福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[801: 匿名さん]

中央区は天神〜大濠、天神〜六本松（天神まで自転車で行ける範囲
博多区は博多駅周辺（駅まで自転車で行ける範囲
東区は千早、照葉
西区は姪浜
南区は高宮、大橋
早良区は北部
城南区は別府、草香江

この辺りが維持できるかどうか？では？
福岡市の人口が順調に増えて景気も好調であれば維持できると思うし減って景気が悪くなればどこも落ちる
薬院周辺は今後の開発で大きく変わると思うし室見、姪浜は過剰でももとが買いやすい住みやすい価格だから価格の割に人気学区って事から人口が減らないのであって資産価値の面では維持できると思う

[802: 購入検討中さん]

地価が高いからといって6000万で購入したマンションに２０年住んで6000万とほぼ変わらない価格で売却できるという訳ではないですよね。自分だったら土地が良くても買わないなぁ。

[803: 匿名さん]

>802
そんなの戸建ての建物も価値が減るのは同じ。
(戸建ての方が貸したりするのが不人気な場合があるから同じとも言えないかも知れないが)

土地が土地がと言って戸建てに拘って、不便な戸建てを買う人は、この掲示板には来ないはず。
便利なマンションを買いたい人が多いですから。

[804: 匿名さん]

薬院大通駅前の築30年のマンションが1300万円というのは、高いの？安いの？
価値は土地代だけだと思うけど。

[805: 匿名さん]

>804
それだけの情報で高いか安いかなんて回答できるはずがない。

[806: 匿名さん]

それが80以上なら安い！

[807: 購入検討中さん]

新築時の価格は？

[808: 匿名さん]

新築時の価格は知りませんが9階で75平米くらいです。
薬院大通駅まで徒歩2分。知人が検討してましたが、売主がやっぱり1300万円では売らないと言い始めたのでご縁がなかったそうです。

[809: 匿名さん]

間取り、設備、周りの環境、管理状態、駐車場の有無、管理費等の滞納金の有無なんかで中古価格なんて変わるでしょ。

築30年だと、物件規模によっては、旧耐震基準か新耐震基準か微妙。そこも重要。

もし、旧耐震基準だったら安くても薬院近辺なら買わないけと。

[810: 購入検討中さん]

管理費等の滞納って実際あるの？
以前、200戸規模のマンション検討してて滞納０で今住んでるマンションも０なんだけど、、、

[811: 匿名さん]

滞納者は生活も逼迫してて早く売るしかないので、実質ゼロのマンションがほとんどじゃないですかねえ。

[812: 購入検討中さん]

滞納ありますよ。任意売却物件でよく見かけました。物件自体は安くてお得だと感じるものばかりですが、滞納した管理費等も買主が負担しなければならない場合もあって買うのやめました。

[813: 購入検討中さん]

滞納した分って買主が払うなんて、、、
物件がそれだけ見合った条件ならいいけど買い手見つかるのかな？
いい物件に出会えたと感謝します

[814: 匿名さん]

>813
滞納分を買い主が払う話は、中古購入ガイド等にも、結構、最初の方に書いてありますよ。
たまに有りますし、要注意です。

[815: 匿名さん]

中古なんて嫌だな〜

[816: 購入検討中さん]

資産価値は維持が出来てたんでしょうか。。
年月経っても見栄という意味では維持していけそうですね。

[817: 匿名さん]

800＞

理想ですね。
しかし、130㎡ならそんなにしませんよ。そもそもサラリーマンには6000万超えはキツイですね。

[818: 匿名さん]

>816の意味が分かりません。
砕いて教えてください。

[819: 不動産購入勉強中さん]

皆さんが言われている早良区北部と言うのは百地浜を含む意味で仰っているのでしょうか。

[820: 匿名さん]

»819

皆さんの書込を拝見すると百道浜、西新、城西、百道、藤崎、高取、祖原などの百道中と高取中の校区が資産価値の高い『早良区北部』ですね。

[821: 匿名さん]

百道浜も入るんだ。。。
資産価値が高くても、住みやすさとか利便性とは両立しないんですね。

[822: 匿名さん]

照葉や大濠もそうだけど金持ちに利便性は関係ないみたいです。

[823: サラリーマンさん]

百道浜は風が強いですが、住みやすいし利便性が高いですよ。どこと比べてますか？

[824: 購入検討中さん]

利便性が良いと学生やフリーター等多種多様が住みやすいしね。

[825: 匿名さん]

確かに薬院、西新は住みやすく資産価値も高いが学生や単身者が多い
そうなると自然とゴチャゴチャしちゃうもんね。

[826: 購入検討中さん]

室見は？

[827: 匿名さん]

826
地価も上がってるみたいだし、資産価値維持の面では比較的安全かと。南庄とかまで離れちゃうと厳しいかな。ただ、しばらく物件でなさそうだね。

[828: 匿名さん]

そもそも、最近の早良区北部はいい物件がないもんね。
もう開発しつくされて、今からは２、３点は妥協が必要。

[829: 匿名さん]

102番で語られてる話ですね。

駅から遠かったり、囲まれてたり。
敷地が狭くて駐車場の大半が機械式だったり、100%なかったり。

[830: 匿名さん]

西新はパチンコ屋が邪魔。奴らは北朝鮮には送金するが日本では納税しない違法ギャンブル。パチンコ屋はマルハン(日の丸を恨むでマルハン)のように反日朝鮮人がやっている。
日本で治安が悪いのは在日朝鮮人が多いところ。千代が良い例。

[831: 購入検討中さん]

『資産価値を維持している』の基準は購入当初は別として、何年後までくらいが目安ですか？

[832: 匿名さん]

10年までは変わらない、は基本じゃないかな？
20年変わらなかったら完全に維持だよね！

[833: 匿名さん]

中古価格見ると立地はもちろん大事だけど、GMシリーズは「維持」の確率が高いと思います。福岡だけかもしれれませんが。

[834: 匿名さん]

そうね。
場所で維持できてる所はもちろんだけど姪浜とかになると物件によって価値が変わるもんねー。

[835: 匿名さん]

だからこそ、人気エリアは新築が出ないので資産価値が高いのですよ。
ドンドン新築を建てられるエリアは中古は暴落します。
少し高くても新築がいいですからね。
人気エリアのマンションはビンテージマンション化しますよ。

[836: 匿名さん]

早良区北部(百道中・高取中校区)GMが鉄板。

[837: 匿名さん]

>835
逆に、踊らされてイマイチ物件も売れちゃう現実。

ヴィンテージマンションなんて、バブル期にのに数軒。
最近は妄想だから、騙されないように。

[838: 匿名さん]

>836
そうかな？
近年、そのエリアのGMで完売に苦労した物件あったよね。
新築で不人気は、将来、中古でも不人気でしょ？

[839: 匿名さん]

大濠GMが鉄板だよ。

[840: 住まいに詳しい人]

838さんは百道浜のタワマンの事を言ってるのかな？
不人気と言うより、価格帯が福岡では最高レベルに高かったからね。
そんなにポンポン売れはしない。今と違って不動産市場も停滞期だったからね。
でも結局、値引き0で完売した。積水にとっては大成功。これが結果だよ。
先日も最上階の1.5億の中古が売れたらしい。

[841: 住まいに詳しい人]

今はどんなマンションでも売れる。(多少割高でも)
マンション相場は経済状況で数百万は簡単に変わる。
売れない時期に安く買って、売れる時期に高く売るのがセオリー。
人と逆の動きをしないと。ただし、人気エリアを選ぶ事と、自分が住んで満足できる物件を選ぶこと。
資産価値と使用価値のバランス。

[842: 匿名さん]

>840
売れないから最後は系列会社に卸して賃貸にしたらしいよ。
売れ残ってた間、ずっと管理費や修繕積立金を積水がはらってたんだし、あれで大成功なはずがないでしょ。

[843: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaも苦労してたよね。

[844: 匿名さん]

照葉もグランドメゾンの名前入れただけで、売れ始めてるらしいよ。
皆さんブランド好きですね。

[845: 匿名さん]

積水信仰は福岡だけだよね。
野村、三菱、三井よりも高いのはあり得ない。

[846: 匿名さん]

ドンドン新築建てれる人気地区なんて市内に残ってないでしょう。
再開発した千早ですら既に空きスペースないって話だし。
あえて挙げれば照葉は該当するけど、あそこは特殊で全部のマンションが完売していくようなら、交通インフラが整備されて人気地区に化ける可能性も。
今んとこ、それまでに何十年かかるんだって話ですけどw

[847: 匿名さん]

USJの誘致に成功したらインフラは整備されるだろうな。
大陸からの観光客が大挙して押し寄せる町になんて住みたくないけど。

[848: 匿名さん]

照葉にUSJは無いよ。
そこまでの土地はもう空いてない。
それに、内陸より地代が高い。
まだ、久山や新宮の方が可能性があるんじゃない？
まあ、まずはライバルの仙台や沖縄に勝たないと。

[849: 匿名さん]

福岡に招致できるなら久山に一票かな。
もし久山ならコストコの所に新幹線の駅できそう（笑）

招致できるなら久山は絶対あがる！
まさにギャンブル。

[850: 匿名さん]

でも、生活が不便そう。コストコばっか行ってても太るしね。