福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

[検討中]

マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。

[101: 匿名さん]

キャナルもこれで集客UPにつながるか博多駅に取られるか…
微妙なとこだね
あと10年後は地価に影響出てくるだろうけどオリンピック後の景気がちとネック。。。

[102: 匿名さん]

開発しつくしちゃってるエリアは、人気があったから開発が継続したんだろうけど、今買うといい立地がなかなかないのが難しいですね。
駅から遠かったり、囲まれてたり。
敷地が狭くて駐車場の大半が機械式だったり、100%なかったり。
資産価値に拘ると、我慢しなきゃいけない部分もありますね。

[103: 匿名さん]

資産価値を維持する駅は福岡市近郊では厳しいと思います。やはり福岡市中央区のごく一部でしょう。人口が減りにくい点が一番重要。まだ先の話でしょうが。主観ですが、春日市は福岡市近郊の中でも教育、利便、治安といった人口減少を除く資産価値維持の条件を整えてる良い街と思ってます。

[104: 匿名さん]

となると、薬院・赤坂は有力ですかね？

[105: 匿名さん]

。。。どーだろ。
消去法でいけば赤坂、薬院かもしれんが。。。
うーん。

糸島なんかシニアの時代に入ったら分からんよ。
デイサービス充実しそうだし。

本当に人口が減った時代の話しするなら年寄りばっかり
隣がスーパー、隣が総合病院が一番人気だからね。
今、老人向けのマンションを造ってるように街を造ったりする動きがでるかも
まぁたぶん金持ちしか住めないけど

[106: 匿名さん]

糸島不便でしょ。簡単に病院建たないし、年寄り頼みの資産維持は宛あてにならなく、寂しいですよね。
若い世代(40,50代も含む)が住みたいとされる街が資産価値が高いと思われます。
薬院、平尾、赤坂になるのかなぁ。

[107: 匿名さん]

最近、急に薬院を推してくる投稿があるけど…焦ってる営業マンや最近買った日とが頑張ってるのかな？
薬院は商業用地が殆どで、高級住宅地にはなり得ないよ。

[108: 購入検討中さん]

高級住宅地とは大濠、浄水のみです。薬院は高級住宅地ではありません。しかし需要が多いので、資産価値が高いです。今後も薬院の物件は維持していくと思います。羨ましいです。田舎者としては。決して営業マンじゃないですよ、通りすがりです。

[109: 匿名さん]

断層が気になるね。

[110: 匿名さん]

何年後の若い世代？？？
20年後に40、50代なら今の若い住宅地、百道、高取か千早あたりのファミリーマンション群になるんじゃない？

しかもお年寄りの街計画はバカにはできない。
病院、デイサービス、スーパーなど多くの雇用を生み出し自然と若い世代が集まる。
マリナタウン、早良病院の辺りで近い動きがあり
幼稚園、保育園の隣に老人ホームが今年完成するが隣が自立型老人ホーム。
徒歩圏内に総合病院、マリナタウン、保育園、幼稚園、小学校がある。
近い動きが東区にもある。

薬院は大きい貸しビル建つから支店がたくさん入るだろうから転勤族は増えるかもね
うちの会社も天神から移るかもって言ってたし。

[111: 匿名さん]

薬院は、子育てにも向いてないし、老後に住みたい街でもないね。
小梨で忙しく働いてる原因世代なら良いけど。

[112: 匿名さん]

原因じゃなく、現役でした。

[113: 匿名さん]

将来の維持という点では、やっぱり早良区北部の駅近は手堅いよ。一番西の室見でも地価は６－７％上がってるし。

[114: 匿名さん]

ついでに愛宕も上がってる

[115: 匿名さん]

愛宕のプレミストが意外に安かった。

[116: 匿名さん]

室見のように空港線で遠い場所は微妙。
七隈線が延伸後の話ね。

[117: 匿名さん]

近郊でしたら春日市かな。

[118: 匿名さん]

春日推し多いな…

西新〜室見や姪浜は始めから博多や天神から近い遠いで左右されていない
近い遠いで判断されるならなぜ港や長浜、今川より室見が高い？
空港線はパパの通勤の保険みたいなもの
家庭の優先順位は子ども>母親>>>父親
悲しいけどこれ常識

[119: 匿名さん]

春日とか新宮とかじゃ面白くないから宗像に1票入れようか
前原もリゾート生活が満喫できそう。通勤は知らんｗ

[120: 匿名さん]

篠栗！
人口が増えたから

[121: 匿名さん]

大野城はあり得ますね。まだ開拓の余地があるし、利便性も悪くない。福岡市に比べ環境が良いイメージがあります。

[122: 匿名さん]

大野城は飛行機の騒音が酷いから環境が良いとは言わないです。

[123: 匿名]

「地下鉄六本松駅直結　職住接近の青陵の街・六本松に住まう。」

ＪＲ九州が福岡市中央区の九大六本松キャンパス跡地開発への参画を検討していることが２６日、分かった。跡地を所有する都市再生機構（ＵＲ）が実施する入札で落札できれば、商業施設やマンションを建設する方針。

　ＵＲが事業者を募集しているのは、跡地北側の二つの街区（計約２万１千平方メートル）。福岡市の青少年科学館（仮称）と九大法科大学院が賃貸で入る二つの複合施設を整備することなどが条件となる。

　ＵＲは２４日から、土地購入を希望する事業者に募集要領を配布しており、ＪＲ九州は同日、資料を入手し、社内で本格的に検討を始めた。各地の駅ビル開発でノウハウを蓄積した商業施設と「ＭＪＲ」などの分譲マンション建設を想定しているという。同社幹部は「新たなにぎわいづくりに貢献したい」と話す。

[124: 匿名さん]

なんか空港線より七隈線の方が先が明るい気がしてきた。
六本松の相場が気になる。

[125: 購入検討中さん]

日赤が春日から狭いのがね。あそこが、二車線ずつになればハンズマン近辺に住みたいな。

[126: 社宅住まいさん]

赤坂、大濠、桜坂と思っていたのですが、
六本松いいかも、
九大跡地に野村不動産がプラウドを建ててくれないかな。
校区もいいと思うよ。草ヶ江小も転勤族が多く、学力の高いと言われているし、高校は第六学区。
大濠公園にも、南公園・福岡市動物園にも１０分位で行けるし、建物が完成する頃には、七隈線も博多駅に延伸されていて、１０分位で博多駅にアクセス出来る。

[127: 購入検討中さん]

小規模高級マンションだと管理費や修繕積立金が割高だから
大規模マンションで、管理人常駐、共有施設にトレーニングルームや来客宿泊施設、駐車場は地下(竜巻台風黄砂対策)など充実させて欲しい。
大規模だと子どもの登下校や塾通いも複数だから安心ですよ。

[128: 匿名さん]

六本松、確かにあるかも。七隈線沿線は期待できそう。

[129: 匿名さん]

もう値上がり分は価格にオンされてますよ。
値上がりは期待できません。

[130: 匿名]

千早と六本松だとどっちがいいのかな？

[131: 契約済みさん]

千早は、売り出し中の物件なし。
六本松も、教養部跡地の開発はかなり先。

それを待てますか？
今、賃貸に住んでたり、年齢とローンを考えたりすると、どうですか？
こういう掲示板見てるなら、近々で考えてる人が多いのではないかな。

[132: 匿名さん]

千早かなー。七隈線沿線だったら私は薬院ですね。

[133: 匿名さん]

正直どっちもないかなー。
もうどちらも先を見据えての価格そうだし。
どこってよりオリンピック後に価格が下がったと期待して待ちに賭けるかな。
その時には七隈線も延びてるし。
2008年のリーマン前のニオイがするけど…
金利は上がってる気がするけど

[134: 匿名さん]

千早はない。マジで。

[135: 匿名さん]

千早の地価は4.3%上がってました。
やっとリーマン前の水準に戻ってきた感じ。

[136: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早と六本松なら六本松がいいに決まってるでしょ
比較する街のランクが違いすぎる

[137: 匿名さん]

千早、六本松良さそうですが、ダブルアクセスが今後も資産価値維持には特に重要かと。春日春日原、大橋竹下、薬院博多の間でどうでしょうか？

[138: 銀行関係者さん]

千早はないな。
天神まで自転車でいくのきついよね。
やっぱり中央区、第六学区

[139: 匿名さん]

スレのタイトルは福岡市近郊ですから、中央区はナシでしょう。

[140: 匿名さん]

市場の評価は早良区北部一択。

[141: 匿名さん]

春日は福岡市内買えなかったのって感じ。

[142: 匿名さん]

六本松は、渋滞をなんとからしてくれないと住みづらいです。
七隈線ができて期待したけど、バスは減らないし、二車線あってもバスが停まる度に一車線塞ぐし。

[143: 購入検討中さん]

春日が市内で買えなかった人とか千早と六本松じゃ格が違うとか、そういう事を書くスレじゃあないんですよ。
今現在と比べて化けそうな(良い意味で)街を推測(一応理論建で)、議論して楽しみましょうよ。ってスレです。現時点での街比較じゃあないんですよ。

[144: 購入検討中さん]

薬院-博多なんて普通に考えたら最高の立地なんですがね、、。治安とイメージがね、。若い人が賃貸で便利を享受する場所ですね、現在は。天神から美野島位の那珂川沿いは行政上げて再開発すれば魅力的なエリアになり得ますね！難しいでしょうが。

[145: 匿名さん]

結局、ここで何言っても今は早良北部でこの先は分からない。
認めたくない人がここにはたくさんいるみたいだけど新しい街でもないのに３年以内にこんなに上がった地域はないんだから。

学区＋利便性どちらもそろってるのは早良北部と世間は思ってるよ
ダブルだのトリプルだのいらないのは結果に出てる
学区がものを言わす

福高が偏差値75まで上がったら確実に千代辺りがガラリと変わるはず

[146: 匿名さん]

学区こそ後からついてくるものだよ。
子どもの成績なんて転勤族の存在などで変わってくるでしょう。
早良区北部だって今は金持ってる人が多く集まってるから、教育にかける意識や費用が大きいわけで。
七隈線の人気が上がれば、当然教育水準も期待できます。
薬院〜六本松は雰囲気もいいですしね！

他に魅力的な場所が出てきた時に心配なのは、今人気と言われてる場所でしょう。
早良区北部はリスク含みと言えます。
私が不動産関係者ならば、人気が同等として、開発し尽くされた場所で無理に有望物件探すより、登り調子で開発し易い場所を狙います。

[147: 転勤族さん]

今まで他のスレを含め、殆ど登場しなかった、六本松や七隈線が出てきたことに意義ががるのではないかな？
九大跡地は、ＵＲが基盤整備を行い、公園や植樹、バスレーンの整備（バスレーンが増設される。）を行った上で、入札を勝ち抜いたデべが高層ビル（ツインビル）を建てる。裁判所、検察庁の合同庁舎、弁護士会館、法科大学院、少年科学館、と人のにぎわいが予測されるから、カフェ等の飲食店も集まってくる。また職住接近の考えからマンション購入を検討する法曹関係者も出てくるのは。
また大濠１丁目の住民は、大濠公園駅よりも六本松の駅が近く、エルロク（エルロク六本松店）で買い物している人も多い。ＵＲ九大跡地にのビルに商業施設も出来る予定なので、人の流れもかわるよ。

[148: 匿名さん]

＞145
＞認めたくない人がここにはたくさんいるみたいだけど新しい街でもないのに３年以内にこんなに上がった地域はないんだから

そうではなくて、認めてはいるけどうんざりしているだけだと思いますが？
スレ主は福岡市近郊で話をしている訳ですから。

[149: 匿名さん]

どちらにせよ福岡市でなく近郊はどこも難しいでしょ

[150: 匿名さん]

近郊は無理。市内のおこぼれに授かれる程度。