大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[221: マンコミュファンさん]

219は大覚の社員でしょうね。

西大津の駅を毎日通る者として、あのマンション立地はありえません。
後からマンションの間（サーパスと自社マンション）に建てるデベの姿勢を疑います。
プライバシーはないは、日当たりは悪いはで、駅に近いなんて関係
ありません。賃貸ならいいと思いますよ。けど、分譲なら価値観違うでしょ。

しかし、琵琶湖眺望がよくてもびわこ虫や蜘蛛に悩ませられるし、におの浜や山の
中腹なら地震のことを考えるし、電車の本数が少ないとか止まるとかで、結構他府県
にないことで悩みますね。

数年前はそれでも価格が安かったので、価値があったんですけどね。
では、このへんで。

[222: 物件比較中さん]

１つ２２１さんに質問ですが…
地震は大津京よりもにおの浜の方がひどいんですか？
どちらも湖岸沿いは埋め立て地だし同じだと思ってたんですが

[223: 契約済みさん]

211です
この掲示板を知らないうちに契約しました
デベではありません
まさか私までデベって言われるなんて思ってもいませんでした
肯定的な意見を書く人はみんなデベですか？？

うちが契約したのは４ヵ月ほど前でした
その時の契約数は数件だったと思います
商談中もありました
次、９月に見に行った時は60件ほど契約済でした
215さんが夏に半数近く
うちが９月に約60件
158さんが１０月に70件
だとしたらつじつま合います
かなり好調でびっくりですが…

ここには契約者どうしの情報交換を楽しみに見ているのですが…
検討中の方もあまり参考にできないのではないでしょうか？
このマンションを良しとするかどうかは個人の価値観で判断するしかないですね

あと、ここは賃貸にも結構出るのではないか？と思います
私は仕方ないと思っていますが。
あまり話題にならないので、みなさんがどう考えられてるのか知りたいです
どうでもいいことなのでしょうか？

とりあえず、契約者にとっては購入検討中さんなどの方がデベに見えます
気をつけてくださいね

[224: 契約済みさん]

223です
212さんへ
Eタイプをお勧めした訳ですが
私にとっては対面キッチンでないほうがいいと思ってです
個人個人の価値観の違いがありますから…
後ろにカウンターを置いて…って収納たっぷりが私の理想です
私がEにしなかったのはもう少し広いタイプにしたというだけです
いろいろなマンションのいろいろな間取りを検討して
自分の納得できる判断をしてくださいね

[225: 契約済み]

西大津に住んでるから、ありえないとは契約者に対してとても失礼な話ですね。西大津に住んでますけど、ここにしました。 私達なりに考えて出した結論です。
いいと思ってますよ、本当に。安いし。
先週、色決めしてきましたが、私達夫婦以外にもたしか４組は来られてました。 たまたま重なっただけかもしれませんが。

[226: マンコミュファンさん]

221です。
におの浜は比較的近年に埋め立てられたということから、地震の際の液状化現象が
心配ということ、また、山の中腹は琵琶湖西岸活断層帯が近くを縦断しているという
ことから心配と書きました。

ま、日本全国どこでも一緒のような気がしますので、あまり意味がないかもしれません
が、杭の長さがあまりに長いのは逆にちょっと心配かな。

私見ですが、しっかりしたデベ（財政面、社員の教育面など）が建てたマンションには
それなりのポリシーがありますので、そのポリシーが自分にあっているかどうか判断すれば
購入への近道となると思います。

[227: ご近所さん]

大覚営業さんに質問
1.なぜ正式にモデルルームがオープンしないのか?。いつオープンするのか?。
2.値引きはいつ終わる?。
3.ステーションAタイプ西側(京阪線路沿い)に何が立つ?。

[228: 匿名はん]

このスレ立ち上げ直しましょうよ！今のままじゃ真剣悩んでるのに参考にならない…

契約者さんと前向きに検討中さんだけの前向きなスレにしたい

もちろんデベは入ってくるなよ！

[229: 購入検討中さん]

いいですね。そうしましょ。
「大津京ステーションプレイスはどうですか？（契約者・検討中の方限定）」を起ち上げます。
前向きな意見交換しましょう！！

[230: ご近所さん]

なんか良く判らないけど．．．．．．．．
この板はなんになるの?

[231: 購入検討中さん]

関係ないが、レアールの中古出過ぎ　まだ2年で８つぐらいでてるし・・

[232: 契約済みさん]

聞いたところによると、
社員さんも１人、２人でなく、
何人も購入されているそうです。
それを聞いて安心できました。

同じ会社さんで前に建てた隣のマンションも
買った時より高く売れてる事もあるそうです。

理由はやはり駅すぐだからだそうです。

買った後の管理会社さんも同じ会社さんがされるとのことで、
なにかと安心で１番いい買い物だったと思ってます。

さらに住宅ローン減税が過去最高になるらしいので、
もう大満足ですよ。

[233: 購入検討中さん]

社員の人だとどのくらいの値引きなんでしょう？
社宅の代わり？

住宅ローン減税が過去最高になるのは、6000万円借金した人です。
そんな高い部屋もあるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

２３２はデベ丸出し、今時新築時より高く売れたなんて有り得ませんね〜

[235: ご近所さん]

ありえます。先月、隣の○ーパスから中古物件が出ていましたが、新築当時の価格より３０万値上がりしてましたよ。びっくりですよね。

[236: 周辺住民さん]

やばいですよ。工期が遅れそうです。
レアールが反撃に出そうですよ。くわばらくわばら。おーおこわ。

[237: 匿名はん]

事情が良く分からないんですが、
レアールが反撃ってどういうことですか？

[238: 匿名さん]

今の段階が遅いかどうかは詳しくないので分かりませんが
毎日のように見ているのに全然進んでない気がします
本当に建つのかな？なんて思ってみたり…

[239: 購入検討中さん]

サーパス西大津　平均1800万円にあわせてくるのかな？
おそらく2000万円はいかない価格帯になるだろうし、サーパス
も中々売らないマンションなので、このマンションも人気
になりそうですね。
やはり、駅近というのが魅力なんでしょうね。。
予約も入っているようですね。

[240: ご近所さん]

毎日、近くを通ります。
工事をする人は、いるようですが全然進んでいませんね。

京阪で３つめの「浜大津ブランズ」はすごい勢いで立ち上がっています。

ステーションプレイス、本当に建てる意欲あるのかなぁ？

[241: 購入検討中さん]

ダイカクさんから聞いたところ、ほとんど完売らしいね。ここは景気いいじゃん。びっくりです。

[244: 契約済みさん]

完売じゃないですよ！！
まだ４割近く残っています
なんでそんなこと言うんでしょうか…大覚

[245: 匿名さん]

>241
この不景気に完売な訳ないじゃん！！
大覚の社員が買わされてるんでしょう！？

[246: 購入検討中さん]

れアール
クレーム
ヤダーむ

[247: 正直者さん]

パークワイツ東棟の住人です。ひととおりレス読ませていただきました。地価についていえば、ここは横ばいです。ですから値段を左右しているのは上に立っている部分と駅前というところでしょうか？琵琶湖の景色は正直5年も見ていれば飽きます。自分で所有するならあまり景観は気にしない方かもしれませんが、いずれ手放す予定があるなら買わないかも。でも賃貸なら有りと思います。ちなみにパークワイツよりレアールの方が価格設定が下がった理由の一つに建築構造の違いがあります。そのおかげかもしれませんが、こちらは上下左右の騒音は全くといってありません。空間を買うわけですからそのあたりも確認材料かなと思います。
反論があるかもしれませんが気にしません。私はここが気に入ってますので。

[248: 匿名はん]

琵琶湖の眺望より、地盤確かな完璧駅前だしょ。
リゾート型マンションは飽きるかと。

[249: 契約済みさん]

みなさん靴箱の色、どうされました？

[250: 作業員]

あんなマンション買っても損するだけですよ、施工内容の変更多すぎてツギハギだらけが現状です

[251: 契約済みさん]

No250の作業員さん
施工内容の変更て、具体的にどういうところですか？
「ツギハギ」＝「損する」なのですか？
いまいち解かりません。
契約済みなのでめっちゃ気になるんですが・・・

[252: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが3つ気になっている点が・・情報いただきたいです。

１、スラブ厚はいったい何センチ？
　　防音性はとてお気になります。。

２、お値段
　　現在、HPなどに掲載されている価格をみるとそれなりに安いように感じるのに、あれだけ売れ残ってい
　　る・・・皆さんはドコに不安を感じているのか？（９０㎡で3300万程度）

３、いったい何戸売れ残ってるの？

どんな情報でお良いので教えてください。

[253: 契約済みさん]

パンフレットによるとスラブ厚は２００ミリ～２５０ミリです。

個人的意見ですが、

・大津のマンションが供給過多（どこも売れ残っている）
・マンションに囲まれた立地で、景色を求める人はここは選ばない
・ディベロッパーが大手ではない

ということで、売れ残っていると考えます。

ちなみにわたしは駅近と価格と周辺環境（商業施設や公園が近い）が決めてとなりました。

ＨＰではあと１１邸となってましたが・・・・・？

[254: 契約済みさん]

こんな掲示板を見つけました。
国交省近畿整備局のHPに都市計画事務所の処分の詳細が掲載されていますので参考にして下さい。　　　　　　　　http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/toshi.html
マンションは管理で買えと言われるぐらい管理会社が大切だと聞きました。この管理会社で本当に大丈夫でしょうか。とても不安です。

[255: 契約済みさん]

国交省近畿整備局のHP　見ました。

のりかかった船ですから今さら解約するつもりはないですが
ちょっとビツクリ＆がっかり↓ですね。。。

でも、まぁ
「一方、行政庁の指摘に応じ直ちに違反状態を是正していること、及び管理組合への対応が誠実であると認められる。 」ていうくだりを頼りに
万一のときには住民一致団結で解決したい・・・とか考えてます・・・が。

[256: ご近所さん]

近所に住むものです。

このデベさんのマンションでは･･･
管理組合に対する協力が少なく、書類作成とうもすべて
自分達で作られていると聞きました。
大変だそうです。
もし、うわさと違ったらすいません。

[257: 契約済みさん]

もし、よっぽどの時。
管理会社を変えるのって、タイヘンなのでしょうか・・・

[258: 購入検討中さん]

マンションと京阪の線路の間の空き地についてですが。営業の人の話では、近隣のマンションレアールとの取り決めにより、７階以上は建たないとの事ですが、何か情報が有れば教えて下さい。

[259: 近所をよく知る人]

このマンションの外観が出てきましたね。タイル仕様で、見た目は、ブランズやブリリアやルネやビーナスなどの新築より高級感があると思いました。あの立地を除いてですが。
最近のマンションは、予算不足からか、かなり外観にお金をかけられなくなってますよね。
そのため、どうも安く見えるように思います。外観だけなら、プラウドかここがいいと単純に思いました。

[260: ご近所さん]

バルコニー側の外観は、パークワイツやレアールがタイル張りなのに、白いだけでずいぶん見劣りすると感じたのですが･･･。同じ大覚のマンションなのに。パークワイツやレアールの外観から比べると、ブランズが見劣りすると失礼ながら完成当時は感じましたが、今は目が慣れました。あちらは、眺望や設備のゴージャスさなどで、カバーできてると思います。ステーションは駅近というだけの物件なので、外観は大事かと思います。あとから建つ商業施設？の外観は、存在自体あまり有難くないので、せめてお洒落なものにと願っています。

[261: 契約済みさん]

管理がよいかどうか。
結局は管理組合がしっかりしているかどうかにかかわるのではないでしょうか。

そういう面からも
空き部屋がもっと多い物件よりは、あと７戸まできたココに期待しています。

[262: 匿名さん]

西側には、スポーツジムができるっていう噂をききました。

[263: 匿名さん]

あと７戸？それは表向きの数字でしょうね。実際は半分以上売れ残っていると聞きましたよ。

[264: ご近所さん]

スポーツジム･･･本当でしょうか？

もともとパークワイツの住民の方には、今レアールが建っている場所に
マンションではなく、スポーツジムが出来ると説明していたようですし･･･

[265: 契約済みさん]

７戸より多いかもしれないけど
半分以上売れ残っているという話こそ、あやしい。
ブリ○ア大津京じゃあ、あるまいし。。。

[266: 物件比較中さん]

私も半分以上残っていると知り合いから教えてもらいました。入居が始まれば明らかになるのではないでしょうか。

[267: 住民でない人さん]

突然お邪魔してすみません。
近隣の某ロータリーマンションの住民の者です。
某デベロッパーＤ覚とその子会社のマンション管理会社都〇市計画事務所に泣かされた者の戯言としてお聞きいただければと思います。


１．スポーツジムの件
貴マンションのすぐ近くに滋賀県立スポーツ会館があります。ここにはフィットネスジムもあります。
某デベロッパーＤ覚がパークワイツ分譲の時に、これを利用しスポーツジムができるとかできないとかごまかしたようです。また今レアールが立っている土地やステーションプレースを建設中の土地は公園か一戸建て住宅街になると騙して営業していたようです。
真偽の程は、今パークワイツやレアールに住まわれている方々にお尋ねになったらいかがでしょうか？

２．管理会社の件
うちのマンションは都〇計画事務所から変更しましたが、変更した後が本当に大変でした。
建物管理も会計管理も滅茶苦茶で、もし変更がもっと遅くなればマンションの損害額は億単位になっていたのでは、とぞっとしています。
よくこのタイミングで変更することが出来た、と言うのが本音です。
国土交通省に処分されたのは当然と思います。

３．売れ残りの件
詳しくは分かりませんが、相当数売れ残っているようです。
Ｄ覚の下請けや納入業者やＤ覚のパートを含めた社員に押し込んでいるようです。
もしこんな会社にバイトに行ってたら人生変わってしまったかもしれませんね（笑）
またこのような状況でキャッシュフローが成立つのでしょうかね？？？

以上、失礼しました。

[268: 他の物件入居者]

大覚さん営業さん真摯に懸命にしてくれやはりました。私たちは既に入居者ですが。差し入れやらなんやら、くれやはりますもん。
自腹で。
ツンとした他の会社営業さんよりよほど誠実だと思いますよ。

[269: ご近所さん]

以前、大覚が管理する賃貸に住んでいましたが、
営業の方は非常に熱心に対応してくださいました。
今でもありがたかったと思います。

ただ･･･会社が問題なのでしょうか？
営業の方はよく辞められているようです･･･

[270: 他の物件入居者]

大覚さんは管理とかなんやらあるのは初めてここで知りましたけど、まあなんやらそんなことは細かいことあっても、建物の構造や作り方、品質には満足な私です。