福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[141: 匿名さん]

春日は福岡市内買えなかったのって感じ。

[142: 匿名さん]

六本松は、渋滞をなんとからしてくれないと住みづらいです。
七隈線ができて期待したけど、バスは減らないし、二車線あってもバスが停まる度に一車線塞ぐし。

[143: 購入検討中さん]

春日が市内で買えなかった人とか千早と六本松じゃ格が違うとか、そういう事を書くスレじゃあないんですよ。
今現在と比べて化けそうな(良い意味で)街を推測(一応理論建で)、議論して楽しみましょうよ。ってスレです。現時点での街比較じゃあないんですよ。

[144: 購入検討中さん]

薬院-博多なんて普通に考えたら最高の立地なんですがね、、。治安とイメージがね、。若い人が賃貸で便利を享受する場所ですね、現在は。天神から美野島位の那珂川沿いは行政上げて再開発すれば魅力的なエリアになり得ますね！難しいでしょうが。

[145: 匿名さん]

結局、ここで何言っても今は早良北部でこの先は分からない。
認めたくない人がここにはたくさんいるみたいだけど新しい街でもないのに３年以内にこんなに上がった地域はないんだから。

学区＋利便性どちらもそろってるのは早良北部と世間は思ってるよ
ダブルだのトリプルだのいらないのは結果に出てる
学区がものを言わす

福高が偏差値75まで上がったら確実に千代辺りがガラリと変わるはず

[146: 匿名さん]

学区こそ後からついてくるものだよ。
子どもの成績なんて転勤族の存在などで変わってくるでしょう。
早良区北部だって今は金持ってる人が多く集まってるから、教育にかける意識や費用が大きいわけで。
七隈線の人気が上がれば、当然教育水準も期待できます。
薬院〜六本松は雰囲気もいいですしね！

他に魅力的な場所が出てきた時に心配なのは、今人気と言われてる場所でしょう。
早良区北部はリスク含みと言えます。
私が不動産関係者ならば、人気が同等として、開発し尽くされた場所で無理に有望物件探すより、登り調子で開発し易い場所を狙います。

[147: 転勤族さん]

今まで他のスレを含め、殆ど登場しなかった、六本松や七隈線が出てきたことに意義ががるのではないかな？
九大跡地は、ＵＲが基盤整備を行い、公園や植樹、バスレーンの整備（バスレーンが増設される。）を行った上で、入札を勝ち抜いたデべが高層ビル（ツインビル）を建てる。裁判所、検察庁の合同庁舎、弁護士会館、法科大学院、少年科学館、と人のにぎわいが予測されるから、カフェ等の飲食店も集まってくる。また職住接近の考えからマンション購入を検討する法曹関係者も出てくるのは。
また大濠１丁目の住民は、大濠公園駅よりも六本松の駅が近く、エルロク（エルロク六本松店）で買い物している人も多い。ＵＲ九大跡地にのビルに商業施設も出来る予定なので、人の流れもかわるよ。

[148: 匿名さん]

＞145
＞認めたくない人がここにはたくさんいるみたいだけど新しい街でもないのに３年以内にこんなに上がった地域はないんだから

そうではなくて、認めてはいるけどうんざりしているだけだと思いますが？
スレ主は福岡市近郊で話をしている訳ですから。

[149: 匿名さん]

どちらにせよ福岡市でなく近郊はどこも難しいでしょ

[150: 匿名さん]

近郊は無理。市内のおこぼれに授かれる程度。

[151: 匿名]

吉塚はどうですか？
治安に問題あるかもしれないですけで、立地、価格は最高ですよ。

[152: 匿名さん]

近郊であれば春日市に入ったとこのダブルアクセス地域じゃないですか？
交通機関なら千早に近い線までいってると思いますよ。
今後も久留米や佐賀方面出身の方に選ばれそう。

[153: 匿名さん]

だって春日のあたりって自転車とかバイクとか燃やされるんでしょ

[154: 匿名さん]

春日でタクシー強盗あったよね。
全国版ニュースで見た。

[155: 匿名さん]

春日でタクシー強盗あったよね。
全国版ニュースで見た。

[156: 匿名さん]

春日は昔から軽犯罪多発地域ですよね。

吉塚は6年ほど住みましたが、意外と平和でしたよ。
ゴチャゴチャしてるし、飛行機うるさいですが、問題はなかった。
値段が安い住居もあるからだと思いますが、態度の悪い家庭はいました。

[157: 匿名さん]

大濠が更に資産価値が上がるのかな。
ＵＲの「青陵の街・六本松」土地譲渡で、弱点とされたスーパー等の日常の買い物も便利になるし、書店、診療所等も設置されるのでは？
また、七隈線延伸で博多駅、キャナルへのアクセス、天神乗換ではなく博多駅の改札内乗換なので、空港アクセスも便利になる。空港線と一体で考えれば、千早、春日で言われている「ダブルアクセス」になるのでは？
高級住宅地としての環境と利便性、そして学区
ベストかな

[158: 匿名さん]

その影響で空港線の西新より遠いとこは若干衰退しそう。

[159: 匿名さん]

西新〜の遠いとこは他所の集まりだから転勤族の流れが変わらないうちはさほど今と変わらないと思う。
西新が高くて大濠にも住めないから西新〜遠い所に住むんでしょ？
姪浜の家賃なら中心部はどこも住めないから低価格な家賃、転勤族多し、まぁ良の学区、交通の便もまぁ良で転勤族に人気なんだし。
七隈線で同じ条件なら六本松までじゃどこも借りれない。
交通の便だけじゃないと思うけどな。。。
西新周辺は役割というかいろいろなバランスがいい。
寂れる時はバランスが崩れた時。
修猷館や西南の評価が下がったり転勤族が急に減ったりどこかにモノレールが走ったり、何かしらバランスが崩れたら一気に崩れて行きそう

[160: 匿名さん]

東の香椎はどうなの？

[161: 匿名さん]

。。。いいんじゃないかな？

[162: 社宅住まいさん]

福岡セントラルパーク構想も出てきし、大濠でしょう。
西新は歩道もなく道も狭くごちゃごちゃしている。

[163: 匿名さん]

転勤族は会社から補助出るから高いとこ住めるよ。
空港線じゃない選択肢が出てくればバラけてくるでしょうね。
七隈線もその一つ。
東も千早〜照葉は若い世代多くて雰囲気良いです。
これから変わってきそう。

[164: 匿名さん]

やはり文教区は値崩れしないと思います。でも藤崎までくらいかな。茶山辺りは地下鉄延伸で値上がりするかも。西鉄は大橋位まで。新宮も期待してますが、少し中心から遠すぎるかも。

[165: 匿名さん]

いつも思うけど室見と藤崎って同じ校区なのに何で別なんですかね？
別に室見に住んでないけど疑問。

[166: 匿名さん]

室見までいいよ。
姪浜はアウト！

[167: 匿名さん]

藤崎もアウト。百道、高取、西新だけでしょう。

[168: 匿名さん]

住んでないけど高取校区だけど何か違うの？

[169: 匿名さん]

地価が違う。資産価値。

[170: 匿名さん]

元々割安だからいいんじゃない。

[171: 匿名さん]

水害とかどうなんですかね。
室見川下流は。
最近はゲリラ豪雨なんて呼ばれてますが、地下駐車場なんて論外でしょう。

[172: 匿名さん]

ハザードマップでは下流じゃなくても川沿いで土地が低い地域はどこも危なそうだよ。
坂の上だとアップダウンも大変だし何を取るかだね…
福岡市内自体が海沿いの海抜低い地域だから高い所に住みたいなら坂の上しかない。

[173: 匿名さん]

ちなみに豪雨に関して強いのも大濠。
地盤が強いのも大濠。
浄水もだけど坂が多いし交通網と資産価値が…の点で大濠最強。
ちなみに赤坂もハザードマップ上は良

[174: 匿名さん]

173さん、ハザードマップ見てるみたいだけど、
本当に見てる？大濠地盤弱いでしょ。

[175: 匿名さん]

目くそ鼻くその世界ですな

[176: 匿名さん]

大濠は昔の埋立地だよ。
草香江とかも。
地盤は弱いし、周辺の鳥飼などは樋井川の氾濫で水没する。
浄水は警固断層があるね。

[177: 匿名さん]

災害に強い資産価値の高い地域は福岡にはありません。
以上

[178: 匿名さん]

数年前の水害により行政がかなり改善に動いてますので、豪雨によってマンション立地を選ばなくてもいいかと。大濠、浄水は維持すると思いますね。西新、平尾、赤坂が次点。やはり中央区か。

[179: 匿名さん]

>178
大濠や西新・赤坂は分かりますが、浄水なんて話にならないと思いますよ。

[180: 匿名さん]

地下鉄延伸で薬院が再び脚光あびてます。
今は空港線が人気ありますが、七隈線も必ず人気が出ると思います。資産価値維持、向上の面では立地、そのブランド、治安、利便性、希少価値で、浄水は不動の人気では。
西新、赤坂はまだ買えますが、今でも浄水は買えません。今後はもっと厳しくなる(泣)

[181: 匿名さん]

浄水は大濠と対等ではありません。
浄水はアップダウンがあり、年を取るとかなり厳しい環境です。
高齢化社会になり資産価値は落ち、もっと利便性の高い薬院あたりが資産価値が上がるでしょう。

[182: 匿名さん]

浄水は高級住宅地と言われていますが坂が多い上に道が狭い。
なんだか暗い。高級住宅地かもしれませんが本当の金持ちが取引して一般人には住みにくいイメージです。
私の高級住宅街のイメージは賛否両論ありますが百道浜ですね。
百道浜を歩いてる小さい子がうちの子と同じ格好してても全員金持ちに見える…

[183: 匿名さん]

薬院に建つマンションは殆どが商業地域。
住環境として悪化する可能性があるから、高級住宅地にはならないよ。

[184: 匿名さん]

大濠の良さは？
利便性や住環境もナンバーワンとは思えないんですが。大濠公園がいいのかな？！地下鉄だけは近いけど。

[185: 匿名さん]

何でしょうね？
自転車で中心部に行けて大濠公園あるし閑静だからでしょうか？
スーパーもないし特に便利だとも思いませんがスゴイ価格設定で売り出されてますよね。

[186: 匿名さん]

税金対策かなんか？
大濠、全然いいと思わない。
虫も多いし、学区もイマイチ。
あ、エセ大濠(大濠アドレス以外)は論外ね。

[187: 匿名さん]

大濠公園駅のラブホは無くなったの？

[188: 匿名さん]

けやき通りから城南線桜坂駅周辺はどうでしょう？
名前が挙がる他の地域より地味だけど、天神にも徒歩圏だし。
黒田藩の御屋敷街の面影が残り、緑も豊かでいつか住んでみたい。

[189: 匿名さん]

桜坂も地名の通り浄水同様でアップダウンがある地域ですよね。
あの雰囲気が好きな方はいいと思いますよ！

[190: 匿名さん]

坂は老後きつい。毎日だから。
高齢化社会では減点材料ですね。

[191: 匿名さん]

浄水は過去の遺物ですね。

[192: 匿名さん]

桜坂駅周辺のマンションは良い感じですね。坂の上の方は流石にきつそうですけど。。。
バスも頻繁に来るし、スーパーも近いし。この辺りや六本松は七隈線延伸でこれから期待できそうな気がします。

[193: 匿名さん]

桜坂かぁ…
グランドメゾンですら長期売れ残ってたよね？

[194: 匿名さん]

七隈線は薬院・六本松以外はアウト！

[195: 匿名さん]

うーん。。。
そんなアウト！って言う程のもんでもないと思うけど。
七隈線は薬院から別府まで変わらんよ。

[196: 匿名さん]

ん？以前別府に住んでいたけど、明らかに中央区とは違うよ。70～85平米くらいのマンションが多かった。
六本松～薬院だと100平米超も結構ある。

[197: 匿名さん]

別府は西新レベルだね。
悪くないという意味で。
七隈線延伸前提でね。

[198: 匿名さん]

別府は七隈と同等だね。

[199: 匿名さん]

西新と別府と七隈は同等(≧艸≦)
それはない（笑）

[200: 匿名さん]

別府と浄水が同等だね。

[201: 匿名さん]

七隈線でも中央区か城南区で駐車場の値段が結構違うね。
地価が反映されてるんだろうけど。

[202: 匿名さん]

地価が全てを物語ってるんだよ。
それが資本主義。

[203: 匿名さん]

正直期待できるのは、大濠、薬院、赤坂、西新、百道浜、平尾くらいまでじゃない？

[204: 匿名さん]

スレタイトルは”近郊“なわけで。
市内の鉄板地域は飽きるほど議論されてるんで
もはやどうでもいい。

志免とか大野城とか新宮とか、その辺で資産価値を
維持できるのはどこかという話でしょ。

全然土地勘ないけど、博多駅に近い志免町は
どうなんでしょうね。

[205: 匿名さん]

近郊にこだわるなら地価順で春日、新宮、志免、篠栗の順じゃない？
上がるかは微妙だけど…

[206: 匿名さん]

>>204
ちゃんと過去レスみたのか？近郊の話は盛り上がらなくて終わってるぞ。
近郊は何処も決め手が無いからね。

[207: 匿名さん]

近郊だと春日が突出してるんじゃない？
だいぶ離れて、新宮中央、粕屋町、その次が九大学研、志免って感じかなあ。

[208: 匿名さん]

近郊だとスレが終わるよー

[209: 匿名さん]

ついでに九大学研は福岡市西区。
ついでに！ね。

[210: 匿名さん]

那珂川が今後注目されるかも。
福岡市内から近いし、教育熱心らしいです。しかもスポーツも盛んで、凄く住みやすいそうです。

[211: 匿名さん]

そうなんだ！住みやすそうだね！

[212: 匿名さん]

でも那珂川は鉄道が貧弱。
却下。

[213: 匿名さん]

近郊で資産価値が確保されるマンションはあるの？中古で高い！と思うのが売れてるとこだよね？

[214: 匿名さん]

ナッシング。郊外は新築が出る土地が沢山あるので、中古が資産価値を維持できる訳がない。
資産価値を維持できる条件は開発が進んで、これ以上に新築が出る土地がないこと。
自分が買う側になれば分かること。しかも、郊外はもともと価格も安いから、新築に流れやすい。

[215: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ないと言われれば盛り上がりませんので、可能性のお話で。再開発が予定、または可能性がある駅近郊はどうでしょうか？
西鉄では春日原駅、大橋、JRでは箱崎、香椎、地下鉄では七隈より以西とかどうでしょうか？特に次郎丸周辺はまだかなり安いので新築マンションが出来れば狙い目ではないかと。

[216: 匿名さん]

これ以上新築が出ないくらい人気がある場所は既に高額なので、自己の資産を守るという観点では正解ではないかも。
215さんのおっしゃる場所の中から有力と思われる場所を選択するのは面白いと思います。

[217: 匿名さん]

近郊限定だから、このスレ終わったね。

[218: 匿名さん]

春日以外は市内じゃん。。。

[219: 購入検討中さん]

スレ主さんは、市内でも可って言ってますよ

[220: 買い換え検討中]

少し前に栄えた街の再開発という観点では面白い。立地は不変なため、需要を呼び起こすための再開発による街再生はかなり魅力かもしれない。
既に新築を建てる土地も無いため、中古が注目を浴びる可能性は高い。
となると、215さんの大橋、香椎には期待したい。吉塚も次点。
那珂川も市になることができれば、化けるかもしれません。
※早良区北部や中央区は当然維持しやすいとおもいます。怒られそうなので、追記しておきます。

[221: 匿名さん]

現在人気の場所はさらに人気に。
郊外は廃れていくことに。
今後は二極化がより進んでいくでしょう。

[222: 購入検討中さん]

西新がなんで人気か良くわかりません。
学生時代住んでましたが、うるさいし、治安も良くないですよ。
桜坂や平尾など便利で閑静な住宅街がいいと思うんですけど…

[223: 匿名さん]

そりゃ、桜坂や平尾に比べたら西新は劣るよ。
それでも空港線のみの利便性で地価上がってるからね。

[224: 匿名さん]

西新の商店街、下町感覚で活気がありますね！でも雑多な感じで騒がしいかな？

[225: 匿名さん]

博多方面、北九州方面への両方の利便性を兼ねてる新宮中央もいいと思う。

[226: 匿名さん]

北九で仕事ある人はいいかもね
新宮って特急止まるっけ？

[227: 匿名さん]

>>225
宗像の二の舞になるだけ

[228: 匿名さん]

新宮はない。供給過剰かつ遠すぎる。立地、希少性ともにアウト。教育環境など市内の方がはるかに勝る。
市内でも中央区の一部が維持高騰に期待できる。よって薬院、大濠が有望。平尾、赤坂が次にくるかな。
限られた人しか購入できませんね。

[229: 匿名さん]

>228
限られた人ってのには、高収入な人って意味もあるのでしょうが…上記エリアでも高額物件ばかりではありません。
以下のようや限られた人ってのもアリです。
・寝室や子供部屋が5畳前後でも平気な人
・ユニットバスが賃貸並の1420とかでも平気な人
・駐車場が70%ぐらいしかなくても平気な人
・駐車場の大半が機械式でも平気な人
・三方、酷い場所は四方がビルやマンション囲まれてても平気な人
・地下鉄入口までは徒歩10分以上かかるのに、人気エリアだと思い込んでる人(さらにホームまで遠い駅とか最悪)

[230: 匿名さん]

地下鉄って階段の降り口までで徒歩算出られてるのは滑稽だよね。
徒歩5分の場所でも10分近くになったり。

[231: とくめい]

新宮でも福岡市中央区でも一長一短はあります。
マンション購入ができる予算内で、優先順位をつけ決定していると思います。
新宮なら生活環境、福岡市中央区なら利便性。
資産価値が維持できるマンションは、どちらが中古で買いたいと思う人が多いかだと思います。

[232: 匿名さん]

資産価値維持という一点のみに焦点当てて、検討したら、中央区のみと言ってるだけ。狭いとか駐車場かどうのとか悪意のある発言は控えてください。
新宮在住の人が上記の中央区購入しても、逆は限りなく少ない。これが、中古購入希望者の多寡で相場が決まる現状。
新宮も街としては、勢いのある素敵な街だと思いますよ。しかしそれが10、20年後新宮のマンション価値が維持出来るかとは全く別の問題です。

[233: 匿名さん]

新宮は元々が1000万から買えますからね。
戸建ても3000万と、中央区マンションマンション相場なら新宮で2つ買えちゃう。

考え方を変えれば売ることを考えなくてもよいってこと。
1000万で買い切り。

[234: 匿名さん]

資産価値を考えないのであれば新宮は買いの地域だと思いますよ！
ただ資産価値を考えるならばやはり市内がいいと思います。
新宮よりなら東区千早。
少子化問題、人口減少は今、人口の増加している福岡市にも必ず影響してきます。
人口減少する場合、できるだけ都心に近い場所に人が集まるのは仕方ありません。
名前が上がっている地域、大濠、赤坂、薬院、西新は上がるか下がるかは分かりませんがずっと売れる地域だとは思います。
ただ市外だともしかしたら売れない可能性も考えておいた方がいいかもしれません
鳥栖のように佐賀市内より土地の場所が本当に便利がよく多くの企業を誘致できる市外は別ですが福岡市より北九州市や太宰府市などが栄えることはなさそうですし福岡県内では福岡市内が無難な選択だと思います

[235: 匿名]

福岡市の中央区でも、生活環境（公園や緑が多い、日当たり、静寂性、眺望）が非常に良い、閑静な住宅地があります。
（明治通や国体道路からは、少し離れます。）
また都心にある為、５～１０分歩くと地下鉄の駅やにぎやかな通りにも出ることが出来る利便性も兼ね備えているのです。資産価値の維持はわかりませんが、３０年経っても素晴らしい生活環境は維持されると思われます。

[236: 主婦さん]

なんだか中央区の方が必死にみえるレスが続きますね。
私が探していたときは、中央区は新築が少なく駅近は中古で狭い出物ばかりだったので新築で駅近の物件が買える地域を探しました。
中央区では駐車場の条件も厳しく駅までの道も暗く危なかったりしたので子供を育てるのに不安もあり。
単純な投資物件ではなくQOLを考えると地価の上昇下落だけでは測れないものがありますね。

[237: 匿名さん]

こども病院の跡地はマンションの一等地だよね

[238: 匿名さん]

早良区北部がバランス良いね。地価が上がる理由がわかる。

[239: 匿名さん]

これからは微妙かも。
割高感がある。
薬院よりは安いので中央区が難しい方は検討するのでしょうね。

[240: 匿名さん]

わたしも早良区北部がいいなぁ。万人受けする。
239さんは価値観が異なるのでしょう。