大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[191: 買い換え検討中]

同じ部屋を申し込みの時期によって販売価格を変動させるのは、購入意欲を煽る姑息な手段ですね。今なら安いですよ。!!!これって冷静な判断をさせずに勢いで申し込みさせる手段。よってクーリングオフの対象にしても良いのじゃないですかね。

[192: 匿名はん]

デベの考え方次第だしいいんじゃない。

188さんは人の値引きだく聞いておいて、ご自身のは言わないんですか？卑怯…

それにしてもあんなに契約者さんがいたのに全然出て来ないですね〜ダミー契約者さんだったのですか？

[193: 契約済みさん]

大手さんでも大幅値引きはされてましたよ。　
私は気に入ってここにしました。　Ｄタイプです。　
ここにはなんか特定の人が意図をもってデベの批判ばかりしてませんか？
よくはわかりませんが、書き込みでも説得力のない理由で一方的に批判していた人が突然書き込まなくなったり・・・・・。
ここはそういうところではないのではないでしょうか？
ダミ−契約者って意味がわかりませんが・・・・？
他業者さん？

[194: 匿名はん]

貴方みたいな方のことです
契約者でもないのにさぞこのマンションが売れているかのように「契約者さん」で書き込む人。ダミーです。デベが書き込んでるのでは？
だって値引きの話になると絶対に入ってこないし、ちゃんと言わない。
ただずるいだけか、ダミーかどっちかでしょ

[195: 買い換え検討中]

>大手さんでも大幅値引きはされてましたよ。
うそつきだ!大手デベでモデルルームオープン前もしくは販売途中で売れ残りでもないのに特別値引き?ありえません。
大手の大幅値引きマンションを購入してまた買い替えですか。
擁護する貴方のほうこそ絶対におかしい。
大体で結構ですがDタイプ発表価格よりいくらの値引きでおいくらですか。
まあ言える訳ないし、きっと言う必要なしとの返答ですね。

[196: 契約済みさん]

私は契約者ですよ。　　
ものすごく興奮されてますが、なにかあったのでしょうか？
ここの契約後もいろいろとほかの物件のチラシ見てますが、確か300万円くらいの値引きされてるマンション載ってましたよ。　売れ残りかどうかはわかりませんが。ご存じないんですか？
ここは匿名ですからいくら値引きしてもらったか言っても私は別に困りませんせんけど？
でもそんなにここが嫌いなのに聞いて一体どうされるんでしょうか？

[197: サラリーマン]

なんかエラく進んでますね。 昨日、書込みしたもんです。
価格操作うんぬんの件ですが、私なりに調べました。 実際の取引価格はちゃんと記録されてるそうで(近畿レイズというそうです)、どの物件がいくらで取引されたかは分かります。
ですからどなたかが書いておられたことは全く根拠がなく、意図的に誤った誘導している人が書込んでいることは疑いがないと思います。
書込み見てると売り出し始めから値段引いてるのが気に入らない特定の人がいるみたいですね？
いまはマンション不況ですから、どこのマンション業者も必至ですヨ。
すいません私は一戸建てを購入したばかりなので、マンションには全く興味がないんですが。

[198: 匿名はん]

196さんあなたこそ何をそんなに頑張ってるんですか？
言えないからズルズル引っ張るんでしょ

私も契約しました。１５０引きです。最初は２００引きと聞いてます。
196さんはほんとに契約者ですか？

しかも売れ残りで値引きがあるのと、正式な販売前に値引きがあるのとでは大違いです。196さんはもっと正確に応えるべきです。

[199: 買い換え検討中]

No.197 by サラリーマン
書くなら正確にね。「近畿レインズ」が正解。アド
http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H2006m_029.htm

　あなたも何が言いたいのか良く判らないが、アッほが知りもせずに批判しているのでかきこします。判りやすく書きます。おかばなので。ここは宅地建物取引業者(不動産業)が取引を活発にする為にネット上で売り物件を紹介する専用サイトです。一般人は物件をみれませんよ。専属媒介契約(貴方の不動産屋さんに全て任せます)したら必ず載せなければならない決まりです。 そして取引が成立完了した場合、取引金額を報告します。当然のことながら一般の人は見れません。そして正確に報告する義務もなければ、また報告に関してのチェック機能もありません。ようは形だけなんです。わかりやすいでしょう。おばばさん。

[200: 契約済みさん]

196です。　
特に引っ張ってませんが、私も150万円引きです。　
もっと粘ればよかった180万円くらいにはなったのかも・・・・・。
198さんはいつ頃契約されたんですか？　　
お部屋のタイプは一緒ですか？　もしかして？

[201: 匿名はん]

何か←(¬_¬)あやしい… この人絶対１５０じゃないですね。話す気にならない

こんな人と同じマンションに住むなんてガッカリです。

[202: サラリーマン]

電話で聞いたので、聞き間違えですね。
すいません。 そんなにムキにならなくても・・・・・ 気に触りましたか？
ということは不動産屋さんという私の読みが当たってましたね。

[203: ご近所さん]

大変盛り上がっていて面白いです。
ここのマンションは元は東京建物さんが販売元で大覚さんが販売代理でした。
大手の東京建物が不動産不況を見越していち早く撤退したんです。しかしこのマンションは既に
はしり出していたので大覚さんが事業を引き付いた形となっております。
だから初めの料金設定自体?ですよね。もしかしたら東京建物さんの流れだったのかもしれないし。
そして、東京建物さんも大覚さんには想像ですが、かなり安く売ったのではないでしょうか。だから初めからキャンペーンで大幅値引きをしている。のかな。

[204: 契約済みさん]

うたぐり深いですね、だって隠す必要ないじゃないですか？
ちなみに夫婦のみの30代前半です。　
本当は角部屋が希望だったんですが、予算足りなくて・・・・・。

[205: 買い換え検討中]

サラリーマンさん、不動産屋ではありませんよ。元不動産屋です。私の書き込みでは不動産の裏情報を暴露しています。今他で働いていたら怖くてかけません。ちょっとむきになったのは事実を否定されたからです。私の表現が旨くなかったのもありますが、先日も書きましたがこの話題はこれで終わりにしましょう。趣旨から大幅にずれてますので。

[206: 購入検討中さん]

204さんは何階ですか？
うちも購入検討していますが、日当たりが心配です。
予算的には低層階がいいのですが、
やっぱり１０F以上でないと厳しいのでしょうか？？？

それぞれのタイプでの日辺りや間取りの良し悪し、
どなたかご助言いただけませんか？

[207: 物件比較中さん]

ここの低層階では、日照時間が遮られる時間が７時間のところがありました。（冬至時はほとんど、日が差さない）

７Ｆ以上でないと、日当たりは良くないと思いますよ。（７から１１Ｆまでも日照時間が遮られる時間が３時間ほどありましたが。。）

最上階と、そのひとつ下の階は日当たりはいいと思います。
眺望は望まず、駅近物件がいいと思っているのであれば、お買い得ではないかと思います。

しかし小さいお子様のいるところでは、幼稚園は徒歩19分と遠いことを覚悟してください。

私は幼稚園がもう少し近ければ、検討したのですが、見送りました。

[208: 契約済みさん]

204です。　
さすがに具体的な階はいえませんが、いま色決めしてます。
日当たりについては、私の階は真冬はまったく期待できません。
営業さんに資料見せてもらいましたが、それ以外は大丈夫でした。
予算的に贅沢言えなかったので、私たちにとっては十分だと考えて契約しました。

[209: 匿名はん]

私もここを考えてます
お勧めの間取り教えて下さい！

[210: 契約済みさん]

大津京ステーションプレイス通信
とやらが届きました

来月も楽しみにしてまーす

[211: 契約済みさん]

無難にDとかどうでしょう？よくある3LDKです
あとはEもよいかな…
個人的な意見ですが。

この前契約状況を見たら間取りによっては
ほとんど売れてしまってるとこもありました
間取り×階層の希望があるなら（上の方が良い）
早めに確認してみては？

[212: 購入検討中さん]

E？？
考えてもいませんでした。
対面キッチンでなくてもOKかなぁ？？？

そんなに売れているんですか？
駅近だから？
ほんとに！？

[213: 匿名さん]

売れているはずないじゃん。
まだ10件くらいでしょ

[214: 購入検討中さん]

え・・・？
何が本当なのか。。。。

もしかして営業さんが書き込みしているの？
掲示板の意味無い（＞＜）

[215: 契約済みさん]

何を根拠に１０件とおっしゃっているのか
さては、よそのデべの方ですか？
私が契約した時もうすでに半数近く契約済になってましたよ。

[216: 買い換え検討中]

かなり前に７０／１０８が契約済み、なんて書き込み合ったのに半数とはかなり減りましたね。
契約件数に関しては全く信用していないのでまあ関係ありませんが。

[217: 契約済みさん]

私が契約したのは夏でしたので
現在の契約数はもっと増えているでしょう。
私の契約時の話をしたまでです。

[218: 匿名はん]

デベは書き込まないで下さい！

[219: マンコミュファンさん]

長年、このマンコミを見て楽しませてもらっていますが、ここのスレは、他のデベロッパーが批判をし、契約者が擁護しているような感があります。景色がないとはいえ駅前物件はやはりども物件も人気がありますから・・・。他のデベも顧客の奪い合いで大変だと思いますよ。

個人的な意見ですが多分、今激戦区の大津京であまり情報を公にしていない物件ですが、予想ではかなり売れていると思います。

あんまりマンコミの内容を、すべてを鵜呑みにせず、検討されてる方は自らの目で確かめられたらいかがですか？

すみません。購入も考えていませんがあまりにもひどいスレだったので意見させていただきました。

[220: 買い換え検討中]

↑だからデベは書くな!!!!!!!!!!!!

[221: マンコミュファンさん]

219は大覚の社員でしょうね。

西大津の駅を毎日通る者として、あのマンション立地はありえません。
後からマンションの間（サーパスと自社マンション）に建てるデベの姿勢を疑います。
プライバシーはないは、日当たりは悪いはで、駅に近いなんて関係
ありません。賃貸ならいいと思いますよ。けど、分譲なら価値観違うでしょ。

しかし、琵琶湖眺望がよくてもびわこ虫や蜘蛛に悩ませられるし、におの浜や山の
中腹なら地震のことを考えるし、電車の本数が少ないとか止まるとかで、結構他府県
にないことで悩みますね。

数年前はそれでも価格が安かったので、価値があったんですけどね。
では、このへんで。

[222: 物件比較中さん]

１つ２２１さんに質問ですが…
地震は大津京よりもにおの浜の方がひどいんですか？
どちらも湖岸沿いは埋め立て地だし同じだと思ってたんですが

[223: 契約済みさん]

211です
この掲示板を知らないうちに契約しました
デベではありません
まさか私までデベって言われるなんて思ってもいませんでした
肯定的な意見を書く人はみんなデベですか？？

うちが契約したのは４ヵ月ほど前でした
その時の契約数は数件だったと思います
商談中もありました
次、９月に見に行った時は60件ほど契約済でした
215さんが夏に半数近く
うちが９月に約60件
158さんが１０月に70件
だとしたらつじつま合います
かなり好調でびっくりですが…

ここには契約者どうしの情報交換を楽しみに見ているのですが…
検討中の方もあまり参考にできないのではないでしょうか？
このマンションを良しとするかどうかは個人の価値観で判断するしかないですね

あと、ここは賃貸にも結構出るのではないか？と思います
私は仕方ないと思っていますが。
あまり話題にならないので、みなさんがどう考えられてるのか知りたいです
どうでもいいことなのでしょうか？

とりあえず、契約者にとっては購入検討中さんなどの方がデベに見えます
気をつけてくださいね

[224: 契約済みさん]

223です
212さんへ
Eタイプをお勧めした訳ですが
私にとっては対面キッチンでないほうがいいと思ってです
個人個人の価値観の違いがありますから…
後ろにカウンターを置いて…って収納たっぷりが私の理想です
私がEにしなかったのはもう少し広いタイプにしたというだけです
いろいろなマンションのいろいろな間取りを検討して
自分の納得できる判断をしてくださいね

[225: 契約済み]

西大津に住んでるから、ありえないとは契約者に対してとても失礼な話ですね。西大津に住んでますけど、ここにしました。 私達なりに考えて出した結論です。
いいと思ってますよ、本当に。安いし。
先週、色決めしてきましたが、私達夫婦以外にもたしか４組は来られてました。 たまたま重なっただけかもしれませんが。

[226: マンコミュファンさん]

221です。
におの浜は比較的近年に埋め立てられたということから、地震の際の液状化現象が
心配ということ、また、山の中腹は琵琶湖西岸活断層帯が近くを縦断しているという
ことから心配と書きました。

ま、日本全国どこでも一緒のような気がしますので、あまり意味がないかもしれません
が、杭の長さがあまりに長いのは逆にちょっと心配かな。

私見ですが、しっかりしたデベ（財政面、社員の教育面など）が建てたマンションには
それなりのポリシーがありますので、そのポリシーが自分にあっているかどうか判断すれば
購入への近道となると思います。

[227: ご近所さん]

大覚営業さんに質問
1.なぜ正式にモデルルームがオープンしないのか?。いつオープンするのか?。
2.値引きはいつ終わる?。
3.ステーションAタイプ西側(京阪線路沿い)に何が立つ?。

[228: 匿名はん]

このスレ立ち上げ直しましょうよ！今のままじゃ真剣悩んでるのに参考にならない…

契約者さんと前向きに検討中さんだけの前向きなスレにしたい

もちろんデベは入ってくるなよ！

[229: 購入検討中さん]

いいですね。そうしましょ。
「大津京ステーションプレイスはどうですか？（契約者・検討中の方限定）」を起ち上げます。
前向きな意見交換しましょう！！

[230: ご近所さん]

なんか良く判らないけど．．．．．．．．
この板はなんになるの?

[231: 購入検討中さん]

関係ないが、レアールの中古出過ぎ　まだ2年で８つぐらいでてるし・・

[232: 契約済みさん]

聞いたところによると、
社員さんも１人、２人でなく、
何人も購入されているそうです。
それを聞いて安心できました。

同じ会社さんで前に建てた隣のマンションも
買った時より高く売れてる事もあるそうです。

理由はやはり駅すぐだからだそうです。

買った後の管理会社さんも同じ会社さんがされるとのことで、
なにかと安心で１番いい買い物だったと思ってます。

さらに住宅ローン減税が過去最高になるらしいので、
もう大満足ですよ。

[233: 購入検討中さん]

社員の人だとどのくらいの値引きなんでしょう？
社宅の代わり？

住宅ローン減税が過去最高になるのは、6000万円借金した人です。
そんな高い部屋もあるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

２３２はデベ丸出し、今時新築時より高く売れたなんて有り得ませんね〜

[235: ご近所さん]

ありえます。先月、隣の○ーパスから中古物件が出ていましたが、新築当時の価格より３０万値上がりしてましたよ。びっくりですよね。

[236: 周辺住民さん]

やばいですよ。工期が遅れそうです。
レアールが反撃に出そうですよ。くわばらくわばら。おーおこわ。

[237: 匿名はん]

事情が良く分からないんですが、
レアールが反撃ってどういうことですか？

[238: 匿名さん]

今の段階が遅いかどうかは詳しくないので分かりませんが
毎日のように見ているのに全然進んでない気がします
本当に建つのかな？なんて思ってみたり…

[239: 購入検討中さん]

サーパス西大津　平均1800万円にあわせてくるのかな？
おそらく2000万円はいかない価格帯になるだろうし、サーパス
も中々売らないマンションなので、このマンションも人気
になりそうですね。
やはり、駅近というのが魅力なんでしょうね。。
予約も入っているようですね。

[240: ご近所さん]

毎日、近くを通ります。
工事をする人は、いるようですが全然進んでいませんね。

京阪で３つめの「浜大津ブランズ」はすごい勢いで立ち上がっています。

ステーションプレイス、本当に建てる意欲あるのかなぁ？