大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

どなたか真剣に購入を考えておられる方はいらっしゃいませんか？
営業さんによるとどんどん売れているようですが、
皆さんどれくらいの値引きをしてもらっているんでしょうか？？
眺望、設備的に最低レベルだと思うのですが・・・

最初から値引きをしているという話ですが
500万くらいはひいてるのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

先月契約しました。　悩みましたが、正直なところ予算内で収まったことと第一条件が駅前ということでここにしました。
他のところもいくつか見に行きましたが、設備が最低レベルとは思いませんでした。
６８さんはどれくらいの設備を希望されているんでしょうか？
眺望の件も気になりましたが、前のマンションと５０ｍくらい離れているので・・・・・。

[70: 近所をよく知る人]

前のマンションとは、バルコニー側のレアール?それとも通路側のサーパス?
どちらにしてもサーパス２５メートル、レアール西棟８メートルてなかんじですかね。
ただ、東よりの部屋(西側から４タイプから)はレアールの空中庭園の前になるので前面
レアール南棟までは４０メートルぐらいはあるかな。

[71: 契約済みさん]

バルコニ−側のことです。　
そんなに予算が多くなかったので贅沢は正直言えなかったというのが本音です。
他社より安く駅前だったのでここに決めました。
勿論眺望が良ければ、もっと良いのですがそうなるとこの辺りはもっと高いし私らはおそらく手が出ないでしょう・・・・。

[72: 契約済みさん]

大覚のマンションはずっと「ロータリーマンション」でしたが
このマンションがそうでないのは何故なのでしょうか？

[73: 近所をよく知る人]

東京建物が初め販売主で大○は販売代理だったんです。
なぜか今は大○が販売主。

[74: 購入検討中さん]

７１さんはどのタイプを選ばれたのでしょうか？
私も今少し迷っています。
駅前だけど、大津京ですし・・・
安いけど、設備は何もついてないので、
オプション必須ですし・・・
ＧとかＨとかのタイプもいいですが、
日当たりが悪いのがきになります。。。
Ｅ・Ｆタイプ辺りが人気なのでしょうか？

まず大覚がどうなのでしょうか？

[75: 契約済みさん]

71です。
eタイプとｇタイプで迷いましたが、結局ｇにしました。
74さんはどんな設備が希望なんでしょうか？　私は特にきになりませんでしたが・・・・・。
私もいろいろ考えましたが、利便性がいいところの駅前にしました。
日当たりについても悪いのは冬場だけだと聞いたのでまあいいかなって感じです。
予算があれば・・・・と思いますが。身の丈にあった予算にしました。
あとはその人の考え次第だと思います。実際かなり売れてるみたいですよ。

[76: 検討中]

冬場日当たり悪いって営業マンが言ってるんですか？なのに２００万引きで契約？もっと値引けたのでは？

もとの値段が高いので２００万引いたところで…って感じですよね

オプションは何をつけますか？

[78: 検討中止]

大覚ってだいじょうぶなんですか？
ここ最近、不動産会社が倒産しているので心配です。
あまりいいうわさ聞かないし・・・。

いきなり値引きしてるんですか？
購入者の方はいくら値引きしてもらったのですか？
金額によっては再度考えてみようかなぁ

[79: 契約済みさん]

オプションは何を選ばれますか？
早く建ってほし〜な〜
あと1年もありますね。

[80: 購入検討中さん]

75さんはＧタイプを選ばれたそうですが
私にとってはあの10畳ほどの狭いＬＤが・・・あんまりなんです
日当たりはいい方なんですけどね

75さん、他Ｇタイプを選ばれた方はあの狭いＬＤをどう使われますか？
家は隣の洋室をつなげるならアリかなぁと思っています
それか隣のＤタイプで迷ってるのです
でもＤタイプはキッチンと洗面室の間の引き戸がいらない・・・

現場、毎日見ていますが、もうだいぶ地面が掘られていますね

[81: 検討中止]

高い！オプションがとにかく高い！皆さんはオプション何を選びますか？

Ｄ２とＧの前はちょうどレアールとパークワイツの隙間で前が開かれているの？

[82: 近所をよく知る人]

レアール空中庭園(自走式駐車場屋上部分)のまん前になります。
　夏休み中は朝７時から子供が集まりラジオ体操をします。隣のパークワイツも機械式駐車場屋上部分の庭園にておなじく。
　今後はバーベキュー会、納涼祭、冬場は寒風摩擦体操など色々計画があります。

[83: 購入検討中さん]

オプション高いんですか・・・
他のマンションと比べて高いのですか？

[84: 物件比較中さん]

81さん
　オプションに関しては私も同感です。なんででしょうね・・・
　どっかの掲示板で、大覚さんは本体を安くみせかけておいて（というか安くないけど）
　オプションで儲ける仕組みと聞きました。
　他のマンションの２〜３倍はしている！？
　
　レアールとパークワイツの南向き棟は確かに隙間がありますよね。
　その谷間にはブランコしかない公園がありましたが・・・・
　恐らくD2とGはその隙間にはいるのでは？
　ということは他タイプだと、リビングからの眺めがレアールの共用廊下ですが、
　この２つは皇子山球場などがみえるかも？？

　EかFで迷っているからはいらっしゃいませんか？

[86: 購入検討中さん]

ここは売れているのでしょうか？
営業さんに「売れているマンションはここぐらいですよ」
と言われたのですが…
でもブランズ西大津は好調そうですよね

[87: 匿名さん]

いやいや、ここの営業さんは必死ですよ。
最初幾つか契約してるみたいですが、
その後全然動きがないようです。

ここは売れないでしょう〜

[88: 買い換え検討中]

>ここは売れているのでしょうか？
営業さんに「売れているマンションはここぐらいですよ」

もし本当にこんな会話がされていたら最悪だね。
同業他社の誹謗中傷までして売りたいの?てなかんじ。

駅ちかで買う人いるでしょ。

[89: 購入検討中さん]

レアールorパークワイツの住人さんはまだいらっしゃいますか？
大○のマンションでは上下、両隣からの騒音問題ありませんか？
ステーションプレイスと同じように直床ですか？
床はカーペットですか？フローリングですか？
教えてください