中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[551: 匿名さん]

JR品川駅から羽田へ直結したら、かなり便利になるね！ 京急の羽田行きが崩壊するかも…

[552: 匿名さん]

こちらの中古売買、一旦落ち着きましたか？

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

確かに、なかなか売れないですねー
販売中の、物件に動きがない模様

[554: 匿名さん]

賃貸なら人気あるんじゃないかな。
わりとすぐ決まってるような印象。

[555: 評判気になるさん]

>>554 匿名さん

地震に対して強いマンションである事を、何をポイントに調べれば良いのですか？
国交省認定のタワー は、根拠に乏しそう
竹中工務店施工もイマイチ
基礎や経験値、または、減災対策が根拠として期待したいが

[556: 匿名さん]

>>555 評判気になるさん

554です。
地震に強い弱いは、さほど神経質にならなくていいんじゃないかな。食料備蓄や家具の固定、普段の準備さえ怠らなければ何とかなるよ。
実際におきてみないと、ホントのところは分からないしね。

[557: 評判気になるさん]

>>556 匿名さん

そのポイントでは、このマンション、この地域はしっかりしてるよね。港区も合同防災訓練を毎年してるし。

[558: マンコミュファンさん]

>>557 評判気になるさん

ここと、同じような、東京都の土地のタワーマンションの計画や新築有りませんか？

[559: 匿名さん]

ちょっと高いけど。
http://www.chizakura.jp/?utm_source=LS&utm_medium=SS&utm_campaign=S1

[560: マンコミュファンさん]

>>557 評判気になるさん

耐震性って、どこをチェックするべきですか？

[561: 匿名さん]

>>560 マンコミュファンさん

全部じゃ！

[562: マンコミュファンさん]

>>561 匿名さん
豊洲じゃないけど、地下はどのようなチェックが、大切ですか？

[563: 匿名さん]

売主の目をジーと見て
信用出来るかどうか判断するんじゃ！

[564: 匿名さん]

竹中と言うと千里の大事故を思い浮かべますね。ここは大丈夫でしょうが。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

しらんがな(´・ω・｀)
昔の話じゃ〜〜

[566: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
竹中に、住友、さらには東京都が、絡むプロジェクトて建設されたマンション
どこをとっても、面子が大事なだけに、トラブル時は、とても安心では？

[567: 匿名さん]

そんなトラブルは稀だから
直面したら、宝くじ当たるようなもの。
考えても しゃーねーな^_^

[568: にもにかい]

いいね

https://m.facebook.com/events/245415052564069?acontext=%7B%22ref%22%3A...

[569: 匿名さん]

住民板に中古内覧者が書き込みしてるけど、WCTよりもここの方が新航路飛行機ルートに近いって知ってるのかな。

[570: 匿名さん]

>>569
情報の出どころが不明
ガセネタっぽいねー
値下げしてほしいのかな？

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
今頃になって不明というとは、
スムログも読んでない勉強不足なのか。マン点さんがスムログと自身のブログで飛行ルート及び騒音を分析している。

[572: 匿名さん]

>>571
マン点？
しらんがな(´･ω･`)

[573: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

勉強しましょ。それにしても朝早いね～

[574: 匿名さん]

住民スレで、８０ｍ×１０分=８００ｍ　の品川駅までの距離が近いと書かれている。

飛行機が飛ぶ高度は、それよりもっと近い４５０ｍ

[575: 匿名さん]

>>574
ロケットランチャーで狙うには
やや遠いね。

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
飛行機まで徒歩5、6分といったところか。で、なにが言いたいのですか？

[577: 通りがかりさん]

>>576 匿名さん
今回の国交相の航路変更は、民需活性の為
その代償で、都心上空の飛行(落下リスク)と騒音問題
住民からすれば、ストレスと感じるのでわ
ロケットランチャーで、撃ち落としたくなる気持ちもわかる気がするよ！

[578: 匿名さん]

最上階付近でもこの価格。タダみたいなもんです。売主はかなり利益出ますね。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
わたしも高倍率をくぐり抜け、当選した1人です。迷わず即現金購入。
ひじょうに住みやすく利便性が高いので、今のところ売る気ゼロ。

[580: 匿名さん]

そりゃ売る気のある人たちは、飛行機問題が影響無い去年までに高値転売して利益確定したでしょうから、
今残っている人たちは売る気がないか、売るわけにいかない事情があるかでしょう。

[581: 通りがかりさん]

>>580 匿名さん
今から買う人は、飛行機の説明受けてるのでしょうか？購入予定者さまが、閲覧されてたら教えて下さい

[582: 匿名さん]

新幹線はすぐ乗れるし、空港もあっと言う間！こんな恵まれた立地、他に無いと思うけどねー。
あったら教えてちょーだい( ^ω^ )

[583: 匿名さん]

>>582
だよなあ。こんな便利な場所、嘘みたいな値段で売ってくれて。こんなおいしい話は
もうないだろうね。港南に住んでる人はみんなそう思ってると思うよ。
大田区の戸建てじゃないんだから飛行機なんて問題じゃないね。動く気がしない。

[584: 匿名さん]

>578

ここのスレはじめてです。この価格表は何時の時点での価格なのでしょうか？

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
分譲販売時の。

[586: 匿名さん]

なんだかんだで82-89平米で半年前より＋２００万くらい上昇中

[587: 匿名さん]

豊洲暴落した分、こちらに高騰くるかな？

[588: 匿名さん]

豊洲が下がろうが上がろうが品川駅徒歩エリアには関係ないだろ。

[589: 匿名さん]

今後の飛行機の問題ってかなり深刻になりそうなのですか。

[590: 匿名さん]

ならんでしょう

[591: eマンションさん]

音の問題は、
都心の暗騒音がすでに煩いので、さしてかわらない
窓の景色に飛行機が加わるのでいい感じだな

[592: 匿名さん]

うん
おそらく いい感じ

[593: 匿名さん]

定借にせよ品川駅8分で今の価格は十分に安いけど、ネット情報で元の値段
まるわかりだから、買い手は複雑ですな。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
そうかな…
今が適正価格なら、当初の売り出し価格は安かろうが高かろうが、どちらでも良い気がするが

[595: 匿名さん]

当初買えた人があり得ないくらいラッキーだっただけで
今の中古の買い手が当時買おうとしてもたぶん買えない。

[596: 匿名さん]

強運の持ち主の集まりであーる

[597: 匿名さん]

強運＝前向き、な人が多いだろうから、管理も上手くいくわいな。
管理組合法人化して、マンションで自治会もやってるし。

[598: eマンションさん]

そうでもないよ
理事会の輪番制を検討してるんだって
熱いのは、一部の区分所有者だけ

そのままプロ化してしまうほど、熱心です

[599: 匿名さん]

管理組合できるだけやりたくないので大規模狙いで探してるから、熱心な人がいてちゃんと管理されてるマンションが良いなあ

[600: eマンションさん]

>>599 匿名さん
言い当ててると思います
大規模だけに、様々な専門家がいます
教員から芸能人まで、餅屋の意見もあります

[601: マンション検討中さん]

定期借地権上の建物を販売価格の2倍で買う人たちの感覚はどういうことなんだろう。

3000万円の仕様の建物を2倍の6000万で買っても、3000万の仕様であることに変わりはないはずなのに。

土地の所有権が持てない、賃貸物件と言っていい物件なのにね。

[602: 匿名]

>>601
そもそもマンションの土地は、個人が自由に活用出来ないので、所有権はあってないようなもの。東京都から土地を借りる発想は、とても合理的だと思うが。あなたが土地所有権こだわる理由がわからんねー。

[603: eマンションさん]

>>602 匿名さん
その通り

[604: 匿名さん]

定借って言ったって70年。満了は2080年くらいだろ？今の住民、誰も生きてねーよ。
そう考えたら定借も土地付きも変わらんな。区分所有権付きマンション買って
子供に残してやるにしても、ほんとうに建て替えなんかできるのかわからないしな。

[605: eマンションさん]

>>604 匿名さん
長期なので、いいように見える。
毎月の借地代を払うのですが、管理費、修繕費、土地代合わせても4万円前後か？
良心的な設定

[606: マンション検討中さん]

一般的な定借あるあるを言われても、ここは地代も含めランニングコストが
非常に安いからね。
データでみると土地代は、73.89㎡で13,891円、つまり【地代/㎡】188円。
73.89㎡の部屋を今買って2017年~2080年まで地代を払い続けたとしても
総額は、約1050万円（≒13,891円×12か月×63年）
地代総額を売買金額に足しても、築年数考慮すれば周辺物件比較で高いわけではない。
63年持たずに途中で売れば、その分地代を払わなくなるのでもっと安くなる。
また、周辺辺物件と比較し管理費はこれ以上ないくらい安いのに、
管理コスパは数段上。
管理組合法人化・マンション自治会ありだし、植栽や外観を見る限り管理状態は良い。
これらを判断してお買い得と考えた人が買うのでは。

[607: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん

納得！

[608: eマンションさん]

>>607 eマンションさん
細かく改修されているし、維持管理もお金をかけるところを吟味して、実施してるので、良いマンション管理ですねー

[609: 匿名さん]

今日見学いったのですが、駐車場ドア自動化？の工事のお知らせみたいな張り紙がありました。
使いやすいように改修してるのですかね？
コンシェルジュもいましたし、住民スレなどみてるとツリーや電飾や門松や芋煮会もやってるようですし、管理費負担は安くても、マンション全体では余裕があるのかな？

[610: 匿名さん]

大した大きさでもないトランクルームの賃料が月に500円。
その賃料を払う先は地代と同じ東京都なのか、住友なのか、組合なのか、
聞いたけど答えはありませんでした。

[611: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

この場所で当初の価格がおかしかっただけで、2008年当事の標準的な仕様ですから3000万仕様という認識が違いますね。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
管理組合

[613: eマンションさん]

>>609 匿名さん

３００台分の駐車場は、いつも満員御礼
つまり、管理がうまくいってます。空き駐車場は、リスクの予兆なので良いマンションてな事

[614: eマンションさん]

>>609 匿名さん
駐輪場の屋内出入口も改善工事が、予定されてます。住民のためには、GOOD❕

[615: 匿名さん]

【地代/㎡】188円とのことですが、管理費・修繕積立金は某ブログによると、以下の通り。
【管理費/㎡】149円←コンシェルジュサービスがあってもこの価格！
【修繕積立金/㎡】95円

https://www.sumu-log.com/archives/5605/
を見る限り、かなり安いですね。

[616: 匿名さん]

まぁ近々修繕費上がるし、毎月の解体準備金も記載が無いね。

[617: 匿名さん]

外廊下だから管理費が安くなるのは普通でしょう。ネット料金別、トランクルーム代別だし。

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
土地代、修繕積立、管理費、各種利用料の全込で38000弱（70平米換算）
どう屁理屈つけようが安いのはかわらん
しかも、都主導の計画なんで、機構ルール相当順守で最初だけ安くするような一般売りで良くあるトリッキーな修繕計画は販売時に規制されてる

[619: 匿名さん]

>>618には 解体準備金も含む

[620: eマンションさん]

>>617 匿名さん
ネット料金は、込みですよ

[621: マンション検討中さん]

3000万の物件を買う層の中に、6〜7000万の物件を買う層が住んだら、暮らしにくいのかな？奥様付き合いとか教育レベルとか考えて。

[622: eマンションさん]

いよいよ！たのしみ
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

[623: eマンションさん]

>>622 eマンションさん
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170210/k10010871571000.html

[624: 匿名さん]

内見の時、メールコーナーを見たら鍵番号が押されているのがあるので聞いたら、子供の悪戯でしょうとのこと。

[625: 匿名さん]

>>624
でしょうね

[626: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
心配ならやめれば？

[627: eマンションさん]

>>626 匿名さん
まあ、心配がある人は中古に手を出さない方が無難でしょう。
不動産ブログのちむらえもんさん、城西の中古に引越した途端にトラブって再引越した。セミプロなのに。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
すまん、ここではないけど、自宅で開けたあとは常に全部押すようにしてる。
それこそ、いたずら防止。

[629: 匿名さん]

>>621ここの場合、当たったから買ってるんであって
「3000万のマンションしか買えない」訳ではないからねえ。
普通に年収2000万以上の人もいるし。

[630: 匿名さん]

将来のことは断定できないけど、定期借地権はそんなに悪いわけではない。

70年たったマンションを立て直すのは、かなり大変。所有権も借地権も
実際にはそんなに違わないかもしれない。

随一、青山とか広尾あたりのマンションは土地の値段が高いので、建て直す価値
が出ている。

今問題になっている普通の土地に建っている40年前後のマンションは70年経過した
時、どうなるんだろうか？たぶん、一戸建てが廃墟となっているごとく、郊外マンション
も廃墟だよ。

将来のことはホントにわからない。オリンピックの後の東京がどうなるかも不安
だし・・・・。

最初の販売時の値段を気にしないで購入すれば良いのでは？現在価値こそ、すべてだ。
将来、もっと高くなる可能性もなくはない。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん
いいね

[632: 口コミ知りたいさん]

ここは貧乏人しかいない
安すぎる
中身が悪い

[633: 口コミ知りたいさん]

安すぎるから＊＊多そう

[634: 匿名さん]

>>630 匿名さん
定借物件の典型的な営業トークを信じてる人が居たんだ？
まぁそうしないと不安になるんでしょうけど。

でも、初期分譲購入者なら損はしないでしょう、定借にしても異常値な安さだったので。
ただ今のここの中古の価格では購入する方は相当な定借リスクを背負うので、絶対止めた方が良いですね。

[635: マンション検討中さん]

それも一意見でしょうね。そう思う方は買わないでしょうし。

マン点さんが良いブログ書かれてましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/5672/

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そんなあなたには、土地付き一戸建てをお勧めします。
ではでは、御機嫌よう(^ ^)

[637: 匿名さん]

このスレは、新築分譲時の購入者が高額のの利益を確定するためのポジトークで、何とか売り抜けて、
定借リスクを中古購入者に転化しようとする場所なので検討者の方は冷静に。

[638: 匿名さん]

検討者は両意見参考に刷るんで大丈夫ですよ。
管理が安くてよいのは事実みたいですし、悩ましいですね。

スレ立てた方のコメント（目的）にある通り、
「子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力」という方には
周辺物件と比較しても便利でリスクも少く良い物件でしょう。
子どもの独立する10-20年の間に、賃貸料より
ローンやコストが上回る負動産になる可能性は低そうなので。
ただ、死ぬまで30-50年住む場合は、土地あり、なし関わらずに、マンションにリスクは付き物ですね。
特に超高層タワーは管理費修繕費が嵩んで来るようなので。

[639: eマンションさん]

>>638 匿名さん
とても、快適な事は事実
また、この様に掲示板が継続されていることも、評価に値すると考えています。良くも悪くも、話題性はあります。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
アレレッ！？
新築分譲時に、おハズレになられた方ですか？まだ執着しているのですね〜w

[641: 匿名さん]

仕様悪い悪いという人いるけどSUMOみてると24時間有人管理でコンシェルジュ付きはプレミアム仕様だそうな。
管理費安いのに実現してるなら、管理会社のコスパが良いのかスケールメリットか。
付いてるとGoodな高級仕様で、ここにリフォームで後付け出来そうにないのは、複層ガラスと免震、電力一括受電、太陽光発電、内廊下かな、

[642: eマンションさん]

>>641 匿名さん
確かに。内廊下についてほ、ここの外廊下の方が何かといいよ。匂いとか、電気代とか、見晴らしとか。

[643: 匿名さん]

内廊下が臭いするなんて聞いたことねーけどな。

[644: 匿名さん]

外廊下だと、他の部屋の嫌な臭いが別な階にまで漂う。
もちろん、屋上の吹き抜けから、花粉も黄砂も入るし、雨風雪も入る。
見晴らしなら、ここはタワマンなのに展望ラウンジが無いし。

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
すみません、、、。主観で書き込みしてました。が、主観ですが、住んでいてなーんにも問題はございません。意外に雨風は、大丈夫なのです。家を出て、すぐに気候が分かって良いくらい。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
犬並みの嗅覚をお持ちのようで…w
あと、1年に1回行くか行かないかの展望ラウンジ、いらね〜

[647: 匿名さん]

ラウンジで焼き立てパンの提供とかあると結構盛況ですよ。来客があれば、ラウンジで軽食摂っています。

[648: 匿名さん]

>>647 ラウンジはともかく、パンなんかの飲食は常に専用の人件費を喰うので管理費上がる要因でもありますね。

[649: 匿名さん]

>>645
外向けの一般的な外廊下ならともかく、
ここは八角形の筒状の内側に外廊下なんで雨風は吹き込まないね。
ただし、静な雨だと上から一階地面とか良くみないと雨だと気がつかず傘忘れる。

換気扇は筒状の外側（ベランダ側）に有るので外廊下で臭いがすることはほぼないなあ。
外廊下側の窓開けたまま焼き魚焼くとか強い匂いなら、するかも。

[650: eマンションさん]

>>649 匿名さん

同感。けなされようとも、気にっています。
まぁ、住まないと分からない良いとこたくさんあります。