福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[681: 匿名さん]

市内と迷っている人多いと思いますよ。

[682: 匿名さん]

照葉か新宮中央かで迷っております。

[683: 匿名さん]

安く抑えたきゃ新宮。
ケチりたくないなら市内。
照葉はまた違う選択肢。
今は六本松が熱いんじゃない？
そのうち箱崎の九大跡地が再開発されると狙い目になりそう。

[684: 匿名さん]

箱崎は学区がどうなんだか。学区に関しては千早や新宮のほうが断然上でしょう。

[685: 匿名さん]

東は千早、香椎、和白、青葉、照葉、松島と、多々良川を渡った地区が良いとされてますが、箱崎も将来変わってくれば東は面白くなりそう。

[686: 匿名さん]

福岡中心地
下がりは絶対しない

[687: 匿名]

千早が開発されて中古にプレミアついたけど近隣にある香椎の再開発はどうでしょうか？
校区は悪くないものの駅前の道路工事が終わって,どんな開発をされるのか興味津々です。

[688: 匿名さん]

六本松はMJRだから冴えないね。

[689: 匿名さん]

ＭＪＲがどんな物件を出してくるか楽しみだ

万才町のような7000万超えのようなプレミアをお願いしたい。

[690: 匿名さん]

六本松は良いとこだけど、高級マンションを求めるところではないと思う。
それでも5000万クラスはしそうだけど。

[691: 匿名さん]

689
7000万クラスでプレミアなんて冗談ですか？

[692: 匿名さん]

冗談ではないでしょう。

[693: 匿名さん]

>7000万クラスでプレミアなんて冗談ですか？

十分プレミアですよ。
７０００万のお家と言ったら豪邸だよ。
あなたの周りにいますか？いないでしょ。

[694: 匿名さん]

七隈線、期待してますが天神南から六本松までですかね。今後期待できそうなのは。

[695: 匿名さん]

照葉の戸建ては7千万が普通

[696: 匿名さん]

照葉にお住まいですか？
いいですね。

[697: 匿名さん]

残念ながら貧乏人なので千早にお住まいです

[698: 匿名さん]

七隈線も薬院大通までは現状でもいい雰囲気。延伸したら更に価値がアップしそう。
六本松も利便性、環境、再開発で期待できると思う。

桜坂が何となく暗い雰囲気で躊躇する。
学校も私学(特に女子)には恵まれているが、公立は遠そうだし、
意外と別府がお値頃感で人気が出るような気がする。

[699: 匿名さん]

別府は壺70万もするよ

[700: 匿名さん]

693
普通にいますけど。あなたの周りにいないだけでしょう。

[701: 匿名さん]

七隈線沿線、延伸しても空港線の利便性に比べ劣るため、客観的に相対比較であまり期待できないだろう。
薬院～六本松の一部が期待できる程度で、それも既に不動産価格に折込済み。
それに比べ、市況以外はプラス要因はないものの早良区北部の西新-藤崎-室見のエリアはここ２年で漏れなく公示価格が
約0.5-1割上昇している。
将来的には人口減で、不動産は需要と供給の関係で全体的には下落するのが明らか。上昇期待ではなく、下がりにくい
場所を選ぶ視点が需要と考える。

[702: 匿名さん]

>701
すぐ西新や藤崎を薦めてくる人がいるけど、近年、いい物件がないんだよね。
開発しつくされちゃってて。
囲まれた小さいマンション、基本的に機械式駐車場なのに高い、割高だから買えるのは狭い部屋…。
中古も考えたけど、リフォームできるのは自室内だけで、共用部分がボロいのが許せなかった。

結局、もっと割安なエリアでMJRの100平米オーバーを買いました。

古い統計かもしれないけど、マンションは10年で平均24％下落するらしいです。
例えば、5000万のマンションが20%下落するのと、3300万のマンションが30％下落するのとは、失うお金はほぼ同じ。

[703: 匿名さん]

今は空港線しかないから、西新以西に不動産屋が誘導してるだけ。
元々、幹線やJRのない西部は不便で開拓されてなかったのが幸いして綺麗な街になったわけで、地下鉄以外は道路の整備もイマイチで利便性低いです。
薬院〜桜坂あたりは昔から憧れの地でしたし、地下鉄がキャナル、博多、空港へ延伸されたら、その沿線も盛り上がってくると思いますよ。
西は今がピークなだけに、ライバルが出てきた今後は分散して下がる可能性もあるかもよ。

[704: 匿名さん]

いちばん人口が増えてるのは東区なんすけどね

[705: 匿名さん]

>703
西新や六本松は渋滞が我慢の限界を超えてるよね。
(さらに西も酷いらしいけど行かないので)
六本松なんか、再開発であの交差点、なんとかならなかったのかなー。

[706: 匿名さん]

702
典型的貧乏な考え方です。

[707: 匿名さん]

＞７０５
六本松交差点は、立体交差は、採用されないものの、拡張（城南線方向の複数車線化）については、着手されています。（立退対象者への説明会等の準備）

[708: 匿名さん]

>706
資産価値を語るスレで、その言い方はもともこもない。
そもそも、資産価値気にして買うのも、少なからず貧乏根性ですから。

[709: 匿名さん]

706番みたいな人は、西新じゃなく西の方や東の方に買う人を、貧乏だと思い込んだりする人でしょ？自覚ある？

買えるけど買わない人も多いのにね。
同じ価格で広い間取りにしたり、平置き駐車場の利便性、周りの解放感等々を優先。
または、住宅への投資を控えて、それ以外もので贅沢して人生を豊かにしたりね。

[710: 匿名さん]

買えるけど買わないという人は多いが、結局は言い訳であある。買うと余力が無くなるため買えないのである。それは買えないと言います。
高い物件を買うにしても余力があれば買うでしょう。
買えるけど買わないと言うのは、買えない言い訳なのです。

[711: 匿名さん]

>710
買って余力がなくなる人もいますね。
余力と言っても千差万別ですが。
高い物件でも、高級車ばかり並んでるわけじゃないですね。

それから、709さんは、買う魅力がないことも指摘してますが、理解できてないようですね。

[712: 住まいに詳しい人]

これから資産価があがるのは、長い目で見たら六本松でしょうね。
裁判所などの法曹関係が移転したら、間違いなく学区が良くなる。
実は大濠にも近いし、百道方面の景色も素晴らしい。
その他としては薬院＆浄水、西新、高取、藤崎、大濠、千早、城西、桜坂。
既に値上がりした中でガチなのは西新、薬院、警固、大濠（ただし昭和通から北は除く）。
ただしこれらは値上がりするかといえば微妙。
その点では千早とか別府はある意味ギャンブルだけど面白いと思います。

因みに天神と薬院と西新と呉服町と千早にマンション持ってますが
六本松に持ってないので多少の焦りはあります。

[713: 匿名さん]

焦りが出るものなの？
株みたいなもんかな？
金はまだまだあるみたいなので、資産家なのでしょうか。

[714: 匿名さん]

六本松を課題評価し過ぎ。空港線ができる前（当然九大あり）は、西新よりはるかに評価が高く今でもそこそこ。
元々学区は良い。七隈線延伸と九大跡地再開発は既に折込済みで、更なる伸びシロ小。
気がつくの遅いと思います。本当に住まいに詳しい方？
千早と藤崎は、割安感があり狙い目。別府は、校区がネックで期待薄。

[715: 匿名さん]

別府の小中校区ってどんな感じですか？
九大跡地に建つマンションは興味があるから知りたいところです。

[716: 匿名さん]

確かに本年1/1付けの公示価格で、六本松は早良区北部なみに地価が上昇。しかし、その周辺は今ひとつ。
もうひとつ言うと、早良区北部はその前の２年間で約１割り上昇し更に今回６％前後上昇。エリアとして、市場の評価がまだ上昇しています。天井とは言い切れないと思います。
城南区は、相変わらず別府より鳥飼の方が評価が高く上昇率も上ですね。校区の差でしょうか？鳥飼は城西中、別府は城南中。

[717: とくめい]

西公園は資産価値維持できますか？

[718: 匿名さん]

六本松は多津田食堂、三和珈琲、とり福がいいですね。
森田修学館も人気の塾ですよ。
しかし、九大教養部がなくなってさみしいですねぇ。

[719: 匿名さん]

九大は市内に残して欲しかった。
志望者も減るでしょうね。

[720: 匿名さん]

九大が市内になくなると志願者が減りそうですね｡
西区の方はいいけど東区の方は通学に時間が掛かりそう。

[721: 匿名さん]

既に志願者は減ってますよ！
市内にない大学は日本全国共通で残念ながら人気はありません。

[722: 匿名さん]

ん？九大は福岡市西区だぞ。

[723: 匿名さん]

722　あんな罰ゲームみたいな場所、市内じゃないも同然という意味かと。

[724: 購入経験者さん]

>西公園は資産価値維持できますか？

難しい質問ですね。西公園は歩道が整備されて綺麗になりました。またすのこ小学校、大名小学校、舞鶴小学校、中学校が統廃合されるのでしばらくは人気が出るかも知れません。ただ、個人的な意見を言わせてもらえば、福岡の重心の南下は止まっておらず、将来性は不透明と言わざるを得ません。早良区北部が人気なのも福島原発事故で関東からの流入が増えている要素もありますから、今は下駄を履いた状況かもしれません。

[725: 匿名さん]

福島原発は全く問題ありませんが、韓国の古里原発は危険ですよ。韓国は原発を制御出来ず、半分以上が止まってます。日本は問題ないのにむりやり止め4000000000000円を産油国に寄付してます。
また、中国の黄砂は核実験の放射線も運んでくるので、東京より福岡の方が大陸に近いだけに、危険です。

[726: 匿名さん]

数値で示してよ。
黄砂の酷い日の計測結果が何ベクレルか。
根拠ないと誰も相手しないよ。

[727: 匿名さん]

7シーベルトくらいじゃね？

[728: 匿名さん]

言ってる側から根拠のない数字が・・

[729: 匿名さん]

これで放射線量がチェック出来ます。
http://new.atmc.jp/pref.cgi?p=40

[730: 匿名さん]

石炭もまずいとの情報あり。
http://hosyusokuhou.jp/archives/37207784.html