中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[606: マンション検討中さん]

一般的な定借あるあるを言われても、ここは地代も含めランニングコストが
非常に安いからね。
データでみると土地代は、73.89㎡で13,891円、つまり【地代/㎡】188円。
73.89㎡の部屋を今買って2017年~2080年まで地代を払い続けたとしても
総額は、約1050万円（≒13,891円×12か月×63年）
地代総額を売買金額に足しても、築年数考慮すれば周辺物件比較で高いわけではない。
63年持たずに途中で売れば、その分地代を払わなくなるのでもっと安くなる。
また、周辺辺物件と比較し管理費はこれ以上ないくらい安いのに、
管理コスパは数段上。
管理組合法人化・マンション自治会ありだし、植栽や外観を見る限り管理状態は良い。
これらを判断してお買い得と考えた人が買うのでは。

[607: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん

納得！

[608: eマンションさん]

>>607 eマンションさん
細かく改修されているし、維持管理もお金をかけるところを吟味して、実施してるので、良いマンション管理ですねー

[609: 匿名さん]

今日見学いったのですが、駐車場ドア自動化？の工事のお知らせみたいな張り紙がありました。
使いやすいように改修してるのですかね？
コンシェルジュもいましたし、住民スレなどみてるとツリーや電飾や門松や芋煮会もやってるようですし、管理費負担は安くても、マンション全体では余裕があるのかな？

[610: 匿名さん]

大した大きさでもないトランクルームの賃料が月に500円。
その賃料を払う先は地代と同じ東京都なのか、住友なのか、組合なのか、
聞いたけど答えはありませんでした。

[611: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

この場所で当初の価格がおかしかっただけで、2008年当事の標準的な仕様ですから3000万仕様という認識が違いますね。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
管理組合

[613: eマンションさん]

>>609 匿名さん

３００台分の駐車場は、いつも満員御礼
つまり、管理がうまくいってます。空き駐車場は、リスクの予兆なので良いマンションてな事

[614: eマンションさん]

>>609 匿名さん
駐輪場の屋内出入口も改善工事が、予定されてます。住民のためには、GOOD❕

[615: 匿名さん]

【地代/㎡】188円とのことですが、管理費・修繕積立金は某ブログによると、以下の通り。
【管理費/㎡】149円←コンシェルジュサービスがあってもこの価格！
【修繕積立金/㎡】95円

https://www.sumu-log.com/archives/5605/
を見る限り、かなり安いですね。

[616: 匿名さん]

まぁ近々修繕費上がるし、毎月の解体準備金も記載が無いね。

[617: 匿名さん]

外廊下だから管理費が安くなるのは普通でしょう。ネット料金別、トランクルーム代別だし。

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
土地代、修繕積立、管理費、各種利用料の全込で38000弱（70平米換算）
どう屁理屈つけようが安いのはかわらん
しかも、都主導の計画なんで、機構ルール相当順守で最初だけ安くするような一般売りで良くあるトリッキーな修繕計画は販売時に規制されてる

[619: 匿名さん]

>>618には 解体準備金も含む

[620: eマンションさん]

>>617 匿名さん
ネット料金は、込みですよ

[621: マンション検討中さん]

3000万の物件を買う層の中に、6〜7000万の物件を買う層が住んだら、暮らしにくいのかな？奥様付き合いとか教育レベルとか考えて。

[622: eマンションさん]

いよいよ！たのしみ
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

[623: eマンションさん]

>>622 eマンションさん
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170210/k10010871571000.html

[624: 匿名さん]

内見の時、メールコーナーを見たら鍵番号が押されているのがあるので聞いたら、子供の悪戯でしょうとのこと。

[625: 匿名さん]

>>624
でしょうね

[626: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
心配ならやめれば？

[627: eマンションさん]

>>626 匿名さん
まあ、心配がある人は中古に手を出さない方が無難でしょう。
不動産ブログのちむらえもんさん、城西の中古に引越した途端にトラブって再引越した。セミプロなのに。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
すまん、ここではないけど、自宅で開けたあとは常に全部押すようにしてる。
それこそ、いたずら防止。

[629: 匿名さん]

>>621ここの場合、当たったから買ってるんであって
「3000万のマンションしか買えない」訳ではないからねえ。
普通に年収2000万以上の人もいるし。

[630: 匿名さん]

将来のことは断定できないけど、定期借地権はそんなに悪いわけではない。

70年たったマンションを立て直すのは、かなり大変。所有権も借地権も
実際にはそんなに違わないかもしれない。

随一、青山とか広尾あたりのマンションは土地の値段が高いので、建て直す価値
が出ている。

今問題になっている普通の土地に建っている40年前後のマンションは70年経過した
時、どうなるんだろうか？たぶん、一戸建てが廃墟となっているごとく、郊外マンション
も廃墟だよ。

将来のことはホントにわからない。オリンピックの後の東京がどうなるかも不安
だし・・・・。

最初の販売時の値段を気にしないで購入すれば良いのでは？現在価値こそ、すべてだ。
将来、もっと高くなる可能性もなくはない。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん
いいね

[632: 口コミ知りたいさん]

ここは貧乏人しかいない
安すぎる
中身が悪い

[633: 口コミ知りたいさん]

安すぎるから＊＊多そう

[634: 匿名さん]

>>630 匿名さん
定借物件の典型的な営業トークを信じてる人が居たんだ？
まぁそうしないと不安になるんでしょうけど。

でも、初期分譲購入者なら損はしないでしょう、定借にしても異常値な安さだったので。
ただ今のここの中古の価格では購入する方は相当な定借リスクを背負うので、絶対止めた方が良いですね。

[635: マンション検討中さん]

それも一意見でしょうね。そう思う方は買わないでしょうし。

マン点さんが良いブログ書かれてましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/5672/

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そんなあなたには、土地付き一戸建てをお勧めします。
ではでは、御機嫌よう(^ ^)

[637: 匿名さん]

このスレは、新築分譲時の購入者が高額のの利益を確定するためのポジトークで、何とか売り抜けて、
定借リスクを中古購入者に転化しようとする場所なので検討者の方は冷静に。

[638: 匿名さん]

検討者は両意見参考に刷るんで大丈夫ですよ。
管理が安くてよいのは事実みたいですし、悩ましいですね。

スレ立てた方のコメント（目的）にある通り、
「子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力」という方には
周辺物件と比較しても便利でリスクも少く良い物件でしょう。
子どもの独立する10-20年の間に、賃貸料より
ローンやコストが上回る負動産になる可能性は低そうなので。
ただ、死ぬまで30-50年住む場合は、土地あり、なし関わらずに、マンションにリスクは付き物ですね。
特に超高層タワーは管理費修繕費が嵩んで来るようなので。

[639: eマンションさん]

>>638 匿名さん
とても、快適な事は事実
また、この様に掲示板が継続されていることも、評価に値すると考えています。良くも悪くも、話題性はあります。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
アレレッ！？
新築分譲時に、おハズレになられた方ですか？まだ執着しているのですね〜w

[641: 匿名さん]

仕様悪い悪いという人いるけどSUMOみてると24時間有人管理でコンシェルジュ付きはプレミアム仕様だそうな。
管理費安いのに実現してるなら、管理会社のコスパが良いのかスケールメリットか。
付いてるとGoodな高級仕様で、ここにリフォームで後付け出来そうにないのは、複層ガラスと免震、電力一括受電、太陽光発電、内廊下かな、

[642: eマンションさん]

>>641 匿名さん
確かに。内廊下についてほ、ここの外廊下の方が何かといいよ。匂いとか、電気代とか、見晴らしとか。

[643: 匿名さん]

内廊下が臭いするなんて聞いたことねーけどな。

[644: 匿名さん]

外廊下だと、他の部屋の嫌な臭いが別な階にまで漂う。
もちろん、屋上の吹き抜けから、花粉も黄砂も入るし、雨風雪も入る。
見晴らしなら、ここはタワマンなのに展望ラウンジが無いし。

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
すみません、、、。主観で書き込みしてました。が、主観ですが、住んでいてなーんにも問題はございません。意外に雨風は、大丈夫なのです。家を出て、すぐに気候が分かって良いくらい。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
犬並みの嗅覚をお持ちのようで…w
あと、1年に1回行くか行かないかの展望ラウンジ、いらね〜

[647: 匿名さん]

ラウンジで焼き立てパンの提供とかあると結構盛況ですよ。来客があれば、ラウンジで軽食摂っています。

[648: 匿名さん]

>>647 ラウンジはともかく、パンなんかの飲食は常に専用の人件費を喰うので管理費上がる要因でもありますね。

[649: 匿名さん]

>>645
外向けの一般的な外廊下ならともかく、
ここは八角形の筒状の内側に外廊下なんで雨風は吹き込まないね。
ただし、静な雨だと上から一階地面とか良くみないと雨だと気がつかず傘忘れる。

換気扇は筒状の外側（ベランダ側）に有るので外廊下で臭いがすることはほぼないなあ。
外廊下側の窓開けたまま焼き魚焼くとか強い匂いなら、するかも。

[650: eマンションさん]

>>649 匿名さん

同感。けなされようとも、気にっています。
まぁ、住まないと分からない良いとこたくさんあります。

[651: 匿名さん]

羨ましいですね。噂になっているのは知ってましたが。

定借というのだけが、ちょっとわかりにくいところですが。

[652: 匿名さん]

八角形の吹き抜けなら雨風入らない、なんて全く非論理的。展望ラウンジ、無いんだからイルイラネーを言う資格さえも無し。

[653: 住民板ユーザーさん1]

この7年間、台風とか今日みたいな激しい風雨の日も沢山あったけど、少なくとも中層階の私は外廊下に出て雨で濡れたことは無いですね。

[654: eマンションさん]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も上層階ですが、雨は気になりません
二階の渡り通路でエライ目にあっちゃいますが¡

[655: 匿名さん]

>>652
展望ラウンジ
いらねー