5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
注文住宅のオンライン相談
中古 シティタワー品川を買いたい!!
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82:
匿名さん
[2013-10-18 15:52:05]
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83:
周辺住民さん
[2013-10-18 19:11:34]
毎日引っ越しのトラックをみかけますね。
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84:
匿名さん
[2013-10-19 00:33:04]
査定額を教えてください。
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ご近所さん
[2013-10-19 08:37:13]
う～ん。確かにパーティールーム近隣の部屋の怪しい住人とはご近所にはなりたくないかも。査定額は下がると思うよ。
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86:
周辺住民さん
[2013-10-19 11:07:57]
パーティールーム周辺が安いなら考えますが、
あまりかわらないなら選ばないかな。。。 昔一度パーティールームに遊びに行きましたが、 廊下側の部屋にいたら出入りの時間は音が気になりそうですよね。 販売当時のパンフレットをみると、廊下側に寝室がある間取りがありますが、 廊下を人が歩いていると音が聞こえたりするのでしょうか？ 話し声や、ヒールの音がどうなのか気になります。 あと、廊下側の部屋は採光はどうですか? |
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87:
匿名さん
[2013-10-19 12:30:24]
そりゃ、窓を開けて網戸にしていれば音は聞こえるでしょうね。
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周辺住民さん
[2013-10-19 19:39:02]
では窓を閉めていれば聞こえないんですね。
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ご近所さん
[2013-10-20 10:25:53]
窓を閉めていても音は少しは聞こえますよ
だから外廊下に面した部屋は少し気を使いますね ただご近所さん以外の人は通らないので… パーティールーム近隣は週末に大勢の人が通りますが… でも本当の問題は近隣のクレーマー○民でしょうか |
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90:
匿名さん
[2013-10-20 17:21:43]
パーティールーム行くときは空中庭園通っていくから周辺住戸の前は通らないです。他の人はどうしてるか分かりませんが。
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91:
住まいに詳しい人
[2013-10-20 22:12:51]
雨の日とかベビーカーとかは住居前通ります。
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92:
入居済み住民さん
[2013-10-21 07:21:35]
パーティーは毎日開催される訳じゃないし通行人も一瞬だから気になりません。
でも隣の犬は四六時中吠えて煩いので気になります。 |
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93:
購入検討中さん
[2013-10-21 13:21:11]
友人を呼ぶ週末に近隣でパーティーをされていたら、友人に賑やかなマンションだねと言われるだろうし
それが毎週末続けばね 出来ればパーティールーム近隣の部屋位置は避けたいところだね 静かに暮らしたいのであればね |
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94:
入居済み住民さん
[2013-10-21 15:11:12]
毎週末パーティーを楽しみたい人にはちょうどいいかもしれませんね。家に物品とりに帰るの楽ですもんね。
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95:
購入検討中さん
[2013-10-21 16:56:15]
パーティルームにしてもサイゼリアの上にしても、
いろいろデメリットはあるのは理解できますが、 問題はどのくらい中古が出てくるかだと思います。 全体としては、 ・専有面積が広い ・下にスーパーがある ・バス亭も近いし本数も多い ってことで実質的な生活便は港南で１番だと思います。 定借分だけ安いってことで十分検討の対象になるので あとは物件が多くでるかが気になります。 |
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96:
匿名さん
[2013-10-21 18:32:18]
中古広告、だけなら解禁前から出せるはずなので、
今の時期に中古広告を見掛けないのはどうなんでしょうね。 売りに出す人が案外少ないか、広告を出すまでもなく買い手がいるとか。 |
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97:
住民A
[2013-10-21 23:20:15]
No.80の方へ質問
お詳しいようなので教えていただければ助かります！ 以前、ネットで「机上見積」を取ったときは数日でメール回答があったのみなのですが、一般的にはそうではない、ということなんでしょうか？ たしかに某社の依頼ハガキを見ると、「訪問査定」と別区分で書かれているのですが・・・・。 いわゆる坪単価の平均値みたいな数字を係数に面積を掛けて、あとは何階のどこ向き、などの属性を与え机上計算するものだとイメージしてたのですが、どうなんでしょうか？ |
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98:
検討中
[2013-10-22 09:03:33]
＞今の時期に中古広告を見掛けないのはどうなんでしょうね。
ほとんどの人が賃貸なんじゃないですか？ 将来値上がりが期待できるの で・・・・。 賃貸料は他のマンションと同じ値段。 売るほうは、定借なので安くなる。 とすれば、売る人はほとんどいないと思います。 |
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99:
物件比較中さん
[2013-10-22 12:43:59]
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100:
住民さんＡ
[2013-10-22 21:45:31]
約800部屋に対して、10部屋ですから、1%以上が貸しに出ているのですか？
少し多すぎですね。 おっしゃる通り、値崩れが起きそうですね。 |
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101:
住民さんＡ
[2013-10-22 21:58:59]
1%が多過ぎって・・・どんな計算なのでしょうか?
100戸未満のマンションでは、1戸が賃貸に出たら多すぎなのでしょうか? もともとそれ目的の方がいらっしゃることも考えると、個人的には、賃貸、売り出しそれぞれ10%程度いても想定の範囲内ですが。 |
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102:
住民さん
[2013-10-22 22:16:47]
駐輪場や駐車場って、引き継げるんでしたっけ？
駐輪場４台とか書いてる部屋もありますが、入居者が変われば一旦返すはずでは？ |
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103:
検討中
[2013-10-23 08:41:40]
＞1%以上が貸しに出ているのですか？
賃貸が多くて問題になるのはワンルームタイプのマンションだと 思います。若い独身者が多くて、ルールを守らない。 ファミリータイプなら、それほどひどいことにはならないのでは？ 大規模修繕の費用をどうするかはもめそうですが、それは定借である ことのほうが影響が大きいでしょう。必ず壊すと決まっているので、 ケアには力を入れにくいでしょう。 |
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104:
購入検討中さん
[2013-10-23 08:56:40]
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105:
購入検討中さん
[2013-10-23 11:16:48]
104です。
自己レス、６タイプ10部屋ですね。失礼しました。 それにしても、家賃設定がばらばらですね。 |
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106:
匿名さん
[2013-10-23 14:29:51]
あのサイトの部屋図面もバラバラですよね。
自社物件なら揃えるはずなので 他社が過去に出した賃貸情報を集めただけなのかも。 よく知りませんが。 |
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107:
不動産購入勉強中さん
[2013-10-24 03:13:08]
振り返ってみると、
少しばかり眺望が良かった故に100倍を超える倍率となった部屋に申し込むより、 とにかく低倍率の部屋に申し込めば良かったと思います。 住んでよし、貸してよし、売却してもよしの歴史に残るマンションなのですから。 最低でも、1000万～2000万の売却益が得られますよね。当選した人おめでとう。 |
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108:
いつか買いたいさん
[2013-10-24 10:56:14]
不正やダミー、規約違反等が結局ほとんど無効になったり買い戻されたりしなかったようですので、
あらゆる手段を用いて当選を狙うべきでした。やった者勝ちですね。 まじめに1通だけ申し込んではずれた方々が報われません。。 |
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109:
検討中
[2013-10-24 11:10:31]
新しいうちに売るのがいいんじゃないですかね。
一番心配なのはメンテナンスがきちんと行われるのかどうか？ 一般的には、メンテナンス費用は年とともに増加していきますが、 費用の増額をみんなが了承するのかな・・・・。 マンション自体が値上がりしていくのであれば、そういう費用は 問題にならないのかもしれませんが・・・。 20年後のリニア新幹線での利便性はすでに織り込んでいるような気 がする。今が一番高価なんじゃないのかな・・・といっても、売り物件 がほとんどないので、買えませんけど・・・。 |
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110:
購入検討中さん
[2013-10-24 11:28:48]
>>97
①以前、ネットで「机上見積」を取ったときは数日でメール回答があったのみなのですが、一般的にはそうではない、ということなんでしょうか？ ②たしかに某社の依頼ハガキを見ると、「訪問査定」と別区分で書かれているのですが・・・・。 いわゆる坪単価の平均値みたいな数字を係数に面積を掛けて、あとは何階のどこ向き、などの属性を与え机上計算するものだとイメージしてたのですが、どうなんでしょうか？ 回答 ① ネットで「机上査定」を取ったら「机上査定」して貰える。 ② 某社の依頼ハガキに「訪問査定」と別区分で書かれていたら「訪問査定」になる。 まとめ キチンとよく読むこと。 以上 |
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112:
検討中
[2013-10-24 14:33:45]
>99
73m2で22万円なら、相場じゃないですか？ いや、相場より安いかもしれない。 http://www.axel-home.com/mt/mt-search.cgi?IncludeBlogs=1&search=%9... 紹介されたページを見ましたが、借り手がついても公表できる段階じゃない でしょ？ |
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113:
住民
[2013-10-24 19:26:57]
管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？
80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。 |
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114:
入居済み住民さん
[2013-10-24 20:17:51]
ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。 今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。 花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。 11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？ |
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115:
購入検討中さん
[2013-10-24 21:04:14]
>>113
管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？ 80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。 ↑↑↑ 聞いておいて、自分で自己解決する意味不明な投稿。そもそも賃貸はスレ違い。 >>114 ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。 今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。 花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。 11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？ ↑↑↑ 誰しもが周知の事柄を飽きずに投稿。 |
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116:
匿名さん
[2013-10-24 22:41:09]
>誰しもが周知の事柄
新しく中古購入検討を始める人もいるでしょうに。 他人への配慮もしましょうよ。 |
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117:
いつか買いたいさん
[2013-10-25 01:12:51]
115さんは、113や114の投稿を不要といいたいようですが、
真面目に検討をしている者としては、115の他人を煽るだけの情報量ゼロの投稿のほうが不要です。 |
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118:
物件比較中さん
[2013-10-25 08:36:56]
近所に住んでいて、よくシティタワーに遊びに行きます。
引越しを希望してますが、 自宅マンションより設備や仕様が劣ってるとおもったことはありません。 24時間ゴミ出しできるし。 ただ、外廊下のタワーマンションがはじめてなので、どんな感じなのか気になりますが。 |
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120:
匿名さん
[2013-10-25 21:52:37]
天井高どのくらいですか？
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121:
匿名さん
[2013-10-31 22:30:07]
ここ内装が賃貸仕様だよね・・・。
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122:
おまっとさんです
[2013-11-01 00:04:07]
はい、解禁！
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123:
匿名さん
[2013-11-01 00:07:41]
賃貸仕様とはおもわないけど
どちらにしろ中古物件は、内装ぐらい自分で好みにリフォームして住まなきゃね。 |
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124:
入居予定さん
[2013-11-01 20:08:07]
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125:
購入検討中さん
[2013-11-01 22:27:05]
販売当初以来に内見してきましたが、普通レベルの仕様と感じました。
外廊下がちょっと残念ですが、通気性が良いですよと営業の方が言ってました(笑) |
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126:
匿名さん
[2013-11-02 09:34:38]
ココを普通レベルの仕様って…
ずっと賃貸だったからそう感じるのでは⁇ 個人的にはガッカリレベルでしたが。 コレまでの住居と基準が違うんでしょうね。 |
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127:
売却検討中
[2013-11-02 10:56:27]
売却を検討しているものです。
仕様については、５年前の大手デベロッパーの郊外の一般向けファミリーの仕様 と考えていただければいいのではないでしょうか。 それを「普通」というならまさにそんな感じです。 フローリングや壁紙、キッチンの天板は分譲としては一番廉価版かと思います。 設備的にはディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機などは付いているという感じです。 いわゆる都心のタワーマンションを見慣れている方にはプアに見えるでしょう。 |
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128:
匿名さん
[2013-11-02 12:12:44]
都心のタワーマンションでも、中古物件巡りをしていると
似たような物件も結構ありますよ。 |
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129:
匿名
[2013-11-02 13:13:37]
内装もそうですが、最も都心のタワマンとの違いを感じるのは、空中庭園以下の階の外廊下だと思います。
まず、空中庭園があるので外廊下なのに暗い。 そして耐震マンション仕様だからだと思いますが、補強用と思われる鉄骨が建物の中心部でクロスしているのが見えて、何度見ても驚きます。 |
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130:
売却検討中
[2013-11-02 19:10:49]
港南のマンションでは、
ワールドシティタワー、コスモポリス、パークタワー品川ベイワード が内廊下 ブランファーレ、ベイクレストタワー、シティタワー品川 が外廊下です。 そのうち、ベイクレストとシティタワーがボイド（真ん中の空いている空間）に タワーパーキングを配置する設計になっています。 一般的にボイド部分にタワーパーキングを置いた場合、低層階は内廊下になりますが、 シティタワー品川はボイドが非常に大きいため、低層階でも空間が空いています。 タワーパーキング（空中廊下が上にのっている）があるため暗いという見方もできますが、 ボイドが大きいぶんだけ明るいという見方もあると思います。 ちょっと横道にそれますが、 このマンションの基本設計のいいところは、 住戸の奥行きとスパンの関係が郊外型板状と同じようなものが多く、 田の字型プラン（お嫌いな人も多いですが）としては非常にバランスの良いものとなっています。 都心の内廊下のタワーが好きな方には向かないかもしれませんが、 ファミリーマンションとして非常にいい間取りが揃っているタワーマンションだと言えるのではないかと思います。 |
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131:
いつか買いたいさん
[2013-11-03 20:02:52]
5年前に積み立て君ダミー疑惑で話題になった部屋が、販売時の2倍近い値段で販売されている…
私は別の部屋を申し込んではずれたが、20枚書類を書くだけで3000万も儲かるなら頑張ればよかった。 |
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