旗竿地の適正価格

[購入検討中さん]

旗竿地の適正価格ですが、同じ道路付けなら、竿地を抜いて旗の部分で考えればよいのでしょうか？
例えば、旗50坪、竿10坪で、同じ道路付けで周辺の坪あたり100万なら、50×100=5000万で良いでしょうか？
土地に詳しい方、ご教授ください。

[561: 匿名さん]

＞558

一種低層、二階リビング、カーテン開けっぱなしでも東方からの視線なし。残念でした。

[562: 匿名さん]

>560
確かに周りの整形地と同じ間口の竿幅なら勝ち組！w

[563: 匿名さん]

□□□
□■□
□l□□ (lは竿)

旗竿はこんな八方塞がりだけど
周りの家に見守られてるから勝ち組。

[564: 匿名はん]

極小整形地＋ペンシル3階建ては最悪だね
同じ予算で広い旗竿を買いましょう

[565: 入居済み住民さん]

うちは564さんの言う15坪狭小3階建てだよ。旗竿地なら同じ価格で竿部分が付いてくるので考えたこともあった。竿を駐車スペースにすればいいもんね。でも立地の良い旗竿地はなかなか無いんだよね。整形地で満足しているけど旗竿地も良いと思っているよ。

[566: 匿名はん]

565さんは都内かな
建築条件ついたりしていて良い土地ないみたいですね

[567: 入居済み住民さん]

旗竿はやっぱり勝ち組
棲んでみないとわかんないよ
みなさん予算内で広い旗竿を探しましょう

[568: 匿名さん]

プライバシーが無 いのと車をまともに停められないのがデメリットかな、

デメリットがデカイから安いようで割高。

[569: 販売関係者さん]

接道が3m以上あれば旗竿がよい
固定資産税も安い

[570: 住まいに詳しい人]

最近は、旗竿から売れていきますよ

[571: 匿名さん]

サオ部分無ければ整形地。
サオ部分がなぜ必要かといえば、接道義務があるから。
通行できれば問題ない。

車と工事を考えても、２．５m幅あれば十分。
半値にしてくれるなら買いだな。

[572: 匿名さん]

＞＞563
その図だと、強盗は入りにくいですね。

でも夫婦ケンカしたら被害が大きい

[573: 匿名さん]

探してて思いましたが、旗竿で４方を囲まれてる物件も、案外少ないような気がします。
２～３方が普通とおもいます。

２方向が空いてる物件で、なおかつ、方角が良い（東、東南、南が空いてる）物件のみが購入対象ですね。

[574: 匿名さん]

個人の問題だから、良く考えて決めればよい

少しでも迷いがあるなら、絶対止めておけ。

[575: 匿名さん]

買えば良かったという迷いもあるよ。
後悔は先に立たないからね。

[576: 匿名さん]

もちろん、逆もあるよね。

[577: 匿名さん]

旗竿地のデメリット
・日当りが悪い
・風通しが悪い
・駐車しにくい
・ご近所に音漏れ
・大規模修繕や建替が高くなる

メリット
・安い。竿が整形地相場の6割、旗が8.5割程度
・道路や線路等の交通騒音が小さい。
・ひっそりと暮らせる。
・タバコなどのゴミが投げ込まれない。

安いのは買う時も売る時も一緒なので、デメリットを理解した上で終の住処として考えているなら買うのもアリかも。

[578: 匿名さん]

風通しは、竿の突き当たりを真っ直ぐ抜けば
竿からから入ってきた風が、家の回りを、ぐるっと廻る感じで、良いですよ。

風通しに関してはメリットと思う

[579: 匿名さん]

やっぱり、都会は旗竿がよい
閑静で吹き抜けで採光も大丈夫

[580: 検討中の奥さま]

竿は太い方がうれしい♪
風通し通いと聞いたのはじめて
近所の旗竿はじめじめ｡