大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[47: 入居予定さん]

ＮＯ４６

なるほどです。そうですね。
ただ、立地は関係ないふうに聞こえたもんで。。。

[48: 物件比較中さん]

４４ですが、立地が関係ないと言ってる訳ではないです。
こだわる点は沢山ありますが、私の中では眺望は一番重視する点だということです。
私がマンションを買うときに気にするのは、４６さんのおっしゃる通り価格や評価だけじゃないという事です。
価値が低かろう、他人からの評価が低かろう、自分が気に入ったマンションを購入したいという考えです。
何年後かに価値や評価がものすごく下がったとしても、気に入って購入したマンションなら後悔はしないということです。

[49: 購入検討中さん]

JR大津京駅近が立地条件良しとは疑問ですね。７時台の通勤ラッシュ時間帯で１０分に１本ですよね。大阪方面直通もほとんど無く、山科で乗換え。座れる可能性が全く無く、強風でダイヤが良く乱れますよね。単なる田舎だと思いますが、路線価が高いのですか。
　どちらにしても西大津に住むのであればせめて琵琶湖か比叡山が見れないと意味が無いような気がするのは私だけ?
　駅近の立地条件で価値があるのはやっぱり湖西線では無理があると思います。
　やっぱり石山、草津かな。

[50: 物件比較中さん]

４９さんに同感。
西大津では琵琶湖の眺望が良くなきゃ意味ないですよね。
立地で言うなら私も石山や草津、新快速は停車しないけどにおの浜にします。

[51: 匿名さん]

立地というのは、駅近だけをいうのですか？
私は、眺望、リビングの日当たりという点から、それを満たす立地のマンションを選びましたよ。
今は、大満足、最高の気分です。
ほんとかどうか、わかりませんけど、地元不動産屋さん、
西大津では、眺望は、最重要ポイントです。
マンション購入希望者のニーズをちゃんと分析しないと、お店、つぶれますよ。

[52: 購入検討中さん]

購入を検討していましたが、散々迷ったあげく、
やめました！
やっぱりおかしい！
琵琶湖が見えなくても、
前がマンションでもいいけれど、
マンションに囲まれて３６０度閉鎖された空間に
住む気にはなれない。

間取りはよかったけど・・・残念です。

[53: 周辺住民さん]

同じデベの隣のマンションの住人です。
　われわれの管理組合はマンション建設反対はしてませんが、良くも思っておりません。
　ただ情報はたくさん持っておりますのでご質問頂けましたら正直に中立的な立場でご返答させていただきますよ。
　できればステーションプレイスさんも同じ色の外壁が良かったんですが、色々あるみたいで白とは残念です。

[54: 周辺住民さん]

ほんとですね。
サーパス、パークワイツ、レアールと比べて
かなり浮いた存在のマンションになりそうです…

[55: 購入検討中さん]

＞53さんはレアールの方でしょうか？
パークワイツの方？
どちらも立地やロケーション、日当たりなどを
考えると、ステーションプレイスより断然いいですね。
うらやましいです！

ステーションプレイスは南向きですが、周りがマンションに
囲まれているので、陽が入ってくるのか心配しています。
中央にレアールの公園があるようですが、
その公園は陽があたってますか？
その公園に陽があたるようなら、まず問題ないかと思うのですが・・・

あとは京阪やJRの音は如何でしょう？
停車駅とは言え、特にJRはうるさそうだな〜と懸念しています。

設備については充実しているのですか？
ステーションプレイスはほとんど何もついていないので、
オプション料が高くついてしまいそうです。
例えば、＞53さんのマンションに床暖房はついていますか？
使いますか？

色んなマンションを見に行くのですが、
ほとんどの営業さんが床暖房はつけたほうがいいと
おっしゃいますが、ステーションプレイスさんだけは
必要ないとおっしゃいます・・・・

眺望に関しても、あまりロの字型に建っているマンションって
ないでしょ？！なので、＞52さんもおっしゃるように、
いくら駅前でも魅力が・・・・

大○さんの対応などはどうでしょうか？？

[56: 周辺住民さん]

No.53です。ご質問にわかる範囲でお答えします。
>その公園は陽があたってますか？
南側から昼過ぎまでよく日はあたってますよ。推測ですが日当たりの心配は西側の２番目と３番目の住居が少し心配なぐらいじゃないですかね。

>あとは京阪やJRの音は如何でしょう？
バルコニーが南向きなので少しはましになるかも知れませんが、かなりうるさいです。JRより京阪の踏切音や通過音の方が凄いね。窓を開けていたらテレビの音が聞こえなくなります。あと夜間走るJR貨物は結構気になる場合もあります。どちらにしても個人差があると思いますので．．．私はなれて今は全く気になりません。

>営業さんが床暖房はつけたほうがいいと
パークは標準、レアールはオプションです。これも個人差がありますがあるに越した方が無いと思いますよ。冬場は陽がささないとかなり寒い。
標準装備についてはパーク>レアール>ステーションと新しくなるほどしょぼくなっているのは間違い無い。金額的なお得感はレアール>パーク>ステーションでしょう。

>眺望に関しても、あまりロの字型に建っているマンションってないでしょ？
３マンション全体でタワーを形成してると考えればありでしょう。ただ、そう考えるとステーションはバルコニーを北側に向くべき?
　田舎でなく大都市であればこの様な立地条件で建設されているマンションは無数にあります。
商業地で１０メートル道路を挟んで立っていると考えればありでしょう。

[57: 周辺住民さん]

>大○さんの対応などはどうでしょうか？？

いろんなデベを知ってる上で返答するので個人差があるかもしれませんが
私は良いほうだと思います。少なくともどこか大手の売りっ放しは無いですね。
西大津では大手企業になるでしょう。多角経営してますし、ばかなことはあまり出来ないでしょう。その意味では安心できます。

[58: 購入検討中さん]

なるほど・・・
どうもありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[59: 契約済みさん]

私はここに決めた人間です。
駅近ということ、西大津というちょっとまだ田舎な雰囲気（子供にとってよさそう）
間取りが決定の要因です。
確かに眺望は望めませんが、日が当たればいいかなと思います。

契約も結構順調そうですが、
どなたか決めた方はいらっしゃいませんか？
前向きなお話がしたいです。

[61: 買い換え検討中]

No.59 by 契約済みさん
　決断力があるお方ですね。うらやましいです。
　お子さんがいらっしゃって間取りが気に入ったとの事ですが、どのタイプの何階あたりを選ばれたのですか?１間取りを除いては全てファミリー向けだったと記憶しております。
　確かすでに価格表からの値引きがあるとのお話でしたがどうでしたか。
　凄く気になります。

[62: 購入検討中さん]

私も５９さんは決断力があってうらやましいです。
６１さんは買い替え検討とされてますが、
ステーションプレイスのどこが迷い所ですか？

私は眺望と値段です。
値引きといいますが、元が高すぎます。
もしデベの方見ておられるのなら、
なんであんなに強気で高値で売れるのか
教えていただけませんか？

[63: 契約済みさん]

私も59さんと同じく契約した者です
家の考えでは最優先は立地、価格などで眺望は優先していません
設備も妥協。カーペットは嫌ですけど…
まぁ新築で今！欲しい！という感じです
簡単すぎる気がしますけど。。
家は大分前に契約しましたが、その時点でも何戸か契約しているみたいでした

[64: 買い換え検討中]

眺望が購入のファクターに無いのであれば、１番価格(装備)、２番駅近、３番日当り、４番騒音、５番買物、６番通学、７番医療機関かな
　よって1番目の価格ですでに厳しいかな。

[65: 契約済みさん]

64さんを含め、今の価格では買わないという方にお聞きしたいのですが
このマンションはいくら値引きされたら買いますか？
皆さんの相場を聞いてみたいです

[66: 住まいに詳しい人]

http://realestate.homes.co.jp/search/main/

レアールの中古、結構売りに出てるね
候補に考えてみては・・

[67: 購入検討中さん]

設備とか眺望とか考えるとレアールとても魅力的なんですけど中古で高いですね
価値観は人それぞれなので安いと思われる方もおられると思いますが…
西向きはやっぱり安いんでしょうか？
南向きは高いです