中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[421: 匿名さん]

WCTのプールの揉め事は事情をよく知りませんが、大規模マンション、言い換えると区分所有者の数が多いほどほど、合意形成が容易でなくなるのは当然でしょう。区分所有権法上、区分所有者の4/5の同意が必要なわけですから。
一方、定借マンションの問題は、修繕によるメリット享受が残存期間に限られるため、経年につれ通常の所有権マンション以上に大規模修繕のための追加出費に向けた合意形成、言い換えると経済合理性の確保が困難になるということです。

[422: 匿名さん]

土地所有権付物件でも、建替えの賛成反対問題が出てくれば
賛成派は大規模修繕しないで建替えたいでしょうし
反対派は大規模修繕をして建替えの先延ばしをしたいでしょうし
同床異夢で合意形成が難しくなるリスクは同じことです。

[423: 匿名さん]

合意形成が容易でないことは、所有権も定借も同じようなものとのご意見はごもっとも。
ただし、将来、大地震が起きて建物が少し傾いたとする。
定借物件で残存が仮に10年しかなければ、建て替えはもちろん、大規模修繕の合意形成も困難でしょう。
なぜなら、そのための支出が残り10年の居住期間で回収できない（要するに割に合わない）と思う所有者も少なくないから。
一方、所有権マンション。建て替えか大規模修繕かもめる可能性は大いにあるけど、改善に向けた何らかの解決が図られるでしょう。将来にわたり自分たちの資産だし、売り抜くにしても何らかの改善は必要なので。
CTSの残存期間はまだ十分あるし、上記はあくまで敢えて極端なケースを想定していますが、定借のデメリットとして、将来、修繕等の水準低下やその結果の住民層の劣化は潜在的なデメリットとして認識すべき。
中古価格も将来的にそれを織り込んだ値付けがされていきます。
無論、CTSを5年前、分譲価格で買えた人は大勝ちなので、上記のデメリットなんてどうでもいい話でしょう。
ただ、老婆心ながら、これから中古で購入を検討されている方は、定借のデメリットもよく検討の上、ご判断を。

[424: 匿名さん]

将来そんなタワマンが傾くほどの大地震がもし起きたとすれば、
港南全体のマンション価値全体が大暴落です。
定借なら逃げ出せますが、土地所有権付の場合は逃げ出せませんよ。相続放棄以外に所有権放棄はできませんから。
リゾートマンションで問題が起きてますよね。売れない。所有権放棄もできない。
大暴落しても大修繕に解決合意が得られるかなんて、神のみぞ知るです。

[425: 匿名さん]

売りたい住民のポジショントークが本当に酷いな…。
周囲のタワマンと比べて中古価格が安いのは、
定借がリスク要素と捉えられ、その分を織り込んでるから。
客観的かつリアルな評価がそうなんだよ。

ちなみに定借だから、分譲より固定資産税かなり安いって
マンションノートで間違った情報書いてる人いますが、
タワマンは土地持分が相当少なく、建物分評価がほとんどの為、
同じ面積の部屋なら、一桁万円前半の差です。
毎月の借地料考えるとランニングコストは、
周囲の分譲より年間二桁万円高くなります。

中古検討者の方は、見た目の価格だけじゃなく
その辺り勘案した方が良いですよ。

[426: 匿名]

425さんに同意。

借地料のランニングコストは重い反面、固定資産税はさほど軽減される訳ではない。
定借期間が過ぎたら、価値ゼロになる訳だから、中古物件購入者は購入価格を残存年数で割った金額と、ランニングコストである管理費、固定資産税、修繕積立金、借地料を合わせた賃貸物件に住んでいることと同じである。

当選した住民は勝ち組だけど、本物件の検討者は＊＊＊にならないようよく考えたほうがいい。
今の相場は高すぎ。

[427: [女性]]

http://wbt.sakura.ne.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/2791
参考になるかも

[428: 住民主婦さん]

ヒント
パーティールーム近隣住民

[429: 住まいに詳しい人]

中古シティタワー品川を買いたい！！
スレなのに、売りたい住民がしつこく相場上昇煽りをやり過ぎて誰も寄り付かなくなっちゃってるね。このスレ。

買いたくなくなるね〜

[430: 匿名さん]

まだまだ上がると思いますよ。中国、台湾の富豪に売りたいです。

[431: 匿名さん]

価格、下がってきてません？
一時期、６５００万前後、の売り物件が多かったのに
５９００万台の物件が増えました。

時期の問題かな？このスレでネガさんが頑張ったせい？
飛行機ネタ程度しかマイナス要素は考えられないけど。
ちなみに飛行機ルートはサウスゲートスレによると
Ｖタワーの向こう側を通りそう。

普通の分譲は建替え時期になれば、価値ゼロを通り越してマイナス資産。
塩害があるし地価自体が低い湾岸、の容積率を目一杯使ったタワマン、では特にね。

中古板自体、寄り付く人がもともと少ないのに
このスレだけが少ないみたいに勘違いしている人もいるね。

[432: 住民主婦さん]

ヒント
パーティールーム近隣住民の

[433: 住民主婦さん]

>>431
あんな幼稚な上昇煽りをあれだけしていたら、購入検討者も気分悪くなったと思うよ。
結果的に逆効果のネガキャンペーンになってしまったよね　

>>432
文章に癖があってパーティールームのクレイムの書き込みに確かに似ていたよね。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

要するに一部のひとの仕業ってことか。

①不動産市況が強い。資産価値が上がった嬉しい。それを何度も書き込み。

②パーティールームでパーティーをされると迷惑。パーティー参加者はお酒臭い。エントランスで待ち合わせした参加者が集団で移動して迷惑。パーティールームは廃止するべきだ。何度も抗議。

確かに、どちらも逆効果だったね。
共通していたのは、何度もやり過ぎこと。

このマンション自体はとっても良いマンションなんだけどね。

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

品川シーズンテラスが本日開業。
山手線新駅開業に向けた開発もこれから順次スタートする予定。
都市再開発も同時に進められ、シティタワー品川の前面道路がJRの敷地の上空を跨ぐ様にして延伸予定。

シティタワー品川はこの開発の恩恵を効率良く享受出来る位置に立地しているから、かなりお勧め出来ると思うんどけどな〜。

[436: 匿名さん]

どこかのサイトに出てるのだろうとは思うけど、どんな感じで道路が線路をまたぐのか教えて。
この地図に線を引いてもらえると助かる。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前の通りが品川駅の反対側に繋がると、交通量が増加するから騒音も増えますから、パーティールーム廃止を主張していたひとは道路の廃止を主張したりするんですかね？

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

436
どこかのサイトに出てると思う…
じゃあググれ

[440: 匿名さん]

中古マンション　人気の駅ランキング
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[443: 周辺住民さん [男性 30代]]

週末の折り込みチラシ見ましたが、41階で6000万以下とは随分売値が下がってきました。

[444: 購入検討中さん]

ここのパーティールームって何階にあるんですか？

[445: 住民さんＡ]

湾岸の高層マンションエリアの中で、幹線道路と山手線新駅の整備予定のエリアってここだけだから魅力的に感じてるんですけど、どうですかね？　

[446: ご近所さん]

将来性は一番だと思うよ　港区のタワーマンション　幹線道路が通ればすぐに高輪や白金に出られるしそうなるとマジ便利。

[447: 購入検討中さん [ 40代]]

なんか6000万円台後半増えてきた。7000万円台も復活してる。

[448: 物件比較中さん]

定期借地権マンションの資産価値ってどうなのでしょうかね？
定期借地権の期間が過ぎれば、建物取壊しです。
単純に考えると、購入価格÷残存年数＋地代＋固定資産税＋管理費＋修繕積立金＝毎月の賃料の賃貸物件なのではないかと。。。

あと60年以上ありますから、生涯住めるのでしょうけど何だかね。。。

[449: 周辺住民さん]

>>448
まあね、借地権のマンションが嫌な人は買わなくてもいいわけでねってことですよ。そりゃ所有権がいいに決まってますから。
こういうマンションがあってもいいじゃないですか。

>>446
環状４号線の延伸はかなり生活が変わると思うわ。
山手線新駅も大きいけど、もともとターミナルの品川駅があるから意外とそんなに生活には変化がないかと。

環状４号線が高輪～白金に繋がると、自転車でも五反田駅方面にも簡単に出られるからかなり便利になる。
逆に白金～高輪方面から港南に車がたくさん来るだろうけど、道路自体が片側３車線もあるから渋滞はしないだろうし、
楽しみ。
現状では自動車でグルッ札の辻まで遠回りしてたからそれは本当に生活が激変すると思う。

水上交通の拠点も計画しているようで、まあ、あまり利用する事はないとは思いますが、活気づけば近隣住民としては嬉しいですからね。

[450: 匿名さん]

賃貸だと思えば良いんじゃないの？
子供に財産残したって仕方ないし。

[451: 匿名さん]

どこで売り抜けるか心理戦になりそうです。

[452: 購入検討中さん]

http://www.stepon.co.jp/premier/cttw-shinagawa/

軒並み6000万円以上ですね。もう5000万円代は出ないでしょうか？
しかし100平米越えはいいですね‼︎

[454: 購入検討中さん]

購入検討者です。
本物件の購入を検討しているので、売出金額の推移等よりも、実際に住んだ住民にしかわからない様な情報を書き込みをお願いします。
壁や床の音の問題、ゴミ置き場や駐車場、駐輪場等、共用施設の使い勝手などの情報。
住み心地の話を聞きたいと思いますので。

[455: 買い換え検討中]

「値下がりしにくい」タワマン・マンションランキングで１位に選ばれた、シティタワー品川（データ出典：住まいサーフィン）
http://dot.asahi.com/wa/2015110400002.html

[456: 周辺住民さん]

値下がりしにくいマンション１位おめでとうございます。

でも元々の販売価格が安すぎたミスプライスから見た値下がりしにくさですから、当初購入者(当選者)だけの指標に過ぎません。
購入検討者は高値でつかまされないよう気をつけて下さい。

[457: 買い換え検討中]

じわじわと価格が下がってますね。

安かったとはいえ、元々3,000万円の定借マンションが6,000万とか7,000万で売れることが不思議。3,000万円の価値増加は誰も説明できませんからね。

また、3,000万円の住宅街だと考えると、周りの生活レベルなど、躊躇してしまいますしね。

とはいえ関心ある物件です。

[458: 匿名さん]

>>457
6000万円で売れる理由。
新築時の価格が安すぎた。
マンション市場が上昇した

[459: 匿名さん]

高くても欲しい人がいるから高い値段で売れるんです。
マンション市場の相場の動きとは必ずしも一致してないと思いますけどね。

それにしても、売り手は吹っかけてますよね。いや、売れるなら相場なんですね。(笑)

[460: マンション住民さん]

昨日始まったスマップの香取さん主演ドラマでシティタワー品川が映ってたね
来週以降も映ると思うので、毎週チェックしたいと思います

[461: マンション住民さん]

港湾沿いのランニングコース気分いいですね～
道路沿いでないから排気ガスもないし、海面を見下ろしながら走るのはいいですね～

[462: 購入検討中さん]

もよもと3000万円のマンションですから、住民トラブルは多いのでしょうか？

[463: 入居済み住民さん]

別にトラブルは聞かないけど。たまにモラルない人がいるけど、それはどこにでもあるレベルでしょう。
住み心地良いですよ。

[464: マンション住民さん]

　＜乗り物ニュース　20160127＞
500km/hで走行する超電導リニアを使用し、建設が進められている中央新幹線。2016年1月27日（水）、JR東海はその東京側のターミナルである品川駅の起工式を行い、本格的に同駅の新設工事をスタートさせました。

品川～名古屋間からまず開業し、同区間を最短およそ40分で結ぶ中央新幹線。その列車が走り出すのは2027年、11年後の予定です。「世界有数の交通の結節点、ビジネスの大拠点になる」　羽田空港へのアクセスも良い品川駅。JR東海の柘植社長は中央新幹線が開業した未来の同駅について、そのように話しました。


まだまだ先の事だけど、楽しみです！

[465: 物件比較中さん [女性 30代]]

山手線新駅も徒歩圏、もちろん品川駅も徒歩圏、
しかもリニア駅もシーズンテラス横とのことで
数年後は手の届かない街になっていそうです❗️
住友のリフォームも提携しているそうで、高級物件に引けを取らない内装にもすぐ対応してくれるそうです。やっぱりここがダントツかも〜

[466: 匿名さん]

問題はメンテナンスでしょう。

どうせ壊すんだから・・・と、ぞんざいになってしまう可能性がある。

今までのマンションはせいぜい50年くらいしかもたなかったけど、今後は
わからない。すでに設備はそろっているし、今後新しくでてくる設備って
何があるかな・・・。

他のマンションは100年以上保っているのに、このマンションは70年で終わり。
メンテもさぼってたので、ぼろぼろ。

20年をすぎたあたりから、極端に値段が下降するんじゃないかと思っています。
新しいうちはいいけど・・・

[467: 匿名さん]

定期借地権✕中古はローンがつきずらいので、売却時にはリスクです。

[468: 匿名さん]

新築で買った人は価格と借地残存期間考えれば完全勝ち組、
でも、今の値段で中古で買う人は＊＊＊になる可能性大。

今の価格で毎月地代と解体準備金払い続けるなら、
仕様も遥か上で以外と安い、向かいのコスモポリスの方が確実に良いと思う。

[469: 匿名さん]

天井低い、タワーなのに共用施設は少なくレベルも低い。
他のタワー物件とはやはり違います。

低価格で抽選で当たったので気にしませんでしたが
高値で売り抜けました。
資産性は将来取り壊すので期待はしてはだめ。

[470: 匿名さん]

共用施設は少ないほうが管理費が安くて良いよ。

プールがあっても、使用停止のマンションもある。

70年たてば、どこのマンションもとり壊すんじゃないですかね。
子孫に財産を残せないところは人によっては問題かも。そういう
のを気にしない人も多いと思う。

50年暮らせたらオンの字だと思う。

ただ、メンテナンスがきちんと行われるかどうかは気になる。
20年すぎたころから荒れ始めるかも・・・・

得したのは、一番最初に安値で買った人だけだね。