中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[781: 匿名さん]

>>779 匿名さん
部屋が汚いといっても家具やインテリアセンスが無いだけで内装や設備は問題なさそうだったしね。

[782: マンション検討中さん]

心配性な人が新飛行ルートを懸念して騒いでくれれば安くならないかな。

[783: 住民板ユーザーさん1]

6階で賃貸は出てるけど中古出ないよね。

[784: 住民板ユーザーさん1]

成約件数見る限りは、このご時世に
なんだかんだ人気。
だから上げないで。
条件良い部屋は残らないから。

[785: 住民板ユーザーさん1]

売り出し今4件？
各方角均等に部屋数あるはずなのに
南側売り出しが多いのはなぜ？
南側、開けてるよね？

[786: 住民板ユーザーさん1]

6980万円※権利金含む50万円 南西
間取り 4LDK
専有面積 88.43m²（26.74坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：19.38m²
所在階/構造・階建 26階/RC43階

6980万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（25.03坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 24階/RC43階

6690万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 9階/RC43階

5480万円 北
間取り 2LDK
専有面積 73.89m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：18.51m²
所在階/構造・階建 4階/RC43階地下1階

[787: 匿名さん]

都内タワーは基本、北東〜東が人気だから
あまり手放さないし直ぐに売れるのでは？

[788: マンション検討中さん]

廊下に窓がない間取りも待っているのだけど、なかなかでない。

[789: 住民さん]

タイプEとタイプE'ですよね。現在住んでます。廊下側の騒音は聞こえないし、バルコニーは横に長いので、すごく広く快適です。高く売れるかもですね。

[790: 匿名さん]

間口広いよね。

[791: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
廊下側窓より南向きベランダの方が飛行機煩いみたいよ？

[792: マンション検討中さん]

>>789 タイプEどころか、他も売れ切ってしまって選ぶ選択肢がない。

[793: 匿名さん]

いつのまにか2駅利用物件に

[794: 匿名さん]

完全に在庫不足。

[795: マンション検討中さん]

都内に広々住むには新築では一億超えるので
安くて広くて管理が良いマンションだと
ここぐらいしか選択肢がない。
類似物件あります？

[796: 匿名さん]

売りがなければ、買えない。

[797: 検討板ユーザーさん]

条件良いマンションは中古でも今後はどんどん手に入れにくくなると思うよ。
買いたくても出物が無くなる。

[798: 匿名さん]

ここ一年、価格上昇で20件くらい
中古出続けだけど直ぐに捌けていく印象。
需要はあるのに供給なくて
これ以上価格上がると普通の家庭では
買えなくなる危機感あるからかね。

[799: 住人4]

ならば、専任でウチを売りますよー
オリンピックを楽しんだ後にね

[800: 匿名さん]

ここは確かにオリンピック楽しめそう

[801: 匿名さん]

>>799 住人4さん
その頃は中古全盛期になるから
値上がりしそう。

[802: マンション検討中さん]

レインズに今何件出てるのかな。
ネットだと売れたのばかりで。
かと言って不動産屋いくと営業が面倒くさい。

[803: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
このくらいの価格のまた出ないかな。

[804: 匿名さん]

ここの場合は新駅とリニアの再開発需要があるから、今のうちに仕込んでおきたい層が出物があると買っている。

[805: マンション検討中さん]

それにしても、出なさすぎる。
新駅効果で売り控えとか？

[806: 匿名さん]

年間20件も売りに出てるんだから
出てない訳ではない。
売り切れなだけ。

[807: 匿名さん]

港南口に改札ができる。ますます便利になるね。

[808: 匿名さん]

田町側？

[809: 匿名さん]

北側にコンコースが建設され改札口が駅構内のスタバの隣にできると言うことでは？

[810: 住人4]

>>809 匿名さん
スタバは一時期閉店してたよなぁ
何も変化してないように思え

[811: 匿名さん]

什器とインテリア入れ替えでない？

[812: 匿名さん]

アルコープ的なスペースもあるし一階ロビーは大理石だし10年くらい前の建物は今より作り良いなと思う。

[813: 匿名さん]

来年から新航路飛行機が飛び始めると、ここの西側を飛行機が通過する事になる。
中古で買うときの重説には当然、書かれているだろうけど。

[814: 匿名さん]

東京下半分はそうなるだろうね。
西側は音がするのかね。

[815: 匿名さん]

>>813 匿名さん
住民スレでも北東は音しないけど、西側の人は飛行機音聞こえると言ってたね。

[816: 匿名さん]

西でなくて、南西の人が飛行機音気になると言ってた。
レインボーブリッジ側の北東は聞こえないとのこと。
音波には指向性があるから、方角で差はでると思う。

[817: 匿名さん]

>>813 匿名さん
ここではないけど、新築でも重説には書かれてない訳だけども。

[818: 匿名さん]

>>813 匿名さん
西側400m先、そこからさらに高度600mな

[819: 匿名さん]

大井町みたくルートの真下にあって高度300m以下でも重説の対象ではないよ。
説明はした方が良いだろうけど。
ここみたいに、ルートから450mも離れてて高度も600mあるなら余計にね。
空港みたいな動かない施設至近なら重説だけど、飛行ルートみたく可変のものは普通記載しない。
東京南半分は全部重説記載しないとならなくなる。

[820: マンション検討中さん]

中層階、南側、処分大型家財あり、リフォーム.クリーニング予定なし、5800万買ですかね？

[821: 住民板ユーザーさん1]

室内の痛み具合にも寄りますけど
南でも日当たり飛行機などさえ気にされなければ、良いですね！

[822: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
買い。5年前くらいの価格だし。
差分1000万はリフォーム費用だと思えば良い。

[823: マンション検討中さん]

820です。
内覧不可でまだ見れてません。
事情ありの為の未公開と返事を急かされ悩み中です。

[824: 匿名さん]

高度が600mなんて書いてるのは誰？

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

>品川上空では、東京タワーよりも低い高度300ｍで飛ぶ

だそうですよ。しかもここはタワマンだから上の階に行くほど飛行機に近づく。

[825: マンション検討中さん]

真上を飛ぶみたいな誘導をしているのは誰？
渋谷と違い、ここはコースから400m以上離れてますよ。

[826: 匿名さん]

そも、駅から1キロくらい離れてるしね
徒歩10分だっけ？

[827: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
安く変えた分、自分でリフォームするお金とそれをたのしめる余裕があるから、アリではないでしょうか。
5800万が予算ギリで心も時間もよないなら、ナシですね。

[828: マンション検討中さん]

820です。リフォーム代として値下げ交渉が出来、安価になり購入することにしたのですが、内覧したら、思ったより痛みが激しい。築１０年も経つと水回りはフルリフォームですね。
最後に価格交渉して良かったです。
良いリフォーム業者さんいたら紹介して下さい。

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
値下げ良かったですね。
使い方荒くて痛み激しいならフルリフォームもやむなし。
格安と言うのは分からないのですが、相見積もりを取って個別に交渉。
あとは、相見積もりもとにネット専門ので型番まで指定すれば格安でリフォームしてくれる業者はあります。

[830: マンション検討中さん]

しかし、ルートなんていつ変更されるかわかったもんじゃない。それに、このルートって、厳密なものじゃないでしょ。天候しだいで、いくらでも変わるんじゃないですかね。

どっちにしても、低いルートで飛ぶ地域には住みたくない。

あぶなく、購入するところでした。

[831: 匿名さん]

スムログではこう書かれてます

https://www.sumu-log.com/archives/15011/

スレ趣旨の、なるべく安く買いたい、には好機ですね

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
23区南は避けた方が良いですね。

[833: 匿名さん]

飛行機が嫌なら
文京区、千代田区、中央区

[834: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
いつ変更されるか分からないなら
都内はどこも、危険ですね！
ただし、合理的に考えて
皇居の上を通れない以上、
事故等で無い限りはコースが今より
千代田区寄り〔北側〕に
変更されるのは考えにくいです。
そう考えると1番安全なのは、
皇居の東側つまり東京駅や
日本橋付近でしょうね。

[835: 匿名さん]

安全や騒音なんて考えなくて
安く中古を買って住めればいいんだと思う人なら買えるでしょうね

[836: 匿名さん]

たしかに、ここの80-90m2クラスだと
今都内で買うと億超えますからね。
それだけ出せるならここは買わないでしょうし。

[837: 匿名さん]

>>834 ちな、このマンションはコースの北東だよ。
このマンションの真上飛ぶなら、急カーブでもしない限り皇居至近か皇居真上を通過するコースになる。
以前エールフランスがコース外れてこのマンションの南西至近通ったときは、皇居の上を通過して通産省だかが抗議してたわ。

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん
ブログにも500m離れてても
騒音あるとあったが
今の窓性能で実際にどのくらい煩いのかね。
昔博多駅近くに住んでて
300m先くらいに飛行機飛んでたらしいが
音が気になったことがほぼ無かったから。
どのくらいのネガ要素なのかを知りたい。

[839: 匿名さん]

>>835 匿名さん
>>836 匿名さん
買える資金を貯めてから、出直して下さいな。

[840: マンション検討中さん]

荒れると面倒ですし、煽りなさんな。
せっかく検討スレとして機能してるのですから。

[841: 匿名さん]

>>835 匿名さん
音はまあ心配だが完全にとか言うのは、放射脳ならぬ、落下物脳の発想とか？
確率考えたら論理的ではないよね。

[842: 匿名さん]

完全にってなんのこっちゃと思ったら安全の打ち間違いか

南口からここまで歩いて帰宅する間に
車輪出した飛行機が頭上を５機か６機通過する威圧感
嫌ならバスだね

[843: 匿名さん]

港南口の打ち間違い

[844: 匿名さん]

歩くならソニー側かね。
もしくは新駅から。

威圧感と安全性の関連は？
車輪落ちてくるとか 笑

[845: マンション検討中さん]

450m先から車輪が落下して飛んでくる？
それは大変な被害ですな。

[846: 匿名さん]

>>842 匿名さん
主婦でもないと、飛行機飛ぶ時間な歩かないのでは。
新駅側は静かだしね。

[847: 匿名さん]

19時まで飛ぶので、残業か飲んで帰らない旦那も帰宅で歩く時間ですよ。
飛行ルートは新駅と品川駅の中間頭上を通過するから静かではない。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
え？ちがうよ。何さらっと嘘言うの？
品川駅（港区）より大井町（品川区）側に450m？くらいだよね。
新駅は品川駅挟んで反対側だから、新駅からは更に離れるよ。
距離測ってみる？
安くしたいのは分かるけど、検討版で嘘をつくのは良くないよ。

[849: マンション検討中さん]

赤丸がシティタワー品川。
確かに450mくらいは離れてるが、
19時前に帰宅する人は上空を飛行機飛ぶね。

19時前に帰る人はで飛行機嫌いな人は注意。
うちの子は羽田に飛行機離発着見にいくくらい好きだけど。
室内は神経質な人でなければ
窓から開け放たなければ良いかもしれないが
方角選んだ方が良いかもね。

博多空港のことも書いてあったけど
実際室内でどのくらいの音だろうね。
実際飛行場建屋内って音気にならないし。

[850: 匿名さん]

新幹線引込み線も船も遠くに見えるし
飛行機は通勤経路で観れるし
リニアは通るし
乗り物好きにはオールスター。

[851: 匿名さん]

>>848 匿名さん
南風だと、上のレスのコース。
つまり、常にではないけど風向きにより15-19時に飛行機が上記のコースを通る。

[852: 匿名さん]

訂正500m先だね。

このマンション住民多くて
飛行機反対の市民活動に入れたいから
500mでも音は大きいとか
駅から歩くと上空通るとか
落下物で安全性が下がるとか
コース真下のマンション以上に
盛り上げようとしている。

[853: 匿名さん]

通勤経路で車輪が落ちてくるのは事実ですよ

[854: 匿名さん]

残業あって19時とか良い会社だね。
公務員？

[855: 匿名さん]

>>851 匿名さん
北風は全然違うコースだから年間半分くらいはこのコースではないと言うことでしょうか。

[856: 匿名さん]

どうしても安く買いたい輩が
いらっしゃるようですなぁぁ(^^)

ムリムリ

[857: 匿名さん]

このスレのテンプレ読めば分かるけど
このスレは
>なるべく安く買いたいので
がスレ趣旨なので
856 匿名さんは「ネガ」

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
そんなに欲しいのね。
いくら出せるの？

[859: 匿名さん]

来年にうるさい飛行機が飛ぶようになってからの話でしょ
買い急ぐ必要なし

[860: 匿名さん]

張り付いてる人がいると言うことは
欲しい人が多いのでしょう

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん
ネガも大事な検討意見です

とか、日々言ってない？

売主が価格は充分今の相場の他物件より
低いので下げないと言う可能性もあるから
一意見としては尊重すれば良い。

[862: 匿名さん]

売主とすれば、愛着ある物件に対して
ネガってるだけで買わない自称買主ではなく
他の買主に売れば良いだけだからね。

ここの掲示板や暴落論者の記事を鵜呑みにして
最初から値引き要求するような人には
意地でも売らない売主もいる。
そのへんは買主との価格の折り合い。

本当にできるだけ安く「買う」ためには
交渉能力や工夫は必要。
あくまで、本当に「買う」人なら、だけどね。

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
いや、
真に受ける人が買うの止める
↓
ライバルが減り有利な条件で交渉できる

だから、スレ主旨と合っている

[864: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[865: 匿名さん]

１億？とんでもない
ここのリセールはほんの一部を除いて以前から7000万円が壁になってますよ
さて空がうるさくなったら壁がどこまで下がるか

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
８６４は誤爆なので、削除依頼しました。
申し訳ない。

下がるとよいね。

[867: 匿名さん]

飛行機効果と
新駅プラスリニア効果で
価格がどうなっていくか
判断しどころですね。

前者より後者影響が強いと
考えています。
なぜなら、飛行機は
この物件固有問題だけでないため
結局は価格には然程
響かないのではないかと。

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん
90平米でも7000万で買えるの？安いね。

[869: 匿名さん]

>>865 匿名さん

そうなんだ？詳しいね。ありがとう。
ここを定点観測してる人がいるくらい
注目の物件なんだね。
都内JRや空港に出るのに便利な場所で80平米以上で探してます。
広くても高いか不便か、もしくは。ものスゴく古いかばかり。
ここは広いのに価格も手頃で気になります。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
じゃあ、買ってくださいな

[871: 匿名さん]

>>867 匿名さん
リニアはまだまだ先でしょ

>この物件固有問題だけでないため
固有かどうかが関係するなら、新駅もリニアもこのマンション固有の効果ではないよ
論理的に破綻してます

[872: 口コミ知りたいさん]

リニア新幹線は、京都まで伸びてからでないと実用性がない。それは20年?30年先でしょう。

飛行機の飛ぶ時間はいくらでも増える可能性がある。とはいっても、せいぜい夜9時までだとは思いますけど・・・・・。

去年までは、魅力満載だったけど、状況が一変しましたね。

それで安くなったとして、買うかなあ・・・・・・。
騒音リスクがあるとわかっているのに、わざわざ手を出すかなあ？

窓を防音タイプに変更する費用は出してくれるんでしたっけ？　

うちは羽田の利用はせいぜい年に一度です。飛行機は、飛行場に早くつかなくてはならないので、北海道新幹線ができた今は魅力半減。

まあ、でも安くなれば考えます。値下がり状況期待します。

とりあえず、ウオッチ。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん
新駅はすぐですよね？

あと、飛行機は都内南側全域に影響ありますし
不動産業界も反応するつもりなさそう。
比べて新駅、リニアは品川周辺限定です。
ポジネガ材料参考にタイミング見誤らないように気をつけますね。

[874: 匿名さん]

>>872 口コミ知りたいさん
19時までですね。

[875: 匿名さん]

狙っている人多いのだね

[876: 匿名さん]

>>872 口コミ知りたいさん
仮にリセール考えると、リニア開通はちょうど良い時期かなと思ってます。
開通前のが有利ですよね。

[877: 匿名さん]

>>873 匿名さん
新駅高輪ゲートウェイは2020年度までの開業予定。山手線の約40年ぶりの新駅。

[878: 匿名さん]

西日暮里駅開業が1971年だから、「ほぼ半世紀ぶり」ですね。

[879: 匿名さん]

JRの新駅追加は稀なんだね。

[880: 匿名さん]

と言うか山手線の歴史の長さを物語っている。
ちなみに山手線の駅で昭和時代の64年間にできたのは上記西日暮里一駅のみで、あとは全て明治・大正期に開業したものだ。