中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな安値、もはやありえんですな…
近隣に他のマンションがまだそれに近い売りが残っているので、ぜひそれを買ってあげてください！

[42: マンション住民さん]

>>37さん

確かに定期借家の人が多いですね。
しかも５年とか。

[43: 住人さん]

一月30万円で10年賃貸に出して、5000万円で売れれば9000万円くらい入ってきますね。

[44: 検討中]

>一月30万円で10年賃貸に出して、5000万円で売れれば

これが一番いいかもね。たぶん、10年後にはもっとあがってますよ。

ただ、15年以内には売ったほうが良いでしょうね。20年くらいたつと、
売れなくなる可能性あり。品川の他のマンションと同じ賃貸料なら、
競争力はないかもしれないし・・・。

[45: マンション住民さん]

そうですね、15年以内で
リニア開業前後が最後の売るチャンスになるのでは。
品川駅周辺も変わるでしょうし。

[46: 住民さんＡ]

別冊ダイヤモンドで、品川が１位に輝いていました。
やはり、リニアと新駅の影響で、大幅ランキングアップでした。

売る人は、強気になれるような。
欲しい人は、より欲しくなってしまう内容でした。

[47: 住民さん]

青海に豪華客船が停泊できるようになり、お台場カジノがもし実現したら、
更に強気になれそうですね。

[48: マンション住民さん]

>>41さん

「近隣に他のマンションがまだそれに近い売りが残っている」ってどの物件のことでしょうか？

「5000万円以下で、南向き3LDK中層希望」でそれに近い売り物件が港南や芝浦にはあるとは考えられないんですが。

東品川とか南品川のことですかね。

[49: 買い換え検討中]

近くのマンションを見学の時にこちらのマンションを知り、
色々と調べてます。

ご存知でしたら教えてください。

子育てファミリーが多いようですが、ファミリー同志での交流はさかんでしょうか。
子育てサークルのおうなものはあるのでしょうか。
エレベーターは朝8:30前後混みますでしょうか。
ゲストルームやパーティールームは予約取りやすいでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[50: 入居済みさん]

エレベーターは朝の時間帯は込みます。
ゲストルームは比較的空いている様です。
パーティールームは問題があります。パーティールーム近隣住民でクレーマーが存在している様です。
過去スレでかなり問題視されていましたが、パーティで酔った参加者に対して風紀を乱している。等といい始めて
２５人の定数のルールが出来た後も撮影をして２５人以上参加しているのではないか？等と騒いでいた過去がある様です。
そのため、当マンションのパーティルーム近隣は安く購入できると噂されているようです。

[51: マンション住人さん]

>>49さん

50さんの書き込みは掲示板の情報をまとめたもので実際とは違うなと感じます。

朝のエレベーター混雑は8時丁度くらいが混みます。

ゲストルームの稼働率は高いです。住人用サイトから確認したところ約８割くらいです。
パーティルームはゲストルームほどではありません。

パーティルームをめぐるトラブルは現在ありません。

以上、お役に立ちましたでしょうか。

[52: 匿名さん]

フジテレビが撮影にくるそうですよ。
何の番組か知りませんが、検討者の方もテレビで中を見られるかも。

[53: 入居済み住民さん]

TV撮影気になります。
どなたか番組名が分かったら教えて下さい。
お願いします。

[54: 買い換え検討中]

50さん、51さんありがとうございました。

エレベーターは8時位は混むのですね、
共用施設も稼働率が高いようせ参考になりました。

ファミリー世帯の関係が気になりますが、前向きに検討したいと思います。

近隣マンションより駅に近いのと、コミュニティバスも使えそうで、
立地が気に入ってます。

テレビ撮影があるのも気になります。

[55: 匿名さん]

うちは未就園児がいますが、児童館での集まり等を通じて友達が沢山できました。
集会室でサークル活動をしている人達もいます。同じ幼稚園の人達はバスの送迎時によくおしゃべりしているし、我が家もそうですが、家族ぐるみでのお付き合いしてるかたも沢山いらっしゃいますよ。
もちろん、そういうのが苦手という人はうまく避けて暮らせると思いますが。
あと、キッズルームもあるのでそこに入れば友達も出来ると思いますよ。
ただ、小学校も学童も幼稚園も保育園も満員なのでご注意を！

[56: 住民さんＡ]

売り物件が出ませんね。

今後の中古物件の価格上昇期待から、しばらくは売りは出ないのかなと考えています。
本日S不動産に、お尋ねに行く予定ですので、新情報があれば、投稿しますね。

[57: 匿名さん]

芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業の公式HPが公開されましたね
http://www.shinagawa-st.com/access/index.html

[58: マンション住民さん]

査定してもらいました。
あまり詳しくは書きませんが、
高層、景色は開けてます。
査定平均6000〜6500でした。
住民の方、いくらぐらいでしたか？

[59: 購入検討中さん]

↑高いですね〜。
もう少し安くなりませんかね。

[60: 匿名]

撮影はミスパイロットじゃないでしょうか？
堀北と相武が来てたとのことですから。

[61: 入居済み住民さん]

ミスパイロットですか。
投稿ありがとうございます。

[62: 匿名さん]

それなら見たかったなあ。

[63: 入居済み住民さん]

売り出し見ませんね。

[64: 匿名さん]

山手線新駅、オリンピック、カジノ、リニア、など
値上がりしそうな話題が続くのに、今は売り時ではないでしょう。
先月末のAERAでも品川がポジされていましたし。

[65: 入居済み住民さん]

今日もたくさん不動産屋と下見と思われるファミリーが来ていましたよ。

[66: 入居済み住民さん]

こないだ査定しましたが、動いてる方おおいみたいですよ。11/1の解禁がたのしみですね。

[67: 入居済み住民さん]

WEBには見当たりませんが、皆さん結構動かれているのですね。
その場合相場は、どのように形成されるのですか?

[68: 検討中]

販売は定借だから、他の品川のマンションとくらべて安くなる。

賃貸は、他の品川のマンションと同額で貸せる。

どうみても賃貸しかないでしょう。

ただし、自分が次にどこに住むかが問題。他に自宅がある人なんて
滅多にいないと思う。不動産業者が煽っているのかなという気がする
けど、いくら煽られても、次に住むところがなければどうにもならな
い。

[69: 入居済みさん]

慌てて住み替える必要はないでしょう。
自分で住んでても便利ですから。

[70: マンション住民さん]

夫婦でこのマンションに住むものです。
子供はいません。

確かに１階にスーパーはあるし、小学校、中学校は隣で、
バス停も真ん前という便利でいいマンションなのですが、
二人で住むならもうちょっとおしゃれで、
近所での外食やお酒が楽しいような立地へと思っています。

現在の25坪住戸を5500万円くらいで売却して、
60㎡程度でいいので山手線内側港区、
あるいは日本橋エリアや築地などの銀座徒歩圏を
と狙っていたのですが、
なかなかいい案件が中古新築ともありません。

ここにきて賃貸という選択もあるかなと思いはじめました。
賃貸用にローンを借り換えると金利が高くなるので、
がんばって全額返済して、30万円くらいで貸せれば、
手取り25万円を使って人形町のＵＲのタワーなど、、
と妄想しております。

[71: 匿名さん]

人形町ＵＲタワーは新築賃貸募集の時に応募しましたが、
結構高い家賃でしたよ。25万では狭い部屋では？

[72: 匿名さん]

「ミス・パイロット」・・・本日ですが、マンションが一瞬出てましたね。

[73: 匿名さん]

相武さんの自宅の設定でしたね。室内は違いましたが。

[74: 入居済みさん]

★★★１１月からの売買物件での注目物件！★★★

　※サイデリア向き低層階
　※パーティールーム近隣

　　↑↑↑
騒音関係に注意して下さい
特にパーティールーム近隣には

残り半月で売買解禁ですね

実に待ち遠しいです　ハイ

[75: マンション住民さん]

>>74　（入居済）さん

シティタワー品川に住むものですが、

　※サイデリア向き低層階（サイゼリアの間違いですよね、前にも住民版で間違えた表記を見ましたが）
　※パーティールーム近隣

が騒音でうるさいって、実感がないですが、具体的にはどのようなことなんでしょうか？

サイゼリアの前での中高生がたむろしていたりしたのを
まれにに見たことはありますが、うるさい感じはしなかったし、
パーティルームはごく初期にたくさんの人数で使うことでトラブリましたが、
人数制限をしたことでそれもなくなったと思います。

住民でないかたのいわゆる「ネガ」ではないかと疑ってしまいます。

[76: 匿名さん]

いや、サイゼリアの方角は低層階じゃなくても煩いですよ。うちは高層階ですが、22時頃まで小学生の声が響いて聞こえます。窓を開けなければ聞こえませんが。
パーティールームに関しては全く騒音を感じないです。

[78: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よくチラシ配ってくるS林業ですが、どなたか査定に出された方いますか？
私はとりあえず机上見積りを依頼したのですが、一度電話が掛かって来て、自宅で一度話をしたいの一点張りで、少し厚かましさを感じたので断ったら、そのまま二ヶ月以上待っても回答無しです。
名簿取り目的であんなチラシ出すなんて、酷いものです。思う通りにならないと約束はどうでも良くなる、モラルの無い会社なんでしょうか。
皆さんはそんな不快な不動産屋を知りませんか？

[79: 入居済み住民さん]

S林業ですが、ちゃんと査定してくれました。
また、税金関係の本も送ってくれました。
普通の印象です。

[80: 購入検討中さん]

>>79さんへ

この78はスルーしましょう。

私はとりあえず机上見積りを依頼したのですが、一度電話が掛かって来て、自宅で一度話をしたいの一点張りで、少し厚かましさを感じたので断ったら、そのまま二ヶ月以上待っても回答無しです。

①78が机上見積もりを依頼
　　　　↓
②一度電話が掛かってきて、自宅で話をしたいの一点張り
　　　　↓
③依頼をした78が何故か相手に厚かましさを感じたので『断った』
　　　　↓
④そのまま二か月以上回答なし


（まとめ）
78が机上査定を自分で断ってんだから、いくら待っても回答無しだろう。


これは業者は悪くない
78がおかしい

以上

[81: 入居済み住民さん]

うちもs林で査定しましたが、他よりよかったですよ！

[82: 匿名さん]

パーティルーム近隣の怪しい連中かもね、相当凄いクレーマーらしいから
話題そらしかも

[83: 周辺住民さん]

毎日引っ越しのトラックをみかけますね。

[84: 匿名さん]

査定額を教えてください。

[85: ご近所さん]

う～ん。確かにパーティールーム近隣の部屋の怪しい住人とはご近所にはなりたくないかも。査定額は下がると思うよ。

[86: 周辺住民さん]

パーティールーム周辺が安いなら考えますが、
あまりかわらないなら選ばないかな。。。
昔一度パーティールームに遊びに行きましたが、
廊下側の部屋にいたら出入りの時間は音が気になりそうですよね。

販売当時のパンフレットをみると、廊下側に寝室がある間取りがありますが、
廊下を人が歩いていると音が聞こえたりするのでしょうか？
話し声や、ヒールの音がどうなのか気になります。
あと、廊下側の部屋は採光はどうですか?

[87: 匿名さん]

そりゃ、窓を開けて網戸にしていれば音は聞こえるでしょうね。

[88: 周辺住民さん]

では窓を閉めていれば聞こえないんですね。

[89: ご近所さん]

窓を閉めていても音は少しは聞こえますよ
だから外廊下に面した部屋は少し気を使いますね

ただご近所さん以外の人は通らないので…
パーティールーム近隣は週末に大勢の人が通りますが…
でも本当の問題は近隣のクレーマー○民でしょうか

[90: 匿名さん]

パーティールーム行くときは空中庭園通っていくから周辺住戸の前は通らないです。他の人はどうしてるか分かりませんが。