大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[201: 匿名はん]

何か←(¬_¬)あやしい… この人絶対１５０じゃないですね。話す気にならない

こんな人と同じマンションに住むなんてガッカリです。

[202: サラリーマン]

電話で聞いたので、聞き間違えですね。
すいません。 そんなにムキにならなくても・・・・・ 気に触りましたか？
ということは不動産屋さんという私の読みが当たってましたね。

[203: ご近所さん]

大変盛り上がっていて面白いです。
ここのマンションは元は東京建物さんが販売元で大覚さんが販売代理でした。
大手の東京建物が不動産不況を見越していち早く撤退したんです。しかしこのマンションは既に
はしり出していたので大覚さんが事業を引き付いた形となっております。
だから初めの料金設定自体?ですよね。もしかしたら東京建物さんの流れだったのかもしれないし。
そして、東京建物さんも大覚さんには想像ですが、かなり安く売ったのではないでしょうか。だから初めからキャンペーンで大幅値引きをしている。のかな。

[204: 契約済みさん]

うたぐり深いですね、だって隠す必要ないじゃないですか？
ちなみに夫婦のみの30代前半です。　
本当は角部屋が希望だったんですが、予算足りなくて・・・・・。

[205: 買い換え検討中]

サラリーマンさん、不動産屋ではありませんよ。元不動産屋です。私の書き込みでは不動産の裏情報を暴露しています。今他で働いていたら怖くてかけません。ちょっとむきになったのは事実を否定されたからです。私の表現が旨くなかったのもありますが、先日も書きましたがこの話題はこれで終わりにしましょう。趣旨から大幅にずれてますので。

[206: 購入検討中さん]

204さんは何階ですか？
うちも購入検討していますが、日当たりが心配です。
予算的には低層階がいいのですが、
やっぱり１０F以上でないと厳しいのでしょうか？？？

それぞれのタイプでの日辺りや間取りの良し悪し、
どなたかご助言いただけませんか？

[207: 物件比較中さん]

ここの低層階では、日照時間が遮られる時間が７時間のところがありました。（冬至時はほとんど、日が差さない）

７Ｆ以上でないと、日当たりは良くないと思いますよ。（７から１１Ｆまでも日照時間が遮られる時間が３時間ほどありましたが。。）

最上階と、そのひとつ下の階は日当たりはいいと思います。
眺望は望まず、駅近物件がいいと思っているのであれば、お買い得ではないかと思います。

しかし小さいお子様のいるところでは、幼稚園は徒歩19分と遠いことを覚悟してください。

私は幼稚園がもう少し近ければ、検討したのですが、見送りました。

[208: 契約済みさん]

204です。　
さすがに具体的な階はいえませんが、いま色決めしてます。
日当たりについては、私の階は真冬はまったく期待できません。
営業さんに資料見せてもらいましたが、それ以外は大丈夫でした。
予算的に贅沢言えなかったので、私たちにとっては十分だと考えて契約しました。

[209: 匿名はん]

私もここを考えてます
お勧めの間取り教えて下さい！

[210: 契約済みさん]

大津京ステーションプレイス通信
とやらが届きました

来月も楽しみにしてまーす

[211: 契約済みさん]

無難にDとかどうでしょう？よくある3LDKです
あとはEもよいかな…
個人的な意見ですが。

この前契約状況を見たら間取りによっては
ほとんど売れてしまってるとこもありました
間取り×階層の希望があるなら（上の方が良い）
早めに確認してみては？

[212: 購入検討中さん]

E？？
考えてもいませんでした。
対面キッチンでなくてもOKかなぁ？？？

そんなに売れているんですか？
駅近だから？
ほんとに！？

[213: 匿名さん]

売れているはずないじゃん。
まだ10件くらいでしょ

[214: 購入検討中さん]

え・・・？
何が本当なのか。。。。

もしかして営業さんが書き込みしているの？
掲示板の意味無い（＞＜）

[215: 契約済みさん]

何を根拠に１０件とおっしゃっているのか
さては、よそのデべの方ですか？
私が契約した時もうすでに半数近く契約済になってましたよ。

[216: 買い換え検討中]

かなり前に７０／１０８が契約済み、なんて書き込み合ったのに半数とはかなり減りましたね。
契約件数に関しては全く信用していないのでまあ関係ありませんが。

[217: 契約済みさん]

私が契約したのは夏でしたので
現在の契約数はもっと増えているでしょう。
私の契約時の話をしたまでです。

[218: 匿名はん]

デベは書き込まないで下さい！

[219: マンコミュファンさん]

長年、このマンコミを見て楽しませてもらっていますが、ここのスレは、他のデベロッパーが批判をし、契約者が擁護しているような感があります。景色がないとはいえ駅前物件はやはりども物件も人気がありますから・・・。他のデベも顧客の奪い合いで大変だと思いますよ。

個人的な意見ですが多分、今激戦区の大津京であまり情報を公にしていない物件ですが、予想ではかなり売れていると思います。

あんまりマンコミの内容を、すべてを鵜呑みにせず、検討されてる方は自らの目で確かめられたらいかがですか？

すみません。購入も考えていませんがあまりにもひどいスレだったので意見させていただきました。

[220: 買い換え検討中]

↑だからデベは書くな!!!!!!!!!!!!

[221: マンコミュファンさん]

219は大覚の社員でしょうね。

西大津の駅を毎日通る者として、あのマンション立地はありえません。
後からマンションの間（サーパスと自社マンション）に建てるデベの姿勢を疑います。
プライバシーはないは、日当たりは悪いはで、駅に近いなんて関係
ありません。賃貸ならいいと思いますよ。けど、分譲なら価値観違うでしょ。

しかし、琵琶湖眺望がよくてもびわこ虫や蜘蛛に悩ませられるし、におの浜や山の
中腹なら地震のことを考えるし、電車の本数が少ないとか止まるとかで、結構他府県
にないことで悩みますね。

数年前はそれでも価格が安かったので、価値があったんですけどね。
では、このへんで。

[222: 物件比較中さん]

１つ２２１さんに質問ですが…
地震は大津京よりもにおの浜の方がひどいんですか？
どちらも湖岸沿いは埋め立て地だし同じだと思ってたんですが

[223: 契約済みさん]

211です
この掲示板を知らないうちに契約しました
デベではありません
まさか私までデベって言われるなんて思ってもいませんでした
肯定的な意見を書く人はみんなデベですか？？

うちが契約したのは４ヵ月ほど前でした
その時の契約数は数件だったと思います
商談中もありました
次、９月に見に行った時は60件ほど契約済でした
215さんが夏に半数近く
うちが９月に約60件
158さんが１０月に70件
だとしたらつじつま合います
かなり好調でびっくりですが…

ここには契約者どうしの情報交換を楽しみに見ているのですが…
検討中の方もあまり参考にできないのではないでしょうか？
このマンションを良しとするかどうかは個人の価値観で判断するしかないですね

あと、ここは賃貸にも結構出るのではないか？と思います
私は仕方ないと思っていますが。
あまり話題にならないので、みなさんがどう考えられてるのか知りたいです
どうでもいいことなのでしょうか？

とりあえず、契約者にとっては購入検討中さんなどの方がデベに見えます
気をつけてくださいね

[224: 契約済みさん]

223です
212さんへ
Eタイプをお勧めした訳ですが
私にとっては対面キッチンでないほうがいいと思ってです
個人個人の価値観の違いがありますから…
後ろにカウンターを置いて…って収納たっぷりが私の理想です
私がEにしなかったのはもう少し広いタイプにしたというだけです
いろいろなマンションのいろいろな間取りを検討して
自分の納得できる判断をしてくださいね

[225: 契約済み]

西大津に住んでるから、ありえないとは契約者に対してとても失礼な話ですね。西大津に住んでますけど、ここにしました。 私達なりに考えて出した結論です。
いいと思ってますよ、本当に。安いし。
先週、色決めしてきましたが、私達夫婦以外にもたしか４組は来られてました。 たまたま重なっただけかもしれませんが。

[226: マンコミュファンさん]

221です。
におの浜は比較的近年に埋め立てられたということから、地震の際の液状化現象が
心配ということ、また、山の中腹は琵琶湖西岸活断層帯が近くを縦断しているという
ことから心配と書きました。

ま、日本全国どこでも一緒のような気がしますので、あまり意味がないかもしれません
が、杭の長さがあまりに長いのは逆にちょっと心配かな。

私見ですが、しっかりしたデベ（財政面、社員の教育面など）が建てたマンションには
それなりのポリシーがありますので、そのポリシーが自分にあっているかどうか判断すれば
購入への近道となると思います。

[227: ご近所さん]

大覚営業さんに質問
1.なぜ正式にモデルルームがオープンしないのか?。いつオープンするのか?。
2.値引きはいつ終わる?。
3.ステーションAタイプ西側(京阪線路沿い)に何が立つ?。

[228: 匿名はん]

このスレ立ち上げ直しましょうよ！今のままじゃ真剣悩んでるのに参考にならない…

契約者さんと前向きに検討中さんだけの前向きなスレにしたい

もちろんデベは入ってくるなよ！

[229: 購入検討中さん]

いいですね。そうしましょ。
「大津京ステーションプレイスはどうですか？（契約者・検討中の方限定）」を起ち上げます。
前向きな意見交換しましょう！！

[230: ご近所さん]

なんか良く判らないけど．．．．．．．．
この板はなんになるの?

[231: 購入検討中さん]

関係ないが、レアールの中古出過ぎ　まだ2年で８つぐらいでてるし・・

[232: 契約済みさん]

聞いたところによると、
社員さんも１人、２人でなく、
何人も購入されているそうです。
それを聞いて安心できました。

同じ会社さんで前に建てた隣のマンションも
買った時より高く売れてる事もあるそうです。

理由はやはり駅すぐだからだそうです。

買った後の管理会社さんも同じ会社さんがされるとのことで、
なにかと安心で１番いい買い物だったと思ってます。

さらに住宅ローン減税が過去最高になるらしいので、
もう大満足ですよ。

[233: 購入検討中さん]

社員の人だとどのくらいの値引きなんでしょう？
社宅の代わり？

住宅ローン減税が過去最高になるのは、6000万円借金した人です。
そんな高い部屋もあるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

２３２はデベ丸出し、今時新築時より高く売れたなんて有り得ませんね〜

[235: ご近所さん]

ありえます。先月、隣の○ーパスから中古物件が出ていましたが、新築当時の価格より３０万値上がりしてましたよ。びっくりですよね。

[236: 周辺住民さん]

やばいですよ。工期が遅れそうです。
レアールが反撃に出そうですよ。くわばらくわばら。おーおこわ。

[237: 匿名はん]

事情が良く分からないんですが、
レアールが反撃ってどういうことですか？

[238: 匿名さん]

今の段階が遅いかどうかは詳しくないので分かりませんが
毎日のように見ているのに全然進んでない気がします
本当に建つのかな？なんて思ってみたり…

[239: 購入検討中さん]

サーパス西大津　平均1800万円にあわせてくるのかな？
おそらく2000万円はいかない価格帯になるだろうし、サーパス
も中々売らないマンションなので、このマンションも人気
になりそうですね。
やはり、駅近というのが魅力なんでしょうね。。
予約も入っているようですね。

[240: ご近所さん]

毎日、近くを通ります。
工事をする人は、いるようですが全然進んでいませんね。

京阪で３つめの「浜大津ブランズ」はすごい勢いで立ち上がっています。

ステーションプレイス、本当に建てる意欲あるのかなぁ？

[241: 購入検討中さん]

ダイカクさんから聞いたところ、ほとんど完売らしいね。ここは景気いいじゃん。びっくりです。

[244: 契約済みさん]

完売じゃないですよ！！
まだ４割近く残っています
なんでそんなこと言うんでしょうか…大覚

[245: 匿名さん]

>241
この不景気に完売な訳ないじゃん！！
大覚の社員が買わされてるんでしょう！？

[246: 購入検討中さん]

れアール
クレーム
ヤダーむ

[247: 正直者さん]

パークワイツ東棟の住人です。ひととおりレス読ませていただきました。地価についていえば、ここは横ばいです。ですから値段を左右しているのは上に立っている部分と駅前というところでしょうか？琵琶湖の景色は正直5年も見ていれば飽きます。自分で所有するならあまり景観は気にしない方かもしれませんが、いずれ手放す予定があるなら買わないかも。でも賃貸なら有りと思います。ちなみにパークワイツよりレアールの方が価格設定が下がった理由の一つに建築構造の違いがあります。そのおかげかもしれませんが、こちらは上下左右の騒音は全くといってありません。空間を買うわけですからそのあたりも確認材料かなと思います。
反論があるかもしれませんが気にしません。私はここが気に入ってますので。

[248: 匿名はん]

琵琶湖の眺望より、地盤確かな完璧駅前だしょ。
リゾート型マンションは飽きるかと。

[249: 契約済みさん]

みなさん靴箱の色、どうされました？

[250: 作業員]

あんなマンション買っても損するだけですよ、施工内容の変更多すぎてツギハギだらけが現状です

[251: 契約済みさん]

No250の作業員さん
施工内容の変更て、具体的にどういうところですか？
「ツギハギ」＝「損する」なのですか？
いまいち解かりません。
契約済みなのでめっちゃ気になるんですが・・・

[252: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが3つ気になっている点が・・情報いただきたいです。

１、スラブ厚はいったい何センチ？
　　防音性はとてお気になります。。

２、お値段
　　現在、HPなどに掲載されている価格をみるとそれなりに安いように感じるのに、あれだけ売れ残ってい
　　る・・・皆さんはドコに不安を感じているのか？（９０㎡で3300万程度）

３、いったい何戸売れ残ってるの？

どんな情報でお良いので教えてください。

[253: 契約済みさん]

パンフレットによるとスラブ厚は２００ミリ～２５０ミリです。

個人的意見ですが、

・大津のマンションが供給過多（どこも売れ残っている）
・マンションに囲まれた立地で、景色を求める人はここは選ばない
・ディベロッパーが大手ではない

ということで、売れ残っていると考えます。

ちなみにわたしは駅近と価格と周辺環境（商業施設や公園が近い）が決めてとなりました。

ＨＰではあと１１邸となってましたが・・・・・？

[254: 契約済みさん]

こんな掲示板を見つけました。
国交省近畿整備局のHPに都市計画事務所の処分の詳細が掲載されていますので参考にして下さい。　　　　　　　　http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/toshi.html
マンションは管理で買えと言われるぐらい管理会社が大切だと聞きました。この管理会社で本当に大丈夫でしょうか。とても不安です。

[255: 契約済みさん]

国交省近畿整備局のHP　見ました。

のりかかった船ですから今さら解約するつもりはないですが
ちょっとビツクリ＆がっかり↓ですね。。。

でも、まぁ
「一方、行政庁の指摘に応じ直ちに違反状態を是正していること、及び管理組合への対応が誠実であると認められる。 」ていうくだりを頼りに
万一のときには住民一致団結で解決したい・・・とか考えてます・・・が。

[256: ご近所さん]

近所に住むものです。

このデベさんのマンションでは･･･
管理組合に対する協力が少なく、書類作成とうもすべて
自分達で作られていると聞きました。
大変だそうです。
もし、うわさと違ったらすいません。

[257: 契約済みさん]

もし、よっぽどの時。
管理会社を変えるのって、タイヘンなのでしょうか・・・

[258: 購入検討中さん]

マンションと京阪の線路の間の空き地についてですが。営業の人の話では、近隣のマンションレアールとの取り決めにより、７階以上は建たないとの事ですが、何か情報が有れば教えて下さい。

[259: 近所をよく知る人]

このマンションの外観が出てきましたね。タイル仕様で、見た目は、ブランズやブリリアやルネやビーナスなどの新築より高級感があると思いました。あの立地を除いてですが。
最近のマンションは、予算不足からか、かなり外観にお金をかけられなくなってますよね。
そのため、どうも安く見えるように思います。外観だけなら、プラウドかここがいいと単純に思いました。

[260: ご近所さん]

バルコニー側の外観は、パークワイツやレアールがタイル張りなのに、白いだけでずいぶん見劣りすると感じたのですが･･･。同じ大覚のマンションなのに。パークワイツやレアールの外観から比べると、ブランズが見劣りすると失礼ながら完成当時は感じましたが、今は目が慣れました。あちらは、眺望や設備のゴージャスさなどで、カバーできてると思います。ステーションは駅近というだけの物件なので、外観は大事かと思います。あとから建つ商業施設？の外観は、存在自体あまり有難くないので、せめてお洒落なものにと願っています。

[261: 契約済みさん]

管理がよいかどうか。
結局は管理組合がしっかりしているかどうかにかかわるのではないでしょうか。

そういう面からも
空き部屋がもっと多い物件よりは、あと７戸まできたココに期待しています。

[262: 匿名さん]

西側には、スポーツジムができるっていう噂をききました。

[263: 匿名さん]

あと７戸？それは表向きの数字でしょうね。実際は半分以上売れ残っていると聞きましたよ。

[264: ご近所さん]

スポーツジム･･･本当でしょうか？

もともとパークワイツの住民の方には、今レアールが建っている場所に
マンションではなく、スポーツジムが出来ると説明していたようですし･･･

[265: 契約済みさん]

７戸より多いかもしれないけど
半分以上売れ残っているという話こそ、あやしい。
ブリ○ア大津京じゃあ、あるまいし。。。

[266: 物件比較中さん]

私も半分以上残っていると知り合いから教えてもらいました。入居が始まれば明らかになるのではないでしょうか。

[267: 住民でない人さん]

突然お邪魔してすみません。
近隣の某ロータリーマンションの住民の者です。
某デベロッパーＤ覚とその子会社のマンション管理会社都〇市計画事務所に泣かされた者の戯言としてお聞きいただければと思います。


１．スポーツジムの件
貴マンションのすぐ近くに滋賀県立スポーツ会館があります。ここにはフィットネスジムもあります。
某デベロッパーＤ覚がパークワイツ分譲の時に、これを利用しスポーツジムができるとかできないとかごまかしたようです。また今レアールが立っている土地やステーションプレースを建設中の土地は公園か一戸建て住宅街になると騙して営業していたようです。
真偽の程は、今パークワイツやレアールに住まわれている方々にお尋ねになったらいかがでしょうか？

２．管理会社の件
うちのマンションは都〇計画事務所から変更しましたが、変更した後が本当に大変でした。
建物管理も会計管理も滅茶苦茶で、もし変更がもっと遅くなればマンションの損害額は億単位になっていたのでは、とぞっとしています。
よくこのタイミングで変更することが出来た、と言うのが本音です。
国土交通省に処分されたのは当然と思います。

３．売れ残りの件
詳しくは分かりませんが、相当数売れ残っているようです。
Ｄ覚の下請けや納入業者やＤ覚のパートを含めた社員に押し込んでいるようです。
もしこんな会社にバイトに行ってたら人生変わってしまったかもしれませんね（笑）
またこのような状況でキャッシュフローが成立つのでしょうかね？？？

以上、失礼しました。

[268: 他の物件入居者]

大覚さん営業さん真摯に懸命にしてくれやはりました。私たちは既に入居者ですが。差し入れやらなんやら、くれやはりますもん。
自腹で。
ツンとした他の会社営業さんよりよほど誠実だと思いますよ。

[269: ご近所さん]

以前、大覚が管理する賃貸に住んでいましたが、
営業の方は非常に熱心に対応してくださいました。
今でもありがたかったと思います。

ただ･･･会社が問題なのでしょうか？
営業の方はよく辞められているようです･･･

[270: 他の物件入居者]

大覚さんは管理とかなんやらあるのは初めてここで知りましたけど、まあなんやらそんなことは細かいことあっても、建物の構造や作り方、品質には満足な私です。

[271: 匿名さん]

ここの賃貸の営業写真は、綺麗な方多いですね。ミニスカートで対応してくれました。
男としては、魅力を感じる会社です。

[272: 他の物件入居者]

社員さんを大事にしなあかへんよ。担当がかわるたびに経営陣に顧客から一言キツイお叱りしたいくらいやからね。

[273: 購入経験者さん]

大覚のマンション入居者です。
私のマンションも管理会社を都市計画事務所から変えたばかりです。
変えた時は大変でした。
大覚グループらの取引業者さんらが何人か住まわれて
いて、中立な立場をとおしたいところが社員を通じて今後の取引をちらつかせて
圧力をかけられたそうです。（近所の話ですが）
変えたとたんに担当社員も辞められた（辞めさせられた？）そうです。
その前には管理人さんもクビになったこともあります。
社員というよりも経営陣に問題があると皆さんと噂しています...

[274: サラリーマンさん]

ここの会社は、どういった会社なのでしょうか？ご存知の方、教えて下さい。

[275: 契約済みさん]

このところ書き込みが増えてきましたね。
内容をみて一喜一憂。。。

まーもう後にはもどれません。
まだ契約してなかったら、どうしてたかわかりませんが
ほかの物件やデベの口コミみたら
なんか
どこも心配事はあるんですね。

来月末は内覧会だー
しっかりチェックしよう。っと。

[276: 購入検討中さん]

ここのマンションはペットは大丈夫なんでしょうか？

[277: ご近所さん]

いつも大覚の前を通って通勤しています。
マンションは、ほとんど完成しているようで、見た目は結構いい感じでです。

でも物件情報を見て「あれっ？」と不思議な感じが‥
「残り８邸」ということでまだまだ分譲中のはずなのに、既に家賃12～13万で賃貸入居者も募集しています。
5件ほどでていました。
どういうことなのでしょうか？
家賃収入目的の購入者が既に賃貸に出しているのでしょうか？
「残り8邸」にはほど遠く、少しずつ賃貸入居者も募集しているのでは？という考えも。

現在賃貸に住んでいる方は、まずは賃貸でお試し入居してみるのも手かな？
と人事ながら考えてしまいました。

以上、独り言でした。

[278: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね
行かれた方、いかがでしたか？

[279: 契約済みさん]

いっぱい指摘して、徹底的に直してもらうぞーと意気込んでいきましたが
予想より丁寧に仕上がっていたので良かったです。

マイナスポイントは
　靴箱が小さい
　キッチンの上吊戸棚が昇降式ではない
　メールボックスが階段の上にある
　機械式駐車場はやっぱり遅い

というあたりです。

お子さん連れや新婚さんらしき若いカップルがいるかと思えば、少し年配のご夫婦もいらっしゃいました。

[280: ご近所さん]

いろいろご心配されている方も多いようで。

パークワイツはレアールが建つ時にもめました。
レアールはステーションプレイスが建つときにもめました。
最後発のステーションプレイスは、
そういった意味では、もめる要素がないので良い物件だと思います。
景観さえ気にしなければ、駅近の割りに安いですし。

ただ、もともと東京建物と共同販売予定だったのに、
ブリリアが失敗して、東京建物が手を引いて、
大覚だけでは、予想通り、売り切る事ができず、
最近では、大幅値引きしているという話も聞きますが、
これは後々、もめないのでしょうか？

とは言え、マンションにもめごとは付き物です。
２～３年もすればほとぼりが冷めますし、
住まわれる方は、細かい事は気にしないほうがいいと思います。
この掲示板の内容も含めて。

[281: ご近所さん]

堂々完成。以前、ＨＰの間取り図で完売だった所がだいぶ空いていました。表面上は売れているように見せかけて、実は売れていなかったので慌てて空けたのがバレバレです。どこの不動産会社もやはりこのような事はしてるんでしょうかね。

[282: 入居予定さん]

最近ご近所さんばかりが投稿されているようですが、あまりいじめないで下さいね。来月には入居してご近所になるのですから、なるべくお互い干渉してないでおきましょう！他人が住むマンションにイチャモンを付けるのは、よほど暇なのか、今の生活に満足してないからでしょうね～　お気の毒さまです。

[283: マンコミュファンさん]

物件情報を拝見しました。
１００戸程度のマンションの管理費の一般相場は７０～８０万円／月程度ですから、このマンションの管理費はすこし高い設定になっているようです。実際に管理会社に支払われる金額とは異なる場合もよくあるので確認が必要です。管理費が高い要因の一つに機械式駐車場のメンテナンス費用があるようです。駐車場のほとんどが機械式駐車場になっていいるのは立地条件から不可避と思われますが、機械式駐車場は更新時（１５～２０年）に膨大な費用が必要なので全国的に大問題になっています。最近のマンシでは維持費の安い自走式にするのが主流です。やむを得ず機械式を導入する場合はそれなりの修繕積立金を準備していく必要がありますが、ここの修繕積立金は低すぎる可能性が高いので、このままでは修繕積立金の大幅な引き上げが不可避になることがありますので、修繕計画の詳細を販売会社に確認することも必要です。
ご近所や地域の評判もシッカリ調査して,謙虚な目と耳を保つことをお勧めします。

[284: 契約済みさん]

↑なるほど…
契約者の皆さん、頑張りましょうね！
もうすぐ入居で楽しみですね
うちは結構満足してます

[285: 契約済みさん]

昨日、再内覧会でした
ウチは中層階ですが、日当たり良好でした。
ベランダが広いので布団が思い切り干せそうですｗ

[286: 周辺住民さん]

この度ステーションプレイスにご入居の皆様、ご新居おめでとうございます。

僭越ながら近隣において皆様と同じ立場の者として申し上げますと、№283マンコミュファンさんのご意見にまったく同感です。
今後は今回ご購入の区分所有者の方々全てで、管理組合を立ち上げられマンション管理に携わっていかれる事になるのですが、まず会計面では管理費と管理委託費のバランスや、長期的な視野に基づいた修繕積立金のバランスに十分ご配慮されたほうがよいかと思います。
また次に、建物を管理する管理委託会社ですが、デベロッパー子会社の某管理会社は法的にかなり問題があるようですので、かなり早い時期に変更のご検討をされたほうがよいかと思います。
№283様の言われる通り、地域やご近所の評判に謙虚にお耳を傾けられたほうがよろしいかと思います。

皆様がご購入後10年先に、億単位の損害を被られないようにお祈りいたします。

[287: 契約済みさん]

自分のマンションの管理体制をしっかりチェックするのは当然のことでしょう。
２８６さんのところは、億単位の損害があったんでしょうかね。

[288: 入居予定さん]

283さんと286さんは同一人物なのでしょうか？
性格の悪さが滲みでており近所にレベルの低い住人がいるとなるとげんなりしますね。
足の引っ張り合いにならないように冷静な目を持ち対応していきたいものですね！

[289: 購入経験者さん]

実際に売れているのは、50戸程度です。（一時は60戸以上ありましたがキャンセル続出で）
その内、実需で買っている人は30戸。
残りは大覚グループの取引業者などが押しつけられ、賃貸で利回りを期待しているそうです。
これでは、管理費や修繕積立金が心配になりますね...

[290: 契約済みさん]

ぼちぼち入居はじまりますね。
そんなときに「売れてるのは○○戸。」などと部外者が書き込みされるのは気分を害されます。
あなたにいわれなくても入居したらわかりますよ。

[291: 購入検討中さん]

http://www.otsukyo.com/?gclid=CNWf5puXkZ4CFZMwpAodOHaWqQ

びっくりしました

早まらなくて　良かったのかな

[292: もうすぐ入居]

気になる入居率・・・。ぼちぼち増えていけばいいんじゃ？と楽観視してます。
機械式駐車場はメンテに費用がかかるのですね。
ほかに目立った共有施設はないし（笑）、使うものにお金をはらうのは仕方ないかも。
管理費が高くて、修繕積立金が安いなら、管理会社を変えたとしても毎月の支払いはプラマイあまりなさそうですね。どうなることやら。

[293: 入居予定さん]

誰か教えて下さい！！当然、空いている部屋は販売会社が管理費、修繕積立金を払ってくれるんですよね？

[294: 購入経験者さん]

事業主によって違うと思います。
私の住んでいるマンションでは、管理費は完売まで事業主が払っていましたが、
修繕積立費は払っていませんでした。中には期間を設けて、それ以降は払わないという会社もあるみたいです。
修繕計画は当然、竣工時に完売する前提で算出されていますので、未入居分が不足してきます。
販売会社へ確認された方がいいと思いますよ。

[295: 入居済み住民さん]

いまのところ満足してますｗ

[297: 近所をよく知る人]

入居率、低いですね...3～4割くらいに見えます。
管理費の件は、事業主に確認しておかないと大変です。（書面も必要かと）
事業主と建設会社がもめているようで、なんでも事業主が売れ残った物件の引き渡しを
受けず、工事代金を払わないみたいです...本当なら裁判沙汰になるかもしれません。

[298: 入居済み住民さん]

↑本当ですか？！

入居率は、全部の階みてませんからわかりませんが、うちと同じ階は、エアコン室外機も表札もないところは２つでした。
上の階は未入居みたいですが両隣と下の階は住んではります。
小さな子がいますが、下の階の方に挨拶にいったところ、ぜんぜん音は響いてないとのこと。
うちも静かです。窓やドアがあいていると、JRの音などがわかります。

以前は住宅密集地の一戸建てだったので、景色、日当たりはあまりなかったです。
そこから比べると、駅近だし、やっぱりマンションだと保温性があってあんまり寒くないし、住みやすいです。


もし
管理費や修繕費が倍増したとしても
物件価格が安かったので許容範囲内です。。。
（同条件で賃貸と比べれば、固定資産税をいれたとしても）

もちろん、早く全室うまってほしいですが～

[299: 周辺住民さん]

289さんへ

ざーとらしいですよ。大覚さん。
誰が読んでもすぐわかるのにね、、、

[300: 周辺住民さん]

すみません
すぐ上のカキコは「298さんへ」の間違いでした。

289さん失礼しました。