中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[786: 住民板ユーザーさん1]

6980万円※権利金含む50万円 南西
間取り 4LDK
専有面積 88.43m²（26.74坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：19.38m²
所在階/構造・階建 26階/RC43階

6980万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（25.03坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 24階/RC43階

6690万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 9階/RC43階

5480万円 北
間取り 2LDK
専有面積 73.89m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：18.51m²
所在階/構造・階建 4階/RC43階地下1階

[787: 匿名さん]

都内タワーは基本、北東〜東が人気だから
あまり手放さないし直ぐに売れるのでは？

[788: マンション検討中さん]

廊下に窓がない間取りも待っているのだけど、なかなかでない。

[789: 住民さん]

タイプEとタイプE'ですよね。現在住んでます。廊下側の騒音は聞こえないし、バルコニーは横に長いので、すごく広く快適です。高く売れるかもですね。

[790: 匿名さん]

間口広いよね。

[791: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
廊下側窓より南向きベランダの方が飛行機煩いみたいよ？

[792: マンション検討中さん]

>>789 タイプEどころか、他も売れ切ってしまって選ぶ選択肢がない。

[793: 匿名さん]

いつのまにか2駅利用物件に

[794: 匿名さん]

完全に在庫不足。

[795: マンション検討中さん]

都内に広々住むには新築では一億超えるので
安くて広くて管理が良いマンションだと
ここぐらいしか選択肢がない。
類似物件あります？

[796: 匿名さん]

売りがなければ、買えない。

[797: 検討板ユーザーさん]

条件良いマンションは中古でも今後はどんどん手に入れにくくなると思うよ。
買いたくても出物が無くなる。

[798: 匿名さん]

ここ一年、価格上昇で20件くらい
中古出続けだけど直ぐに捌けていく印象。
需要はあるのに供給なくて
これ以上価格上がると普通の家庭では
買えなくなる危機感あるからかね。

[799: 住人4]

ならば、専任でウチを売りますよー
オリンピックを楽しんだ後にね

[800: 匿名さん]

ここは確かにオリンピック楽しめそう

[801: 匿名さん]

>>799 住人4さん
その頃は中古全盛期になるから
値上がりしそう。

[802: マンション検討中さん]

レインズに今何件出てるのかな。
ネットだと売れたのばかりで。
かと言って不動産屋いくと営業が面倒くさい。

[803: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
このくらいの価格のまた出ないかな。

[804: 匿名さん]

ここの場合は新駅とリニアの再開発需要があるから、今のうちに仕込んでおきたい層が出物があると買っている。

[805: マンション検討中さん]

それにしても、出なさすぎる。
新駅効果で売り控えとか？

[806: 匿名さん]

年間20件も売りに出てるんだから
出てない訳ではない。
売り切れなだけ。

[807: 匿名さん]

港南口に改札ができる。ますます便利になるね。

[808: 匿名さん]

田町側？

[809: 匿名さん]

北側にコンコースが建設され改札口が駅構内のスタバの隣にできると言うことでは？

[810: 住人4]

>>809 匿名さん
スタバは一時期閉店してたよなぁ
何も変化してないように思え

[811: 匿名さん]

什器とインテリア入れ替えでない？

[812: 匿名さん]

アルコープ的なスペースもあるし一階ロビーは大理石だし10年くらい前の建物は今より作り良いなと思う。

[813: 匿名さん]

来年から新航路飛行機が飛び始めると、ここの西側を飛行機が通過する事になる。
中古で買うときの重説には当然、書かれているだろうけど。

[814: 匿名さん]

東京下半分はそうなるだろうね。
西側は音がするのかね。

[815: 匿名さん]

>>813 匿名さん
住民スレでも北東は音しないけど、西側の人は飛行機音聞こえると言ってたね。

[816: 匿名さん]

西でなくて、南西の人が飛行機音気になると言ってた。
レインボーブリッジ側の北東は聞こえないとのこと。
音波には指向性があるから、方角で差はでると思う。

[817: 匿名さん]

>>813 匿名さん
ここではないけど、新築でも重説には書かれてない訳だけども。

[818: 匿名さん]

>>813 匿名さん
西側400m先、そこからさらに高度600mな

[819: 匿名さん]

大井町みたくルートの真下にあって高度300m以下でも重説の対象ではないよ。
説明はした方が良いだろうけど。
ここみたいに、ルートから450mも離れてて高度も600mあるなら余計にね。
空港みたいな動かない施設至近なら重説だけど、飛行ルートみたく可変のものは普通記載しない。
東京南半分は全部重説記載しないとならなくなる。

[820: マンション検討中さん]

中層階、南側、処分大型家財あり、リフォーム.クリーニング予定なし、5800万買ですかね？

[821: 住民板ユーザーさん1]

室内の痛み具合にも寄りますけど
南でも日当たり飛行機などさえ気にされなければ、良いですね！

[822: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
買い。5年前くらいの価格だし。
差分1000万はリフォーム費用だと思えば良い。

[823: マンション検討中さん]

820です。
内覧不可でまだ見れてません。
事情ありの為の未公開と返事を急かされ悩み中です。

[824: 匿名さん]

高度が600mなんて書いてるのは誰？

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

>品川上空では、東京タワーよりも低い高度300ｍで飛ぶ

だそうですよ。しかもここはタワマンだから上の階に行くほど飛行機に近づく。

[825: マンション検討中さん]

真上を飛ぶみたいな誘導をしているのは誰？
渋谷と違い、ここはコースから400m以上離れてますよ。

[826: 匿名さん]

そも、駅から1キロくらい離れてるしね
徒歩10分だっけ？

[827: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
安く変えた分、自分でリフォームするお金とそれをたのしめる余裕があるから、アリではないでしょうか。
5800万が予算ギリで心も時間もよないなら、ナシですね。

[828: マンション検討中さん]

820です。リフォーム代として値下げ交渉が出来、安価になり購入することにしたのですが、内覧したら、思ったより痛みが激しい。築１０年も経つと水回りはフルリフォームですね。
最後に価格交渉して良かったです。
良いリフォーム業者さんいたら紹介して下さい。

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
値下げ良かったですね。
使い方荒くて痛み激しいならフルリフォームもやむなし。
格安と言うのは分からないのですが、相見積もりを取って個別に交渉。
あとは、相見積もりもとにネット専門ので型番まで指定すれば格安でリフォームしてくれる業者はあります。

[830: マンション検討中さん]

しかし、ルートなんていつ変更されるかわかったもんじゃない。それに、このルートって、厳密なものじゃないでしょ。天候しだいで、いくらでも変わるんじゃないですかね。

どっちにしても、低いルートで飛ぶ地域には住みたくない。

あぶなく、購入するところでした。

[831: 匿名さん]

スムログではこう書かれてます

https://www.sumu-log.com/archives/15011/

スレ趣旨の、なるべく安く買いたい、には好機ですね

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
23区南は避けた方が良いですね。

[833: 匿名さん]

飛行機が嫌なら
文京区、千代田区、中央区

[834: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
いつ変更されるか分からないなら
都内はどこも、危険ですね！
ただし、合理的に考えて
皇居の上を通れない以上、
事故等で無い限りはコースが今より
千代田区寄り〔北側〕に
変更されるのは考えにくいです。
そう考えると1番安全なのは、
皇居の東側つまり東京駅や
日本橋付近でしょうね。

[835: 匿名さん]

安全や騒音なんて考えなくて
安く中古を買って住めればいいんだと思う人なら買えるでしょうね