福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[941: 匿名さん]

広島大学が一大派閥なんですけど。出世とかではなくてただ人数が多いだけ。

[942: 匿名さん]

九州だけなら修猷館はもちろんだけど嘉穂高校卒もよく見かける
歴史あるところは強いね

[943: 周辺住民さん]

自分も人生の半分近くを関東で過ごしたな。
地方国立出なので、早慶なんぼのものってのはある。
(慶応医だけは一応敬意払いつつ)
子供等には九州出たかったら、九大より上なら可って言ってる。
結果的に地元に残ればそれもOK(笑

[944: 匿名さん]

早良区北部で、徒歩圏内の高校って、修猷、西南、福工ぐらいしかないやん。

[945: 匿名さん]

なんか全然関係無い大学の話で盛り上がってるけど、
はたから見たら学区の良い某地区が資産価値上げようと必死な感じに見えるんだけど。

まぁ学区で人気の地区は実際資産価値に関係するからあながちこのスレとは関係ないとは言えないけど。

[946: 物件比較中さん]

桶井川を挟んで価格がちと違うような気はする

[947: 匿名さん]

多々良川を挟んで価格がちと違うような気はする

[948: 匿名さん]

千早のマンション住民ですが、固定資産税が13万きました。軽減税額が7万なので本来なら20万になります。
福岡市内のマンションはどこもこのくらいの固定資産税はかかるのでしょうか？地元の小倉だと軽減なしでも13万ほどです。

[949: 匿名さん]

広さは？それが分からないと高いかどうかはなんとも。

[950: 匿名さん]

専有90平米、共有含めて140平米です

[951: 匿名さん]

そりゃそのくらいするよ。
うち共用入れて90なのに同じだよ。
マンション買って税金ばっか払ってる気がする

[952: 匿名さん]

そんなもんでしょうね。普通かな。

[953: 匿名さん]

千早にしては高いかな。

[954: 匿名さん]

マンションの固定資産税って古くなると下がるの？

[955: 匿名さん]

固定資産税って路線価で決まるからね。
あとマンションの共用部分の広さも関係するんじゃなかったっけ？

[956: 匿名さん]

じゃあ10年経ったのに変わらないっていいのかな？
売る気もなくて駅から10分以上もあるのに高い固定資産税払って嬉しいのか悲しいのか。

[957: 匿名さん]

千早の人って新築？固定資産税、本来なら倍じゃないよね？

[958: 匿名さん]

千早の人ですが数年前の新築です。
計算の表に軽減税額7万と書いてあります。
建物の固定資産税が築5年間半額だったかな？
土地は軽減ありません。

[959: 匿名さん]

あれって土地の軽減ないんですね。
単純に半額だと思ってました。

[960: 不動産購入勉強中さん]

まとめると、
早良区北部の空港線駅近（特に西新、藤崎、高取）七隈線中央部（薬院～六本松）、平尾、浄水、大濠周辺、警固けやき通り、東区では千早が有望。姪浜、百地も有望。

鳥飼、別府、荒戸、港、西公園、渡辺通り、祖原あたりが次点。

最近舞鶴や博多駅周辺の祇園、吉塚や箱崎あたりも見直されているという話も不動産屋から聞くがどうなんだろう。

[961: 匿名]

吉塚、箱崎は論外っしょ

[962: 匿名さん]

維持にこだわるなら中洲や祇園、呉服、吉塚の博多区中心は維持できると思う。

[963: 匿名さん]

住宅地というより商業地だな。
間違ってもファミリーが住むエリアではない。

[964: 匿名さん]

吉塚、馬出、箱崎とか子育て無理。
大人だけで住むならこの辺は安くて良い。

[965: 匿名さん]

箱崎に住む知人の娘さんは中受で築女合格｡他のスレを見ると知人が住んでる校区の評判は良くないけど
知人の娘さんの学年のクラスで中受した女子は築女に4人合格したそうです｡
校区がそこそこの所に住んだとしても子供の地頭は必ずしも反映されないようですよ｡

資産価値の維持と言う面だけなら吉塚は通勤しやすいから気になります｡
老後も住み続ける可能性を考慮すると飛行機音が気にならない環境も良さそうで微妙な気分｡

[966: サラリーマンさん]

私も箱崎に住んだ事ありますが、安い店も多く、独身や単身にはおすすめです。治安の悪さはご存知の通りです。しかし、千代、馬出、堅粕などの在日エリアよりはマシです。
箱崎でも妙見通り沿いは飛行機・ＪＲ・車の音がうるさいですね。

[967: 周辺住民さん]

箱崎も犯罪多いですよ。
外国の方も他に比べるとかなりお見かけします。一部屋に何人かで暮らしてらっしゃいます。夏になると窓開けて暮らしてらっしゃるので大勢の中国語らしき声がベランダから通りまで聞こえてきます。それだけで住む気をなくしますね。
職場が箱崎ですが、強姦に注意と張り紙見ました。あと職場の人が2人もここ1年でひったくりに合いました。30人程度の小さな会社なのにです。

[968: 匿名さん]

川渡って名島は優良住宅地だから不思議
千早も夜のひったくりはいるらしいけど夜ふらふらゲオにいっても危険を感じたことはない。

[969: 匿名さん]

どうしても利便性の割りに地価が低いところは
家賃相場も安いので、外人でなくてもモラルの低い方も集まるでしょう。
ひったくりは、そこに住んでる人がするわけではないので
一概に言えないですけど。
名島は地価は低いですが、利便性も低いので優良住宅街なんでしょう。

[970: 匿名さん]

校区が悪くて地頭がいいから中学受験しなくては！となるんですよ。
お金持ってて余裕の中学受験とはまた違う気がします。
校区よかったら公立行けばいいもんね。
地頭良かったらどこの校区に住んでもいいけど荒れる、犯罪に巻き込まれるリスクが上がるかも。

[971: 匿名さん]

強姦は姦国のお家芸です。
日本各地の強姦事件や凶悪犯罪はほとんどが在日の仕業です。また、姦国では日本の4倍以上の強姦事件が発生しており、女性は夜間一人では外も歩けないし、タクシーも乗れないのです。

[972: 匿名さん]

値段には全て理由がある。
不動産にお得はないのよ。

[973: 不動産屋]

理由はあるけどお得もあるよ。

でないと私たちの商売成り立たないので！

勉強は必要ですけど。

[974: 匿名さん]

お得があるなら不動産屋が押さえてるでしょ？
ネットに出るのなんてハズレばっかり。
強いて言うなら、買うタイミング。
安い時に買うのがセオリー。

[975: 匿名さん]

うちのマンションはお得だったかもしれんが売る気がない

[976: 匿名さん]

974　そうだね。不動産じゃなくても、いい情報はネットに出る前に
直接業者から電話なりメールなりで連絡あるもんね。

[977: 匿名さん]

ない

[978: 匿名さん]

不動産屋は仲介するだけで何百万も儲かるんだからオイシイよね。

[979: 検討中の奥さま]

西鉄沿線はどうでしょうか？平尾から大橋くらいまでは良いのかと。

[980: 匿名]

979 平尾、市崎、高宮などは利便性と住宅地としてのブランド力のバランスが良いと思います。大橋は維持という意味では微妙ですが、飛んで春日原が良いと思います。

[981: 購入検討中さん]

薬院はどうでしょうか。

[982: 匿名]

薬院は10年位前にアプローズが破格で分譲した為、一時期分譲相場がかなり崩れました。
単価で言うと今の3分の2くらい。
その頃買った方おめでとうございます。今売却しても殆ど損はないはず。

その後地下鉄も通り大分相場が上がりました。
そして現在はすでに地下鉄延伸も織り込み済みの価格で
資産価値の維持という目線では高すぎな気がします。

[983: 匿名さん]

10年くらい前は福岡市のほとんどで値崩れが起きました。
ほとんど変わっていないか上がっているはずです
1年ちょっと前に買いましたが駆け込み需要の先駆けで金利も物件価格もなかなかいい値で買えたかと思いましたが今より…というだけで今からの市場次第では高値での取引きだったのかな！？

[984: 匿名さん]

今からドンドン高くなるよ。

[985: 匿名さん]

いい場所は買えるときに買わないと、なかなか出てこないので買えませんよね。

[986: 匿名さん]

食の安全の観点から糸島は見直されていいと思う。産直市場が多数存在するため、良質な農産物や海産物が安く手に入る。
厚生労働省は食品添加物や薬品の安全規制を強化すべきです。
また、イオンなどが大量に輸入しているが、韓国や中国からノーチェックで輸入するのはやめてほしい。

[987: サラリーマンさん]

確かにイオンは韓国から農産物や海産物を輸入する契約を交わしているが店で見ないのはなぜ？やはりTOPVALUになっているのか！それとも国産と表示しているのか！他国で毒物指定されているのだから輸入するのは本当にやめて欲しい。これも民主党の仕業だが負の遺産が多過ぎる。

[988: 匿名さん]

このソースですね。
http://jackassk.web.fc2.com/funny/photo/toilet/index.html

[989: 匿名さん]

ここにも
http://m.youtube.com/watch?v=ys2S3aCHr8Q

[990: 匿名さん]

九州で、今後、資産が目減りしないのは、福岡だけらいしな。福岡でも、田舎は分からんが。

[991: 匿名さん]

福岡市でも優良学区で交通の便がいいエリアです。早良区北部と中央区の一部。近年地価の上昇が著しいエリアですね。この辺りは福岡市の人口が増え続ける20年後までは確実に安泰です。

[992: 匿名さん]

良かった。安泰じゃ。ただ、ちと、固定資産税・都市計画税が高過ぎとちゃうんか。

[993: 匿名さん]

>992
それ言っちゃだめ！
美味しい財源として、取りやすいとこから更に搾取するんですから。

[994: 匿名さん]

人口増加は東区が増えるんじゃないの

[995: 匿名さん]

>992さん

そんなに高いんですか？
中央区薬院あたりで、85平米くらいの新築マンションとすると、およそどれくらいになるんでしょう？

[996: 匿名さん]

心配せんでええ。マンションくらいじゃ、大したことはなかろう。

[997: 匿名さん]

粕屋町や新宮町も増加率高い模様。
東部は交通の便が良いから宅地も広範囲ですね。

[998: 匿名さん]

粕屋や新宮は増加率はいいかもしれないけどそれを維持できるか？と言えばどうなんですかね。
それなりに成熟した街にマンション買えば維持できそうだけど。

投資目的でなければ自身のライフスタイルに合ったものが最も価値があると思うけどね。

[999: 匿名さん]

粕屋、新宮?厳しい。

[1000: 匿名さん]

1000だぬーん

[1001: 匿名さん]

本当に今、買いの地域はガセ大濠といわれる港や西公園、長浜地域だと思うよ。
上がるまでに何年かかるか分からないけどね！
ちなみに理由は海沿いの工業、倉庫、ホテル街を撤去し国際会議場、公園にする計画がある事。
福岡市はもともと国際会議場を今より増やす計画を立てていてマリンメッセ付近に会議場を集める計画を立てている。
私の住む西側からマリンメッセに抜ける裏道がなくなるのは残念だけど

[1002: 匿名さん]

>1001
上がらないかもしれないリスクを背負って、わざわざ長浜なんて場所に住むのはイヤ！
さらに、近所に国際会議場なんかできたら、イベント時に人や車・バスで溢れかえって迷惑。
それで、地価があがったら税金が上がるわけだよねー。

[1003: 匿名さん]

西も渋滞対策が不十分過ぎて、人生における無駄な移動時間が多くなりそう。

[1004: 匿名さん]

そう？
西に住んでるけどそんなにないよ。

[1005: 匿名さん]

西からでなきゃ大丈夫。
ずっと西だと無駄にも気がつかない。

[1006: 匿名さん]

この頃越してきた人達の会話?

[1007: 匿名さん]

そっか！
たぶん西から出ないから気付かないんだ！
前は202沿いに住んでたからあちらの渋滞に慣れすぎてマヒしてたのかも。

[1008: 匿名さん]

福岡市中心地から10キロ圏内
東は千早、西は姪浜まで
だいたいこの枠内で都市計画してるからこの辺で落ち着けばいいよ

[1009: 購入検討中さん]

南が話題に上がらないのは何故？

[1010: 匿名さん]

開発がないからでは？

[1011: 匿名さん]

南はもう開発され尽くした感はあるよね。あとは下火になる一方かな。今は東西が開発ラッシュ。

[1012: 申込予定さん]

平尾から大橋は開発する土地がないよね
雑餉隈や駅から遠いとばかり

[1013: 匿名さん]

もうないでしょうね。

[1014: 匿名さん]

現在の賃貸の話しでは地下鉄駅近、特に空港沿線が強いようです。

東区では照葉も伸びていますが新宮〜千早にかけて三号線沿い、駅近が伸びているようです。
そして箱崎が単身、ファミリー物件共に伸びています。
これは博多駅天神周辺のファミリー物件の数が足りていないことが影響しているようです。
中央区人気は続くと見られます。
西区は姪浜駅周辺は変わらずですが九大学研都市が上がっています。
九大周辺の元岡周辺では供給過多により単身用アパートの価格を下げ始めました。
ちなみに福大周辺でも同じ現象が起きています。
南区は高宮は変わらず人気ですが大橋はファミリー物件あまり始めています。


これらはファミリー、単身合わせた賃貸の情報です。
なのでもちろん七隈線延長は関係ありません。
昨年度の話しですが平均的に高額取引があったのは西新、百道、照葉です。
そして近年中央区、博多区の中心地が伸び始めています。

[1015: 匿名さん]

>1014
すごく分かりやすい

[1016: 匿名さん]

照葉で高額物件？
駅もないのに？

[1017: 匿名さん]

駅もないのに取引は高額なんでしょうね
平均だから安い物件がないってことなんじゃない？

[1018: 匿名さん]

照葉
戸建てと賃貸マンションは
異常に高い

[1019: 匿名さん]

照葉は安いでしょ。戸建以外。
大濠、百道浜、浄水(桜坂)がベスト3。

[1020: 匿名さん]

百道浜ではなく百道。あと西新2丁目と赤坂の裁判所の横あたり。大濠と浄水は異議なし。

[1021: 匿名さん]

一番資産価値が高いというのと、維持できるというのは違いますから。
博多区辺りの元々安い物件でも利便性良ければそれなりに維持できるでしょう。

[1022: 匿名さん]

結局は資産価値だけで考えるならば博多駅や天神などの中心地が維持しやすいよ
あとは自分が住みたいかどうか

[1023: 匿名さん]

すなわち使用価値。
値下がりが少ないからって、自分が住みたくない家は嫌でしょう？車と同じ。
だから、場所とともに建物の仕様や質にもこだわらないと。大半の時間を建物の中で過ごすのだから。

[1024: 匿名]

薬院・赤坂・警固あたりの雰囲気がとてもいいです！
住むならここに住みたいです！

[1025: 匿名さん]

断層が心配なエリアですね。

[1026: 匿名さん]

確かに、地盤のことを考えたら浄水や昔ながらの住宅地が安心です。やはり、歴史があっての高級街ですから。
しかし、いったん大きな地震がくると被害のあったエリアに限らず福岡全体の相場が下がる気がしますね。
前の地震の時はどうだったんでしょう。

[1027: 匿名さん]

大濠公園と浄水通りの周辺がやはり鉄板。

[1028: 物件比較中さん]

大濠鉄板。浄水次点。
浄水は地下鉄延伸でより大濠に近づいたかも。

[1029: 匿名]

九大学研都市はどうですか？資産価値が上がりそうですが？

[1030: 匿名さん]

＞１０２９
中心地から遠すぎ。
一応、福岡市内だけど、距離的にも金銭的にも時間的にも遠すぎ。
電車は本数が少ないエリアだし、車は渋滞。

天神にも博多駅にも空港にも九州自動車道にも、あまり行かないっていう人が
選んでいるのかもしれないが、一般的にはこれらから遠いのは不人気要素。

人口が減り始めたら、途端に人気が落ちるでしょう。

[1031: 匿名さん]

今からマンションの資産価値が上がることは難しい気がします。九大人気に陰りがありますし、今後の人口増加も中央区の一部が期待されているだけですし。
ここ数年のマンションラッシュで元々土地を持っていた方が多少の恩恵を得たのではないでしょうか。
住環境として素敵な場所と思いますので、信頼のおけるデベ、かつ売却予定が無いのであれば買いではないでしょうか。

[1032: 匿名さん]

博多区、東区が人口が増加が大きいであろうとされています。
しかしながら資産価値で語るなら中心部に近い場所。
数十年の長いスパンでの投資という意味では比較的手の届きやすい天神に近い博多区エリアが維持、または上がる可能性は高いと考えます。
安く買って10年運用、そのままの価格か上がった価格で売るのは投資の基本。
投資を考えて買うなら場所と価格でいいと思った最近の新築は長浜くらいです。
資産価値に加えて学区や周辺の雰囲気も大事なのであれば場所より希少価値の高い間取り、眺望、駅近、ブランドマンション。
これの方が大事かと思います。
周りのマンションより買いたい物件、大事です。

ちなみに私は住んでる場所は姪浜の端ですが投資している場所は博多、天神です。

[1033: 匿名さん]

やっぱり西新、高取、藤崎でしょう。

[1034: 匿名さん]

薬院～平尾

[1035: 匿名さん]

浄水通りは今後、積水のとんでもプロジェクトで閑静な住宅街は消え
数100世帯、ヘタしたら1000世帯以上増えることになり、資産価値は低下、
1車線の浄水通りはバスも通るのにどうなるのでしょうね。。。

[1036: 匿名さん]

>1033
そこらは学区だより。
子育て終わったら、あんなごみごみしたエリアには住みたくないなぁ。
福岡では車必須だけど、駐車場が高いし、機械式が当たり前なのもマイナス。
福岡の人口が減っていくなら、あんまりギュギュウ積めで生活しなくていいでしょうに。

[1037: 匿名さん]

＞1036
資産が維持されるのは間違いないのでは？

[1038: 匿名さん]

希少性、ブランド、駅近など考慮すると、
浄水資産価値が下がるのは考えにくい。
しかし今後の人口見通しでは、
上昇も考えにくいですが。
維持という意味では、市内屈指の立地と思います。

西新周辺は明らかに過剰供給。
学区は鉄板だが少子化に向け、
勝ち組のマンションと＊＊＊マンションの資産価値の格差が更に激しくなると予想。
より駅近で、管理体制のしっかりしたマンションは、維持されていくのではないでしょうか。

[1039: 入居済み住民さん]

九州大学は場所が悪いですが、これから人気が出ますよ！ＯＢが盛り上げようと様々な企画を提案しており、社会人になってからの交流を助けています。
東京ではsummer festaを表参道で毎年開催してますよ！今年は全日空ホールディングスの伊東社長もいらっしゃる予定です。

[1040: 匿名さん]

福岡市近郊ならば、
春日、大野城＞粕屋、新宮＞九大学研、篠栗
という感じだと思います。