中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[621: マンション検討中さん]

3000万の物件を買う層の中に、6〜7000万の物件を買う層が住んだら、暮らしにくいのかな？奥様付き合いとか教育レベルとか考えて。

[622: eマンションさん]

いよいよ！たのしみ
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

[623: eマンションさん]

>>622 eマンションさん
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170210/k10010871571000.html

[624: 匿名さん]

内見の時、メールコーナーを見たら鍵番号が押されているのがあるので聞いたら、子供の悪戯でしょうとのこと。

[625: 匿名さん]

>>624
でしょうね

[626: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
心配ならやめれば？

[627: eマンションさん]

>>626 匿名さん
まあ、心配がある人は中古に手を出さない方が無難でしょう。
不動産ブログのちむらえもんさん、城西の中古に引越した途端にトラブって再引越した。セミプロなのに。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
すまん、ここではないけど、自宅で開けたあとは常に全部押すようにしてる。
それこそ、いたずら防止。

[629: 匿名さん]

>>621ここの場合、当たったから買ってるんであって
「3000万のマンションしか買えない」訳ではないからねえ。
普通に年収2000万以上の人もいるし。

[630: 匿名さん]

将来のことは断定できないけど、定期借地権はそんなに悪いわけではない。

70年たったマンションを立て直すのは、かなり大変。所有権も借地権も
実際にはそんなに違わないかもしれない。

随一、青山とか広尾あたりのマンションは土地の値段が高いので、建て直す価値
が出ている。

今問題になっている普通の土地に建っている40年前後のマンションは70年経過した
時、どうなるんだろうか？たぶん、一戸建てが廃墟となっているごとく、郊外マンション
も廃墟だよ。

将来のことはホントにわからない。オリンピックの後の東京がどうなるかも不安
だし・・・・。

最初の販売時の値段を気にしないで購入すれば良いのでは？現在価値こそ、すべてだ。
将来、もっと高くなる可能性もなくはない。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん
いいね

[632: 口コミ知りたいさん]

ここは貧乏人しかいない
安すぎる
中身が悪い

[633: 口コミ知りたいさん]

安すぎるから＊＊多そう

[634: 匿名さん]

>>630 匿名さん
定借物件の典型的な営業トークを信じてる人が居たんだ？
まぁそうしないと不安になるんでしょうけど。

でも、初期分譲購入者なら損はしないでしょう、定借にしても異常値な安さだったので。
ただ今のここの中古の価格では購入する方は相当な定借リスクを背負うので、絶対止めた方が良いですね。

[635: マンション検討中さん]

それも一意見でしょうね。そう思う方は買わないでしょうし。

マン点さんが良いブログ書かれてましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/5672/

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そんなあなたには、土地付き一戸建てをお勧めします。
ではでは、御機嫌よう(^ ^)

[637: 匿名さん]

このスレは、新築分譲時の購入者が高額のの利益を確定するためのポジトークで、何とか売り抜けて、
定借リスクを中古購入者に転化しようとする場所なので検討者の方は冷静に。

[638: 匿名さん]

検討者は両意見参考に刷るんで大丈夫ですよ。
管理が安くてよいのは事実みたいですし、悩ましいですね。

スレ立てた方のコメント（目的）にある通り、
「子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力」という方には
周辺物件と比較しても便利でリスクも少く良い物件でしょう。
子どもの独立する10-20年の間に、賃貸料より
ローンやコストが上回る負動産になる可能性は低そうなので。
ただ、死ぬまで30-50年住む場合は、土地あり、なし関わらずに、マンションにリスクは付き物ですね。
特に超高層タワーは管理費修繕費が嵩んで来るようなので。

[639: eマンションさん]

>>638 匿名さん
とても、快適な事は事実
また、この様に掲示板が継続されていることも、評価に値すると考えています。良くも悪くも、話題性はあります。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
アレレッ！？
新築分譲時に、おハズレになられた方ですか？まだ執着しているのですね〜w

[641: 匿名さん]

仕様悪い悪いという人いるけどSUMOみてると24時間有人管理でコンシェルジュ付きはプレミアム仕様だそうな。
管理費安いのに実現してるなら、管理会社のコスパが良いのかスケールメリットか。
付いてるとGoodな高級仕様で、ここにリフォームで後付け出来そうにないのは、複層ガラスと免震、電力一括受電、太陽光発電、内廊下かな、

[642: eマンションさん]

>>641 匿名さん
確かに。内廊下についてほ、ここの外廊下の方が何かといいよ。匂いとか、電気代とか、見晴らしとか。

[643: 匿名さん]

内廊下が臭いするなんて聞いたことねーけどな。

[644: 匿名さん]

外廊下だと、他の部屋の嫌な臭いが別な階にまで漂う。
もちろん、屋上の吹き抜けから、花粉も黄砂も入るし、雨風雪も入る。
見晴らしなら、ここはタワマンなのに展望ラウンジが無いし。

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
すみません、、、。主観で書き込みしてました。が、主観ですが、住んでいてなーんにも問題はございません。意外に雨風は、大丈夫なのです。家を出て、すぐに気候が分かって良いくらい。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
犬並みの嗅覚をお持ちのようで…w
あと、1年に1回行くか行かないかの展望ラウンジ、いらね〜

[647: 匿名さん]

ラウンジで焼き立てパンの提供とかあると結構盛況ですよ。来客があれば、ラウンジで軽食摂っています。

[648: 匿名さん]

>>647 ラウンジはともかく、パンなんかの飲食は常に専用の人件費を喰うので管理費上がる要因でもありますね。

[649: 匿名さん]

>>645
外向けの一般的な外廊下ならともかく、
ここは八角形の筒状の内側に外廊下なんで雨風は吹き込まないね。
ただし、静な雨だと上から一階地面とか良くみないと雨だと気がつかず傘忘れる。

換気扇は筒状の外側（ベランダ側）に有るので外廊下で臭いがすることはほぼないなあ。
外廊下側の窓開けたまま焼き魚焼くとか強い匂いなら、するかも。

[650: eマンションさん]

>>649 匿名さん

同感。けなされようとも、気にっています。
まぁ、住まないと分からない良いとこたくさんあります。

[651: 匿名さん]

羨ましいですね。噂になっているのは知ってましたが。

定借というのだけが、ちょっとわかりにくいところですが。

[652: 匿名さん]

八角形の吹き抜けなら雨風入らない、なんて全く非論理的。展望ラウンジ、無いんだからイルイラネーを言う資格さえも無し。

[653: 住民板ユーザーさん1]

この7年間、台風とか今日みたいな激しい風雨の日も沢山あったけど、少なくとも中層階の私は外廊下に出て雨で濡れたことは無いですね。

[654: eマンションさん]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も上層階ですが、雨は気になりません
二階の渡り通路でエライ目にあっちゃいますが¡

[655: 匿名さん]

>>652
展望ラウンジ
いらねー

[656: eマンションさん]

>>655 匿名さん
ここのマンション、余計な物がない
質実剛健です

[657: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
北東・東南
良好です

[659: 名無し]

>>658 匿名さん

東、南東良好です。

[660: 購入者]

2年前に中古を購入して引っ越してきましたが、満足しています。
小学校まで徒歩2分で大きな通りも渡らないし、夜の一人歩きも安心。
あと60年も住まないし、あと30年経ったら賃貸に出して老人ホームでも行きますよ（笑）。

[661: eマンションさん]

>>660 購入者さん
老人ホームもどんどん出来ると期待してます
急激な人口増加に今後需要があるので、儲かりまっせ！

[662: 匿名さん]

>>661 eマンションさん
お金のある老人は商売になりますが、どうやら貯蓄のない老人が増えるとの予測もありますね。1人で月25万はないと、良さげな老人ホームには入れませんからね…
老後も金掛かりますわ。

[663: 匿名さん]

中層階だけど、ビルの谷間からレインボーブリッジも見えるし、12月は毎週日曜日にお台場の花火が見えて綺麗だった。

[664: 匿名さん]

晴海の大花火が無くなっちゃいましたからね。お台場花火は、時間が短過ぎ。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
冬の花火は短いくらいが丁度良い。
1時間以上やられたら、風邪ひくわ。

[666: 匿名さん]

えっ、暖かい室内から台場花火は見るよ。可愛そうに、寒いベランダに出ないと見えない部屋なのかい。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
そうだよー
だから短めがちょうど良い

[668: eマンションさん]

いつもの、防災クルーズやったのかなぁ〜〜
参加した方いますか？

[669: 匿名さん]

>>668
防災クルーズ
今回は田町の方から出たんじゃない？

[670: eマンションさん]

>>669 匿名さん

防災クルーズは、榎本さんが頑張ってくださってますね
http://tower3710.net/

[671: 匿名さん]

来週末は、運河沿いの桜祭りですね。ちょうど満開となりますかね。

[672: 匿名さん]

中古いっぱい出てたイメージなのに、今見ると２件しかでてないのね
売れちゃった？

[673: 匿名さん]

もし中古として買い手がいなかった場合、賃貸に方向転換するなら、三月に賃貸を始めるのが一番借り手がいるし。

[674: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
おうちーの サイトでは、9件登録がありますよ
http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/list_words/?keyword=シティタワー品川

[675: 匿名さん]

少なくとも３件は同じ階同じ広さ（間取り）なので
重複登録されてるね。
あと、もう売れたのも出したままだ。
SUMOも売却時の更新遅いがオウチーノは更に遅いんで売れたやつかと。

[676: 匿名さん]

89平米は6000万なら即決？

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

買いでしょう！

[678: eマンションさん]

>>675 匿名さん

本当だね。800越世帯もあるのに、売りは少ないのねぇ

[679: eマンションさん]

21日は、防災訓練だって？
しっかりしてんなぁー！この地域

[680: 匿名さん]

>>679 eマンションさん
こんなんあっぞ
http://www.city.minato.tokyo.jp/chiikibousai/event/documents/kouennkka...

[681: 匿名さん]

>>679 eマンションさん

タワーマンション火災は怖いね
訓練大切

[682: 匿名さん]

訓練に参加する住民がどの程度いるのか、が重要です。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
そうですか。
貴重なご意見、参考にさせて頂きます。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

ここは、土砂崩れ、河川氾濫、津波などの災害とは無関係かな？
意外と標高も高いし

[685: 匿名さん]

43階の82平米ビューバスの部屋、七千万越えで売れてる？
凄いね。

[686: 匿名さん]

都内マンション高いままで下がる気配ないね。ここも82平米7400万で売れてるし。

[687: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
強い感じだけど、外国人が撤退したので、現保有の外国人の2018年問題が、下落の引き金
全体の相場は下落だろうが、品川は上昇テーマがいくつかあり、安定かな？

[688: 匿名さん]

>>687 マンコミュファンさん
新駅、リニアか。

[689: 匿名さん]

今は都内で広さ80以上あって坪300切る物件て無いからなあ。
ここ、部屋によっては250切ってそうだし。
加えて新駅、リニアが来れば下がりそうもないね。

[690: 匿名さん]

長らく売れてなかった部屋も売れてる？

[691: 匿名さん]

売主側の不動産屋に対して安く買い叩いて差額を山分けしようと提案してくる購入希望者いるから、気をつけて。

[692: 匿名さん2]

>>691 匿名さん
ありがとう
それはソニー不動産ですか？
逆に売る側も高く売ってくれれば、相場は上昇、拡大なら良いでは
ソニー不動産は、顧客本位と聞いたことあります。

[693: 匿名さん]

5000万の物件を4600万に下げるよう売主説得してくれれば、売主側不動産屋に200万マージン払うよ払うよ、みたいな、完全なコンプライアンス違反持ちかけ

さすがにソニーはしないでしょう

[694: 匿名さん]

５年目の物件買ったけど
住みやすいし
今は当時より価格上がり続ける。
そんなこんなで、東京は世界三位の
住みやすい街に選ばれるし
買っといて良かったわ。

[695: 匿名さん2]

>>694 匿名さん

リフォームしましたか？

[696: 匿名さん]

５年目で綺麗に使われてたので
してません。

[697: 匿名さん]

価格どんどん上がるね
バブルなら弾けないかな
でもまだ株価はバブルの半分か、、、

[698: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[699: 匿名さん]

もう、6-7000万台か
じわじわ売却価格上げながら
コンスタントに売れてるよね
買うタイミングが掴めなくて

[700: 匿名さん]

売り出し物件減ってるんで、順調に売れてるよ。
最上階付近の七千万越えの動きは悪いけど
六千万代はお買い得感ある。
品川はリニアの通る10年後までは下がらないだろうからね。

[701: 匿名さん2]

>>700 匿名さん
良いね〜〜
雑誌でも、神物件だ

[702: 匿名さん]

40-43階が7000万越えのせいか、住民板では高層階をターゲットにした荒らしが炸裂してますね〜。
今賃貸してる人を含め、購入検討者には価格が下がった方が良いですからね。

[703: 匿名さん]

セコいのぉぉ〜
こんな匿名掲示板に書き込んでも
下がらんもんは下がらんわい
クソ掲示板を、かいかぶりすぎじゃわ

[704: 匿名さん]

五年前に5千万前半で買えたが、売るか迷う

[705: 匿名さん]

10月には結構出てたが
34階の7580万以外は既に売れたよ。
このご時世飛ぶように売れてる。

[706: 匿名さん]

都内３区の80平米以上を6千万〜買えるとか、他にないからね。新駅、リニアと再開発が10年は続くから、このご時世でも期待が持てて買いやすいからかな？

[707: マンション検討中さん]

買った人いる？

[708: 匿名さん2]

>>707 マンション検討中さん
2LDK間取りもあるようですが、
なかなか出てきませんね？
数が少ないのでしょうか？

[709: マンション検討中さん]

少ないですね

[710: 匿名さん]

2LDKで70平米台だと5000万台だろうから目に優しいよね。

[711: 匿名さん2]

ますます便利な予感

http://ctsjichikai.wixsite.com/kurohachi/single-post/2017/12/18/お台場の水陸両用バス「TOKYO-NO-KABA」

[712: 検討板ユーザーさん]

70平米は賃貸で31万で出てるね
売るより賃貸のが稼げる判断か

[713: 匿名さん2]

シティタワー品川の中古物件が、減った気がする
どのサイトでも、2〜3件で、とても少ない
余るよりいいけど、人気なのですね！

[714: マンション検討中さん]

減ったね
まあ、新駅、リニアが来るからこのご時世リスク少ない退避先かと。

[715: 検討板ユーザーさん]

賃貸で出てるのあるけど、高いね。
30万超えてる。

[716: マンション検討中さん]

もう売るべき人は売っちゃったんじゃないの？

ただ一つの住居でしかない人は、売った後、どうすんの？
田舎に住むしかないよ。

もうそろそろ大規模修繕。どうなるか、心配。
タワーマンションは、修繕がきつい。どうせ借地で壊すのに、高額な費用を
かけたくないという人が絶対に出てくる。

[717: 匿名さん2]

>>716 マンション検討中さん
まだまだ、先だから
まだまだ、しっかりメンテナンスすると思う
今の管理組合はしっかりしてますよー

[718: 匿名さん]

>>715 検討板ユーザーさん
立地が良いから高くても借り手がすぐに見つかる。居住目的でも投資目的でも優秀な物件のひとつだと思う。

[719: マンション検討中さん]

こちらの物件、立地も広めの間取りもかなり良くて気になっています
やはり優秀な物件なのですね…

[720: 検討板ユーザーさん]

今都内でこの広さの物件をこの価格では買えないのと、新駅とリニア開通が決まってるのが大きい
あと管理も良い

そんなとこ？