ですが、何か情報が有れば教えて下さい。

[259: 近所をよく知る人]

このマンションの外観が出てきましたね。タイル仕様で、見た目は、ブランズやブリリアやルネやビーナスなどの新築より高級感があると思いました。あの立地を除いてですが。
最近のマンションは、予算不足からか、かなり外観にお金をかけられなくなってますよね。
そのため、どうも安く見えるように思います。外観だけなら、プラウドかここがいいと単純に思いました。

[260: ご近所さん]

バルコニー側の外観は、パークワイツやレアールがタイル張りなのに、白いだけでずいぶん見劣りすると感じたのですが･･･。同じ大覚のマンションなのに。パークワイツやレアールの外観から比べると、ブランズが見劣りすると失礼ながら完成当時は感じましたが、今は目が慣れました。あちらは、眺望や設備のゴージャスさなどで、カバーできてると思います。ステーションは駅近というだけの物件なので、外観は大事かと思います。あとから建つ商業施設？の外観は、存在自体あまり有難くないので、せめてお洒落なものにと願っています。

[261: 契約済みさん]

管理がよいかどうか。
結局は管理組合がしっかりしているかどうかにかかわるのではないでしょうか。

そういう面からも
空き部屋がもっと多い物件よりは、あと７戸まできたココに期待しています。

[262: 匿名さん]

西側には、スポーツジムができるっていう噂をききました。

[263: 匿名さん]

あと７戸？それは表向きの数字でしょうね。実際は半分以上売れ残っていると聞きましたよ。

[264: ご近所さん]

スポーツジム･･･本当でしょうか？

もともとパークワイツの住民の方には、今レアールが建っている場所に
マンションではなく、スポーツジムが出来ると説明していたようですし･･･

[265: 契約済みさん]

７戸より多いかもしれないけど
半分以上売れ残っているという話こそ、あやしい。
ブリ○ア大津京じゃあ、あるまいし。。。

[266: 物件比較中さん]

私も半分以上残っていると知り合いから教えてもらいました。入居が始まれば明らかになるのではないでしょうか。

[267: 住民でない人さん]

突然お邪魔してすみません。
近隣の某ロータリーマンションの住民の者です。
某デベロッパーＤ覚とその子会社のマンション管理会社都〇市計画事務所に泣かされた者の戯言としてお聞きいただければと思います。


１．スポーツジムの件
貴マンションのすぐ近くに滋賀県立スポーツ会館があります。ここにはフィットネスジムもあります。
某デベロッパーＤ覚がパークワイツ分譲の時に、これを利用しスポーツジムができるとかできないとかごまかしたようです。また今レアールが立っている土地やステーションプレースを建設中の土地は公園か一戸建て住宅街になると騙して営業していたようです。
真偽の程は、今パークワイツやレアールに住まわれている方々にお尋ねになったらいかがでしょうか？

２．管理会社の件
うちのマンションは都〇計画事務所から変更しましたが、変更した後が本当に大変でした。
建物管理も会計管理も滅茶苦茶で、もし変更がもっと遅くなればマンションの損害額は億単位になっていたのでは、とぞっとしています。
よくこのタイミングで変更することが出来た、と言うのが本音です。
国土交通省に処分されたのは当然と思います。

３．売れ残りの件
詳しくは分かりませんが、相当数売れ残っているようです。
Ｄ覚の下請けや納入業者やＤ覚のパートを含めた社員に押し込んでいるようです。
もしこんな会社にバイトに行ってたら人生変わってしまったかもしれませんね（笑）
またこのような状況でキャッシュフローが成立つのでしょうかね？？？

以上、失礼しました。

[268: 他の物件入居者]

大覚さん営業さん真摯に懸命にしてくれやはりました。私たちは既に入居者ですが。差し入れやらなんやら、くれやはりますもん。
自腹で。
ツンとした他の会社営業さんよりよほど誠実だと思いますよ。

[269: ご近所さん]

以前、大覚が管理する賃貸に住んでいましたが、
営業の方は非常に熱心に対応してくださいました。
今でもありがたかったと思います。

ただ･･･会社が問題なのでしょうか？
営業の方はよく辞められているようです･･･

[270: 他の物件入居者]

大覚さんは管理とかなんやらあるのは初めてここで知りましたけど、まあなんやらそんなことは細かいことあっても、建物の構造や作り方、品質には満足な私です。

[271: 匿名さん]

ここの賃貸の営業写真は、綺麗な方多いですね。ミニスカートで対応してくれました。
男としては、魅力を感じる会社です。

[272: 他の物件入居者]

社員さんを大事にしなあかへんよ。担当がかわるたびに経営陣に顧客から一言キツイお叱りしたいくらいやからね。

[273: 購入経験者さん]

大覚のマンション入居者です。
私のマンションも管理会社を都市計画事務所から変えたばかりです。
変えた時は大変でした。
大覚グループらの取引業者さんらが何人か住まわれて
いて、中立な立場をとおしたいところが社員を通じて今後の取引をちらつかせて
圧力をかけられたそうです。（近所の話ですが）
変えたとたんに担当社員も辞められた（辞めさせられた？）そうです。
その前には管理人さんもクビになったこともあります。
社員というよりも経営陣に問題があると皆さんと噂しています...

[274: サラリーマンさん]

ここの会社は、どういった会社なのでしょうか？ご存知の方、教えて下さい。

[275: 契約済みさん]

このところ書き込みが増えてきましたね。
内容をみて一喜一憂。。。

まーもう後にはもどれません。
まだ契約してなかったら、どうしてたかわかりませんが
ほかの物件やデベの口コミみたら
なんか
どこも心配事はあるんですね。

来月末は内覧会だー
しっかりチェックしよう。っと。

[276: 購入検討中さん]

ここのマンションはペットは大丈夫なんでしょうか？

[277: ご近所さん]

いつも大覚の前を通って通勤しています。
マンションは、ほとんど完成しているようで、見た目は結構いい感じでです。

でも物件情報を見て「あれっ？」と不思議な感じが‥
「残り８邸」ということでまだまだ分譲中のはずなのに、既に家賃12～13万で賃貸入居者も募集しています。
5件ほどでていました。
どういうことなのでしょうか？
家賃収入目的の購入者が既に賃貸に出しているのでしょうか？
「残り8邸」にはほど遠く、少しずつ賃貸入居者も募集しているのでは？という考えも。

現在賃貸に住んでいる方は、まずは賃貸でお試し入居してみるのも手かな？
と人事ながら考えてしまいました。

以上、独り言でした。

[278: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね
行かれた方、いかがでしたか？

[279: 契約済みさん]

いっぱい指摘して、徹底的に直してもらうぞーと意気込んでいきましたが
予想より丁寧に仕上がっていたので良かったです。

マイナスポイントは
　靴箱が小さい
　キッチンの上吊戸棚が昇降式ではない
　メールボックスが階段の上にある
　機械式駐車場はやっぱり遅い

というあたりです。

お子さん連れや新婚さんらしき若いカップルがいるかと思えば、少し年配のご夫婦もいらっしゃいました。

[280: ご近所さん]

いろいろご心配されている方も多いようで。

パークワイツはレアールが建つ時にもめました。
レアールはステーションプレイスが建つときにもめました。
最後発のステーションプレイスは、
そういった意味では、もめる要素がないので良い物件だと思います。
景観さえ気にしなければ、駅近の割りに安いですし。

ただ、もともと東京建物と共同販売予定だったのに、
ブリリアが失敗して、東京建物が手を引いて、
大覚だけでは、予想通り、売り切る事ができず、
最近では、大幅値引きしているという話も聞きますが、
これは後々、もめないのでしょうか？

とは言え、マンションにもめごとは付き物です。
２～３年もすればほとぼりが冷めますし、
住まわれる方は、細かい事は気にしないほうがいいと思います。
この掲示板の内容も含めて。