旗竿地の適正価格

[購入検討中さん]

旗竿地の適正価格ですが、同じ道路付けなら、竿地を抜いて旗の部分で考えればよいのでしょうか？
例えば、旗50坪、竿10坪で、同じ道路付けで周辺の坪あたり100万なら、50×100=5000万で良いでしょうか？
土地に詳しい方、ご教授ください。

[542: 住まいに詳しい人]

竿が隣り合わせは、確かに所有者が嫌なやつなら最悪だね
ただ、都市部だとコストパフォーマンスが高くプライバシーが守られる旗竿以外は考えられません
南道路の整形地は30坪以下なら丸見え状態で高いだけだからね
住みやすさを考えると広い旗竿
なかなかないけど

[543: 匿名さん]

先に買って、境界にフラワーポットでも並べとけばイザコザおきないょ。
超通りにくいけど。
相手の土地に勝手に置けないから、実質その分、こっちの土地がせまくなるけどね。

[544: 匿名さん]

>542
丸見えって何がですか？建物かな？
旗竿は至近距離で八方を家に囲まれてるけど、プライバシーはどうやって守るの？

[545: 住まいに詳しい人]

家の窓は南側にたくさんつけて、北側は小さなスリガラスがつくことが多い
南道路から不特定多数からのぞかれるのです
旗竿の南側は、前の家の窓の少ない北側と面しているし、道路からものぞかれません
すめば快適さがわかります

[546: 匿名さん]

安いにしたって独立竿でないと駄目ですね。
並列竿はどう考えても最悪。

[547: 匿名さん]

>545
外構の工夫で解決でしょ。
あっレースのカーテンで解決か。

スリガラスでも開ければ丸見えですよ。
スリガラスでも横に何枚も重なってるヤツなら
ちょっと開いていても離れた外からだと開いてるかどうか分からないし。

第一空気の入れ替えとか北の窓も開けますよ。
プライバシーあるとか勘違いしない方がいいですよ。

[548: 匿名さん]

流石に、八方が囲まれてたら建築許可出ないでしょう。

土地探してたとき、
三方囲まれた西側私道に接する整形地、3階リビングにでもしないと、西日しか入らない

また別の物件で、南側の私道と公道に接道の角地だけど、24坪と狭く隅切や、ゴミ集積所隣接

そんななか、出会った、東側から南東が空いてる西側接道の旗が南北にやや細長い旗竿地、
間口が整形地より狭いので、道路からは一見、暗そうに見えるけど、
建ててみると、北側の1階キッチンやダイニングに朝陽が射し込み眩しいぐらい
リビングや和室は昼すぎまで、明るく
玄関が終日、陽があたり、廊下も明るくできました。

共同所有の私道に、駐車はNGですが
所有権100%の竿なら、私道と違い駐車場にできるし、玄関出て、直ぐに人通りのある公道でなく、門袖・アプローチで、クッションにできるのもメリットです。

割高になってもおかしくない、住むには使い勝手の良い土地なのに、広くお得に感じてます。

専有道路つきの整形地と考えても良いかも、
勿論、八方が囲まれてたら、いくら安くても買わない

[549: 住まいに詳しい人]

30坪では外構の工夫しようがない
高い塀で囲めば旗竿より真っ暗
狭い整形地より広い旗竿が住みやすい

[550: 匿名さん]

普通にレースのカーテンでいいんじゃないの？

[551: 匿名さん]

>548
竿の幅はどのくらいですか？

[552: 匿名さん]

都内だと、商業地に近い、駅近物件とかでときどき見かける
立体駐車場、こうゆうのもあるね。

[553: 匿名さん]

友達のマンションがこのタイプの駐車場だけど動きも遅いし面倒らしい。
その分竿の出入りの不便が解消されるメリットはあるね。

[554: 匿名さん]

子供が挟まれる事故が多いですね。
危険すぎ

[555: 匿名はん]

いつもレースのカーテンしないと落ち着かないのが、極小の南道路整形地のデメリット

[556: 匿名さん]

停電やトラブル時の手回しハンドルって、最近の立駐にもあるのかな？

[557: 匿名さん]

＞555

周りを囲まれてる東道路狭小地の我が家は勝ち組。

[558: 匿名さん]

しかし、レースのカーテンをしないと丸見え。

[559: 匿名さん]

ご近所さんにプライベートをさらけ出したい人は、八方の家に囲まれた旗竿は正に楽園で勝ち組。

[560: 匿名さん]

確かに「八方の家」に囲まれていれば、単純に考えても旗部分だけで、
その周りの家の４倍位の敷地の広さがある訳だから勝ち組だろうな。

○○○
○□□○
○□□○
○□○
道路

[561: 匿名さん]

＞558

一種低層、二階リビング、カーテン開けっぱなしでも東方からの視線なし。残念でした。

[562: 匿名さん]

>560
確かに周りの整形地と同じ間口の竿幅なら勝ち組！w

[563: 匿名さん]

□□□
□■□
□l□□ (lは竿)

旗竿はこんな八方塞がりだけど
周りの家に見守られてるから勝ち組。

[564: 匿名はん]

極小整形地＋ペンシル3階建ては最悪だね
同じ予算で広い旗竿を買いましょう

[565: 入居済み住民さん]

うちは564さんの言う15坪狭小3階建てだよ。旗竿地なら同じ価格で竿部分が付いてくるので考えたこともあった。竿を駐車スペースにすればいいもんね。でも立地の良い旗竿地はなかなか無いんだよね。整形地で満足しているけど旗竿地も良いと思っているよ。

[566: 匿名はん]

565さんは都内かな
建築条件ついたりしていて良い土地ないみたいですね

[567: 入居済み住民さん]

旗竿はやっぱり勝ち組
棲んでみないとわかんないよ
みなさん予算内で広い旗竿を探しましょう

[568: 匿名さん]

プライバシーが無 いのと車をまともに停められないのがデメリットかな、

デメリットがデカイから安いようで割高。

[569: 販売関係者さん]

接道が3m以上あれば旗竿がよい
固定資産税も安い

[570: 住まいに詳しい人]

最近は、旗竿から売れていきますよ

[571: 匿名さん]

サオ部分無ければ整形地。
サオ部分がなぜ必要かといえば、接道義務があるから。
通行できれば問題ない。

車と工事を考えても、２．５m幅あれば十分。
半値にしてくれるなら買いだな。

[572: 匿名さん]

＞＞563
その図だと、強盗は入りにくいですね。

でも夫婦ケンカしたら被害が大きい

[573: 匿名さん]

探してて思いましたが、旗竿で４方を囲まれてる物件も、案外少ないような気がします。
２～３方が普通とおもいます。

２方向が空いてる物件で、なおかつ、方角が良い（東、東南、南が空いてる）物件のみが購入対象ですね。

[574: 匿名さん]

個人の問題だから、良く考えて決めればよい

少しでも迷いがあるなら、絶対止めておけ。

[575: 匿名さん]

買えば良かったという迷いもあるよ。
後悔は先に立たないからね。

[576: 匿名さん]

もちろん、逆もあるよね。

[577: 匿名さん]

旗竿地のデメリット
・日当りが悪い
・風通しが悪い
・駐車しにくい
・ご近所に音漏れ
・大規模修繕や建替が高くなる

メリット
・安い。竿が整形地相場の6割、旗が8.5割程度
・道路や線路等の交通騒音が小さい。
・ひっそりと暮らせる。
・タバコなどのゴミが投げ込まれない。

安いのは買う時も売る時も一緒なので、デメリットを理解した上で終の住処として考えているなら買うのもアリかも。

[578: 匿名さん]

風通しは、竿の突き当たりを真っ直ぐ抜けば
竿からから入ってきた風が、家の回りを、ぐるっと廻る感じで、良いですよ。

風通しに関してはメリットと思う

[579: 匿名さん]

やっぱり、都会は旗竿がよい
閑静で吹き抜けで採光も大丈夫

[580: 検討中の奥さま]

竿は太い方がうれしい♪
風通し通いと聞いたのはじめて
近所の旗竿はじめじめ｡

[581: 匿名さん]

3方向が空けてない物件は、お勧めしないですね。
東側～南側が空けてる、旗竿はおすすめ。

竿から真っ直ぐ、先の空けてる方向に抜けるように
設計すれば風通しは良くなります。

つまり、所有権100%の私道と思えば良いです。
（容積率に算入されます。誤解ないように）

[582: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[583: 匿名さん]

土地の評価的には、良くない。
旗の部分は、基本的に無道路扱いで、通路部分は幅員に応じたものである。
２．５ｍ以下の幅員では、どうしようもないでしょう。
一番の問題は、電線の引き回しでしょうね。
他人様の土地の上空を通るなんてことにもなりかねないですからね。これがけっこう紛争になるんですよ。

[584: 匿名さん]

うちは竿部分の長さが12ｍありますが、
その竿部分の真上に電線が引っ張ってあるので、
見た目はかなり悪いです。

駐車・駐輪スペースが十分に取れて、
少々の庭っぽいことができるのが良いですね。
子どもの友達が来たときに、
ここは田舎の塾かと思うくらい自転車が停めてあるのは壮観です。

[585: 匿名さん]

584さん、１２ｍですか、ダイナミックですね。
電線の引き回しには、敷地外に電柱を新たに設置したんでしょうか？
あるいは、スッキリ・ポールを敷地に設置したんでしょうか。

[586: 匿名さん]

都内の電線、オリンピックまでに、地中化するとかなんとか

[587: 584]

>>585さん
分譲地の真ん前に既存の電柱がありましたので、新規の設置はありませんでした。
我が家は分譲地の中では端の方なので、
電線は、既存の電柱から公道上の電線伝いに引いて、
そこから我が家の２階まで引いてあります。
敷地内には何も設置してません。

改めて電線を確認しましたが、
電線からだと長さ約１８ｍくらいになります。（6ｍ公道）
素人目には強風でちぎれそうな感じに見えます。

仮に地中化されても、竿部分の外構を直すかと思うと気が重いですね。

[588: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

北道路で、竿部分が北側

南側が何らかの理由〔ひな壇 河川 畑 駐車場など〕で建築物がない場合は、けっこう住み心地は良さそうなのかな思うのですが

[589: [男性 40代]]

>>588

うちは北道路、竿部分が北側な上、南側1ｍに家がありますが快適です。
別に外を眺める趣味ないし、家の中にいれば静かで何も気になりません。

[590: 坪単価比較中さん]

現在、旗竿地の購入を検討中です。
近隣が50坪で1500万くらいですが、検討中の土地は90坪で1080万です。
間口は南道路３m、長さは１０mくらい。
旗部分が80坪あり、50坪弱の建物、駐車スペース（2台）、南側に広めの庭が作れます。
南側には建築中の建物あり、西側、北側も住宅がありますが、東側は水路があり隣家とは距離があるので、東からの日光もあり、通風も問題なさそうです。
土地も工務店から直接購入するため仲介手数料もかかりません。

かなり前向きに検討しています。
ご意見を賜りたく・・よろしくお願いいたします。

[591: 通りがかりさん]

都心旗竿地、間口3メートルで40坪の土地を購入しました。前面道路6メートル、駅から徒歩7分です。
旗竿地にしては、まあまあ住みやすいですよ。どうしても1階は陽の光が弱いので全館空調にしました。気に入っている地域なので住居用として建てましたが、賃貸としても需要がありそうです。