大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[161: 買い換え検討中]

No160さん
過去に２回も売却経験がおありならあまり言う事は無いかもしれませんが。
大津京駅周辺の中古物件はかなり値崩れ、苦戦してますよ。
駅前でも徒歩１０分圏内(実測)で比べられたほうが無難ではと思います。

[162: 買い換え検討中]

１６１さんがおっしゃるように心配なところが正直あったので、私も自分なりに調べております。
駅近といってもどの駅でもいいという訳にはいきませんものね。
大津京駅周辺の事例も営業の方に言って中古の販売実績の資料をもらいました。
値崩れしていると言っておられる理由が良くわかりません。
大津京駅近辺（５分以内に限定しました）は下がり幅はほとんどありませんでしたよ。
１６１さんがおっしゃるように１０分程度になるとかなり厳しい金額になってました。
どの資料をみておられるのでしょうか？

[163: 低予算]

年収が少ないので駅近辺で中古を探してましたが、正直高い！ 仲介屋さんもこの辺りは値段が下がらないといって駅から離れた物件ばかり勧められました。

[164: 買い換え検討中]

No162様
　どこの不動産の資料ですか?成約率はどの程度ですか。１社だけで鵜呑みにしては駄目ですよ。
　大津京近辺の築浅マンションは実際高値で売りに出しかなりの値引きで契約されているはずですよ。まあ、タイミングよく運良く売れるケースはありますが。かなりの数が半年近く買い手がついていません。
　実際の取引価格についての資料は、どこの仲介業者も出しませんから。結果高値に保たれているように錯覚するのです。

[165: 匿名はん]

１６２です。 １６４さんのおっしゃるように表面の価格と実際は違うでしょうから新築時の販売価格と中古での最終取引価格を一覧にまとめてあるのを営業の方にもらいました。
最終取引価格があってるか知り合いの不動産屋に一応、確認してます。 いづれにしても駅から遠い方が高く売れることは考えにくいでしょう
１６４さんも根拠があるでしょうからどこですか？ 教えて下さいませんか？

[166: 不動産購入勉強中さん]

いまは事情があって２年後をめどにマンシンを買いたいと思ってます。いろいろ勉強してますが値段は高くなりますけどやはりンションはなんといっても駅前立地に越したことはないという結論にいたってます。
私の場合は最後は消去法で結論に至りました。

[167: 買い換え検討中]

たいてい築２年程度までなら個人の購入価格より１００万前後は高く売りに出しているみたいです。修繕積み立て一時金、その他オプション分、不動産屋への手数料を上乗せして。ただこれではなかなか売り手がつきずらい。長く売れなくても困らないのなら値引き交渉に応じないが、結局早く売りたいので１割近くは値引きしてしまう。でもレインズなどには取引金額の報告は必要ないし、ましてはこの地区の多くの物件を扱っている不動産屋は高値で価格を維持したいので売り出し価格＝取引価格に見せかけている。
　個人の情報になるので売買契約価格は極秘です。知っている限りでは築２年程度、最近２６００万で売りに出して実際１ヶ月程度で２１００万円程度で知り合いが売買しましたよ。
　不動産の売買なんて所詮だましあいですよ。

[168: 契約済みさん]

１６７さん
このスレでは、的はずれの内容だと思いますよ。別に「中古の売買」みたいなスレ作ってそこでやってください。
　私は、このマンションを永住の地として購入しました。将来売却はあまり考えてませんが、素人ながらに、資産価値は駅近だと思っています。売買事例がどうだとか？不動産屋のだましあいだとか？どうでもいい。
　もしかしてどこかの営業さんがこのスレ荒らしているんでしょうか？私は契約してからこのスレの存在を知りましたが、私自身はホントにこのマンションを気に入って購入しました。
しかし、このスレを見ている限り、検討中の方が見たらあまりいい印象は与えないと思います。
ホントにどこかの営業さんが情報操作しているとしか思えません。もしそうなら、今後やめてください。
　けど、逆に考えたら、これだけ書き込みが早いスレなので世間が注目している物件なんでしょうけど・・・。
　ところで、レインズって何？

[169: 匿名はん]

１６２です。 ここ一か月でそんな物件ありましたか？ ２６００万円なら予算内なのでチェックしてるはずですが・・・・ 私も自分なりに調べて努力してるつもりです。 確認してみますので１６４さんマンション名前教えてもらえますか？。

[170: サラリーマンさん]

大津京から膳所あたりで中古物件色々見回ってます（１０件くらい）が、地域の相場や築年数から経験上ある程度マンション毎の金額的な感覚は掴んでいるつもりです。
いろいろな事情があるので内容は様々でしょうが、売り始めてから一ヶ月程度で５００万円の値引きに応じるオ−ナ−さんっているんでしょうか？
確かに売り急ぎの感が強い物件は安くなってますが、それは最初からそうなっているのであって、契約済みさんが言うようになるのはとても稀ではないのでしょうか？　　
あと仲介の営業さんに話を聞いたとき確か、実際売買された金額は登録する必要があるので分かるといっていたような気がします。　すいません勘違いかもしれません。

[171: 匿名はん]

買い替え検討中さんの意見は何か他の意図があるように見えてならないのは私だけでしょうか？
真剣に検討中の人が惑わされる気がします。
そういうのは他でしていただきたいです。

[172: ご近所さん]

気が早いですね。なんか売る話になっているの?資産価値の話?
どうでも良いですが、ここの物件は間違いなく通勤には便利だと思いますよ。
湖西線は思ったより遅れないし、遅れても不通にならない限り会社に遅れる事はありません。
出来れば早い時期に良い方々で完売して欲しいと思ってます。
皇子が丘公園のセレッソは電気がつかずに寂しい感じです。売れ残れば当然賃貸なんて話になっていくと、人の出入りが激しくなり環境は良くないですから。
ご近所さんで仲良く楽しく生活できればと考えます。子供も地区で多くなれば、
サッカーや野球チームも作れるし、子供を育てる環境も良くなると思います。

[173: 匿名はん]

滋賀でマンションはあり得ないと思い、普通は戸建てなのに、草津駅前や大津京駅前は何故か高いし、草津駅前中古マンションなんかいまだに中古でも2千万とかしますね。
管理費修繕積み立て金とかだけでも2、3万するしあと固定資産税もかなり戸建てに比べて高いし、
マンションはそんなに良いのかな。

[174: 匿名はん]

戸建てでもマンションでも一番〜順番に場所、間取り良い部屋や土地は先に売れて、しかも定価で、残りは値引きなんてマンションに限ったことじゃないのでは？なのに値引きの話題だけが独り歩きって異常だし。
例え６〜７００万高くても定価で先に良い部屋押さえたのは何にも変えられない、だから不動産なんやないの。

[175: 匿名はん]

固定資産税は戸建ての方が高いでしょう・・・・・・　　どこからの情報なん？

[176: 匿名はん]

１６２です。 １６４さんのおっしゃっておられるマンションを自分なりに探してますが、なかなか見つかりません。 １６４さんマンション名前教えていただけないでしょうか？

[177: 通りすがり]

たしかにいきなり２０％も値引きするなんて驚きです。しかしそれって一般的な話ではないでしょう。
特殊なケースをさも一般的であるかのように言うのはいかがなもんか？ 一戸建て派の嫁さんが信用するやないの。 話がオカシイよ

[178: 買い換え検討中]

要は価格操作していると言う事。
本人希望が２０００万円でも市場価格を高く保ちたい業者が、もっと価値があります。でも最低このラインで。で高めに広告を打ち、反響がないので予算が低い購入希望者に方にこの物件値引き交渉可能ですよ。なんて言って進めるわけです。
　前記の物件の話は正確に書くと特定されてしまいますので、金額はいじって書きましたので探しても同じ物件はございませんので、悪しからず。
　これでこの話はおしまいにしましょう。本来の趣旨は売り出し当初から値引きして叩き売りしているデベの話でしたので。

[179: 通りすがり]

やっぱりあなたの話はおかしい。 ようはこのマンションのことを悪く印象つけたいだけなんでしょう

[180: 買い換え検討中]

だから話がずれているって言ってるでしょ。このマンションはおかしいなんて一言も言っていません。初めから値引きするデベが訳がわからんといっているだけ。