福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[921: 周辺住民さん]

まだ中学生くらいだから皆夢を見てるんだよｗ
まあ九大は他地域から下見に来た受験生には印象悪いだろうね。

[922: 匿名さん]

九大(医学部以外)は普通に勉強したら合格するレベル。夢見るレベルではありません。

[923: 匿名さん]

９２２様のおっしゃるとおり。前期から狙いを絞り受験すれば。九大（医学部を除く）。

[924: 匿名さん]

普通じゃ無理だ。馬鹿にするな！

[925: 匿名さん]

所詮はいも九。

[926: 匿名さん]

大学より高校のほうが重要な気がする。
うち自称大手企業だけど社員の出身高校はそれぞれ地元のトップ高校か二番手高校の人しかいない。福岡市内出身者なら城南や春日より上の高校の人しか本当にいない。大学は上は東大から下は福大、北九大までいろいろ。高校名で採用してるのかなと疑ってしまう。

[927: 匿名さん]

それはないんじゃない？
と言いたいところだか言われてみたらうちの会社も下は福大いるけど高校は校区二番手以上だ
福岡の中位高校がいるけど大学は早稲田だったり

[928: 匿名さん]

大学は浪人やら院卒にすれば学歴ロンダリングできるけど、高校は中学までの地頭が表れてしまう。高校の同級生に医者の子がいてアホだったけど跡継ぎのために3浪して山口大医学部に入り2留して医者になった人がいる。お父さんは喜んだらしい。

[929: 物件比較中さん]

このご時世ならその経路でもまずまずでしょう。
何浪しても通らん人は通らんし。

[930: 匿名さん]

そんな人が医者になるのは怖いね。

[931: いつか買いたいさん]

その会社、福岡出身の方しかいないのですか⁇

[932: 匿名]

大学に進んだ以上高校は一切関係ありません。
就活で高校の卒業証明書を提出するわけでもないので、
極論嘘を書いてもばれないんですから。

[933: 匿名さん]

うちの会社は業界最大手だが福岡出身はあまりいないな。九大も少ない。いても附設くらいか？
しかし、他の会社は御三家は普通に聞くけどあとは聞かないね。

[934: 匿名さん]

高校は一切関係ありませんと断言してる人は母校にコンプレックスありそう。わたしは大学には学歴コンプレックスありますが、高校はご当地トップ高校なので無駄に誇り。駄目な大学出たけど自称大手で働けてるから満足。

[935: 匿名]

九州の大学って西南学院すら知られてないですからね。
公立でも九大除くと熊大がかろうじて通じる程度。

高校だとラサールだけ。久留米附設すら知る人ぞ知る。
　
大企業に行きたい九州の子は関西、関東に出ていくのが正解。

[936: 匿名さん]

>931
もちろん福岡採用の人の話しね。
県外で採用されてる人は知らないけど校区で分けてない県もあるし判断は難しい

でも高校は関係ないみたいだね
偶然かな？

自分も大学は関東に出たけど個人的には人生で一度は九州を離れて良かった

[937: 匿名さん]

みんな九大の話しで盛り上がってるけど熊大も地方の割には結構有名だもんね（笑）

[938: 購入検討中さん]

私も一度は九州でて正解に一票。大学は関東の国立行きました。井の中の蛙ってのに気付かされたよねんかんだったなぁ。

[939: 匿名さん]

という事で高校はまぁいいとこ出れるなら中学校はどこでもいい
大学は関東、関西に出る
一生住むなら資産価値など気にせず小学校は近くて中学校は自転車で行かせて駅は近めの方がいいけど小さい子供の通学優先で父親、駅は少し遠いかもしれんが我慢しろ！
これでいいんですかね？

[940: 匿名さん]

939　
うちは概ねそんな教育方針ですね。
一生住むつもりで早良区北部買いました。
子供は高校まで全部徒歩圏、大学は自分の仕事
と同じなら九大、それ以外（別に同じでもいいけど）なら
関東とかの国立を想定しています。
夫婦とも地域は違うけど同パターンです。

[941: 匿名さん]

広島大学が一大派閥なんですけど。出世とかではなくてただ人数が多いだけ。

[942: 匿名さん]

九州だけなら修猷館はもちろんだけど嘉穂高校卒もよく見かける
歴史あるところは強いね

[943: 周辺住民さん]

自分も人生の半分近くを関東で過ごしたな。
地方国立出なので、早慶なんぼのものってのはある。
(慶応医だけは一応敬意払いつつ)
子供等には九州出たかったら、九大より上なら可って言ってる。
結果的に地元に残ればそれもOK(笑

[944: 匿名さん]

早良区北部で、徒歩圏内の高校って、修猷、西南、福工ぐらいしかないやん。

[945: 匿名さん]

なんか全然関係無い大学の話で盛り上がってるけど、
はたから見たら学区の良い某地区が資産価値上げようと必死な感じに見えるんだけど。

まぁ学区で人気の地区は実際資産価値に関係するからあながちこのスレとは関係ないとは言えないけど。

[946: 物件比較中さん]

桶井川を挟んで価格がちと違うような気はする

[947: 匿名さん]

多々良川を挟んで価格がちと違うような気はする

[948: 匿名さん]

千早のマンション住民ですが、固定資産税が13万きました。軽減税額が7万なので本来なら20万になります。
福岡市内のマンションはどこもこのくらいの固定資産税はかかるのでしょうか？地元の小倉だと軽減なしでも13万ほどです。

[949: 匿名さん]

広さは？それが分からないと高いかどうかはなんとも。

[950: 匿名さん]

専有90平米、共有含めて140平米です

[951: 匿名さん]

そりゃそのくらいするよ。
うち共用入れて90なのに同じだよ。
マンション買って税金ばっか払ってる気がする

[952: 匿名さん]

そんなもんでしょうね。普通かな。

[953: 匿名さん]

千早にしては高いかな。

[954: 匿名さん]

マンションの固定資産税って古くなると下がるの？

[955: 匿名さん]

固定資産税って路線価で決まるからね。
あとマンションの共用部分の広さも関係するんじゃなかったっけ？

[956: 匿名さん]

じゃあ10年経ったのに変わらないっていいのかな？
売る気もなくて駅から10分以上もあるのに高い固定資産税払って嬉しいのか悲しいのか。

[957: 匿名さん]

千早の人って新築？固定資産税、本来なら倍じゃないよね？

[958: 匿名さん]

千早の人ですが数年前の新築です。
計算の表に軽減税額7万と書いてあります。
建物の固定資産税が築5年間半額だったかな？
土地は軽減ありません。

[959: 匿名さん]

あれって土地の軽減ないんですね。
単純に半額だと思ってました。

[960: 不動産購入勉強中さん]

まとめると、
早良区北部の空港線駅近（特に西新、藤崎、高取）七隈線中央部（薬院～六本松）、平尾、浄水、大濠周辺、警固けやき通り、東区では千早が有望。姪浜、百地も有望。

鳥飼、別府、荒戸、港、西公園、渡辺通り、祖原あたりが次点。

最近舞鶴や博多駅周辺の祇園、吉塚や箱崎あたりも見直されているという話も不動産屋から聞くがどうなんだろう。

[961: 匿名]

吉塚、箱崎は論外っしょ

[962: 匿名さん]

維持にこだわるなら中洲や祇園、呉服、吉塚の博多区中心は維持できると思う。

[963: 匿名さん]

住宅地というより商業地だな。
間違ってもファミリーが住むエリアではない。

[964: 匿名さん]

吉塚、馬出、箱崎とか子育て無理。
大人だけで住むならこの辺は安くて良い。

[965: 匿名さん]

箱崎に住む知人の娘さんは中受で築女合格｡他のスレを見ると知人が住んでる校区の評判は良くないけど
知人の娘さんの学年のクラスで中受した女子は築女に4人合格したそうです｡
校区がそこそこの所に住んだとしても子供の地頭は必ずしも反映されないようですよ｡

資産価値の維持と言う面だけなら吉塚は通勤しやすいから気になります｡
老後も住み続ける可能性を考慮すると飛行機音が気にならない環境も良さそうで微妙な気分｡

[966: サラリーマンさん]

私も箱崎に住んだ事ありますが、安い店も多く、独身や単身にはおすすめです。治安の悪さはご存知の通りです。しかし、千代、馬出、堅粕などの在日エリアよりはマシです。
箱崎でも妙見通り沿いは飛行機・ＪＲ・車の音がうるさいですね。

[967: 周辺住民さん]

箱崎も犯罪多いですよ。
外国の方も他に比べるとかなりお見かけします。一部屋に何人かで暮らしてらっしゃいます。夏になると窓開けて暮らしてらっしゃるので大勢の中国語らしき声がベランダから通りまで聞こえてきます。それだけで住む気をなくしますね。
職場が箱崎ですが、強姦に注意と張り紙見ました。あと職場の人が2人もここ1年でひったくりに合いました。30人程度の小さな会社なのにです。

[968: 匿名さん]

川渡って名島は優良住宅地だから不思議
千早も夜のひったくりはいるらしいけど夜ふらふらゲオにいっても危険を感じたことはない。

[969: 匿名さん]

どうしても利便性の割りに地価が低いところは
家賃相場も安いので、外人でなくてもモラルの低い方も集まるでしょう。
ひったくりは、そこに住んでる人がするわけではないので
一概に言えないですけど。
名島は地価は低いですが、利便性も低いので優良住宅街なんでしょう。

[970: 匿名さん]

校区が悪くて地頭がいいから中学受験しなくては！となるんですよ。
お金持ってて余裕の中学受験とはまた違う気がします。
校区よかったら公立行けばいいもんね。
地頭良かったらどこの校区に住んでもいいけど荒れる、犯罪に巻き込まれるリスクが上がるかも。

[971: 匿名さん]

強姦は姦国のお家芸です。
日本各地の強姦事件や凶悪犯罪はほとんどが在日の仕業です。また、姦国では日本の4倍以上の強姦事件が発生しており、女性は夜間一人では外も歩けないし、タクシーも乗れないのです。

[972: 匿名さん]

値段には全て理由がある。
不動産にお得はないのよ。

[973: 不動産屋]

理由はあるけどお得もあるよ。

でないと私たちの商売成り立たないので！

勉強は必要ですけど。

[974: 匿名さん]

お得があるなら不動産屋が押さえてるでしょ？
ネットに出るのなんてハズレばっかり。
強いて言うなら、買うタイミング。
安い時に買うのがセオリー。

[975: 匿名さん]

うちのマンションはお得だったかもしれんが売る気がない

[976: 匿名さん]

974　そうだね。不動産じゃなくても、いい情報はネットに出る前に
直接業者から電話なりメールなりで連絡あるもんね。

[977: 匿名さん]

ない

[978: 匿名さん]

不動産屋は仲介するだけで何百万も儲かるんだからオイシイよね。

[979: 検討中の奥さま]

西鉄沿線はどうでしょうか？平尾から大橋くらいまでは良いのかと。

[980: 匿名]

979 平尾、市崎、高宮などは利便性と住宅地としてのブランド力のバランスが良いと思います。大橋は維持という意味では微妙ですが、飛んで春日原が良いと思います。

[981: 購入検討中さん]

薬院はどうでしょうか。

[982: 匿名]

薬院は10年位前にアプローズが破格で分譲した為、一時期分譲相場がかなり崩れました。
単価で言うと今の3分の2くらい。
その頃買った方おめでとうございます。今売却しても殆ど損はないはず。

その後地下鉄も通り大分相場が上がりました。
そして現在はすでに地下鉄延伸も織り込み済みの価格で
資産価値の維持という目線では高すぎな気がします。

[983: 匿名さん]

10年くらい前は福岡市のほとんどで値崩れが起きました。
ほとんど変わっていないか上がっているはずです
1年ちょっと前に買いましたが駆け込み需要の先駆けで金利も物件価格もなかなかいい値で買えたかと思いましたが今より…というだけで今からの市場次第では高値での取引きだったのかな！？

[984: 匿名さん]

今からドンドン高くなるよ。

[985: 匿名さん]

いい場所は買えるときに買わないと、なかなか出てこないので買えませんよね。

[986: 匿名さん]

食の安全の観点から糸島は見直されていいと思う。産直市場が多数存在するため、良質な農産物や海産物が安く手に入る。
厚生労働省は食品添加物や薬品の安全規制を強化すべきです。
また、イオンなどが大量に輸入しているが、韓国や中国からノーチェックで輸入するのはやめてほしい。

[987: サラリーマンさん]

確かにイオンは韓国から農産物や海産物を輸入する契約を交わしているが店で見ないのはなぜ？やはりTOPVALUになっているのか！それとも国産と表示しているのか！他国で毒物指定されているのだから輸入するのは本当にやめて欲しい。これも民主党の仕業だが負の遺産が多過ぎる。

[988: 匿名さん]

このソースですね。
http://jackassk.web.fc2.com/funny/photo/toilet/index.html

[989: 匿名さん]

ここにも
http://m.youtube.com/watch?v=ys2S3aCHr8Q

[990: 匿名さん]

九州で、今後、資産が目減りしないのは、福岡だけらいしな。福岡でも、田舎は分からんが。

[991: 匿名さん]

福岡市でも優良学区で交通の便がいいエリアです。早良区北部と中央区の一部。近年地価の上昇が著しいエリアですね。この辺りは福岡市の人口が増え続ける20年後までは確実に安泰です。

[992: 匿名さん]

良かった。安泰じゃ。ただ、ちと、固定資産税・都市計画税が高過ぎとちゃうんか。

[993: 匿名さん]

>992
それ言っちゃだめ！
美味しい財源として、取りやすいとこから更に搾取するんですから。

[994: 匿名さん]

人口増加は東区が増えるんじゃないの

[995: 匿名さん]

>992さん

そんなに高いんですか？
中央区薬院あたりで、85平米くらいの新築マンションとすると、およそどれくらいになるんでしょう？

[996: 匿名さん]

心配せんでええ。マンションくらいじゃ、大したことはなかろう。

[997: 匿名さん]

粕屋町や新宮町も増加率高い模様。
東部は交通の便が良いから宅地も広範囲ですね。

[998: 匿名さん]

粕屋や新宮は増加率はいいかもしれないけどそれを維持できるか？と言えばどうなんですかね。
それなりに成熟した街にマンション買えば維持できそうだけど。

投資目的でなければ自身のライフスタイルに合ったものが最も価値があると思うけどね。

[999: 匿名さん]

粕屋、新宮?厳しい。

[1000: 匿名さん]

1000だぬーん

[1001: 匿名さん]

本当に今、買いの地域はガセ大濠といわれる港や西公園、長浜地域だと思うよ。
上がるまでに何年かかるか分からないけどね！
ちなみに理由は海沿いの工業、倉庫、ホテル街を撤去し国際会議場、公園にする計画がある事。
福岡市はもともと国際会議場を今より増やす計画を立てていてマリンメッセ付近に会議場を集める計画を立てている。
私の住む西側からマリンメッセに抜ける裏道がなくなるのは残念だけど

[1002: 匿名さん]

>1001
上がらないかもしれないリスクを背負って、わざわざ長浜なんて場所に住むのはイヤ！
さらに、近所に国際会議場なんかできたら、イベント時に人や車・バスで溢れかえって迷惑。
それで、地価があがったら税金が上がるわけだよねー。

[1003: 匿名さん]

西も渋滞対策が不十分過ぎて、人生における無駄な移動時間が多くなりそう。

[1004: 匿名さん]

そう？
西に住んでるけどそんなにないよ。

[1005: 匿名さん]

西からでなきゃ大丈夫。
ずっと西だと無駄にも気がつかない。

[1006: 匿名さん]

この頃越してきた人達の会話?

[1007: 匿名さん]

そっか！
たぶん西から出ないから気付かないんだ！
前は202沿いに住んでたからあちらの渋滞に慣れすぎてマヒしてたのかも。

[1008: 匿名さん]

福岡市中心地から10キロ圏内
東は千早、西は姪浜まで
だいたいこの枠内で都市計画してるからこの辺で落ち着けばいいよ

[1009: 購入検討中さん]

南が話題に上がらないのは何故？

[1010: 匿名さん]

開発がないからでは？

[1011: 匿名さん]

南はもう開発され尽くした感はあるよね。あとは下火になる一方かな。今は東西が開発ラッシュ。

[1012: 申込予定さん]

平尾から大橋は開発する土地がないよね
雑餉隈や駅から遠いとばかり

[1013: 匿名さん]

もうないでしょうね。

[1014: 匿名さん]

現在の賃貸の話しでは地下鉄駅近、特に空港沿線が強いようです。

東区では照葉も伸びていますが新宮〜千早にかけて三号線沿い、駅近が伸びているようです。
そして箱崎が単身、ファミリー物件共に伸びています。
これは博多駅天神周辺のファミリー物件の数が足りていないことが影響しているようです。
中央区人気は続くと見られます。
西区は姪浜駅周辺は変わらずですが九大学研都市が上がっています。
九大周辺の元岡周辺では供給過多により単身用アパートの価格を下げ始めました。
ちなみに福大周辺でも同じ現象が起きています。
南区は高宮は変わらず人気ですが大橋はファミリー物件あまり始めています。


これらはファミリー、単身合わせた賃貸の情報です。
なのでもちろん七隈線延長は関係ありません。
昨年度の話しですが平均的に高額取引があったのは西新、百道、照葉です。
そして近年中央区、博多区の中心地が伸び始めています。

[1015: 匿名さん]

>1014
すごく分かりやすい

[1016: 匿名さん]

照葉で高額物件？
駅もないのに？

[1017: 匿名さん]

駅もないのに取引は高額なんでしょうね
平均だから安い物件がないってことなんじゃない？

[1018: 匿名さん]

照葉
戸建てと賃貸マンションは
異常に高い

[1019: 匿名さん]

照葉は安いでしょ。戸建以外。
大濠、百道浜、浄水(桜坂)がベスト3。

[1020: 匿名さん]

百道浜ではなく百道。あと西新2丁目と赤坂の裁判所の横あたり。大濠と浄水は異議なし。