中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[361: 買い換え検討中]

先日、廊下側に部屋がない間取りの部屋を内見してきました。
廊下の音は気になりませんが、リビングが若干狭く感じました。
ここのマンションはリビングが広い部屋が多いですよね。

リビングが広い部屋をとるか、廊下側に部屋がない部屋をとるか、悩みどころ
不動産屋にはこの価格では二度と出ないとせかされてるので、
アドバイスお願いします。

[362: 買い換え検討中]

追記。
夫婦３０代＋未就園児男児＋妊娠中の４人家族、子供が出て行くまで永住希望。

[363: マンション住民さん]

パーティルーム近隣以外で

[364: 匿名さん]

＞361

なんか変なところを気にしているように思えます。
　
部屋の向きとか階数とか景色のほうがずっと重要でしょ？
せっかくのタワーなので10階以上をおすすめします。

納得いかない物件を購入しないほうがいいと思います。
”こういう物件は今後でませんよ”　というのは業者の
常套語句です。新築時にはお買い得マンションでした
が、値上ってしまったので、お買い得感は全くなく
なっていると思います。Vタワーなんかも検討されて
はいかがですかね。狭くても便利なほうがいいと
思います。資産価値もはるかに上です。

[365: 匿名さん]

資産価値というのは、いざという時に高く売れるかどうか
です。Vタワーなら簡単に買い手が見つかりますよ。

　

[366: 匿名さん]

去年でしたっけ？
Vタワーは火事を起こしてニュースになっていましたね。

[367: 匿名さん]

今5件売り出し中。

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=area&area_pat...

上のほうは高い。20階以上の必要はないのでは？　10階くらいで十分景色はいいと
思う。

[368: マンション住民さん]

子供さんがいらっしゃるなら、パーティルーム近隣階は避けたいかも。
後は、レインボーブリッジの眺望か、日当たりかですね。低層階も手頃価格ですし。
じっくり選んで下さいな^ ^

[369: マンション住民さん]

廊下側に部屋があると、やはり声が聞こえますし、深夜に音楽を聴きたいなら廊下側に窓がない部屋は気楽ですよ。

[370: 匿名さん]

それは、窓無しの行灯部屋の場合でしょうね。

[371: 匿名さん]

火事なんてどこのマンションでも起こるよ。

それがどうしたの？　丸焼けしてしまったら話は別だけど・・・

[372: 匿名さん]

そう？建築中のボヤ程度なら大森でもあったけど
既に住民のいるタワマンでの火事ニュースは
Ｖタワー以外に品川周辺で聞かないなぁ・・・

[373: 匿名さん]

Ｖタワーが火事のおかけで、
割安に買えるなら、是非、検討したい。

[374: 匿名さん]

それはＶタワースレに書きましょう。

[375: 匿名さん]

Vタワーには、売りたいVタワーというスレッドがない。

売りたいというスレッドがあるのは、ここだけ・・・・
でも5年の解除はもう終わってしまったし、あとはこの
スレッドは寂れる一方のような。もう通常のマンション
と同じくらいの売りしか出てない。

V タワーのほうはさすがというか、売りが出るとすぐ
買われてしまう。検討がどうのこうのという状況では
ない。

[376: マンション住民さん]

ここは買いたいスレだよ！

[377: 買い換え検討中]

361です。
今悩んでる２件はWEBなどには掲載されていないと言ってました。

階数や向きは両方とも確認済みでどちらでも良いと思ってます。

単純に、リビングが広いか、廊下に部屋がないかを比べてます。
廊下側が子供部屋になると思うのですが、騒音と暗さが気になります。
でもリビングが広い方が、何かと便利だし。

リビングが狭いけど、各部屋が明るいのは良いなと。

[383: マンション住民さん]

>>377
マンション購入は、近所の方がどんな方かもとても重要な要素になりますから、隣の方が非常に音に敏感な性格な場合には、廊下側に部屋が無い方が良い場合も考えられます。

これは難しい問題ですが、少しの音でも耐えられないと感じる人が隣人にいた場合に加えてすぐに「隣がうるさい」とコンシェルジュに通報する人がいるかもしれません。そういうトラブルでは廊下側に窓があると少し嫌な思いをすることになるかもしれませんから、注意して下さい。

このマンションは大きなマンションですから、居るんですよ。難しい人が。どの部屋とは言えませんが十分に気を付けてください。なにかと嫌なものですよ。隣の人が音に過敏ですぐにクレームを出す性格だと。

このマンションは防音は割としっかりしているので隣の音はほとんど聞こえません。窓越しに聞こえる程度です。上下の音はたまに聞こえますが殆ど気にならないと思います。

広いリビングは魅力的ですよね～。家具好きの人なら、広いリビングを求めちゃいますよね～。仲介会社の方にそれとなく隣人の噂を聞ければ良いんですけどね。

全体的には良く出来たマンションだと思いますから。良いお住み替えになることをお祈りしております。

[384: 入居済み住民さん]

>>377

最近、ここの物件を購入して引っ越したものです。

私のイメージとしては、階数がそれなりに違うと金額の開きが数百万位単位で変わってくる
通り、景観がまったく違って見えるので、方角と合わせて自分の好みの高さと金額感で
折り合いをつける感じかなと思います。

あとは金額ですね。クローズな物件は残念ながら私は出会えなかったので、どの程度の金額で
出ているのか非常に興味があるのですが、５千万を切る物件はしばらく出ないと思われるので、
もしそうであればお買い得かもしれません。

またsuumoにも現状、４，５個部屋が掲載されているのでそれも比較しながら検討されるのが
よいと思います。

[387: 購入検討中さん]

ここ品川駅徒歩10分って嘘でしょ。たしか80mで1分が基準だったはずだけど駅から1km以上あるよね。遠かったよ。

[388: 匿名さん]

ここと道路を挟んで北側にあるコスモポリス品川も
品川駅徒歩10分ですよ。

[389: 入居済み住民さん]

マンションロビーから山手線ホームまで、早くて13分ですね。自分は成人男性です。
まあこの徒歩数分、という表記はだいたいこんなもんですよね。

自分は運動のため田町駅まで歩いていますが、
正直、最寄り駅までの毎朝の通勤距離としては許容範囲ギリギリという所でしょうか。

これ以上駅から離れるとしんどいように私は感じます。

[390: 購入検討中さん]

30代女性ですが、山手線のホームまで20分でした。
別日に、目の前のちいバスがちょうど来たので乗って見ました。
結構すぐについて便利そうでした。
雨風や暑い日はバスが便利そうですね。

営業の方によると、ほっともっとの前の都バスが頻繁に出ていて、
ちいバスより駅寄りに止まると行ってました。

次の見学時は都バスを使って見たいと思います。

しかし、、、。
定借、外廊下、内部仕様を考慮しても、他物件よりはお買い得なのですが、
販売価格を知ってしまうと、契約に踏みとどまってしまいます。
新築時に購入された方、本当にラッキーですよね。

[392: スネオ]

売り物無くなりましたね。

[393: 匿名さん]

確かに、結構色々な仲介サイトに中古物件が出てたのに、全部該当0件になってしまいましたね。

これだけ売れると今後、値を上げてくる売主が増えそうですね。

[394: 匿名さん]

売りに出ている部屋結構あるようですね～ （1部屋除いて居住中のようですが）
まとめてみました。参考下さいー
・7,880万円 /80.09平米 /3LDK＋S /43階 /南 /居住中 /nomu.com
・7,280万円 /89.18平米 /3LDK /35階 /南東 /居住中 /nomu.com
・7,150万円 /88.43平米 /4LDK /21階 /南東 /居住中/ 住友不動産販売
・6,980万円 /80.09平米 /3LDK /23階 /南 /空家 /三井のリハウス
・6,780万円 /89.86平米 /3LDK /23階 /北西 /居住中/nomu.com
・6,490万円 /82.77平米 /3LDK /41階 /南西 /居住中/ 住友不動産販売
・6,480万円 /80.09平米 /3LDK /13階 /南 /居住中/ 住友不動産販売
・6,480万円 /82.77平米 /3LDK /8階 /南東 /居住中 /nomu.com
・6,456万円 /89.87平米 /3LDK /8階 /北東 /居住中 /nomu.com
・6,200万円 /73.89平米 /2SLDK /42階 /北 /居住中/ 住友不動産販売
・5,980万円 /82.77平米 /3SLDK /15階 /南東 /居住中/ 住友不動産販売
・5,980万円 /82.77平米 /3LDK＋WIC /19階/北西 /居住中 /nomu.com
・5,980万円 /73.89平米 /2LDK/37階 /北 /居住中 /nomu.com

[395: 匿名さん]

中古売買のシーズンである年度末、が終わってしまいましたね。
仲介会社に聞いたところでは、7000万円を超えると高過ぎるらしくて内覧客さえ来ない部屋もあるそうです。

羽田への飛行機が都心上空を飛ぶかどうか、もう直ぐ決まりそうですが、
もし飛ぶことになるとパークホームズの上空４５０ｍ位を飛ぶことになり、ここも影響無しって訳にはいかないのでは？

[396: 匿名さん]

>>395
まぁ定期借地で、賃貸仕様のタワマン。
しかも激安で分譲されたのを知ってたら
7000万なんかココに出す気起きないでしょ。
6000万前半でもかなり割高なレベル。

[397: 住人]

売却を考えてる者です。
ここ1年の成約価格(広さ階数向き等)わかる方教えていただけると助かります。

[398: 匿名さん]

＞＞395
｜7000万円を超えると高過ぎるらしくて内覧客さえ来ない部屋もあるそうです。
→まさにで、価格変更された部屋もあるようです。
・7,280万円→6,990万円 /89.18平米 /3LDK /35階 /南東 /居住中 /nomu.com

＞＞397
｜成約価格(広さ階数向き等)わかる方教えていただけると助かります。
→ 一参考程度でしかないですが、10日前の394の書込み物件を今見たら、
以下4物件の紹介掲載がサイト内から既に消えていました。
成約目処がついたのかもしれません。
（賃貸に出すことにしたなどの他の可能性もありますが、、）
◇掲載がなくなった物件
・7,150万円 /88.43平米 /4LDK /21階 /南東 /居住中/ 住友不動産販売
・6,480万円 /80.09平米 /3LDK /13階 /南 /居住中/ 住友不動産販売
・5,980万円 /82.77平米 /3LDK＋WIC /19階/北西 /居住中 /nomu.com
・5,980万円 /73.89平米 /2LDK/37階 /北 /居住中 /nomu.com

＞＞396
→ ご指摘に関連して、6,000万円を切る価格の方が動きは早そうですね。
一方で、部屋の条件次第（例 4LDK南向き高層階）などは7,000万円台もあるのかもしれませんね。
分譲価格を考えると、何だかなとは思いますよね。

[400: [男性 50代]]

分譲価格：

※この物件の新築分譲時の価格： 2247～4347万円

(最多価格帯:3200万円)

※新築分譲時の平米単価: 35万円

以上です。

[401: [男性 50代]]

異常です。

[402: 匿名さん]

マンション市場全体が高くなっているのですから、仕方ないでしょう。
分譲当時でさえ、宝くじ当選みたいな物件になるのは週刊誌で予想されていたのですし。
ただ当時でも、分譲価格の２倍になるとまでは書かれていませんでしたが。

[403: [男性 30代]]

買えません。

[404: 匿名さん]

港南でもここは駅に近いほうですし、色んなバスのバス停が便利ですしスーパーなどはあるし、
人気なのは分かります。

買えない人、は都心飛行機通過で品川の相場全体が低下するのを期待するしかないのでは？
低下するかどうか知らないし通過する街に住みたいかどうかもありますが。

[405: 匿名さん]

立地はそこそこだけど、
公団タワー仕様かつ定借で、
この値段だと完全ババ抜きですねー。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4000万円代ではもうでないですかね。

[407: 匿名さん]

定借は問題ないですよ。
塩害のある湾岸では、マンションが百年ももつ訳ないですから、
７０年も経てば何処も建替えでしょう。ここは建替えトラブルで管理組合が揉めなくて済む。
銀行のローンも問題になってはいないし。

[408: 匿名さん]

定借が問題ないって言ってるのは
基本住民のみで、ポジショントーク
なんだよね。

専門家では、避けるべきと言う意見の
方が多いのが実情。

[409: 匿名さん]

現実に、問題なく取引されています。

専門家、と称する人が書いている内容は「ローンが…」とか「50年では短い」とか机上の空論。
ただ、50年定借は避けたほうが良いですよ。ここは70年定借ですけどね。

[410: 匿名さん]

残りあと６３年ね
減っていく残存年数を数えながら死んでいくのはイヤだなぁ