旗竿地の適正価格

[購入検討中さん]

旗竿地の適正価格ですが、同じ道路付けなら、竿地を抜いて旗の部分で考えればよいのでしょうか？
例えば、旗50坪、竿10坪で、同じ道路付けで周辺の坪あたり100万なら、50×100=5000万で良いでしょうか？
土地に詳しい方、ご教授ください。

[21: 匿名さん]

北道路だとリビングが旗の方になるから嫌だけど、それ以外なら竿で陽当たりが良くなるから囲まれてても問題ないかな。

[22: 匿名さん]

旗竿地は圧迫感を感じますよね

[23: 匿名さん]

四方を建物で囲われてたらイマイチですが、
東側や、南側が開けてる場合は、良いと思います。

西側、北側に水廻りや階段にして、
窓は、開けてる側に取れるので、１階でも暗くは無いですね。

開けてる側は、無人の公共地がお勧めです。
(緑道とか、側溝や水路みたいなの)

[24: 不動産購入勉強中さん]

竿の幅が3m以上あるなら、整形地の竿は50％、旗は85％くらいと思います

[25: 匿名さん]

不動産情報に出てた旗竿地(竿幅2.5m×8m、旗部分60坪)は、2件あった借家を解体して更地にしてから売り出された土地だったけど、売り出しは近辺の坪単価よりも少し安い1500万円だったけど、買い手がつかないのか、1,100万円、900万円、800万円…と下がって、今は500万円で出てる。

竿側は南面で、公園に面してて日当たりも良好なのに、売れない物なんだね。

[26: 匿名さん]

>>25
竿の幅2.5ｍというのがマイナスポイントだな。
車所有の場合竿の部分に止めると通行困難になるので旗の部分に駐車場を
設置しないといけないかも。

[27: 不動産購入勉強中さん]

25さん
旗竿地は、土地が高い、坪100前後の場所しか需要がないのでは
特に坪50もしない土地なら整形地を分ける必要はないと思います

[28: 匿名さん]

>26
>27
都内の宅地だと、100坪超ぐらいの
資産家、地主宅が、業者に売却されて

整形地、竿、竿、整形地の、４筆に
分筆して、分譲とか良くみかけますね。
駐車場が４台分並んでたりします。

構築物を建てない協定とかあったと思います

[29: 匿名さん]

旗竿部分＝通常の土地価格×竿の幅/竿の長さ

[30: 購入経験者さん]

旗地は90％、竿は50％で計算します

[31: 匿名さん]

旗地は３００坪で竿は５ｍ巾で１５ｍほどなら竿の車路をかっこよくすれば
お金持ちの家に見せかけることができますよ。

[32: 匿名さん]

みんな書いてるのは、買う時の適正価格～

中古の家付き旗竿地は、資産価値無いと覚悟

[33: 匿名]

中古でも竿の部分が広くて車の縦列が余裕の2台で
旗が60坪以上の都心とかならいいな

[34: 契約済みさん]

>>33
それはもう竿と呼べないのでは(´･ω･`)

今は分筆多いから、1/3くらいは旗竿な気がしますね。

[35: 匿名さん]

旗竿部分は分筆して、行政に寄贈した方が良いんじゃないの？
固定資産税が発生し続けるし、寄贈することによって、公道になる訳だから、
アスファルト舗装等の補修が発生した場合には、無償でやってもらうとか出来ないのかね？

[36: 契約済みさん]

>>35
使わないようなら、それもありかと。
ただ、寄贈後も自分の車は止めたいとかは無理かな(´･ω･`)

[37: 匿名さん]

>35
そんな、もったいないし、ありえない
都内ですが、竿を分筆は、分筆規制（70㎡）にひっかかるのでできないのと
もしやっちゃったら、容積率にも影響しますよね。

カーポートに駐輪場、門袖・門扉から玄関アプローチに坪庭と、
狭い土地柄、有効利用しないと・・・

玄関開けてすぐに公道の整形地よりは、落ち着いてて好きですね

[38: 匿名さん]

おそらく、そこの個人しか使わない所は道路として行政は買ってくれないと思う。
その道路を誰かが共有していないと、公共の道路として意味が無いからね

[39: 匿名]

35はなにか別のものと勘違いしてるんじゃ？

[40: 匿名さん]

＞37
そういう考え方もある。
ミニ戸なら道路に面して建てらられるより、その方が良いかもしれない。