大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[2: ご近所さん]

駅近だけのマンションでしょう。
ファミリータイプの間取りですが、大阪京都通勤者で独身、新婚向けのターゲットですね。
　2駅に近くても滋賀県民(大津市内に勤務している方)はまずパスするでしょう。京阪使って便利はまずありえん。
マンションの高層に住んでも景色が他のマンションの．．．．ありえないでしょう。
鋼材も値上がりしている現状で価格設定をどれだけ踏ん張れるかが売れ行きを左右する材料でしょう。まずセレッソと同じく苦労しそうですね。
　そんな現状で面白そうなのは、基本の家具が良いらしい。
　まあ、デベのお手並み拝見ですね。

[3: サラリーマンさん]

４月１３日に吉本の宮川大輔さんも呼んで、
デビューフェスティバル？をされるんですね。
最近は販売方法もこってますね。
ちょっと見に行きたい気もします..。

[4: 競合物件企業さん]

今まで東京建物という会社には一種尊敬の念を持っていましたが、
この物件の登場で節操の無さを感じてしまいます。
それも大覚とのコラボですか。
ブリリア琵琶湖の土地を大覚から取得したと聞いていましたが、
なぜこの時期に駅前でぶつけてくるのでしょうか？
なんでもかんでも売れたらいいという会社の考えですか？
ホームページには、山科・石山・南草津販売中とあり、
どのような方向性を考えておられるのか、企業姿勢として
疑問を感じざるを得ません。

こう思うのは私だけでしょうか・・・・・

[6: 近所をよく知る人]

別にどうでも良いですね。
要はマンションを買う人が責任もって自己判断すればよいことです。
建てるのは合法であれば誰も止められません。
売れなければそれで終わりですよ。

[8: 近所をよく知る人]

やー○○は "不動産"この業界には多かれ少なかれ当たり前の話ですよ。安く土地を買って儲けるのが基本ですから。別に気にすることはありません。襲われはしないですよ。
　書類．．は柳伐採事件です。特に騒ぐ内容ではありません。大津市所有の柳の木を切ってしまっただけです。
　私個人的には大手のデベと比べればましだと思います。だって普通に考えればわかりますよね。
地元密着企業が地元で悪いことすれば簡単につぶれます。あえて身を滅ぼすことはしません。買う方がもっと勉強しなさい。
　因みに私は大○のマンションを買って失敗したと思っているものです。勉強不足でした。次回はありませんが、もしまた大○のマンションを買う機会があれば別に買うことに躊躇はしません。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[11: ご近所さん]

ステーションプレイスの施工業者です。
購入検討されている方は、
この業者が手がけてきた物件を調べれば、
参考になると思います。
http://www.nantatsu.co.jp/

[12: 近所をよく知る人]

デビューフェスティバルに４人で申し込んだけど、１名当選の連絡あり。
わけわからないぞっ!!!何で一人で行かなきゃならん!

[13: 近所をよく知る人]

今日デビューイベントに家族で行ってきました。
すでに大カクサンのマンションを購入済みなのでしたが、マンションのPRについて押し売り的でなくうそもなかったので最後まで結構楽しめましたよ。
　宮川大輔目当てだったんですが、かみさんはかなり喜んでました。
　利便性と価格の勝負になりそうですね、がんばってください。ありがとうございました。
　残りの賞品当たれ!!

[15: 匿名さん]

デビューフェスティバルに行ってきました。宮川大介さんが皇子山中学出身とあって、大変な盛り上がりで、マンションの説明も合わせて楽しめました。雨の日に傘もささずに大阪まで行けるってどんなアーケードが出来るのだろう？モデルルームが出来たら最後に撮った集合写真目当てに見に行こうと思います。

[16: 周辺住民さん]

アーケード?の件についてです。
現在京阪皇子山駅から大津京駅までの歩道にすでに雨よけのアーケード?があります。
　新しく出来るマンションは皇子山駅のまん前にエントラスが出来る予定ですが、エントランスからアーケード?がある部分まで、歩道(公道?)が１０メートルぐらいあります。
　このぶぶんにアーケードを大覚さん自体が作ることはできるのかは不明です。おそらく大津市の管轄になるのではと思います。
　JR及び京阪に乗車するのに完璧に傘をささない訳には現状は出来ませんよ。

[17: 匿名さん]

NO.15さん、私もその中にいた１人です。最後のプレゼント抽選すごかった。せっかくグァム旅行当たったのに人に譲るなんて・・・。“肉のげんさん”でしたかねー？太っ腹。でも、４泊２日じゃちょっと短いかも。それにしても、最近のマンション販売もこっているというか大変ですねー。あの手この手で営業するんでしょうね。ところで、モデルルームはいつオープンだ？

[18: いつか買いたいさん]

モデルルームが大分出来てきているみたいだけど、誰か情報有りませんか？

[19: 周辺住民さん]

今日の朝だけど大覚黒服がたくさんいた。祝花も配達されてたので明日オープンとみた。

[20: 近所をよく知る人]

西大津は、大覚のマンションが多いね。大津京の駅前をもう少しすっきりした町並みに変えてもらえば、いいんだけどねぇ。駅前パチンコ店の再開発などを行い、センスのある商業施設を作って集客力をアップすれば、大覚のマンションももっと売れると思うんだがなぁ。大覚さんの行動に期待しています。

[21: 近所をよく知る人]

確か私の記憶では○覚さん所有地のパチンコ○ファーには、数年後マンションが建つ予定ですよ。
駐車場敷地も入れればかなりの坪数ですよね。個人的には商業ビルの建設か、平和堂の誘致に1票!

[22: 購入検討中さん]

以前、賃貸の件で、大覚さんにはお世話になりました。対応も良かったと思います。親切でしたし、分譲を購入する時には、お世話になろうかなと思ってました。今回は、2ＬＤＫが多いんでしたっけ？少し残念ですが、価格も低めに設定するんでしょうかね。

[23: 匿名さん]

東京建物の社名が消えたのはなぜ？

[24: ご近所さん]

↑誰か情報お願い。

[25: 買い換え検討中]

だいかくさーん!
教えてくださいよっ。
販売代理から主になったのですか。
どうなんですか。
気になる。
お.ね.か.い

[26: サラリーマンさん]

昨日の京都新聞には
モデルルーム見学の案内が出てましたね。
予約制みたいですが、やっと見れるみたいですね。
https://sec24.alpha-lt.net/otsukyo.net/appointment.html

[27: 購入検討中さん]

あんまり詳しくないですけど
もともと東京建物さんの土地だったらしいです。

いろいろな情報がありますけど
湖西でマンションを探してるので
ここを検討しています。

大覚さんのマンションってどうなんでしょうかね？
あの立地で安く。ってことはいろいろ省いてるんでしょうけど
どこまで省かれてるのか・・・

[28: 買い換え検討中]

↑元は○覚の土地。一旦東京に販売したとこまでは知っている。
地元住民とのトラブルが関係しているかも。しれない。
価格設定がまだなので何ともいえませんが、基本の家具は良いのでは．．．．
床暖、食洗機、カワックなどは当然にオプションでしょう。ペアガラスはいくらなんでも標準でしょう。ディスポーザーはつかない。
へたすれば浄水器もオプションか？とにかく今のところ全く不明です。
勝手に予想ですが、９０㎡４LDK角部屋タイプで５階あたりで２３００万から２４００万円かな。
１階上層になるごとに８０万のアップ。だったら検討する。

[29: 匿名さん]

ほとんどオプションだったと思う。
設備は必要最小限度しかありません。

[30: 購入検討中さん]

ペアガラス、ガラストップコンロは付いてましたが
浄水器は付いてませんでした。
スーパーに置いてあるようなものを共用スペースに置くという話を聞きました。
もちろん床暖房、食洗機はオプションですね。
価格は4LDK角部屋で3000万前後でしょう。（中層階です）
実際、売れてるのでしょうか？
とても気になります。

[31: 買い換え検討中]

７，８階角部屋９０㎡で３０００万は高いでしょう。
景観はバルコニーからは隣のマンションがメインですよね。
琵琶湖はもちろん、比叡山の山並みも観れないのはつらいでしょう。
たとえ駅近でも西大津でマンションに住む意味が．．．
ガラストップコンロが標準はいいな。

[32: 匿名さん]

先週も限定披露の広告が入ってた。結構予約入っているんだろうか・・・。

[33: 買い換え検討中]

↑行ってみれば?

[34: 物件比較中さん]

西大津に住むなら眺望は重要ですよね。
眺望が望めないならにおの浜とかの方がいいかな〜

[35: 匿名さん]

けど、におの浜って高いでしょう・・・。

[36: 買い換え検討中]

駅ちかですよ。
それだけでしょう。

[37: サラリーマンさん]

お値段もかなりお安いと聞きました。
駅前は資産価値も高いし、
早速、予約をしてモデルルームに行ってきます。

[38: 買い換え検討中]

>駅前は資産価値も高いし
この物件の資産価値は．．．？
モデルルームに行かれた誰か正確な販売価格をアップしてください。

[39: 購入検討中さん]

迷い中です。
まだ１年以上先の竣工なのに、今から２００万近い値引きがあります。
会社の何周年記念とか言ってるけど、
あの眺望ならもっと安いはず。
だってバルコニーがいくら広くても
みえるのは大覚村のマンション達です。
日当たりがいいと言ってますが、
北以外、マンションに囲まれていて、
どうやってお日様を見ろと・・・？
中層階（６，７Ｆ）の８０㎡弱で２５００〜２６００万です。
カーペットだし、床暖ないし、浄水器までオプションです。
いまどき信じられない設備の悪さで、
この価格。売る気ないのでは？？

[40: 買い換え検討中]

No.39 by 購入検討中さん
北側はサーパスマンション(14階)です。南と東が大覚マンション(15階)です。
西側が唯一空間があり京阪皇子山駅です。でもその西側にもこのマンションが竣工後
何かが建つ計画があるらしいですよ。おったまげる。

[41: 購入検討中さん]

モデルルームプレオープンはいつ?

[42: 地元不動産業者さん]

ＮＯ３９さんへ

売る気があるから事業する。
マンション事業をして売る気のない会社ってあるの？

マンションは駅近で設備良くて安いって時代は終わったよ。
価格ＵＰを抑える為に設備が悪くなる。
設備や仕様をよくすれば価格に反映されちゃうよ。

眺望って必要？不動産は立地だよ。

[43: 購入検討中さん]

地元不動産業者さんへ

人の価値観は十人十色。
立地だけをマンションの価値と決め付けているようでは、売る気はあっても売れませんね！

[44: 物件比較中さん]

ホントその通り。
はっきり言いますが私の価値観では眺望は最重要です！！

[45: 入居予定さん]

ＮＯ４３
ＮＯ４４

不動産　＝　字の通り動かない物を買うんだよ？眺望が最重要？
立地（場所）がいいマンションと眺望がいいマンション
どっちが価格高い？どっちが評価高いと思う？
あえて言うけど眺望も必要だけど場所も見るでしょ？
眺望がよかったらそれだけで買うの？

[46: 購入検討中さん]

マンションの価格、評価だけでは決めない人も居るって事でしょう。
それが人の価値観ですからっ！

[47: 入居予定さん]

ＮＯ４６

なるほどです。そうですね。
ただ、立地は関係ないふうに聞こえたもんで。。。

[48: 物件比較中さん]

４４ですが、立地が関係ないと言ってる訳ではないです。
こだわる点は沢山ありますが、私の中では眺望は一番重視する点だということです。
私がマンションを買うときに気にするのは、４６さんのおっしゃる通り価格や評価だけじゃないという事です。
価値が低かろう、他人からの評価が低かろう、自分が気に入ったマンションを購入したいという考えです。
何年後かに価値や評価がものすごく下がったとしても、気に入って購入したマンションなら後悔はしないということです。

[49: 購入検討中さん]

JR大津京駅近が立地条件良しとは疑問ですね。７時台の通勤ラッシュ時間帯で１０分に１本ですよね。大阪方面直通もほとんど無く、山科で乗換え。座れる可能性が全く無く、強風でダイヤが良く乱れますよね。単なる田舎だと思いますが、路線価が高いのですか。
　どちらにしても西大津に住むのであればせめて琵琶湖か比叡山が見れないと意味が無いような気がするのは私だけ?
　駅近の立地条件で価値があるのはやっぱり湖西線では無理があると思います。
　やっぱり石山、草津かな。

[50: 物件比較中さん]

４９さんに同感。
西大津では琵琶湖の眺望が良くなきゃ意味ないですよね。
立地で言うなら私も石山や草津、新快速は停車しないけどにおの浜にします。

[51: 匿名さん]

立地というのは、駅近だけをいうのですか？
私は、眺望、リビングの日当たりという点から、それを満たす立地のマンションを選びましたよ。
今は、大満足、最高の気分です。
ほんとかどうか、わかりませんけど、地元不動産屋さん、
西大津では、眺望は、最重要ポイントです。
マンション購入希望者のニーズをちゃんと分析しないと、お店、つぶれますよ。