中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[341: 匿名さん]

339さん、低、中、高の分類に方角も加えてもらえるとより正確な価格動向が分かるのでお願いできないでしょうか？

[342: 購入検討中さん]

>340さん
399です。

そうです、２月末現在は「売り物件」ですので売主希望価格ですね。
ちなみに月別の成約数推移をみると
11月8戸、12月5戸、1月2戸、2月5戸
で、2月末現在売り物件数が、12戸です。

>341さん
階別・方位別で整理してみると、こうなります。
（一部方位がわからないのもありましたが）

3～15階
北188～190
北西188
北東211～218
南西211

16～30階
北　206
北西　220

31～43階
北216～233
北西223～226
東　242
南東247～255
西　253

やっぱり北が一番安く、次いで北西が安めですね。
ただ南や東向きの戸数が少ないですね。
人気があるんでレインズにも載らずに成約しちゃったということでしょうか？

[343: 契約済みさん]

このマンションの売り物件は住友不動産販売が扱っているケースが結構多いですね。

でもなぜ売主はこの会社を使うのですかね。住友不動産販売は基本的に両手仲介をしており
suumoなどに掲載せず露出度が低いため、売主にとってもあまり条件がよくないように感じるのですが・・・

[344: 匿名さん]

一般論で
マンションの転売は基本的に分譲したときのデべの系列仲介業者を使うと便利だからではないでしょうか？
揃える書類は全て系列仲介業者任せに出来ますし
内覧時も系列業者は入館の融通が利き易いみたいですから。

[345: 契約済みさん]

＞344さん

ありがとうございます。

そうなんですねえ。でも売り側の立場として、買い手がつかなくて
2～300万値引きする羽目になるのであれば、極力買い手がつく仲介会社を
選んだ方がよいのに、と感じます。
まあ、人それぞれだと思いますが。

[346: マンション住民さん]

買いたい！！のスレを高く売りたい！！
スレチのせいでみんな寄り付かなくなってるのを気づかないのかね

[347: 匿名さん]

中古板の先輩スレであるVタワースレやWCTスレを読んでみても
似たような内容の流れだと思います。

[348: 匿名]

だからしょうがないとでも？

[349: 匿名さん]

中古板で他スレ以上の寄り付きを期待しても無理でしょうね

[350: 検討中]

売りが少ないから、どうしようもないのでは？

品川という場所は、問題なくいいと思うのですが、借地権付きの
マンションの将来が全く見えないので、悩むところが多い。

今までは、50〜60年くらいで建て替えてたわけですが、将来も
そうかはわからない。昔のマンション、アパートはエレベータが
ないところもかなりあったし、配管が変更出来なかった。今作ら
れているマンションは、大地震でも来なければ、100年以上使え
るかもしれない。

[351: 検討中]

＞売り側の立場として、買い手がつかなくて

この場所で買い手が付かないなんてことあるのかね？

高すぎればもちろん、買い手がつかないこともあるだろうけど。
最近、退職団塊世代が品川を希望しているそうだ。売りが少ない
のでどうにもできない。

住友が多いのは、専任媒介契約にしているからでは？　私は
マンション売ったことがあるけど、業者は専任媒介契約にして
くれって、ほとんど脅迫状態だった。◯京だけど・・・。

[352: 匿名さん]

過去レスで書いてた人がいましたが、湾岸のマンションは
海が近くて塩害があるから長く使うのは難しいそうですよ。

以前ライオンズマンションの中古仲介を大京で頼みました。両手に花仲介、のやり方ではなかったですよ。

[353: 物件比較中さん]

眺望の良い高層階が元値の倍の値段で売り出しされてますね。

元の値段は安すぎているので、完全に比較するのもですが、
やはり販売価格を知っているとなんとも、、。

１００倍前後の倍率がついた部屋はしょうがないんですかね。

[356: 匿名さん]

まぁ、品川って場所はイイけど、このマンションが定借ってのが問題なだけ。初期分譲の値段ならそれを差し引いてもお釣りが来たけど。今の値段では正直かなり割高。
借地ってコトは、地価が上がると、毎月の借地料も改定時に確実に上がるし。

[357: 物件比較中さん]

最近の価格は高いですね〜販売解禁後すぐ位が一番良かったかな。。

[358: マンション住民さん]

住民板で騒がれているけど、やっぱりパーティルームの近隣住民がモンスタークレイマー化してるみたいよ
パーティルーム近隣階を購入した方、ごめんなさいね。

[359: パーティールーム周辺住民]

>>358　なんでそんなにパーティールーム周辺住民をモンスター扱いしたいんですか？
クレーム出てるのは事実なのですか？きちんと確認してから書き込みしてください。

[360: マンション住民さん]

なるほどね