福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[661: 匿名さん]

青葉は照葉のように振興住宅地オンリーの学区が魅力だったりするので、学区の広い郡部とは求めるものが違うと思いますよ。
ちなみに利便性求めるなら青葉も新宮でもなく、市内の他場所を探します。

[662: 匿名さん]

コメダは客層が悪いからパス！完全に田舎者ウケする業態。
しかも、珈琲もスイーツもデリもレベル低くて高い。

[663: 匿名さん]

新宮はどうですか？

今後、開発が加速してかなり充実した街になるんじゃないでしょうか？

[664: 匿名さん]

鹿児島本線沿いで商業施設も充実しており、期待できると思います。

[665: 匿名さん]

戸建てなら新宮でもいいと思う

[666: 匿名さん]

駅前といっても鈍行だけ、郊外型商業施設に囲まれて…。
今は販売中物件があって、一生懸命アピールしてるが、売り終わったら埋没しちゃうエリアだと思います。

最近の売れ行きを見ても、供給過剰。
新築で売れないエリアは、後々、中古、賃貸でも苦労します。

[667: 匿名さん]

コメダは青葉らへんにもできたの？八田しかしらない。そして八田と青葉は別物

[668: 匿名]

新宮は郡部なので資産価値を今後も保てるか怪しい。
新宮の中古のお値段は千早に及ばないし・・・

[669: 匿名さん]

千早の初期物件はプレミアついてるからなあ
武蔵小杉みないな夢の世界だ

[670: 匿名さん]

戸建てなら新宮でもありだと思う。
市内の環境のいいところで230㎡超は厳しいが、新宮ならいくつもある。

[671: 匿名]

新宮は永住希望ならいいけど資産価値の維持が難しいだろうね｡

[672: 匿名さん]

所詮、新宮だからね。糟屋郡のトップでいいんじゃない。

[673: 匿名さん]

東では千早の次が新宮ってとこかな。
市内でも東区で鹿児島本線上にないところよりは新宮が上ってことでしょう。

[674: 匿名さん]

実際は名島のマンションとか完売するんですよね。
ここのスレなんかほとんど書込みないけど。
所詮、新宮は郡部で供給過多気味ですよ。
コンプレックスある分、声だけデカい。
この掲示板に執着してる人は多いみたいね。

あと、これだけは間違いでない。
パークシティの掲示板のレベルの低さは異常。

[675: 匿名さん]

名島の駅前マンションはかなり安かったですよ
市内なのにこんなもんか？てくらい

[676: 匿名]

名島は利便性がイマイチなので
天神，博多方面へ通勤する場合の交通手段が限られてしまいそう｡
もしかしてお値段がお手頃な理由？

そういえばパークシティの掲示板住民にレベルの低い人が居るね｡
よほど知識に関するコンプレックスが強いんだろう。

[677: 匿名さん]

名島のマンション裏手の住宅地は坪40万もするんですけどね

[678: 匿名さん]

坪40万もするの？郡部の安いところより環境劣るのにね。

[679: 匿名さん]

>674
>676
レベルを競いあっても仕方あるまい。みなさん仲良く情報提供しましょう。

[680: 匿名さん]

新宮は糟屋郡のトップで間違いない。、
それ以上でも以下でもない。
市内と比べないでほしいね。

[681: 匿名さん]

市内と迷っている人多いと思いますよ。

[682: 匿名さん]

照葉か新宮中央かで迷っております。

[683: 匿名さん]

安く抑えたきゃ新宮。
ケチりたくないなら市内。
照葉はまた違う選択肢。
今は六本松が熱いんじゃない？
そのうち箱崎の九大跡地が再開発されると狙い目になりそう。

[684: 匿名さん]

箱崎は学区がどうなんだか。学区に関しては千早や新宮のほうが断然上でしょう。

[685: 匿名さん]

東は千早、香椎、和白、青葉、照葉、松島と、多々良川を渡った地区が良いとされてますが、箱崎も将来変わってくれば東は面白くなりそう。

[686: 匿名さん]

福岡中心地
下がりは絶対しない

[687: 匿名]

千早が開発されて中古にプレミアついたけど近隣にある香椎の再開発はどうでしょうか？
校区は悪くないものの駅前の道路工事が終わって,どんな開発をされるのか興味津々です。

[688: 匿名さん]

六本松はMJRだから冴えないね。

[689: 匿名さん]

ＭＪＲがどんな物件を出してくるか楽しみだ

万才町のような7000万超えのようなプレミアをお願いしたい。

[690: 匿名さん]

六本松は良いとこだけど、高級マンションを求めるところではないと思う。
それでも5000万クラスはしそうだけど。

[691: 匿名さん]

689
7000万クラスでプレミアなんて冗談ですか？

[692: 匿名さん]

冗談ではないでしょう。

[693: 匿名さん]

>7000万クラスでプレミアなんて冗談ですか？

十分プレミアですよ。
７０００万のお家と言ったら豪邸だよ。
あなたの周りにいますか？いないでしょ。

[694: 匿名さん]

七隈線、期待してますが天神南から六本松までですかね。今後期待できそうなのは。

[695: 匿名さん]

照葉の戸建ては7千万が普通

[696: 匿名さん]

照葉にお住まいですか？
いいですね。

[697: 匿名さん]

残念ながら貧乏人なので千早にお住まいです

[698: 匿名さん]

七隈線も薬院大通までは現状でもいい雰囲気。延伸したら更に価値がアップしそう。
六本松も利便性、環境、再開発で期待できると思う。

桜坂が何となく暗い雰囲気で躊躇する。
学校も私学(特に女子)には恵まれているが、公立は遠そうだし、
意外と別府がお値頃感で人気が出るような気がする。

[699: 匿名さん]

別府は壺70万もするよ

[700: 匿名さん]

693
普通にいますけど。あなたの周りにいないだけでしょう。

[701: 匿名さん]

七隈線沿線、延伸しても空港線の利便性に比べ劣るため、客観的に相対比較であまり期待できないだろう。
薬院～六本松の一部が期待できる程度で、それも既に不動産価格に折込済み。
それに比べ、市況以外はプラス要因はないものの早良区北部の西新-藤崎-室見のエリアはここ２年で漏れなく公示価格が
約0.5-1割上昇している。
将来的には人口減で、不動産は需要と供給の関係で全体的には下落するのが明らか。上昇期待ではなく、下がりにくい
場所を選ぶ視点が需要と考える。

[702: 匿名さん]

>701
すぐ西新や藤崎を薦めてくる人がいるけど、近年、いい物件がないんだよね。
開発しつくされちゃってて。
囲まれた小さいマンション、基本的に機械式駐車場なのに高い、割高だから買えるのは狭い部屋…。
中古も考えたけど、リフォームできるのは自室内だけで、共用部分がボロいのが許せなかった。

結局、もっと割安なエリアでMJRの100平米オーバーを買いました。

古い統計かもしれないけど、マンションは10年で平均24％下落するらしいです。
例えば、5000万のマンションが20%下落するのと、3300万のマンションが30％下落するのとは、失うお金はほぼ同じ。

[703: 匿名さん]

今は空港線しかないから、西新以西に不動産屋が誘導してるだけ。
元々、幹線やJRのない西部は不便で開拓されてなかったのが幸いして綺麗な街になったわけで、地下鉄以外は道路の整備もイマイチで利便性低いです。
薬院〜桜坂あたりは昔から憧れの地でしたし、地下鉄がキャナル、博多、空港へ延伸されたら、その沿線も盛り上がってくると思いますよ。
西は今がピークなだけに、ライバルが出てきた今後は分散して下がる可能性もあるかもよ。

[704: 匿名さん]

いちばん人口が増えてるのは東区なんすけどね

[705: 匿名さん]

>703
西新や六本松は渋滞が我慢の限界を超えてるよね。
(さらに西も酷いらしいけど行かないので)
六本松なんか、再開発であの交差点、なんとかならなかったのかなー。

[706: 匿名さん]

702
典型的貧乏な考え方です。

[707: 匿名さん]

＞７０５
六本松交差点は、立体交差は、採用されないものの、拡張（城南線方向の複数車線化）については、着手されています。（立退対象者への説明会等の準備）

[708: 匿名さん]

>706
資産価値を語るスレで、その言い方はもともこもない。
そもそも、資産価値気にして買うのも、少なからず貧乏根性ですから。

[709: 匿名さん]

706番みたいな人は、西新じゃなく西の方や東の方に買う人を、貧乏だと思い込んだりする人でしょ？自覚ある？

買えるけど買わない人も多いのにね。
同じ価格で広い間取りにしたり、平置き駐車場の利便性、周りの解放感等々を優先。
または、住宅への投資を控えて、それ以外もので贅沢して人生を豊かにしたりね。

[710: 匿名さん]

買えるけど買わないという人は多いが、結局は言い訳であある。買うと余力が無くなるため買えないのである。それは買えないと言います。
高い物件を買うにしても余力があれば買うでしょう。
買えるけど買わないと言うのは、買えない言い訳なのです。