福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[341: 匿名さん]

そうね。。。
でも街の便利さは学研都市、春日、新宮の順じゃないかな？
なんだかんだで何もなかった土地に新しく何でも出来た便利さは強いよ。
ただこの３つの街で買うなら戸建てかな？
マンション買う立地じゃないよね。
街の持つ特色がそれぞれ違うから住みたい街はそれぞれだと思うけど個人的には職場が西新より西だったら学研都市に戸建て欲しかったな。
日常に必要な店が集まってるからお金使いそうだけど^^;
ルミエールの隣にバースデイできるから助かります。
春日は西友モール、ハンズマン、個人的にステーキハウスけん、子連れにはいい！春日も便利だよねー。
新宮は家具の街になってるけど…大好きだし便利だと思うけど…新宮なら千早に買うかな。

[342: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新興開発地の新宮中央と九大学研は、映画のセットみたいで、一見きれいな街並みだけど街の深みがない。子育て世代の限定的な住民層が今後きちんとコミュニティを築けるかも不安。鉄道も一本で都心までの運賃も高いのは弱み。千早はアクセス便利そうだけど、本質は駅周辺のマンション数棟にしか価値は見出せないですね。そうなると、開発から一定の時間が経ち、街を形成している春日大野城と姪浜は安定感あると思うけど、春日大野城はしっかりした路線も二本あり、都心までの運賃も安いんだけど、市外で逆にコミュニティがしっかりし過ぎてやや排他的。新参が世帯を構えるのは、ちょっと…。その点姪浜は、炭鉱のイメージも随分なくなり、転勤族の受け入れも活発で開放感ありますね。

[343: 匿名さん]

姪浜は確かに便利良さそうだし実際住んでいる人から聞いても便利いいと聞きます。
室見川から西には住むなと年配の方はいいますが姪浜と原北校区、南庄や小田部は将来的にどちらが資産価値は見込めるのでしょうか？
現在の価格帯は姪浜が若干高い気がしますが似たり寄ったりで悩みます。
学区も気になりますが一生の買い物だと思っていないので将来の価格の方が気になります。
室見藤崎西新は相当の無理をすれば買えますが無理したくないので検討していません。

[344: 匿名さん]

＞343
このスレは資産価値を論ずるところなんで、その観点からすれば
断然姪浜でしょう。地下鉄空港線の利便性はやはり別格です。

[345: 匿名さん]

343
室見と藤崎は全く異なります。藤崎の方がかなり上ですよ。姪浜、室見、南庄が一つのくくりです。

[346: 匿名さん]

新宮中央はNTTと大手ハウスメーカーが開発した大型分譲地：杜の宮があるので
マンションより戸建てのイメージが強い。
駅前はマンションだけど、一歩出ると、きれいな戸建ての町並みが広がっている。
戸建て買うなら杜の宮はいい環境かもね、駅も近いし。

[347: 匿名さん]

>345>344ありがとうございます！
ちょうど３年前に一度探した時には西新も買える物件がちらほらあってあの時に買っていればと後悔しています。
あれよあれよと室見までギリギリの価格になり姪浜か原北校区で悩んでいます。
またあの時の価格帯に戻る日が分かれば待ちますが西新が上がると同時に周辺も上がっているので、また時期を逃せば姪浜や原北校区まで買えなくなる時が来てしまいそうで焦ってしまいます。

[348: 匿名さん]

今後もこのエリアは上昇基調ですよ。

[349: 匿名さん]

347
室見を買えるなら、そちらがいいよ。駅近限定だけどね。

[350: 匿名さん]

ここは勝手な事情ですが室見だと広さが、、、
三人子供がいるので最低でも80は欲しいので室見が厳しいんです
薬院もいいですよね。
職場は博多なのですが生活が西側なので西にしたいのと薬院は価格で無理です

[351: 匿名さん]

３人子どもいて80は無理というか余裕がないのでは。
4Ｌで100はほしい。

[352: 購入検討中さん]

351
人それぞれなんで、いいじゃないですか。
351の希望はあくまであなた自身の希望で他の人には該当しません。
余計なお世話ですよ。

[353: 匿名さん]

マンションの4Lで100とか稀。ほとんど3L含め70～90位。広すぎても管理費、修繕費、固定資産税、光熱費など高くなるし、
将来設計考えて広さ決定した方が良いかと。子供が個室必要になるのは数年で、子供部屋が無いご家庭、二人部屋とかも多いですよ。実家の子供部屋が余ってて、人に貸すとかのニュースもあってました。
子供のために広く高いマンション買うのもいいですが、子供のために利便性や環境を選ぶ選択肢も素敵です。

[354: 匿名さん]

ありがとうございます。
100欲しいのは山々ですがなかなかないんですよね。
現在は72の賃貸。一応は住めてますが、さすがに手狭になってきました。
戸建てはお互い虫がダメな事とセキュリティの面でやめました。
私的事情はこの辺にしまして姪浜駅周辺、南庄か駅から少し離れても室見校区を新築か中古で探してみたいと思います。
それと内浜校区だと駅近でも下がりやすいですか？

[355: 匿名さん]

>350 土曜日だかのチラシでH19年竣工のGM高取弐番館100平米オーバー3SLDKが3980万で出てた。
狭い3F建てだけど百道中校区の戸建てのチラシも最近見る。
築浅中古を根気よく探していけば室見川以東でもいい物件に巡り会えるかも。

＞353　うちは子供二人だけど性別が違うので、思春期の事を考えたらそれぞれ部屋が要ると考え
4LDKにしました。100オーバーです。以前の賃貸が60㎡台なので相当広く感じました。

[356: 匿名さん]

>353ありがとうございます。
最低でも80というのはどうしても荷物が、、、
生活だけなら72で十分なんですけどね。
年が上と下が離れているので部屋は3LDKで何とかなりそうです。

田の字と両面バルコニーってどちらが人気あるんですか？

[357: 匿名さん]

>355ありがとうございます！
それはいいですね。
4000万きるんですか？もう売れたかな、、、
ちなみにどこの会社が覚えてらっしゃいますか？
今から検索してみます。

[358: 匿名さん]

五年たったら設備は古いですよ。

[359: 匿名さん]

ネットには上がってませんでした。

ネクサス室見も4000万きっているんですが検討している地域と車１台分、田舎なら土地代分は違うし駐車場などの維持費も変わってくるので資産価値上がらずとも維持はできる地域にマンションが買えればと思っています

[360: 匿名さん]

新宮中央のＭＪＲは半数が90以上で、100以上も多いね。一気に売れちゃったみたいだけど。

[361: 匿名さん]

352
祖国に帰ってください
豊浜にでも住んでください

[362: 匿名さん]

良い場所だと広さを妥協するのがね。
もちろん、たくさん金持ってりゃどこでも広いとこ買えるんだろうけど。
うちは子供部屋2ついるし、広めリビングで計100程度欲しかったので千早にしました。
遠出することが多く、九州道が欲しかったのもあります。
探して分かった（オープンスクールや実際の評判などで）のですが、千早の学区もなかなか良いですよ。

[363: 匿名さん]

でも千早はない。15年後くらいにいい街になっているかも分からないけどギャンブルだね。

[364: 匿名さん]

千早の新住民は、ほぼマンション住民ですよね。
別に揶揄しているわけじゃないけど、巨大分譲団地群からなる町なんで
良くも悪くも中くらいからちょっと上の層が人口の大多数を占めることに
なりますよね。世帯年収でいうと600-800万くらいとか。
チェーンの居酒屋、ファミレス、レンタルビデオがあれば幸せ、
たまに贅沢するときは博多駅の阪急で買い物くらいの生活と
勝手に想像します。
15年後くらいには中学レベルは第4学区の3-4番手くらいに
落ち着いて、実数では福高合格者は1-2番争いみたいに
なってるのかな、と勝手に予想します。
庶民の手に届く幸せを実現するには千早はいいのかなと。
以上、全く千早を知らない者の戯言でした。

[365: 匿名さん]

＞＞３６４
千早の地価で、マンション群なら世帯年収４００－６００万くらい。
そう良くない。

[366: 匿名さん]

千早住民ですが、周りに高所得者いますよ。
勝手に判断しないで下さい。
5000万以上のマンションも有りましたし、家にお金をかける家庭ばかりではありませんから。

どうせまた荒らそうとしてるんでしょうけど、釣られてみました。（苦笑）

[367: 匿名さん]

ついでに言えば、キャッシュで買う人も多いらしいし。
だから年収と物件価格は無関係ですよ。

[368: 匿名さん]

＞＞３６６
荒らそうという気は全くありません。事実を述べただけです。
確かに高所得者もいますが、低所得者が多く、平均400－600万でも多いと思います。
福岡の平均所得を見ると分かりますよ。

[369: 匿名さん]

福岡御三家の中でも福岡高校の学力低下の噂を聞きましたが立地のせいでしょうか？
確かに何でこんな所に⁉︎って場所にありますよね
移転の計画や周りの都市計画などあるのでしょうか？

[370: 匿名さん]

369　学力低下も何も、大昔からあの場所にあるわけで。
生きてれば103歳になるうちの祖父もあそこの場所に
通ってたくらいだから、立地とは無関係ですね。

[371: 匿名さん]

某千早マンションの販売実績では、世帯年収400の層は１人もいませんでしたよ。500も2LDKが数件。
>>365=>>368さんが根拠なく言ってるのは間違いないんですが、何のためにこのような発言をするのか。
人間ってのは醜い面がありますよね。

[372: 匿名さん]

なんで某マンションの契約者情報まで知ってんだよ？
販売会社が漏らしたか、ステマか。

[373: 周辺住民さん]

千早はスポーツクラブやスーパーもあって、便利です。
また、ダブルアクセスなので共働き夫婦に優しい。

[374: 匿名さん]

371はどうやって情報を得たんだ？
千早の某マンションは個人情報垂れ流しか？

[375: 匿名さん]

年収バラされるなんて怖いね。
どこのデペ？
とりあえず年収750万で今川住んでますが何か？
今川安いよー。スーパーとかないけど子どもいないし特に不便ではない

[376: 匿名さん]

お金あっても今川には住みたくないなあ

[377: 匿名さん]

お金ないけど今川いいよ
ただ独身だからってのはあるね
職場近いから決めたけど職場近いし飲んでも気持ち良く歩いて帰れるし

本音は結婚して引越したい

[378: 匿名さん]

千早よか今川がいいな。

[379: 匿名さん]

独身なら今川おいでー
家庭持ちなら千早で十分、千早の方がいい
今川は独身だからこそ思う。住んで楽なとこ

[380: 匿名さん]

今川のステマかよ。
地行はどうなの？細い入り組んだ道は過去に何かあった場所なのでは？と勘ぐってしまう

[381: 匿名さん]

ステマではない。
地行はよく分からないけど何もないんじゃない？
あんだけ24時間警備されてたら治安良さそうだけど。

[382: 匿名さん]

371さんには、千早の個人情報垂れ流しの件を明らかにして欲しい。それとも、ただのハッタリなのでしょうか？

[383: 匿名さん]

問題ありですね。営業が口滑らした？

[384: 匿名さん]

営業じゃなくて住民の妄想だったりしてね（笑）
千早で2LDKがあるマンションね。

[385: 匿名さん]

千早さんが自爆して終了です。

[386: 匿名さん]

雑餉隈と南福岡、
春日と春日原、
白木原と大野城。
（一応水城と下大利、ここまでかな…）
この辺りで、天神メインで博多をサブにするか、その逆かで
ダブルアクセス地域で決めておいたら便利だと思いますよ。
西鉄なら大橋、JRなら南福岡で対面乗り換えも結構あるし
やっぱり春日大野城が後々便利です。

[387: 匿名さん]

371
個人情報が漏れるんですか？民意が低いですね。気になります。

[388: 匿名さん]

具体的な氏名や住所など具体的に個人を特定できるものを個人情報という。

[389: 匿名さん]

千早の話はスルーしましょ。
どう考えても薬院、西新の平均所得よりは下ですから。

結局はWアクセスといえども自転車で職場まで通える距離は欲しいですね。
地下鉄終わった後のタクシー代高いんじゃ本末転倒。
しかし働く私たちの意見より妻や子の暮らしやすさを一番に優先されるのが現実

[390: 購入検討中さん]

福岡の良さは適度に都会、適度に田舎であること。生活で必要な範囲が全て近距離にあることが、最大の魅力です。職場(博多・天神地区が大半)、教育環境、公共交通機関、スーパー、病院など。
薬院、西新の良環境かつ良コスパは福岡ならではで、関東で同価格ではまず買えない。逆に鉄道など公共機関で30分以上有する場合は、全国各地に同価格で同水準以上の物件が多くある。
薬院、西新は一見福岡内では高く感じるが、福岡の魅力を最大限発揮している立地と思います。
家庭によって立地の価値観は様々ですが、資産価値維持だけで判断するならば、
中央区、早良北部はダントツだと思います。

[391: 匿名さん]

中央区のくくりは広過ぎる。

[392: 匿名さん]

中央区は地震を経験してる福岡市民は敬遠するよ。

[393: 匿名さん]

ここで言う早良区北部に小田部・南庄は入りますか？

[394: 匿名さん]

入りません。

[395: 匿名さん]

393
資産価値でいくなら、南庄でギリギリかな。南庄でも公示で4％くらい上がってたよ。そのあたりで考えてるなら、自分なら頑張って室見アドレスにする。

[396: 匿名さん]

小田部はありえん。残念アドレス。

[397: 匿名さん]

室見もアウトだろ
何どさくさに紛れて入り込もうとしてんだよ
敷居が下がると結局また春日や千早が視野に入ってきちゃう

[398: 匿名さん]

室見は勝ち組。

[399: 匿名さん]

〉397
どういう意味ですか？

[400: 匿名さん]

室見の地価上昇率も6％程度だから、資産価値の維持という点では計算できると思いますよ。なんか極端に室見を嫌う方がおられるようで、少し前にも似たような書き込みがありましたね。藤崎在住の方でしょうか。

[401: 匿名さん]

室見、南庄、小田部は入りません。
これらは姪浜、愛宕辺りと一緒ですね。

[402: 匿名さん]

〉395、400
393です。西新藤崎は土地がないためか、囲まれ感が気になり、なんとなんとなく窮屈に感じてしまいます。そこで比較的低層の建物が多い、室見～南庄あたりで広めのマンション、または戸建を考えてました。室見近辺も地価は上がってるのですね。前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。

[403: 匿名さん]

藤崎アドレスより室見アドレスの方が地価上昇率は上だったよ。高取と比べてもあんまり変わらなかったような・・。公示地価をまとめたサイトがあるから、見てみたら？一般的には西新～室見が早良区北部だと思う。

[404: 匿名さん]

資産価値を維持できそうな早良区北部＝百道中と高取中の校区という感覚。
室見は入るが小田部・南庄は入らない。愛宕もね。

[405: 匿名さん]

404
同意。愛宕、南庄も悪くないけどね。

[406: 匿名さん]

室見の人必死過ぎるねえ。

[407: 匿名]

再開発が可能なら千代,箱崎,香椎辺りに発展して欲しいな｡
千早はもう少し開発が進みそうだし新宮中央は快速が止まれば
さらに便利になって需要が増えるかも｡

七隈線沿線は博多まで伸びたら･･という意見に賛成です｡
今から開発するなら城南区を攻めたら学区はまあまあのところもあるので
ファミリー層が流れてきそうな気がして｡

[408: 匿名さん]

室見は姪浜.愛宕グループでお願いします。

[409: 匿名さん]

端からみてると、根拠を出してくるだけ室見擁護派がマシ。アンチ室見さんは室見に私怨でもあるのかな。

[410: 匿名さん]

409
アンチうんぬんでは無く、一般的な考えです。

[411: 匿名さん]

もういいって、しつこよ室見は。

[412: 匿名さん]

410
409です。私にはアンチ室見さん（失礼）の発言は根拠が示されず、とても奇異に感じましたが、それが一般的な見方なのですね。擁護派の意見は良校区、地価上昇という根拠があり、駅近で資産価値維持の点で納得できるものでしたが・・。勉強になりました。

[413: 匿名さん]

藤崎在住の格付けマニア（1名）の連投でしょ。格下の室見と同列に並べられるとプライドが許さんのよ。

[414: 匿名さん]

あのー、西新に住んでますが藤崎と一緒にされたくないのですがー。藤崎なんて西新のおまけみたいなもんでしょ？室見と同じグループでお願いします。

[415: 匿名さん]

414
戸建に住んでるわけでもなさそうなのに、大した物言いだな。
ちっせえなあ。

[416: 匿名さん]

戸建でもマンションでも西新と藤崎とは別格なので同じグループだと思わないでくださいねー。

[417: 匿名さん]

高取在住だがどうでもいい。ただ、原通りじゃなくて地味な細い通りで
小学校の校区が分かれるのは、家を検討してる人は知っといて損はない。
藤崎になると室見小校区だが、細い道はさんだ高取2丁目は高取小校区。

[418: 主婦さん]

416さん　
藤崎も西新の仲間に入・れ・て

[419: 匿名さん]

418
西新に引っ越せば？周りを見下せて気持ちがいいですよー。

[420: 匿名さん]

417
室見小と高取小で何か違うの？

[421: 匿名さん]

藤崎の格付けマニアさんは黙ってしまいましたね。根拠も示せず、格上西新様には逆らえず。プライドが高すぎるのも不憫ですね。

[422: 匿名さん]

姪浜在住のよそ者から言わせてもらうと百道、高取校区はひとくくりに見えます。
室見も1.2丁目は百道校区ですから。
姪浜と原北は同レベルでいいですが正直、小田部よりは地価高いです。
西新や藤崎の方の話題にお邪魔しました。

[423: 匿名さん]

西はある程度序列がハッキリしてて、カースト制度みたいですね。
実際、上にいけない人が一つ下の格付けを買うみたいな購入の仕方ですし。

高取>百道>>藤崎>室見>>愛宕>>南庄>姪浜>>小田部>>>内浜

[424: 匿名さん]

420　レベルが著しく変わることはないが、藤崎から室見小は大きな通りを
通って、ちょっと遠い通学路だから、低学年の時は気になるかも
知れないって程度。あと近所の友達なのに違う学校になって悲しいとかかな。

[425: 匿名さん]

西の方は格付けがお好きなんですね。頑張って「格上」を買った人の価値観では、上の格付けを買えない人が下の格付けを買った・・という発想になるのでしょうけど。

[426: 匿名さん]

東は何処買ってもそう変わらないからいいね。

[427: 匿名さん]

地縁があるので室見一択だったが、高取や百道に特別な憧れはないよ。物件価格が高いのは知ってるけど、いまいち魅力がわからない。高取は商店街が近いくらいかな。でも、あまり行かないな。百道は・・海側はむしろ不便だな。

[428: 匿名さん]

427
室見は良いところだから、自信を持って頑張ってください。

[429: 匿名さん]

>423あの場所によりますけど地価で言うなら南庄、愛宕より姪浜が若干上です。
そこは同等でいいですよ。

中央区、早良区、西区は確かに場所によって全然特色が違います。
あそこ買いたかったけど買えなかった。はありますけど別に見下したり劣等感を感じたりはしませんよ。

[430: 匿名さん]

428
私にとっては良いところだが、自信云々の話ではないので悪しからず。

[431: 匿名さん]

西の格付け君のいやらしさが際立つね。

[432: 匿名さん]

高取？
新築建売戸建が3000万台で出てるぞ。
藤崎1、2丁目の戸建はガチ。
中古で8000万くらい。

[433: 匿名さん]

結局、「近郊」では全く盛り上がらず、市内の空港線鉄板エリアでしかレスが伸びない。
市場の評価通り。

[434: 匿名]

西は空港線とトップ校学区がある辺りは便利｡
上の人が言うようなカースト制度ぽい土地柄だとしたら
馴染むのに子供が苦労しそうな印象があります･･

資金を気にせず資産価値が落ちそうにないところを選ぶなら
平尾辺りかな｡

再開発が進んだら学区も悪くなく便利そうなのは
香椎方面や六本松,別府辺りだけど｡

因みに余所者で地歴を知らないから
地元の方と感覚がズレてるかもしれません｡

[435: 匿名さん]

＞４３０
同情します。頑張って。

[436: 匿名さん]

426
早良区がどこを買っても地価が同じと言ってるようなものだね。

[437: 匿名さん]

371
千早の平均所得の件はどうなったの？

[438: 匿名さん]

435
おれはあんたに同情するよ。

[439: 匿名さん]

結局スレを伸ばすのは早良区北部格付けチェックと千早の自爆君発言だけじゃない？

[440: 匿名さん]

他のところが出てもいつも早良北部が潰しにかかるからね。