福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[321: 匿名さん]

私も西鉄大橋推しです。早良北部並みに教育に力を入れたら、資産価値はもっと上がるでしょう。利便性は市内ならどこも大差ないですし。

[322: 匿名さん]

西鉄の鉄道事業は厳しい状況だとご存知ですか？あまり期待しない方がいいと思いますよ。

[323: 匿名さん]

322さん、知らないので詳しく教えて下さい。

[324: 匿名さん]

千早推しの人が早良区と比べてるって、ちゃんと文章読んでる？
いつものように早良区空港線推しが千早のデマ流してる感じなんだけど。

九大は都心から離れてへんぴな所に行ったからこれからレベル落ちると思われる。
箱崎は利便性も良いし、317の言うように衰退はないでしょう。

[325: 匿名さん]

わたしは宮脇咲良推しです

[326: 匿名さん]

タイトル通り福岡市近郊ということであれば新宮中央がいいです。

[327: 匿名さん]

福岡市が横浜、神戸、札幌なんかと同等の面積であれば、新宮や志免など糟屋郡も余裕で福岡市に入るんだけどね。

[328: 匿名さん]

西鉄の乗降客数、15年前と比較するとかなり減っているようです。ネットで調べれば各駅の乗降客数の
推移が出てますし、確か最近どこかの新聞にも乗客減の記事が出ていました。
久留米以南の人口減による影響も大きいみたいですが福岡駅の乗降客数も減ってたような。

[329: 匿名さん]

西鉄貝塚線は千早がやたらと増えてる

[330: 匿名さん]

＞３１８
約３０年前、六本松は市内有数のエリアだった。六本松＞＞＞西新って感じ。
それが、筑肥線の廃止・九大の撤退等でどんどん下落し現在に至る。今や完全に西新＞＞六本松。
法曹関連が移転し、九大ロースクールも近辺のビルの中に入れることで募金を募っているようですが、
司法試験に２５％程度しか合格しない九大ロースクールは大きな集人力を期待できないと考えます。
九大の優秀な層は、合格率５０％を超える一橋・京大・東大のロースクールに進むみたいですし。
それに、昨今の法学部の不人気さは当分続く。
それに、常識として明らかにになっている情報は既に地価に反映されています。七隈線延伸や再開発は
既に織り込み済みで、大きな上昇要素とはならない。

[331: 匿名さん]

だから九大移転先の学研都市があんなに上がってるんですか？
折込済みにしても上がりすぎ感ありますよね。

[332: 匿名さん]

学研都市に住んで子供が九大進学すれば万歳だけど
県外・市外の大学に行かれると辛いな

[333: 社宅住まいさん]

七隈線沿線を否定した意見が出ているけど、
転勤族からみると将来的には面白いプロジェクトが多いと思う。
１．七隈線博多延伸
　博多駅で改札内でエスカレーターと動く歩道で空港線に乗換出来る様になるわけで、現在の天神南から天神までの乗換とは違い、格段に便利になる。
２．浄水ガーデンシティ構想
　　七隈線延伸後は、薬院大通から８分で博多に到着する。お洒落な町になるのでは、
http://www.post.japanpost.jp/notification/pressrelease/2013/00_honsha/...　

３．九電城南クラブ・桜坂研修所跡地
　　ここも良いマンションが出来るのでは、
　　（博多まで地下鉄で９分）
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/national/20130912-OYS1T00809.htm

４．青陵の街・六本松地区
　　地下鉄直結の職住接近マンションになると思う。
　　（博多まで地下鉄で１０分）
http://www.urnet.go.jp/kyusyu/ropponmatsu/

[334: 匿名さん]

詳しくい情報ありがとうございます。
桜坂は知りませんでした。良い場所なので詳細が出るのが楽しみです。

[335: 不動産業者さん]

西鉄は大丈夫だと思いますけどね。今期は最高益だったはずです。将来鉄道が減線するにしても、不採算路線から整理するでしょうから大牟田線、特に大橋や春日大野城ぐらいなら問題ないと思います（急行で2、3番目の駅でしょう）それに、西鉄の場合まずはバス事業から見直しでしょう。経営が下手な福岡市が税金をつぎ込んでいる市営地下鉄よりはずいぶんマシですね。将来的に運賃が値上げする可能性はあると思いますが、それは地下鉄だって同じことですよね。

[336: 匿名さん]

西鉄が傾こうとも電車が止まることはないよ

[337: 匿名さん]

地下鉄は天候でまず止まらない。
西鉄、JRは見合わせる。
夏と冬の冷暖房も地下鉄は快適。
通勤する上でこの事は意外に大事。昨今の異常気象は今後も続くので、地下鉄が福岡では一番快適と思われる。

[338: 不動産業者さん]

天候でダイヤ見合わせしても、毎日じゃあるまいし、車窓の景色に季節の移ろいを感じたり、駅舎や駅前の情緒、天神博多のターミナル駅ビルへの快適なアクセスなど、地下鉄にはない魅力もたくさん、と思いますけど。

[339: 匿名さん]

338さんの言う通り、地下鉄のあの無機質さが嫌な市民は多い。
自分も博多駅から天神に移動する場合は急いでいる場合は別だが、迷わずバスを選ぶ。
料金が安いってのもあるけど、それ以上の景色を見たいってのが理由。
地下鉄は東京だけでもう勘弁って感じ。

[340: 匿名さん]

福岡市近郊というくくりなら

春日大野城≧新宮中央＞＞九大学研都市

でしょう。
会社都合で九大学研都市にしばらく住んでたけど、相当に不便だったよ。
筑肥線はともかく、車移動に時間かかりすぎ。
戸建てならともかく、マンションであの立地は厳しい。
九大生を気の毒に思います。

[341: 匿名さん]

そうね。。。
でも街の便利さは学研都市、春日、新宮の順じゃないかな？
なんだかんだで何もなかった土地に新しく何でも出来た便利さは強いよ。
ただこの３つの街で買うなら戸建てかな？
マンション買う立地じゃないよね。
街の持つ特色がそれぞれ違うから住みたい街はそれぞれだと思うけど個人的には職場が西新より西だったら学研都市に戸建て欲しかったな。
日常に必要な店が集まってるからお金使いそうだけど^^;
ルミエールの隣にバースデイできるから助かります。
春日は西友モール、ハンズマン、個人的にステーキハウスけん、子連れにはいい！春日も便利だよねー。
新宮は家具の街になってるけど…大好きだし便利だと思うけど…新宮なら千早に買うかな。

[342: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新興開発地の新宮中央と九大学研は、映画のセットみたいで、一見きれいな街並みだけど街の深みがない。子育て世代の限定的な住民層が今後きちんとコミュニティを築けるかも不安。鉄道も一本で都心までの運賃も高いのは弱み。千早はアクセス便利そうだけど、本質は駅周辺のマンション数棟にしか価値は見出せないですね。そうなると、開発から一定の時間が経ち、街を形成している春日大野城と姪浜は安定感あると思うけど、春日大野城はしっかりした路線も二本あり、都心までの運賃も安いんだけど、市外で逆にコミュニティがしっかりし過ぎてやや排他的。新参が世帯を構えるのは、ちょっと…。その点姪浜は、炭鉱のイメージも随分なくなり、転勤族の受け入れも活発で開放感ありますね。

[343: 匿名さん]

姪浜は確かに便利良さそうだし実際住んでいる人から聞いても便利いいと聞きます。
室見川から西には住むなと年配の方はいいますが姪浜と原北校区、南庄や小田部は将来的にどちらが資産価値は見込めるのでしょうか？
現在の価格帯は姪浜が若干高い気がしますが似たり寄ったりで悩みます。
学区も気になりますが一生の買い物だと思っていないので将来の価格の方が気になります。
室見藤崎西新は相当の無理をすれば買えますが無理したくないので検討していません。

[344: 匿名さん]

＞343
このスレは資産価値を論ずるところなんで、その観点からすれば
断然姪浜でしょう。地下鉄空港線の利便性はやはり別格です。

[345: 匿名さん]

343
室見と藤崎は全く異なります。藤崎の方がかなり上ですよ。姪浜、室見、南庄が一つのくくりです。

[346: 匿名さん]

新宮中央はNTTと大手ハウスメーカーが開発した大型分譲地：杜の宮があるので
マンションより戸建てのイメージが強い。
駅前はマンションだけど、一歩出ると、きれいな戸建ての町並みが広がっている。
戸建て買うなら杜の宮はいい環境かもね、駅も近いし。

[347: 匿名さん]

>345>344ありがとうございます！
ちょうど３年前に一度探した時には西新も買える物件がちらほらあってあの時に買っていればと後悔しています。
あれよあれよと室見までギリギリの価格になり姪浜か原北校区で悩んでいます。
またあの時の価格帯に戻る日が分かれば待ちますが西新が上がると同時に周辺も上がっているので、また時期を逃せば姪浜や原北校区まで買えなくなる時が来てしまいそうで焦ってしまいます。

[348: 匿名さん]

今後もこのエリアは上昇基調ですよ。

[349: 匿名さん]

347
室見を買えるなら、そちらがいいよ。駅近限定だけどね。

[350: 匿名さん]

ここは勝手な事情ですが室見だと広さが、、、
三人子供がいるので最低でも80は欲しいので室見が厳しいんです
薬院もいいですよね。
職場は博多なのですが生活が西側なので西にしたいのと薬院は価格で無理です

[351: 匿名さん]

３人子どもいて80は無理というか余裕がないのでは。
4Ｌで100はほしい。

[352: 購入検討中さん]

351
人それぞれなんで、いいじゃないですか。
351の希望はあくまであなた自身の希望で他の人には該当しません。
余計なお世話ですよ。

[353: 匿名さん]

マンションの4Lで100とか稀。ほとんど3L含め70～90位。広すぎても管理費、修繕費、固定資産税、光熱費など高くなるし、
将来設計考えて広さ決定した方が良いかと。子供が個室必要になるのは数年で、子供部屋が無いご家庭、二人部屋とかも多いですよ。実家の子供部屋が余ってて、人に貸すとかのニュースもあってました。
子供のために広く高いマンション買うのもいいですが、子供のために利便性や環境を選ぶ選択肢も素敵です。

[354: 匿名さん]

ありがとうございます。
100欲しいのは山々ですがなかなかないんですよね。
現在は72の賃貸。一応は住めてますが、さすがに手狭になってきました。
戸建てはお互い虫がダメな事とセキュリティの面でやめました。
私的事情はこの辺にしまして姪浜駅周辺、南庄か駅から少し離れても室見校区を新築か中古で探してみたいと思います。
それと内浜校区だと駅近でも下がりやすいですか？

[355: 匿名さん]

>350 土曜日だかのチラシでH19年竣工のGM高取弐番館100平米オーバー3SLDKが3980万で出てた。
狭い3F建てだけど百道中校区の戸建てのチラシも最近見る。
築浅中古を根気よく探していけば室見川以東でもいい物件に巡り会えるかも。

＞353　うちは子供二人だけど性別が違うので、思春期の事を考えたらそれぞれ部屋が要ると考え
4LDKにしました。100オーバーです。以前の賃貸が60㎡台なので相当広く感じました。

[356: 匿名さん]

>353ありがとうございます。
最低でも80というのはどうしても荷物が、、、
生活だけなら72で十分なんですけどね。
年が上と下が離れているので部屋は3LDKで何とかなりそうです。

田の字と両面バルコニーってどちらが人気あるんですか？

[357: 匿名さん]

>355ありがとうございます！
それはいいですね。
4000万きるんですか？もう売れたかな、、、
ちなみにどこの会社が覚えてらっしゃいますか？
今から検索してみます。

[358: 匿名さん]

五年たったら設備は古いですよ。

[359: 匿名さん]

ネットには上がってませんでした。

ネクサス室見も4000万きっているんですが検討している地域と車１台分、田舎なら土地代分は違うし駐車場などの維持費も変わってくるので資産価値上がらずとも維持はできる地域にマンションが買えればと思っています

[360: 匿名さん]

新宮中央のＭＪＲは半数が90以上で、100以上も多いね。一気に売れちゃったみたいだけど。

[361: 匿名さん]

352
祖国に帰ってください
豊浜にでも住んでください

[362: 匿名さん]

良い場所だと広さを妥協するのがね。
もちろん、たくさん金持ってりゃどこでも広いとこ買えるんだろうけど。
うちは子供部屋2ついるし、広めリビングで計100程度欲しかったので千早にしました。
遠出することが多く、九州道が欲しかったのもあります。
探して分かった（オープンスクールや実際の評判などで）のですが、千早の学区もなかなか良いですよ。

[363: 匿名さん]

でも千早はない。15年後くらいにいい街になっているかも分からないけどギャンブルだね。

[364: 匿名さん]

千早の新住民は、ほぼマンション住民ですよね。
別に揶揄しているわけじゃないけど、巨大分譲団地群からなる町なんで
良くも悪くも中くらいからちょっと上の層が人口の大多数を占めることに
なりますよね。世帯年収でいうと600-800万くらいとか。
チェーンの居酒屋、ファミレス、レンタルビデオがあれば幸せ、
たまに贅沢するときは博多駅の阪急で買い物くらいの生活と
勝手に想像します。
15年後くらいには中学レベルは第4学区の3-4番手くらいに
落ち着いて、実数では福高合格者は1-2番争いみたいに
なってるのかな、と勝手に予想します。
庶民の手に届く幸せを実現するには千早はいいのかなと。
以上、全く千早を知らない者の戯言でした。

[365: 匿名さん]

＞＞３６４
千早の地価で、マンション群なら世帯年収４００－６００万くらい。
そう良くない。

[366: 匿名さん]

千早住民ですが、周りに高所得者いますよ。
勝手に判断しないで下さい。
5000万以上のマンションも有りましたし、家にお金をかける家庭ばかりではありませんから。

どうせまた荒らそうとしてるんでしょうけど、釣られてみました。（苦笑）

[367: 匿名さん]

ついでに言えば、キャッシュで買う人も多いらしいし。
だから年収と物件価格は無関係ですよ。

[368: 匿名さん]

＞＞３６６
荒らそうという気は全くありません。事実を述べただけです。
確かに高所得者もいますが、低所得者が多く、平均400－600万でも多いと思います。
福岡の平均所得を見ると分かりますよ。

[369: 匿名さん]

福岡御三家の中でも福岡高校の学力低下の噂を聞きましたが立地のせいでしょうか？
確かに何でこんな所に⁉︎って場所にありますよね
移転の計画や周りの都市計画などあるのでしょうか？

[370: 匿名さん]

369　学力低下も何も、大昔からあの場所にあるわけで。
生きてれば103歳になるうちの祖父もあそこの場所に
通ってたくらいだから、立地とは無関係ですね。