福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[1021: 匿名さん]

一番資産価値が高いというのと、維持できるというのは違いますから。
博多区辺りの元々安い物件でも利便性良ければそれなりに維持できるでしょう。

[1022: 匿名さん]

結局は資産価値だけで考えるならば博多駅や天神などの中心地が維持しやすいよ
あとは自分が住みたいかどうか

[1023: 匿名さん]

すなわち使用価値。
値下がりが少ないからって、自分が住みたくない家は嫌でしょう？車と同じ。
だから、場所とともに建物の仕様や質にもこだわらないと。大半の時間を建物の中で過ごすのだから。

[1024: 匿名]

薬院・赤坂・警固あたりの雰囲気がとてもいいです！
住むならここに住みたいです！

[1025: 匿名さん]

断層が心配なエリアですね。

[1026: 匿名さん]

確かに、地盤のことを考えたら浄水や昔ながらの住宅地が安心です。やはり、歴史があっての高級街ですから。
しかし、いったん大きな地震がくると被害のあったエリアに限らず福岡全体の相場が下がる気がしますね。
前の地震の時はどうだったんでしょう。

[1027: 匿名さん]

大濠公園と浄水通りの周辺がやはり鉄板。

[1028: 物件比較中さん]

大濠鉄板。浄水次点。
浄水は地下鉄延伸でより大濠に近づいたかも。

[1029: 匿名]

九大学研都市はどうですか？資産価値が上がりそうですが？

[1030: 匿名さん]

＞１０２９
中心地から遠すぎ。
一応、福岡市内だけど、距離的にも金銭的にも時間的にも遠すぎ。
電車は本数が少ないエリアだし、車は渋滞。

天神にも博多駅にも空港にも九州自動車道にも、あまり行かないっていう人が
選んでいるのかもしれないが、一般的にはこれらから遠いのは不人気要素。

人口が減り始めたら、途端に人気が落ちるでしょう。

[1031: 匿名さん]

今からマンションの資産価値が上がることは難しい気がします。九大人気に陰りがありますし、今後の人口増加も中央区の一部が期待されているだけですし。
ここ数年のマンションラッシュで元々土地を持っていた方が多少の恩恵を得たのではないでしょうか。
住環境として素敵な場所と思いますので、信頼のおけるデベ、かつ売却予定が無いのであれば買いではないでしょうか。

[1032: 匿名さん]

博多区、東区が人口が増加が大きいであろうとされています。
しかしながら資産価値で語るなら中心部に近い場所。
数十年の長いスパンでの投資という意味では比較的手の届きやすい天神に近い博多区エリアが維持、または上がる可能性は高いと考えます。
安く買って10年運用、そのままの価格か上がった価格で売るのは投資の基本。
投資を考えて買うなら場所と価格でいいと思った最近の新築は長浜くらいです。
資産価値に加えて学区や周辺の雰囲気も大事なのであれば場所より希少価値の高い間取り、眺望、駅近、ブランドマンション。
これの方が大事かと思います。
周りのマンションより買いたい物件、大事です。

ちなみに私は住んでる場所は姪浜の端ですが投資している場所は博多、天神です。

[1033: 匿名さん]

やっぱり西新、高取、藤崎でしょう。

[1034: 匿名さん]

薬院～平尾

[1035: 匿名さん]

浄水通りは今後、積水のとんでもプロジェクトで閑静な住宅街は消え
数100世帯、ヘタしたら1000世帯以上増えることになり、資産価値は低下、
1車線の浄水通りはバスも通るのにどうなるのでしょうね。。。

[1036: 匿名さん]

>1033
そこらは学区だより。
子育て終わったら、あんなごみごみしたエリアには住みたくないなぁ。
福岡では車必須だけど、駐車場が高いし、機械式が当たり前なのもマイナス。
福岡の人口が減っていくなら、あんまりギュギュウ積めで生活しなくていいでしょうに。

[1037: 匿名さん]

＞1036
資産が維持されるのは間違いないのでは？

[1038: 匿名さん]

希少性、ブランド、駅近など考慮すると、
浄水資産価値が下がるのは考えにくい。
しかし今後の人口見通しでは、
上昇も考えにくいですが。
維持という意味では、市内屈指の立地と思います。

西新周辺は明らかに過剰供給。
学区は鉄板だが少子化に向け、
勝ち組のマンションと＊＊＊マンションの資産価値の格差が更に激しくなると予想。
より駅近で、管理体制のしっかりしたマンションは、維持されていくのではないでしょうか。

[1039: 入居済み住民さん]

九州大学は場所が悪いですが、これから人気が出ますよ！ＯＢが盛り上げようと様々な企画を提案しており、社会人になってからの交流を助けています。
東京ではsummer festaを表参道で毎年開催してますよ！今年は全日空ホールディングスの伊東社長もいらっしゃる予定です。

[1040: 匿名さん]

福岡市近郊ならば、
春日、大野城＞粕屋、新宮＞九大学研、篠栗
という感じだと思います。

[1041: 匿名さん]

>>1039
そんなことしても、住みたい理由にはならないかな。
大学なんて、卒業したら近くに住んでも意味ないよ。

OBが盛り上げようとしてるのも、辺鄙なところに移転して、衰退の懸念がでてきたからでしょ。

[1042: 購入経験者さん]

博多駅南ってどうなのかな？？
一応、博多駅にも近いし竹下駅にも近いし、
バスも竹下通りを走ってるし博多に七隈線が通れば、さらに便利がいいと思うんだけど☆
博多に人が増えてるから、資産価値が上がることはあるかな？

[1043: 匿名さん]

資産価値の意味ではいいと思いますよ。

[1044: 匿名さん]

博多駅南の人は七隈線あまり使わないでしょう。需要が少ない。福大生とか薬院勤務の人ぐらいでしょうか。博多駅南から薬院ならバスの方が便利だし。
延伸だけで価値上昇は見込めませんが、
博多駅がこの勢いで発展し若者を天神集中から、博多集中に仕向ける事ができれば、何十年後には赤坂、薬院と肩を並べられるかもしれませんね。

[1045: 入居済み住民さん]

>>1041
街の資産価値を言ってるのではなく、あくまでも九州大学の価値の話です。
すれ違いとは思いましたが、大学の価値が落ちてるようなコメントへの反論です。

[1046: 匿名さん]

大学の価値は何で計るか知りませんが、受験生人気は落ちてるようですよ。

[1047: 匿名さん]

福岡の高校生ならともかく、鹿児島や沖縄の高校生なんかからすると、花の学生生活を送るのに今の九大は選ばないでしょうね。
それなら同等レベルで楽しい場所の学校を選びたくなるのが普通です。

[1048: 匿名さん]

九大に行くレベルの子って楽しさ求めるのかな？
うちには関係なさそうな話しだけど。

[1049: 匿名さん]

20歳前後の遊びにも励める時期だし、それも良い経験になります。
他が同等なら普通は楽しさも選択基準にします。
私も私の周りもそうでした。
あえて地方の辺鄙な場所にある大学は不利です。

[1050: 新宮中央は？]

新宮中央駅の近くのマンションはどうですか？
きれいな街ですし、ＩＫＥＡもあります。
現在検討していますが、資産価値は維持できますでしょうか？

[1051: 匿名さん]

資産維持は出来ません。供給過多になりつつあるし中心から遠い郡部であることを考えると厳しいでしょう。ただし今から小さなお子さんと暮らすにはいい場所ではないでしょうか

[1052: 匿名]

新宮中央は資産価値を維持という考え方では厳しいでしょう。
非常に住みやすい環境ですが・・・

福岡市東区千早とかはどうですか？

[1053: 匿名さん]

良いと思いますが、駅北側はもう新築に期待できる土地が少なそうです。
校区が違ってもよければ駅徒歩圏内で分譲中の物件ありますよ。

[1054: 管理担当]

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