中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[741: マンション検討中さん←意図して手入力]

>>738 名無しさん_2さん
下水場Viewは今は浄化後の綺麗な水だけですよね？
周り緑化してますし。
それでも、におうものでしょうか。

[742: 名無しさん_2]

>>739 マンコミュファンさん

下水道臭が塩素系の香りを指すならば
夏場の雨上がりに運河沿いを走っているとたまにあるよん

ただそれがマンションの、しかも部屋までとどくかと言われると…？？？
犬並みの嗅覚をお持ちの人ならばあるかもね

[743: マンコミュファンさん]

綺麗な水のにおいで、下水の臭いは無いと言うことですね。ありがとうございます。

[744: 検討板ユーザーさん]

下水処理場は昔は臭ってましたが、シーズンテラスが出来たときに汚水部は地下に入れられたので今は臭いません。
地上にあるのは汚水ビューではなく浄水ビューですね。

[745: 匿名さん2]

今、中古は全く売り物件無いね

[746: マンション検討中さん]

本当だ。賃貸三軒だけ。それも、30万コースか。

[747: マンション検討中さん]

この前野村から出てたチラシの70平米は即売れてこと？

[748: マンション検討中さん]

東向き全部屋ベランダ向の部屋、1件出てたよ

[749: マンション検討中さん]

84平米20階で7280万円。なかなか良いお値段ね。

[750: eマンションさん]

>>749 マンション検討中さん
このマンションの物件はどこのサイトにありますのでしょうか？

[751: マンション検討中さん]

普通にSUMO検索すれば出てくるよ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89680418/?vos=di0368...

[752: 住民板ユーザーさん1]

>>751 マンション検討中さん

しかしこの室内の写真はもうちょっとどうにかならないものかねぇ
価値を自ら下げているよねww

[753: マンション検討中さん]

確かに
不動産屋も止めれ

[754: 匿名さん]

運気が下がりそうな部屋

[755: マンション検討中さん]

それでも割と速攻で売れるのがここの怖いところ

[756: 住民板ユーザーさん1]

売りたくないのかもしれないね

[757: 検討板ユーザーさん]

なる
値段も高いし、写真も難だし
次の物件のローン組みたいから売ってるという実績欲しいのかね

[758: 検討板ユーザーさん]

次の物件のローン組みたくなくなったから、
の間違い

[759: 住民板ユーザーさん1]

でもそこの住民見るたび、「汚部屋…」と思ってしまう

[760: 匿名さん]

>>759 住民板ユーザーさん1さん

生活感あり過ぎで、部屋が狭く見えますね。間取り図だけで十分なのにね。

[761: マンション検討中さん]

じっさいは80平米以上あるのにね

[762: 匿名さん]

仲介業者はどこですかね?ちょっとひどいね。

[763: マンコミュファンさん]

>>749 は売れたみたいね。
二匹目のドジョウで以下出てるよ。

7,290万円
管理費13,238円
修繕積立金12,129円
間取り3LDK
所在階13階
専有面積89.18㎡
築年数築11年
主要採光面南

[764: 住民板ユーザーさん1]

出来るだけ安く買いたいスレ主旨からは
遠ざかる物件。
相場上がってるから？

[765: 評判気になるさん]

住友他のタワマンと同じ対応なのにビックリ
ローテーションもしているみたいですね
コンシェは、うちのマンションの良いポイントの一つです

[766: マンション検討中さん]

誤爆？まあ、たしかに住友は管理の質もコスパも良いよね。

[767: 通りがかりさん]

>>763 、売れたのかなくなってる

[768: 住人4]

羽田アクセス線は港南地区にとって、また良いニュースになるかもね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

[769: マンション検討中さん]

残念ながら、いまは売ってる物件ないけどね。

[770: 住人4]

オウチーノで、3〜4件出てますが、見せ金でしょ〜〜かね

[771: 匿名さん]

オウチーノは消えないんだよね
契約おわってもなかなか

[772: 住人4]

たかが花火
されど、資産価値になる花火
今年からまた楽しめます

https://izakaya-taps.com/odaiba-tokyo-hanabi/

[773: 住人4]

Suumoでは、売り物件3つのみですね

[774: 検討板ユーザーさん]

素人目にはそろそろ外壁を塗り替えたほうが良さそうに見えます。

[775: 匿名さん]

そうかな？？？
洗えばキレイになるよ

[776: 検討板ユーザーさん]

>>775 匿名さん

暑くてパッと見だったので、言われてみれば洗えば十分かもしれないです。

[777: 匿名さん]

住みやすい？

[778: 匿名さん]

住みやすいよん

[779: 匿名さん]

749は売れたらしいね
あんな汚い写真と値段でも売れるなんて、なんだか希望が湧いてくるよ

[780: 住人4]

>>774 検討板ユーザーさん

ガラスは定期的に綺麗管理されてますね
換気口が汚いと思いますが、良いスプレーなどありませんか？水洗いができないので、良い商品あれば、コンシェルジュで販売して欲しい

[781: 匿名さん]

>>779 匿名さん
部屋が汚いといっても家具やインテリアセンスが無いだけで内装や設備は問題なさそうだったしね。

[782: マンション検討中さん]

心配性な人が新飛行ルートを懸念して騒いでくれれば安くならないかな。

[783: 住民板ユーザーさん1]

6階で賃貸は出てるけど中古出ないよね。

[784: 住民板ユーザーさん1]

成約件数見る限りは、このご時世に
なんだかんだ人気。
だから上げないで。
条件良い部屋は残らないから。

[785: 住民板ユーザーさん1]

売り出し今4件？
各方角均等に部屋数あるはずなのに
南側売り出しが多いのはなぜ？
南側、開けてるよね？

[786: 住民板ユーザーさん1]

6980万円※権利金含む50万円 南西
間取り 4LDK
専有面積 88.43m²（26.74坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：19.38m²
所在階/構造・階建 26階/RC43階

6980万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（25.03坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 24階/RC43階

6690万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 9階/RC43階

5480万円 北
間取り 2LDK
専有面積 73.89m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：18.51m²
所在階/構造・階建 4階/RC43階地下1階

[787: 匿名さん]

都内タワーは基本、北東〜東が人気だから
あまり手放さないし直ぐに売れるのでは？

[788: マンション検討中さん]

廊下に窓がない間取りも待っているのだけど、なかなかでない。

[789: 住民さん]

タイプEとタイプE'ですよね。現在住んでます。廊下側の騒音は聞こえないし、バルコニーは横に長いので、すごく広く快適です。高く売れるかもですね。

[790: 匿名さん]

間口広いよね。

[791: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
廊下側窓より南向きベランダの方が飛行機煩いみたいよ？

[792: マンション検討中さん]

>>789 タイプEどころか、他も売れ切ってしまって選ぶ選択肢がない。

[793: 匿名さん]

いつのまにか2駅利用物件に

[794: 匿名さん]

完全に在庫不足。

[795: マンション検討中さん]

都内に広々住むには新築では一億超えるので
安くて広くて管理が良いマンションだと
ここぐらいしか選択肢がない。
類似物件あります？

[796: 匿名さん]

売りがなければ、買えない。

[797: 検討板ユーザーさん]

条件良いマンションは中古でも今後はどんどん手に入れにくくなると思うよ。
買いたくても出物が無くなる。

[798: 匿名さん]

ここ一年、価格上昇で20件くらい
中古出続けだけど直ぐに捌けていく印象。
需要はあるのに供給なくて
これ以上価格上がると普通の家庭では
買えなくなる危機感あるからかね。

[799: 住人4]

ならば、専任でウチを売りますよー
オリンピックを楽しんだ後にね

[800: 匿名さん]

ここは確かにオリンピック楽しめそう

[801: 匿名さん]

>>799 住人4さん
その頃は中古全盛期になるから
値上がりしそう。

[802: マンション検討中さん]

レインズに今何件出てるのかな。
ネットだと売れたのばかりで。
かと言って不動産屋いくと営業が面倒くさい。

[803: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
このくらいの価格のまた出ないかな。

[804: 匿名さん]

ここの場合は新駅とリニアの再開発需要があるから、今のうちに仕込んでおきたい層が出物があると買っている。

[805: マンション検討中さん]

それにしても、出なさすぎる。
新駅効果で売り控えとか？

[806: 匿名さん]

年間20件も売りに出てるんだから
出てない訳ではない。
売り切れなだけ。

[807: 匿名さん]

港南口に改札ができる。ますます便利になるね。

[808: 匿名さん]

田町側？

[809: 匿名さん]

北側にコンコースが建設され改札口が駅構内のスタバの隣にできると言うことでは？

[810: 住人4]

>>809 匿名さん
スタバは一時期閉店してたよなぁ
何も変化してないように思え

[811: 匿名さん]

什器とインテリア入れ替えでない？

[812: 匿名さん]

アルコープ的なスペースもあるし一階ロビーは大理石だし10年くらい前の建物は今より作り良いなと思う。

[813: 匿名さん]

来年から新航路飛行機が飛び始めると、ここの西側を飛行機が通過する事になる。
中古で買うときの重説には当然、書かれているだろうけど。

[814: 匿名さん]

東京下半分はそうなるだろうね。
西側は音がするのかね。

[815: 匿名さん]

>>813 匿名さん
住民スレでも北東は音しないけど、西側の人は飛行機音聞こえると言ってたね。

[816: 匿名さん]

西でなくて、南西の人が飛行機音気になると言ってた。
レインボーブリッジ側の北東は聞こえないとのこと。
音波には指向性があるから、方角で差はでると思う。

[817: 匿名さん]

>>813 匿名さん
ここではないけど、新築でも重説には書かれてない訳だけども。

[818: 匿名さん]

>>813 匿名さん
西側400m先、そこからさらに高度600mな

[819: 匿名さん]

大井町みたくルートの真下にあって高度300m以下でも重説の対象ではないよ。
説明はした方が良いだろうけど。
ここみたいに、ルートから450mも離れてて高度も600mあるなら余計にね。
空港みたいな動かない施設至近なら重説だけど、飛行ルートみたく可変のものは普通記載しない。
東京南半分は全部重説記載しないとならなくなる。

[820: マンション検討中さん]

中層階、南側、処分大型家財あり、リフォーム.クリーニング予定なし、5800万買ですかね？

[821: 住民板ユーザーさん1]

室内の痛み具合にも寄りますけど
南でも日当たり飛行機などさえ気にされなければ、良いですね！

[822: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
買い。5年前くらいの価格だし。
差分1000万はリフォーム費用だと思えば良い。

[823: マンション検討中さん]

820です。
内覧不可でまだ見れてません。
事情ありの為の未公開と返事を急かされ悩み中です。

[824: 匿名さん]

高度が600mなんて書いてるのは誰？

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

>品川上空では、東京タワーよりも低い高度300ｍで飛ぶ

だそうですよ。しかもここはタワマンだから上の階に行くほど飛行機に近づく。

[825: マンション検討中さん]

真上を飛ぶみたいな誘導をしているのは誰？
渋谷と違い、ここはコースから400m以上離れてますよ。

[826: 匿名さん]

そも、駅から1キロくらい離れてるしね
徒歩10分だっけ？

[827: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
安く変えた分、自分でリフォームするお金とそれをたのしめる余裕があるから、アリではないでしょうか。
5800万が予算ギリで心も時間もよないなら、ナシですね。

[828: マンション検討中さん]

820です。リフォーム代として値下げ交渉が出来、安価になり購入することにしたのですが、内覧したら、思ったより痛みが激しい。築１０年も経つと水回りはフルリフォームですね。
最後に価格交渉して良かったです。
良いリフォーム業者さんいたら紹介して下さい。

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
値下げ良かったですね。
使い方荒くて痛み激しいならフルリフォームもやむなし。
格安と言うのは分からないのですが、相見積もりを取って個別に交渉。
あとは、相見積もりもとにネット専門ので型番まで指定すれば格安でリフォームしてくれる業者はあります。

[830: マンション検討中さん]

しかし、ルートなんていつ変更されるかわかったもんじゃない。それに、このルートって、厳密なものじゃないでしょ。天候しだいで、いくらでも変わるんじゃないですかね。

どっちにしても、低いルートで飛ぶ地域には住みたくない。

あぶなく、購入するところでした。

[831: 匿名さん]

スムログではこう書かれてます

https://www.sumu-log.com/archives/15011/

スレ趣旨の、なるべく安く買いたい、には好機ですね

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
23区南は避けた方が良いですね。

[833: 匿名さん]

飛行機が嫌なら
文京区、千代田区、中央区

[834: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
いつ変更されるか分からないなら
都内はどこも、危険ですね！
ただし、合理的に考えて
皇居の上を通れない以上、
事故等で無い限りはコースが今より
千代田区寄り〔北側〕に
変更されるのは考えにくいです。
そう考えると1番安全なのは、
皇居の東側つまり東京駅や
日本橋付近でしょうね。

[835: 匿名さん]

安全や騒音なんて考えなくて
安く中古を買って住めればいいんだと思う人なら買えるでしょうね

[836: 匿名さん]

たしかに、ここの80-90m2クラスだと
今都内で買うと億超えますからね。
それだけ出せるならここは買わないでしょうし。

[837: 匿名さん]

>>834 ちな、このマンションはコースの北東だよ。
このマンションの真上飛ぶなら、急カーブでもしない限り皇居至近か皇居真上を通過するコースになる。
以前エールフランスがコース外れてこのマンションの南西至近通ったときは、皇居の上を通過して通産省だかが抗議してたわ。

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん
ブログにも500m離れてても
騒音あるとあったが
今の窓性能で実際にどのくらい煩いのかね。
昔博多駅近くに住んでて
300m先くらいに飛行機飛んでたらしいが
音が気になったことがほぼ無かったから。
どのくらいのネガ要素なのかを知りたい。

[839: 匿名さん]

>>835 匿名さん
>>836 匿名さん
買える資金を貯めてから、出直して下さいな。

[840: マンション検討中さん]

荒れると面倒ですし、煽りなさんな。
せっかく検討スレとして機能してるのですから。