大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[171: 匿名はん]

買い替え検討中さんの意見は何か他の意図があるように見えてならないのは私だけでしょうか？
真剣に検討中の人が惑わされる気がします。
そういうのは他でしていただきたいです。

[172: ご近所さん]

気が早いですね。なんか売る話になっているの?資産価値の話?
どうでも良いですが、ここの物件は間違いなく通勤には便利だと思いますよ。
湖西線は思ったより遅れないし、遅れても不通にならない限り会社に遅れる事はありません。
出来れば早い時期に良い方々で完売して欲しいと思ってます。
皇子が丘公園のセレッソは電気がつかずに寂しい感じです。売れ残れば当然賃貸なんて話になっていくと、人の出入りが激しくなり環境は良くないですから。
ご近所さんで仲良く楽しく生活できればと考えます。子供も地区で多くなれば、
サッカーや野球チームも作れるし、子供を育てる環境も良くなると思います。

[173: 匿名はん]

滋賀でマンションはあり得ないと思い、普通は戸建てなのに、草津駅前や大津京駅前は何故か高いし、草津駅前中古マンションなんかいまだに中古でも2千万とかしますね。
管理費修繕積み立て金とかだけでも2、3万するしあと固定資産税もかなり戸建てに比べて高いし、
マンションはそんなに良いのかな。

[174: 匿名はん]

戸建てでもマンションでも一番〜順番に場所、間取り良い部屋や土地は先に売れて、しかも定価で、残りは値引きなんてマンションに限ったことじゃないのでは？なのに値引きの話題だけが独り歩きって異常だし。
例え６〜７００万高くても定価で先に良い部屋押さえたのは何にも変えられない、だから不動産なんやないの。

[175: 匿名はん]

固定資産税は戸建ての方が高いでしょう・・・・・・　　どこからの情報なん？

[176: 匿名はん]

１６２です。 １６４さんのおっしゃっておられるマンションを自分なりに探してますが、なかなか見つかりません。 １６４さんマンション名前教えていただけないでしょうか？

[177: 通りすがり]

たしかにいきなり２０％も値引きするなんて驚きです。しかしそれって一般的な話ではないでしょう。
特殊なケースをさも一般的であるかのように言うのはいかがなもんか？ 一戸建て派の嫁さんが信用するやないの。 話がオカシイよ

[178: 買い換え検討中]

要は価格操作していると言う事。
本人希望が２０００万円でも市場価格を高く保ちたい業者が、もっと価値があります。でも最低このラインで。で高めに広告を打ち、反響がないので予算が低い購入希望者に方にこの物件値引き交渉可能ですよ。なんて言って進めるわけです。
　前記の物件の話は正確に書くと特定されてしまいますので、金額はいじって書きましたので探しても同じ物件はございませんので、悪しからず。
　これでこの話はおしまいにしましょう。本来の趣旨は売り出し当初から値引きして叩き売りしているデベの話でしたので。

[179: 通りすがり]

やっぱりあなたの話はおかしい。 ようはこのマンションのことを悪く印象つけたいだけなんでしょう

[180: 買い換え検討中]

だから話がずれているって言ってるでしょ。このマンションはおかしいなんて一言も言っていません。初めから値引きするデベが訳がわからんといっているだけ。

[181: サラリーマン]

そうですね。 この方何か情報としては偏った意見をお持ちですね。 価格操作の趣旨は理解出来るけど、どなたか書いてましたが実際の最終取引の価格も記録されるそうじゃないですか。不動産関係の人に聞いて調べたらこの方のいってることが事実かどうか分かるでしょう。私も調べて見ます。

[182: 購入検討中さん]

はじめから値引きするのは確かに私もよく分らなかったですが、要はいろんな条件を踏まえた上でいいなと思ったら買えばいいだけですし。　
いやなら買わなければいいんですから・・・・・。　
今回のやりかたがよく分からないから、デベそのものを飛躍的に批判するのは私もどうかとは思いますけど、買い換え検討中さんばかりを責めても仕方ないでしょうに。
買い換え検討中さんもあまり説得力のないことでデベを批判しても、見ているものも気持ちのいいもんではないので冷静にいきましょう。

[183: マンション投資家さん]

こんなに公に値引きを提示して新築マンションを売り出し当初から一般販売をしている不動産屋は私も経験ない
中古物件仲介時当然手数料があるので宅建業者の帳簿には法的に取引金額を記載する義務あり
でも普通会社の帳簿は公開しない
よって一般の人々はどの様な金額で中古物件が取引されているか正確には把握できない
不動産売買は所詮だまし合い
だから私みたいに儲かるやめられない

[184: 購入検討中さん]

そんなことどのマンションがいくらで取引きされたなんて不動産屋さんに聞けばいいことじゃないの？　　それとも私らが聞いても教えてもらえないものなの？
言ってることがよくわからない・・・・・・　
さっきの批判している人と同じ人なんでしょ？　　
それに同じマンションに住んでる人は正確な金額大体知ってるよ(笑)。
我々一般人が知らないような、極秘情報を握っているような人はこのようなサイトには来ないでしょう。おおげさな(笑)。

[185: 買い換え検討中]

なんだか既に７０戸契約との書き込みがありましたが、７０／１０８はモデルルームの正規オープン前としては凄いですね。
　値引きの件で書き込みがありましたが、いったいいくらの値引きを勝ち取ったのか、できる範囲で書き込みお願いします。契約者間でどのくらいの差があるのか非常に気になります。

[186: 購入検討中さん]

そうですよね！
もっとこのマンション自体のことで、意見交換したいです。
値引きの件はとってもきになります。
２０％という書き込みがありましたが本当ですか？
私が提示されたのは２００万です。
到底２０％には及びませんが、最初の金額が安い低層階だったら、
２０％いくのかな？

契約者の皆様、営業さんから口止めされているとは思いますが、
ここはみんな気になっているところ！
ぜひ正直に教えてくださいｍ（＿）ｍそれと日当たりの件で書き込みがありますが、
私は素人なので、よく分かりません。
パークワイツに近いG,Hと
レアールに近いD,Eだと、どちらの方が日当たりはいいのでしょうか？
西日を避けるとすると、D・E辺りが午前中からお昼過ぎまで、
日が入るのかなと思います。
でも西日って嫌がられるけど、実は日照時間が長いという
話を聞いたことがあるので、午前中は暗くても
G、D2辺りを選ぶといいのかも？？

どなたか教えてくださいｍ（＿）ｍ

[187: 購入検討中さん]

１５０万円でした。契約しなくて良かった。

[188: 契約済みさん]

私は８月に契約しましたが、当初より営業の方が価格については早いお客の方が得するので、決めるなら早い方がいいですよと言ってました。
その後、知り合いにモデル見に行かせたら確かに同じ住戸で５０万円ほどの価格差がありました。
ということは私より早く契約した人はもっと引いてるのかしら・・・・・？

[189: 購入検討中さん]

しかし立地が良いのに、なぜこんな料金主体の営業するのかね。信用無くすだけのような気がします。新築のマンションは通常購入価格に変動はないものだと思っていました。こんなもんなのですかね。

[190: 匿名さん]

大手デベではそんなことはないと思いますが、大覚ぐらいだとそうでもしないと売れないのでしょう！？
買う側としては、どこまで信用してよいものか心配ですね・・・