中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[601: マンション検討中さん]

定期借地権上の建物を販売価格の2倍で買う人たちの感覚はどういうことなんだろう。

3000万円の仕様の建物を2倍の6000万で買っても、3000万の仕様であることに変わりはないはずなのに。

土地の所有権が持てない、賃貸物件と言っていい物件なのにね。

[602: 匿名]

>>601
そもそもマンションの土地は、個人が自由に活用出来ないので、所有権はあってないようなもの。東京都から土地を借りる発想は、とても合理的だと思うが。あなたが土地所有権こだわる理由がわからんねー。

[603: eマンションさん]

>>602 匿名さん
その通り

[604: 匿名さん]

定借って言ったって70年。満了は2080年くらいだろ？今の住民、誰も生きてねーよ。
そう考えたら定借も土地付きも変わらんな。区分所有権付きマンション買って
子供に残してやるにしても、ほんとうに建て替えなんかできるのかわからないしな。

[605: eマンションさん]

>>604 匿名さん
長期なので、いいように見える。
毎月の借地代を払うのですが、管理費、修繕費、土地代合わせても4万円前後か？
良心的な設定

[606: マンション検討中さん]

一般的な定借あるあるを言われても、ここは地代も含めランニングコストが
非常に安いからね。
データでみると土地代は、73.89㎡で13,891円、つまり【地代/㎡】188円。
73.89㎡の部屋を今買って2017年~2080年まで地代を払い続けたとしても
総額は、約1050万円（≒13,891円×12か月×63年）
地代総額を売買金額に足しても、築年数考慮すれば周辺物件比較で高いわけではない。
63年持たずに途中で売れば、その分地代を払わなくなるのでもっと安くなる。
また、周辺辺物件と比較し管理費はこれ以上ないくらい安いのに、
管理コスパは数段上。
管理組合法人化・マンション自治会ありだし、植栽や外観を見る限り管理状態は良い。
これらを判断してお買い得と考えた人が買うのでは。

[607: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん

納得！

[608: eマンションさん]

>>607 eマンションさん
細かく改修されているし、維持管理もお金をかけるところを吟味して、実施してるので、良いマンション管理ですねー

[609: 匿名さん]

今日見学いったのですが、駐車場ドア自動化？の工事のお知らせみたいな張り紙がありました。
使いやすいように改修してるのですかね？
コンシェルジュもいましたし、住民スレなどみてるとツリーや電飾や門松や芋煮会もやってるようですし、管理費負担は安くても、マンション全体では余裕があるのかな？

[610: 匿名さん]

大した大きさでもないトランクルームの賃料が月に500円。
その賃料を払う先は地代と同じ東京都なのか、住友なのか、組合なのか、
聞いたけど答えはありませんでした。

[611: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

この場所で当初の価格がおかしかっただけで、2008年当事の標準的な仕様ですから3000万仕様という認識が違いますね。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
管理組合

[613: eマンションさん]

>>609 匿名さん

３００台分の駐車場は、いつも満員御礼
つまり、管理がうまくいってます。空き駐車場は、リスクの予兆なので良いマンションてな事

[614: eマンションさん]

>>609 匿名さん
駐輪場の屋内出入口も改善工事が、予定されてます。住民のためには、GOOD❕

[615: 匿名さん]

【地代/㎡】188円とのことですが、管理費・修繕積立金は某ブログによると、以下の通り。
【管理費/㎡】149円←コンシェルジュサービスがあってもこの価格！
【修繕積立金/㎡】95円

https://www.sumu-log.com/archives/5605/
を見る限り、かなり安いですね。

[616: 匿名さん]

まぁ近々修繕費上がるし、毎月の解体準備金も記載が無いね。

[617: 匿名さん]

外廊下だから管理費が安くなるのは普通でしょう。ネット料金別、トランクルーム代別だし。

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
土地代、修繕積立、管理費、各種利用料の全込で38000弱（70平米換算）
どう屁理屈つけようが安いのはかわらん
しかも、都主導の計画なんで、機構ルール相当順守で最初だけ安くするような一般売りで良くあるトリッキーな修繕計画は販売時に規制されてる

[619: 匿名さん]

>>618には 解体準備金も含む

[620: eマンションさん]

>>617 匿名さん
ネット料金は、込みですよ

[621: マンション検討中さん]

3000万の物件を買う層の中に、6〜7000万の物件を買う層が住んだら、暮らしにくいのかな？奥様付き合いとか教育レベルとか考えて。

[622: eマンションさん]

いよいよ！たのしみ
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

[623: eマンションさん]

>>622 eマンションさん
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170210/k10010871571000.html

[624: 匿名さん]

内見の時、メールコーナーを見たら鍵番号が押されているのがあるので聞いたら、子供の悪戯でしょうとのこと。

[625: 匿名さん]

>>624
でしょうね

[626: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
心配ならやめれば？

[627: eマンションさん]

>>626 匿名さん
まあ、心配がある人は中古に手を出さない方が無難でしょう。
不動産ブログのちむらえもんさん、城西の中古に引越した途端にトラブって再引越した。セミプロなのに。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
すまん、ここではないけど、自宅で開けたあとは常に全部押すようにしてる。
それこそ、いたずら防止。

[629: 匿名さん]

>>621ここの場合、当たったから買ってるんであって
「3000万のマンションしか買えない」訳ではないからねえ。
普通に年収2000万以上の人もいるし。

[630: 匿名さん]

将来のことは断定できないけど、定期借地権はそんなに悪いわけではない。

70年たったマンションを立て直すのは、かなり大変。所有権も借地権も
実際にはそんなに違わないかもしれない。

随一、青山とか広尾あたりのマンションは土地の値段が高いので、建て直す価値
が出ている。

今問題になっている普通の土地に建っている40年前後のマンションは70年経過した
時、どうなるんだろうか？たぶん、一戸建てが廃墟となっているごとく、郊外マンション
も廃墟だよ。

将来のことはホントにわからない。オリンピックの後の東京がどうなるかも不安
だし・・・・。

最初の販売時の値段を気にしないで購入すれば良いのでは？現在価値こそ、すべてだ。
将来、もっと高くなる可能性もなくはない。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん
いいね

[632: 口コミ知りたいさん]

ここは貧乏人しかいない
安すぎる
中身が悪い

[633: 口コミ知りたいさん]

安すぎるから＊＊多そう

[634: 匿名さん]

>>630 匿名さん
定借物件の典型的な営業トークを信じてる人が居たんだ？
まぁそうしないと不安になるんでしょうけど。

でも、初期分譲購入者なら損はしないでしょう、定借にしても異常値な安さだったので。
ただ今のここの中古の価格では購入する方は相当な定借リスクを背負うので、絶対止めた方が良いですね。

[635: マンション検討中さん]

それも一意見でしょうね。そう思う方は買わないでしょうし。

マン点さんが良いブログ書かれてましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/5672/

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そんなあなたには、土地付き一戸建てをお勧めします。
ではでは、御機嫌よう(^ ^)

[637: 匿名さん]

このスレは、新築分譲時の購入者が高額のの利益を確定するためのポジトークで、何とか売り抜けて、
定借リスクを中古購入者に転化しようとする場所なので検討者の方は冷静に。

[638: 匿名さん]

検討者は両意見参考に刷るんで大丈夫ですよ。
管理が安くてよいのは事実みたいですし、悩ましいですね。

スレ立てた方のコメント（目的）にある通り、
「子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力」という方には
周辺物件と比較しても便利でリスクも少く良い物件でしょう。
子どもの独立する10-20年の間に、賃貸料より
ローンやコストが上回る負動産になる可能性は低そうなので。
ただ、死ぬまで30-50年住む場合は、土地あり、なし関わらずに、マンションにリスクは付き物ですね。
特に超高層タワーは管理費修繕費が嵩んで来るようなので。

[639: eマンションさん]

>>638 匿名さん
とても、快適な事は事実
また、この様に掲示板が継続されていることも、評価に値すると考えています。良くも悪くも、話題性はあります。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
アレレッ！？
新築分譲時に、おハズレになられた方ですか？まだ執着しているのですね〜w

[641: 匿名さん]

仕様悪い悪いという人いるけどSUMOみてると24時間有人管理でコンシェルジュ付きはプレミアム仕様だそうな。
管理費安いのに実現してるなら、管理会社のコスパが良いのかスケールメリットか。
付いてるとGoodな高級仕様で、ここにリフォームで後付け出来そうにないのは、複層ガラスと免震、電力一括受電、太陽光発電、内廊下かな、

[642: eマンションさん]

>>641 匿名さん
確かに。内廊下についてほ、ここの外廊下の方が何かといいよ。匂いとか、電気代とか、見晴らしとか。

[643: 匿名さん]

内廊下が臭いするなんて聞いたことねーけどな。

[644: 匿名さん]

外廊下だと、他の部屋の嫌な臭いが別な階にまで漂う。
もちろん、屋上の吹き抜けから、花粉も黄砂も入るし、雨風雪も入る。
見晴らしなら、ここはタワマンなのに展望ラウンジが無いし。

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
すみません、、、。主観で書き込みしてました。が、主観ですが、住んでいてなーんにも問題はございません。意外に雨風は、大丈夫なのです。家を出て、すぐに気候が分かって良いくらい。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
犬並みの嗅覚をお持ちのようで…w
あと、1年に1回行くか行かないかの展望ラウンジ、いらね〜

[647: 匿名さん]

ラウンジで焼き立てパンの提供とかあると結構盛況ですよ。来客があれば、ラウンジで軽食摂っています。

[648: 匿名さん]

>>647 ラウンジはともかく、パンなんかの飲食は常に専用の人件費を喰うので管理費上がる要因でもありますね。

[649: 匿名さん]

>>645
外向けの一般的な外廊下ならともかく、
ここは八角形の筒状の内側に外廊下なんで雨風は吹き込まないね。
ただし、静な雨だと上から一階地面とか良くみないと雨だと気がつかず傘忘れる。

換気扇は筒状の外側（ベランダ側）に有るので外廊下で臭いがすることはほぼないなあ。
外廊下側の窓開けたまま焼き魚焼くとか強い匂いなら、するかも。

[650: eマンションさん]

>>649 匿名さん

同感。けなされようとも、気にっています。
まぁ、住まないと分からない良いとこたくさんあります。

[651: 匿名さん]

羨ましいですね。噂になっているのは知ってましたが。

定借というのだけが、ちょっとわかりにくいところですが。

[652: 匿名さん]

八角形の吹き抜けなら雨風入らない、なんて全く非論理的。展望ラウンジ、無いんだからイルイラネーを言う資格さえも無し。

[653: 住民板ユーザーさん1]

この7年間、台風とか今日みたいな激しい風雨の日も沢山あったけど、少なくとも中層階の私は外廊下に出て雨で濡れたことは無いですね。

[654: eマンションさん]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も上層階ですが、雨は気になりません
二階の渡り通路でエライ目にあっちゃいますが¡

[655: 匿名さん]

>>652
展望ラウンジ
いらねー

[656: eマンションさん]

>>655 匿名さん
ここのマンション、余計な物がない
質実剛健です

[657: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
北東・東南
良好です

[659: 名無し]

>>658 匿名さん

東、南東良好です。

[660: 購入者]

2年前に中古を購入して引っ越してきましたが、満足しています。
小学校まで徒歩2分で大きな通りも渡らないし、夜の一人歩きも安心。
あと60年も住まないし、あと30年経ったら賃貸に出して老人ホームでも行きますよ（笑）。

[661: eマンションさん]

>>660 購入者さん
老人ホームもどんどん出来ると期待してます
急激な人口増加に今後需要があるので、儲かりまっせ！

[662: 匿名さん]

>>661 eマンションさん
お金のある老人は商売になりますが、どうやら貯蓄のない老人が増えるとの予測もありますね。1人で月25万はないと、良さげな老人ホームには入れませんからね…
老後も金掛かりますわ。

[663: 匿名さん]

中層階だけど、ビルの谷間からレインボーブリッジも見えるし、12月は毎週日曜日にお台場の花火が見えて綺麗だった。

[664: 匿名さん]

晴海の大花火が無くなっちゃいましたからね。お台場花火は、時間が短過ぎ。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
冬の花火は短いくらいが丁度良い。
1時間以上やられたら、風邪ひくわ。

[666: 匿名さん]

えっ、暖かい室内から台場花火は見るよ。可愛そうに、寒いベランダに出ないと見えない部屋なのかい。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
そうだよー
だから短めがちょうど良い

[668: eマンションさん]

いつもの、防災クルーズやったのかなぁ〜〜
参加した方いますか？

[669: 匿名さん]

>>668
防災クルーズ
今回は田町の方から出たんじゃない？

[670: eマンションさん]

>>669 匿名さん

防災クルーズは、榎本さんが頑張ってくださってますね
http://tower3710.net/

[671: 匿名さん]

来週末は、運河沿いの桜祭りですね。ちょうど満開となりますかね。

[672: 匿名さん]

中古いっぱい出てたイメージなのに、今見ると２件しかでてないのね
売れちゃった？

[673: 匿名さん]

もし中古として買い手がいなかった場合、賃貸に方向転換するなら、三月に賃貸を始めるのが一番借り手がいるし。

[674: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
おうちーの サイトでは、9件登録がありますよ
http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/list_words/?keyword=シティタワー品川

[675: 匿名さん]

少なくとも３件は同じ階同じ広さ（間取り）なので
重複登録されてるね。
あと、もう売れたのも出したままだ。
SUMOも売却時の更新遅いがオウチーノは更に遅いんで売れたやつかと。

[676: 匿名さん]

89平米は6000万なら即決？

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

買いでしょう！

[678: eマンションさん]

>>675 匿名さん

本当だね。800越世帯もあるのに、売りは少ないのねぇ

[679: eマンションさん]

21日は、防災訓練だって？
しっかりしてんなぁー！この地域

[680: 匿名さん]

>>679 eマンションさん
こんなんあっぞ
http://www.city.minato.tokyo.jp/chiikibousai/event/documents/kouennkka...

[681: 匿名さん]

>>679 eマンションさん

タワーマンション火災は怖いね
訓練大切

[682: 匿名さん]

訓練に参加する住民がどの程度いるのか、が重要です。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
そうですか。
貴重なご意見、参考にさせて頂きます。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

ここは、土砂崩れ、河川氾濫、津波などの災害とは無関係かな？
意外と標高も高いし

[685: 匿名さん]

43階の82平米ビューバスの部屋、七千万越えで売れてる？
凄いね。

[686: 匿名さん]

都内マンション高いままで下がる気配ないね。ここも82平米7400万で売れてるし。

[687: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
強い感じだけど、外国人が撤退したので、現保有の外国人の2018年問題が、下落の引き金
全体の相場は下落だろうが、品川は上昇テーマがいくつかあり、安定かな？

[688: 匿名さん]

>>687 マンコミュファンさん
新駅、リニアか。

[689: 匿名さん]

今は都内で広さ80以上あって坪300切る物件て無いからなあ。
ここ、部屋によっては250切ってそうだし。
加えて新駅、リニアが来れば下がりそうもないね。

[690: 匿名さん]

長らく売れてなかった部屋も売れてる？

[691: 匿名さん]

売主側の不動産屋に対して安く買い叩いて差額を山分けしようと提案してくる購入希望者いるから、気をつけて。

[692: 匿名さん2]

>>691 匿名さん
ありがとう
それはソニー不動産ですか？
逆に売る側も高く売ってくれれば、相場は上昇、拡大なら良いでは
ソニー不動産は、顧客本位と聞いたことあります。

[693: 匿名さん]

5000万の物件を4600万に下げるよう売主説得してくれれば、売主側不動産屋に200万マージン払うよ払うよ、みたいな、完全なコンプライアンス違反持ちかけ

さすがにソニーはしないでしょう

[694: 匿名さん]

５年目の物件買ったけど
住みやすいし
今は当時より価格上がり続ける。
そんなこんなで、東京は世界三位の
住みやすい街に選ばれるし
買っといて良かったわ。

[695: 匿名さん2]

>>694 匿名さん

リフォームしましたか？

[696: 匿名さん]

５年目で綺麗に使われてたので
してません。

[697: 匿名さん]

価格どんどん上がるね
バブルなら弾けないかな
でもまだ株価はバブルの半分か、、、

[698: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[699: 匿名さん]

もう、6-7000万台か
じわじわ売却価格上げながら
コンスタントに売れてるよね
買うタイミングが掴めなくて

[700: 匿名さん]

売り出し物件減ってるんで、順調に売れてるよ。
最上階付近の七千万越えの動きは悪いけど
六千万代はお買い得感ある。
品川はリニアの通る10年後までは下がらないだろうからね。