福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[981: 購入検討中さん]

薬院はどうでしょうか。

[982: 匿名]

薬院は10年位前にアプローズが破格で分譲した為、一時期分譲相場がかなり崩れました。
単価で言うと今の3分の2くらい。
その頃買った方おめでとうございます。今売却しても殆ど損はないはず。

その後地下鉄も通り大分相場が上がりました。
そして現在はすでに地下鉄延伸も織り込み済みの価格で
資産価値の維持という目線では高すぎな気がします。

[983: 匿名さん]

10年くらい前は福岡市のほとんどで値崩れが起きました。
ほとんど変わっていないか上がっているはずです
1年ちょっと前に買いましたが駆け込み需要の先駆けで金利も物件価格もなかなかいい値で買えたかと思いましたが今より…というだけで今からの市場次第では高値での取引きだったのかな！？

[984: 匿名さん]

今からドンドン高くなるよ。

[985: 匿名さん]

いい場所は買えるときに買わないと、なかなか出てこないので買えませんよね。

[986: 匿名さん]

食の安全の観点から糸島は見直されていいと思う。産直市場が多数存在するため、良質な農産物や海産物が安く手に入る。
厚生労働省は食品添加物や薬品の安全規制を強化すべきです。
また、イオンなどが大量に輸入しているが、韓国や中国からノーチェックで輸入するのはやめてほしい。

[987: サラリーマンさん]

確かにイオンは韓国から農産物や海産物を輸入する契約を交わしているが店で見ないのはなぜ？やはりTOPVALUになっているのか！それとも国産と表示しているのか！他国で毒物指定されているのだから輸入するのは本当にやめて欲しい。これも民主党の仕業だが負の遺産が多過ぎる。

[988: 匿名さん]

このソースですね。
http://jackassk.web.fc2.com/funny/photo/toilet/index.html

[989: 匿名さん]

ここにも
http://m.youtube.com/watch?v=ys2S3aCHr8Q

[990: 匿名さん]

九州で、今後、資産が目減りしないのは、福岡だけらいしな。福岡でも、田舎は分からんが。

[991: 匿名さん]

福岡市でも優良学区で交通の便がいいエリアです。早良区北部と中央区の一部。近年地価の上昇が著しいエリアですね。この辺りは福岡市の人口が増え続ける20年後までは確実に安泰です。

[992: 匿名さん]

良かった。安泰じゃ。ただ、ちと、固定資産税・都市計画税が高過ぎとちゃうんか。

[993: 匿名さん]

>992
それ言っちゃだめ！
美味しい財源として、取りやすいとこから更に搾取するんですから。

[994: 匿名さん]

人口増加は東区が増えるんじゃないの

[995: 匿名さん]

>992さん

そんなに高いんですか？
中央区薬院あたりで、85平米くらいの新築マンションとすると、およそどれくらいになるんでしょう？

[996: 匿名さん]

心配せんでええ。マンションくらいじゃ、大したことはなかろう。

[997: 匿名さん]

粕屋町や新宮町も増加率高い模様。
東部は交通の便が良いから宅地も広範囲ですね。

[998: 匿名さん]

粕屋や新宮は増加率はいいかもしれないけどそれを維持できるか？と言えばどうなんですかね。
それなりに成熟した街にマンション買えば維持できそうだけど。

投資目的でなければ自身のライフスタイルに合ったものが最も価値があると思うけどね。

[999: 匿名さん]

粕屋、新宮?厳しい。

[1000: 匿名さん]

1000だぬーん

[1001: 匿名さん]

本当に今、買いの地域はガセ大濠といわれる港や西公園、長浜地域だと思うよ。
上がるまでに何年かかるか分からないけどね！
ちなみに理由は海沿いの工業、倉庫、ホテル街を撤去し国際会議場、公園にする計画がある事。
福岡市はもともと国際会議場を今より増やす計画を立てていてマリンメッセ付近に会議場を集める計画を立てている。
私の住む西側からマリンメッセに抜ける裏道がなくなるのは残念だけど

[1002: 匿名さん]

>1001
上がらないかもしれないリスクを背負って、わざわざ長浜なんて場所に住むのはイヤ！
さらに、近所に国際会議場なんかできたら、イベント時に人や車・バスで溢れかえって迷惑。
それで、地価があがったら税金が上がるわけだよねー。

[1003: 匿名さん]

西も渋滞対策が不十分過ぎて、人生における無駄な移動時間が多くなりそう。

[1004: 匿名さん]

そう？
西に住んでるけどそんなにないよ。

[1005: 匿名さん]

西からでなきゃ大丈夫。
ずっと西だと無駄にも気がつかない。

[1006: 匿名さん]

この頃越してきた人達の会話?

[1007: 匿名さん]

そっか！
たぶん西から出ないから気付かないんだ！
前は202沿いに住んでたからあちらの渋滞に慣れすぎてマヒしてたのかも。

[1008: 匿名さん]

福岡市中心地から10キロ圏内
東は千早、西は姪浜まで
だいたいこの枠内で都市計画してるからこの辺で落ち着けばいいよ

[1009: 購入検討中さん]

南が話題に上がらないのは何故？

[1010: 匿名さん]

開発がないからでは？

[1011: 匿名さん]

南はもう開発され尽くした感はあるよね。あとは下火になる一方かな。今は東西が開発ラッシュ。

[1012: 申込予定さん]

平尾から大橋は開発する土地がないよね
雑餉隈や駅から遠いとばかり

[1013: 匿名さん]

もうないでしょうね。

[1014: 匿名さん]

現在の賃貸の話しでは地下鉄駅近、特に空港沿線が強いようです。

東区では照葉も伸びていますが新宮〜千早にかけて三号線沿い、駅近が伸びているようです。
そして箱崎が単身、ファミリー物件共に伸びています。
これは博多駅天神周辺のファミリー物件の数が足りていないことが影響しているようです。
中央区人気は続くと見られます。
西区は姪浜駅周辺は変わらずですが九大学研都市が上がっています。
九大周辺の元岡周辺では供給過多により単身用アパートの価格を下げ始めました。
ちなみに福大周辺でも同じ現象が起きています。
南区は高宮は変わらず人気ですが大橋はファミリー物件あまり始めています。


これらはファミリー、単身合わせた賃貸の情報です。
なのでもちろん七隈線延長は関係ありません。
昨年度の話しですが平均的に高額取引があったのは西新、百道、照葉です。
そして近年中央区、博多区の中心地が伸び始めています。

[1015: 匿名さん]

>1014
すごく分かりやすい

[1016: 匿名さん]

照葉で高額物件？
駅もないのに？

[1017: 匿名さん]

駅もないのに取引は高額なんでしょうね
平均だから安い物件がないってことなんじゃない？

[1018: 匿名さん]

照葉
戸建てと賃貸マンションは
異常に高い

[1019: 匿名さん]

照葉は安いでしょ。戸建以外。
大濠、百道浜、浄水(桜坂)がベスト3。

[1020: 匿名さん]

百道浜ではなく百道。あと西新2丁目と赤坂の裁判所の横あたり。大濠と浄水は異議なし。

[1021: 匿名さん]

一番資産価値が高いというのと、維持できるというのは違いますから。
博多区辺りの元々安い物件でも利便性良ければそれなりに維持できるでしょう。

[1022: 匿名さん]

結局は資産価値だけで考えるならば博多駅や天神などの中心地が維持しやすいよ
あとは自分が住みたいかどうか

[1023: 匿名さん]

すなわち使用価値。
値下がりが少ないからって、自分が住みたくない家は嫌でしょう？車と同じ。
だから、場所とともに建物の仕様や質にもこだわらないと。大半の時間を建物の中で過ごすのだから。

[1024: 匿名]

薬院・赤坂・警固あたりの雰囲気がとてもいいです！
住むならここに住みたいです！

[1025: 匿名さん]

断層が心配なエリアですね。

[1026: 匿名さん]

確かに、地盤のことを考えたら浄水や昔ながらの住宅地が安心です。やはり、歴史があっての高級街ですから。
しかし、いったん大きな地震がくると被害のあったエリアに限らず福岡全体の相場が下がる気がしますね。
前の地震の時はどうだったんでしょう。

[1027: 匿名さん]

大濠公園と浄水通りの周辺がやはり鉄板。

[1028: 物件比較中さん]

大濠鉄板。浄水次点。
浄水は地下鉄延伸でより大濠に近づいたかも。

[1029: 匿名]

九大学研都市はどうですか？資産価値が上がりそうですが？

[1030: 匿名さん]

＞１０２９
中心地から遠すぎ。
一応、福岡市内だけど、距離的にも金銭的にも時間的にも遠すぎ。
電車は本数が少ないエリアだし、車は渋滞。

天神にも博多駅にも空港にも九州自動車道にも、あまり行かないっていう人が
選んでいるのかもしれないが、一般的にはこれらから遠いのは不人気要素。

人口が減り始めたら、途端に人気が落ちるでしょう。