大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[121: ご近所さん]

レアール空中庭園はすでに夜間はライトアップはしておりません。パークワイツは夜間４箇所程度電気はついています。
　話は変りますが、レアール庭園からサーパスのバルコニー越しに人の動きまで判ってしまうほどのプライバシーの現状です。サーパス、ステーション、レアールの間隔。おそろしやおそろしや。

[122: 契約済みさん]

床暖はいらないと考えています

ステーションプレイスの住人はレアール、パークワイツ、サーパスの
住人さんからは良く思われていないのでしょうか？
今後、生活するのに周りのマンションの住人さんから
白い目で見られるのでしょうか？
陰でいろいろ言われるのでしょうか？
子供たちは大丈夫でしょうか？
レアールさんの空中庭園をじーっと覗くなんてするつもりはありません
どのマンションも関係なく生活したいです
資産価値云々は置いといて

[123: 購入検討中]

120さん 覗き見ってどういうことですか？ステーションプレイスのリビングは全部南側なので外をみればあなた方のマンションが見えるし公園も見えます。そんなものない方がいいけど必然的に見えるんです。
それを見るなって、ステーションプレイスの住民は籠って暮らせってことか！

[124: ご近所さん]

必然的に見えるのは別に問題ないでしょう。ただバルコニーから見下ろされると思うと気分は良くないですね。良識ある方のご入居を願うばかりです。
　そもそもこのような立地条件の物件を契約されているわけですから、購入されてレアールマンションや庭園が無い方がよいと言うのはお門違いです。当然なにかしらの精神的な制約はあるでしょう。景観を捨ててその他立地条件で購入されているのですから。レアールが出来た際、サーパス、パークワイツの方々には当然歓迎はされていなかったと思いますが、１年経ってなんとなく問題もなく生活しております。ステーションプレイスの入居者の方々とも旨くやっていければと考えます。

[125: 契約済みさん]

>当然なにかしらの精神的な制約はあるでしょう。

厳しいご意見ですね。心に留めておきます

ここのマンションはバルコニーの奥行きが2.2〜2.6mあります
が、バルコニーからの眺めはマンションです
しかも、あまり眺めるのは良くない。
洗濯物干す程度でしかバルコニーに出ないのでしょうね
意味ないですね

契約者が言うセリフではないという指摘をされそうでしょうけど（苦笑
まぁお手柔らかにお願いします

肯定的な意見はないでしょうか？
うちは明らかに勉強不足で購入したと考えています
が、相方があまり考えない人なので、このままです
このままだと精神的におかしくなりそうです
でも他人様の評判は気になるので見ています

[126: 買い換え検討中]

景観については におの浜ブラウドの低層階と比べればどんぐりの背比べです。
立地はこちらの勝ちでしょう。京都まで行くのにどうがんばってもブラウドに勝ち目なし。
大阪、京都の通勤はステーションプレイスのほうが断然便利です。先の書き込みの通り不便はありませんよ。飲んで帰りが遅くなったら大津駅から歩いて帰っても３０分ぐらいです。
　資産価値はある程度見込めます。よって入居後どうしてもいやな事があれば損なく売却できますよ。たぶんに。

[127: 検討中止さん]

大津駅から歩く？ありえません。資産価値ったって、大津京の駅前にステーションプレイスしかないならその通りだけど、あれだけあればねぇ。
売りたい、貸したいと思ってもあの眺望と設備じゃパデシオン、マリー、サーパス、レアール、パークワイツの中で最下位。値を下げて叩き売るしかない物件です。
間取りが気に入っただけに残念ですが冷静になり辞めます

[128: 買い換え検討中]

何を求めて検討したのやら。時間の無駄でしたね。

[129: 購入検討中]

うちも辞めるに傾いてます。
最初から値引きをだされるのもちょっと不信感。もちろん安くしてくれるのは嬉しいけど、他の人はもっと値引けてるんじゃないかとか余計な神経が…
駅近でいいと思うけど売ること考えると周りに負けるのは必至。
なかなか気に入るマンションがなーい…

[130: 契約済みさん]

契約者です。　将来、売ることを考えたら駅前の方が有利に働くと思ってここにしました。
もちろんパ−クワイツやレア−ルはいいけど中古でもかなり高いし、私としては正直予算的に無理がありました。　
パデシオンとサ−パスにも友達が住んでますが、設備とかはあまり変わらないと思いますし、第一サ−パスは眺望なんてありませんけど？
それと価格帯やグレ−ドが全く違うのにパ−クワイツとレア−ルが１２７さんの中で比較の対象になるのはよく分かりません。もしかして不動産屋さんですか？

[131: 契約済みさん]

私も、契約者です。契約まではたくさんモデルルームを見て回りましたが、駅前が魅力で最終ここで契約しました。これは、あくまでも私の持論ですが、やっぱり不動産は、駅前が一番だと考えてます。他に駅前マンションがなかったのと、価格帯が予算に合っていました。
　以前は、景色が一番だと重い、駅から離れてて、大阪の夜景が見えるところに住んでいましたが、景色は毎日の生活の一部になり、あまり気にしませんでした。それよりも、毎日の駅までの距離が苦痛でした。特に雨の日は・・・。そして、この物件を売却するのに2年かかりました。
今は、この物件に住むことが今からでも、楽しみにしてます。　
はじめて、この掲示板を見ましたが、ここの掲示板だけあまりいいことが書いてない様に思います。
この物件がいいと決断した、契約者の為にももっと前向きな意見交換がしたいと思います。
私は決してこの物件を決断して、後悔は全くありません。

[132: 買い換え検討中]

神奈川県の分譲マンションに10年前まで住んでいましたが、駅まで徒歩20分。70㎡で5年の中古を4500万円で買いました。マンション前面が国道で6階で眺望がありましたが、凄い排気ガスで大変でした。都会のマンションは眺望を望むとこんな感じでした。
　前置きが長くなりましたが、ここのマンションは眺望を望まない方にとっては最高に良いマンションだと思います。私は眺望第一なので検討できませんでしたが。
　131さんのおっしゃる事は正しいと思います。
　サーパスの南棟は完全にステーションと同じ環境になりますが、値段的には標準装備が良いのを差し引いてもステーションは負けていないと思います。

[133: 購入検討中さん]

130さんはパークワイツやレアールが高いと
思っておられるのですか？
あれらの物件は中古で売られているより
もっと安くで分譲されてますよ。
価格的に安いように皆さん書かれていますが、
最初の値引きにだまされているだけで、
実際は高いです。
もっとちゃんと調べたほうがいいですよ。

サーパスは眺望望めませんが、ステーションプレースより
日当たりはいいです。東、西に建物がないので・・・
ステーションプレイスは東も西も、マンションで閉ざされているので、
１０Ｆより下はだいぶ暗いです。

それにしても契約者さんがほとんどいなかった掲示板に
いきなり書き込みが増えましたね。
デベさん？もしくは１人が何度も書き込んでるのでしょうかね〜？
ちなみに契約者さんは何階あたりですか？

[134: 契約済みさん]

こんばんは１３０です。
パ−クワイツとレア−ルの中古もいくつか知ってますが、恥ずかしながら正直が私が希望する間取り(3ＬＤＫ　80㎡くらい)では高くて手がでませんでした。
133さんがおっしゃっておられる[パ−クワイツやレア−ルは中古より安くで分譲されている]ということは新築時より高くなっているってことですか？　　
すいませんそのあたりは勉強不足で/知りませんでした。
あと[最初の値引きにだまされているだけで実際は高い]とは？よく意味がわかりません。　ほかより安かったですけど・・・・・。　
サ−パスの日当たりと比較されてますが、ステ−ションプレイスは南向きのみでサ−パスは南向きと東向き(友達は南向きです)がありますので、東向きはわかりませんが南向きは現地で確認しましたけど建物との距離はサ−パスとステ−ションプレイスの方が短いと思いますが。
１３３さんは現地みてないのでしょうか？
具体的な階数は避けますが、7階以上10階未満です。もちろん個人です。
気に入って買った物件ですからあまり悪く言わないでくださいね。
ちなみに１３３はどんな物件がいいのですか？

[135: 匿名はん]

南側は同じでもステーションの場合東にパークワイツ、西にレアールが建ってて、日当たりは最悪です。
サーパスは東、西とも空いてるので日が入ります。

他より安いのは、通常なら標準装備の浄水器や床暖を全てオプションにしてるのと、最初からある意味不明な特別値引きでしょ。

もしかして特別値引きしてもらえてないの！？それは抗議したほうがいいと思います。

[136: 匿名はん]

駅前と価格は確かに魅力でしたが、私は眺望重視だったので、ここは止めました。 １３３さんと１３５さんは現地見てないのかな？
サーパスとステーションは立地条件は同じでしょう。
レアールは南側でしょう。
どのマンションも長所短所があるので、悪い所ばかり取り上げるのは他意でもあるのだろうか？ ちなみに私はブランズです。

[137: 購入検討中さん]

136こそちゃんとみてくださいね。
ステーションの南に、レアールとパークワイツがありますが、
レアールは西棟、パークは東棟がありますので、
ステーションが北に立てばロの字形になります。
四角の中で唯一、ステーションのリビング側が内向きなので、
とっても暗いですね・・・

そんな環境にしては、私も高いと思いますよ。

[138: ご近所さん]

137さんが正しいかな。
　東側は完全にパークワイツで遮断されてます。低層階パークワイツよりは午前中かなり日当りが悪いはず。昼から3時ごろまではまあましかな。夕方の西日に関してはレアール西棟が壁になり(10ｍ以下の距離です)Aタイプを除いては低層階は厳しいのでは。
　さらに検討中でモデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが、ステーションのさらに西側(Aタイプ横)には空き地があり将来的には何かが建設される可能性ありでマイナス材料です。

[139: 匿名はん]

１３６です。 確かにこのマンションは眺望は期待できないね。 だからわたしも止めたんですけど・・・・
日当たりがポイントになってるみたいですが、私はサーパスと比べてあまり条件は変わらないといっただけで、パークワイツとは比較してないけどね。 西側の件は私も聞きました。 でもそれで影響がでるのはＡタイプだけではないのかな？
私は他のマンションに決めたからからここで言うのもなんだけど・・・・ようは予算があれば他社にすればいいし、予算が少ないなら自分に見合ったマンションになるってだけの話ですよね？
ブランズでもネガティブばかり書く変な書込みはあったけど、きにしなかったですよ。 いやなら買わなければいいだけだからね。

[140: 購入検討中さん]

139は読解力をつけてから参戦してください。
的外れてますよ。

＞私はサーパスと比べてあまり条件は変わらないといっただけで、パークワイツとは比較してないけどね。

どこをどう呼んだら、パークワイツとの比較をとれるのでしょうか？
小学生ですか？