福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[201: 匿名さん]

七隈線でも中央区か城南区で駐車場の値段が結構違うね。
地価が反映されてるんだろうけど。

[202: 匿名さん]

地価が全てを物語ってるんだよ。
それが資本主義。

[203: 匿名さん]

正直期待できるのは、大濠、薬院、赤坂、西新、百道浜、平尾くらいまでじゃない？

[204: 匿名さん]

スレタイトルは”近郊“なわけで。
市内の鉄板地域は飽きるほど議論されてるんで
もはやどうでもいい。

志免とか大野城とか新宮とか、その辺で資産価値を
維持できるのはどこかという話でしょ。

全然土地勘ないけど、博多駅に近い志免町は
どうなんでしょうね。

[205: 匿名さん]

近郊にこだわるなら地価順で春日、新宮、志免、篠栗の順じゃない？
上がるかは微妙だけど…

[206: 匿名さん]

>>204
ちゃんと過去レスみたのか？近郊の話は盛り上がらなくて終わってるぞ。
近郊は何処も決め手が無いからね。

[207: 匿名さん]

近郊だと春日が突出してるんじゃない？
だいぶ離れて、新宮中央、粕屋町、その次が九大学研、志免って感じかなあ。

[208: 匿名さん]

近郊だとスレが終わるよー

[209: 匿名さん]

ついでに九大学研は福岡市西区。
ついでに！ね。

[210: 匿名さん]

那珂川が今後注目されるかも。
福岡市内から近いし、教育熱心らしいです。しかもスポーツも盛んで、凄く住みやすいそうです。

[211: 匿名さん]

そうなんだ！住みやすそうだね！

[212: 匿名さん]

でも那珂川は鉄道が貧弱。
却下。

[213: 匿名さん]

近郊で資産価値が確保されるマンションはあるの？中古で高い！と思うのが売れてるとこだよね？

[214: 匿名さん]

ナッシング。郊外は新築が出る土地が沢山あるので、中古が資産価値を維持できる訳がない。
資産価値を維持できる条件は開発が進んで、これ以上に新築が出る土地がないこと。
自分が買う側になれば分かること。しかも、郊外はもともと価格も安いから、新築に流れやすい。

[215: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ないと言われれば盛り上がりませんので、可能性のお話で。再開発が予定、または可能性がある駅近郊はどうでしょうか？
西鉄では春日原駅、大橋、JRでは箱崎、香椎、地下鉄では七隈より以西とかどうでしょうか？特に次郎丸周辺はまだかなり安いので新築マンションが出来れば狙い目ではないかと。

[216: 匿名さん]

これ以上新築が出ないくらい人気がある場所は既に高額なので、自己の資産を守るという観点では正解ではないかも。
215さんのおっしゃる場所の中から有力と思われる場所を選択するのは面白いと思います。

[217: 匿名さん]

近郊限定だから、このスレ終わったね。

[218: 匿名さん]

春日以外は市内じゃん。。。

[219: 購入検討中さん]

スレ主さんは、市内でも可って言ってますよ

[220: 買い換え検討中]

少し前に栄えた街の再開発という観点では面白い。立地は不変なため、需要を呼び起こすための再開発による街再生はかなり魅力かもしれない。
既に新築を建てる土地も無いため、中古が注目を浴びる可能性は高い。
となると、215さんの大橋、香椎には期待したい。吉塚も次点。
那珂川も市になることができれば、化けるかもしれません。
※早良区北部や中央区は当然維持しやすいとおもいます。怒られそうなので、追記しておきます。

[221: 匿名さん]

現在人気の場所はさらに人気に。
郊外は廃れていくことに。
今後は二極化がより進んでいくでしょう。

[222: 購入検討中さん]

西新がなんで人気か良くわかりません。
学生時代住んでましたが、うるさいし、治安も良くないですよ。
桜坂や平尾など便利で閑静な住宅街がいいと思うんですけど…

[223: 匿名さん]

そりゃ、桜坂や平尾に比べたら西新は劣るよ。
それでも空港線のみの利便性で地価上がってるからね。

[224: 匿名さん]

西新の商店街、下町感覚で活気がありますね！でも雑多な感じで騒がしいかな？

[225: 匿名さん]

博多方面、北九州方面への両方の利便性を兼ねてる新宮中央もいいと思う。

[226: 匿名さん]

北九で仕事ある人はいいかもね
新宮って特急止まるっけ？

[227: 匿名さん]

>>225
宗像の二の舞になるだけ

[228: 匿名さん]

新宮はない。供給過剰かつ遠すぎる。立地、希少性ともにアウト。教育環境など市内の方がはるかに勝る。
市内でも中央区の一部が維持高騰に期待できる。よって薬院、大濠が有望。平尾、赤坂が次にくるかな。
限られた人しか購入できませんね。

[229: 匿名さん]

>228
限られた人ってのには、高収入な人って意味もあるのでしょうが…上記エリアでも高額物件ばかりではありません。
以下のようや限られた人ってのもアリです。
・寝室や子供部屋が5畳前後でも平気な人
・ユニットバスが賃貸並の1420とかでも平気な人
・駐車場が70%ぐらいしかなくても平気な人
・駐車場の大半が機械式でも平気な人
・三方、酷い場所は四方がビルやマンション囲まれてても平気な人
・地下鉄入口までは徒歩10分以上かかるのに、人気エリアだと思い込んでる人(さらにホームまで遠い駅とか最悪)

[230: 匿名さん]

地下鉄って階段の降り口までで徒歩算出られてるのは滑稽だよね。
徒歩5分の場所でも10分近くになったり。

[231: とくめい]

新宮でも福岡市中央区でも一長一短はあります。
マンション購入ができる予算内で、優先順位をつけ決定していると思います。
新宮なら生活環境、福岡市中央区なら利便性。
資産価値が維持できるマンションは、どちらが中古で買いたいと思う人が多いかだと思います。

[232: 匿名さん]

資産価値維持という一点のみに焦点当てて、検討したら、中央区のみと言ってるだけ。狭いとか駐車場かどうのとか悪意のある発言は控えてください。
新宮在住の人が上記の中央区購入しても、逆は限りなく少ない。これが、中古購入希望者の多寡で相場が決まる現状。
新宮も街としては、勢いのある素敵な街だと思いますよ。しかしそれが10、20年後新宮のマンション価値が維持出来るかとは全く別の問題です。

[233: 匿名さん]

新宮は元々が1000万から買えますからね。
戸建ても3000万と、中央区マンションマンション相場なら新宮で2つ買えちゃう。

考え方を変えれば売ることを考えなくてもよいってこと。
1000万で買い切り。

[234: 匿名さん]

資産価値を考えないのであれば新宮は買いの地域だと思いますよ！
ただ資産価値を考えるならばやはり市内がいいと思います。
新宮よりなら東区千早。
少子化問題、人口減少は今、人口の増加している福岡市にも必ず影響してきます。
人口減少する場合、できるだけ都心に近い場所に人が集まるのは仕方ありません。
名前が上がっている地域、大濠、赤坂、薬院、西新は上がるか下がるかは分かりませんがずっと売れる地域だとは思います。
ただ市外だともしかしたら売れない可能性も考えておいた方がいいかもしれません
鳥栖のように佐賀市内より土地の場所が本当に便利がよく多くの企業を誘致できる市外は別ですが福岡市より北九州市や太宰府市などが栄えることはなさそうですし福岡県内では福岡市内が無難な選択だと思います

[235: 匿名]

福岡市の中央区でも、生活環境（公園や緑が多い、日当たり、静寂性、眺望）が非常に良い、閑静な住宅地があります。
（明治通や国体道路からは、少し離れます。）
また都心にある為、５～１０分歩くと地下鉄の駅やにぎやかな通りにも出ることが出来る利便性も兼ね備えているのです。資産価値の維持はわかりませんが、３０年経っても素晴らしい生活環境は維持されると思われます。

[236: 主婦さん]

なんだか中央区の方が必死にみえるレスが続きますね。
私が探していたときは、中央区は新築が少なく駅近は中古で狭い出物ばかりだったので新築で駅近の物件が買える地域を探しました。
中央区では駐車場の条件も厳しく駅までの道も暗く危なかったりしたので子供を育てるのに不安もあり。
単純な投資物件ではなくQOLを考えると地価の上昇下落だけでは測れないものがありますね。

[237: 匿名さん]

こども病院の跡地はマンションの一等地だよね

[238: 匿名さん]

早良区北部がバランス良いね。地価が上がる理由がわかる。

[239: 匿名さん]

これからは微妙かも。
割高感がある。
薬院よりは安いので中央区が難しい方は検討するのでしょうね。

[240: 匿名さん]

わたしも早良区北部がいいなぁ。万人受けする。
239さんは価値観が異なるのでしょう。

[241: 匿名さん]

早良北部か姪浜あたりまでが良い。

[242: 匿名さん]

資産価値で見ればやはり中央区だと思う。早良北部は子育て世代に絶大なニーズがあるけど
割高感があり、肝心の子育て世代には厳しい価格になってきている。
新築に限定せず中古も検討する多様な購入者層に訴求力があるのは中央区だと思う。

[243: 匿名さん]

中央区？場所によるが住むとこではないかな。

[244: 匿名さん]

中央区？無い無い。

[245: 匿名さん]

意外に福間だったり　赤間　とかもタマカズ少なく良いかも？

[246: 匿名さん]

七隈延伸で地下鉄遠方の駅は陰りが出てきそうですね。
西新あたりまでは良いとしても、姪浜、愛宕はバブル終了の恐れアリ。

[247: 匿名]

場所は関係ないかも。要は購入した物件を後悔せずに満足出来るかが大切だと思う。
朝、カーテンを開けて、眺めに満足し、
窓を開けて、小鳥のさえずりを聞いて微笑んで、
夜、帰宅時にシャッターゲートを開けて、良いマンションだと実感する。

自己満足が大切かな。

[248: 匿名さん]

今、愛宕に住んでるけどシャッターゲートなければ床暖房もついてないけど自己満足度高い♫

[249: 匿名さん]

地下鉄遠方っても姪浜〜天神で13分。
職場は福ビルの近くだし計算していけば玄関から30分以内で職場到着♫
都内では絶対！地方都市でもこんな事なかなかできない。
あと博多駅周辺は場所がいいのに安いのには驚いた。

[250: 匿名さん]

東区千早。駅前の築浅中古を探していますが、分譲価格くらいか、それ以上の金額で売りに出る。業者にお願いしても条件の良い（個人的には南向き、駅前、築浅）売り物件の紹介はほとんどない。あってもすぐ売れてしまう。生活圏がこのあたりなので他の地域はわかりませんが、千早駅前で条件の良いマンションを購入できたら、当面は資産価値を維持できるかも。