中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[21: 入居済み住民さん]

水面下ではもう売り出し始まってるんじゃない？
この土日で何組か、不動産屋と家を見に来ているファミリーをみかけましたよ。

知人のところももう買主が決まり、あとは期日をまって引き渡すだけだと言っていました。

[22: 買い換え検討中]

もう、水面下では始まっているのですか。

[23: 住民でない人さん]

競売物件 34階3LDK4859万円

↑この位の値段で買えたら良いですね。

法人が落札したようですが、リセールしたのでしょうか。

[24: マンション住民さん]

過去の取引事例を整理しました。
間違いやこれ以外の事例があればご指摘ください。
部屋番号特定はあえてしません。

2012年3月　43階北向き　4660万円（売り出し価格）　73.9㎡　＠208万円
→これは地権者所有住戸のようです。
2013年３月〜　競売→転売状況
34階北向き　73.9㎡　競売落札価格3,800万円＠170　4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
34階南東向き　89.18㎡　競売落札価格4,859万円＠180　6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円　

また、賃貸ですが、
2013年９月時点で　34階南東向き　89.19㎡が　32万円（管理費込）で５年定期借家、１１月上旬入居で出ています。
（競売になった住戸とは別の住戸で、地権者住戸ではなく、一般に分譲された住戸のようです）

[25: 周辺住民さん]

どうすれば情報得れるのでしょうか?

[26: 住民さんＡ]

最近、TVで湾岸マンションの報道が多いですね。

オリンピックとリニアとアベノミクス。
今後の動向が気になります。

[27: 匿名さん]

坪200万だったら迷わず買いって感じですが、売り出す人がそんな安値で売り出すでしょうかね。
近隣の価格はどんなもんなんでしょうか？
参考になる価格は有りますか？

[28: 匿名さん]

某S氏は、山手線新駅で周辺の地価上昇を予想しているそうですよ。
フジの特ダネにて。

[29: 住民でない人さん]

それにしても、売り出し見ませんね。

[30: マンション住民]

１x階に住んでいる知り合いが売却予約(？)したと聞きました。
不動産会社によると、買い希望が多く、広告媒体を使うまでもないらしいです。
希望の場合は不動産会社にリクエスト出しておくと紹介してくれるみたいですよ。

[31: 検討中]

実際にはあまり数がでないのでは？

他に自宅がある人は少ないでしょうし、自宅があったとしても同じ品川という
人はまれでは・・・。ここを売って、田舎に戻るとか・・・。そんな手のこん
だことをやる人はいるのかな？

差額がもうかるといっても、売買費用は業者にかなり取られてしまう。

私が業者なら、飯田橋とか、皇居周辺の億ションを買って、億単位の儲けを
狙うな・・・・。

[32: マンション住民さん]

>>31さん

確かにそれほど売りが出ないのではという感じはしますね。

仮に坪200万円＝5000万円くらいで売れたとしても、追加資金無しで、
同じ面積を維持して品川周辺買い換えは不可能。
60㎡くらいまで面積を縮小しないとダメでしょうね。

売りに出る典型的パターンとしては、
①自宅を持っていてそこを現状賃貸、自宅に戻ったほうがいい訳があって、
ここを売却して戻る。→なんとなく少なそう。
②単身者で、50㎡くらいの小さいのに周辺で買い換えるパターン。
5000万円で売却して、東京ベイシティタワーの45㎡4500万円を買うとか。
③DINKSなど二人家族でシティタワーに住んでいる間に貯金に励む。
5000万円で売却して、もうちょっと良い立地の5000万円以上のマンションを買う。
とかですかね。

ちなみに私はどれにも当たりませんので売りに出せそうにありません、、、（泣）

ただ
＞差額がもうかるといっても、売買費用は業者にかなり取られてしまう。
っていうのは基本的に仲介手数料３％ですよ。
それを「かなり」というならそのとおりですが。

[33: 住民さんＡ]

良い材料が揃っていると思います。

アベノミクス
新駅
リニア
オリンピック

これから、数年は、いつでも売りどきなのかも知れませんね。


自分が売却した後、それをはるかに上回る値段で売り出されると悔しいので、
売り時は、慎重にならざるを得ないとは思います。


売った後、どうするか？
私なら、湾岸は、楽しんだので山の手に移動ですかね。

[34: 匿名さん]

お台場カジノが万一実現したら、
芝浦港南の不動産まで外国人が買いにくるとの記事もありましたし。

[35: マンション住民さん]

この連休も引っ越し予定らしい人が来ていましたね。
まだ11月まで１ヶ月以上ありますが、水面下では賃貸や売却の話が進んでいるってことでしょう。

[36: マンション住民]

小さいトラックでの引越しが多いようなので、
単身のリセール目的の方々が出て行ってるように思えます。
実家に戻って賃貸に出すとか？

[37: マンション住民]

http://www.axel-home.com/000974.html

賃貸。

[38: マンション住民さん]

今、手放してしまうにはまだ惜しいですものね。
自身が住まないなら賃貸にして、しばらく様子見した方が良い結果になりそう。

[39: サラリーマンさん]

>38
確かに、5年賃貸して、5年後に今より高く売れるならすごいね。
景気やインフレによるけど、今売るのが惜しい気が私もします。

[40: 購入検討中さん]

5000万円以下で、南向き3LDK中層希望です。

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな安値、もはやありえんですな…
近隣に他のマンションがまだそれに近い売りが残っているので、ぜひそれを買ってあげてください！

[42: マンション住民さん]

>>37さん

確かに定期借家の人が多いですね。
しかも５年とか。

[43: 住人さん]

一月30万円で10年賃貸に出して、5000万円で売れれば9000万円くらい入ってきますね。

[44: 検討中]

>一月30万円で10年賃貸に出して、5000万円で売れれば

これが一番いいかもね。たぶん、10年後にはもっとあがってますよ。

ただ、15年以内には売ったほうが良いでしょうね。20年くらいたつと、
売れなくなる可能性あり。品川の他のマンションと同じ賃貸料なら、
競争力はないかもしれないし・・・。

[45: マンション住民さん]

そうですね、15年以内で
リニア開業前後が最後の売るチャンスになるのでは。
品川駅周辺も変わるでしょうし。

[46: 住民さんＡ]

別冊ダイヤモンドで、品川が１位に輝いていました。
やはり、リニアと新駅の影響で、大幅ランキングアップでした。

売る人は、強気になれるような。
欲しい人は、より欲しくなってしまう内容でした。

[47: 住民さん]

青海に豪華客船が停泊できるようになり、お台場カジノがもし実現したら、
更に強気になれそうですね。

[48: マンション住民さん]

>>41さん

「近隣に他のマンションがまだそれに近い売りが残っている」ってどの物件のことでしょうか？

「5000万円以下で、南向き3LDK中層希望」でそれに近い売り物件が港南や芝浦にはあるとは考えられないんですが。

東品川とか南品川のことですかね。

[49: 買い換え検討中]

近くのマンションを見学の時にこちらのマンションを知り、
色々と調べてます。

ご存知でしたら教えてください。

子育てファミリーが多いようですが、ファミリー同志での交流はさかんでしょうか。
子育てサークルのおうなものはあるのでしょうか。
エレベーターは朝8:30前後混みますでしょうか。
ゲストルームやパーティールームは予約取りやすいでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[50: 入居済みさん]

エレベーターは朝の時間帯は込みます。
ゲストルームは比較的空いている様です。
パーティールームは問題があります。パーティールーム近隣住民でクレーマーが存在している様です。
過去スレでかなり問題視されていましたが、パーティで酔った参加者に対して風紀を乱している。等といい始めて
２５人の定数のルールが出来た後も撮影をして２５人以上参加しているのではないか？等と騒いでいた過去がある様です。
そのため、当マンションのパーティルーム近隣は安く購入できると噂されているようです。

[51: マンション住人さん]

>>49さん

50さんの書き込みは掲示板の情報をまとめたもので実際とは違うなと感じます。

朝のエレベーター混雑は8時丁度くらいが混みます。

ゲストルームの稼働率は高いです。住人用サイトから確認したところ約８割くらいです。
パーティルームはゲストルームほどではありません。

パーティルームをめぐるトラブルは現在ありません。

以上、お役に立ちましたでしょうか。

[52: 匿名さん]

フジテレビが撮影にくるそうですよ。
何の番組か知りませんが、検討者の方もテレビで中を見られるかも。

[53: 入居済み住民さん]

TV撮影気になります。
どなたか番組名が分かったら教えて下さい。
お願いします。

[54: 買い換え検討中]

50さん、51さんありがとうございました。

エレベーターは8時位は混むのですね、
共用施設も稼働率が高いようせ参考になりました。

ファミリー世帯の関係が気になりますが、前向きに検討したいと思います。

近隣マンションより駅に近いのと、コミュニティバスも使えそうで、
立地が気に入ってます。

テレビ撮影があるのも気になります。

[55: 匿名さん]

うちは未就園児がいますが、児童館での集まり等を通じて友達が沢山できました。
集会室でサークル活動をしている人達もいます。同じ幼稚園の人達はバスの送迎時によくおしゃべりしているし、我が家もそうですが、家族ぐるみでのお付き合いしてるかたも沢山いらっしゃいますよ。
もちろん、そういうのが苦手という人はうまく避けて暮らせると思いますが。
あと、キッズルームもあるのでそこに入れば友達も出来ると思いますよ。
ただ、小学校も学童も幼稚園も保育園も満員なのでご注意を！

[56: 住民さんＡ]

売り物件が出ませんね。

今後の中古物件の価格上昇期待から、しばらくは売りは出ないのかなと考えています。
本日S不動産に、お尋ねに行く予定ですので、新情報があれば、投稿しますね。

[57: 匿名さん]

芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業の公式HPが公開されましたね
http://www.shinagawa-st.com/access/index.html

[58: マンション住民さん]

査定してもらいました。
あまり詳しくは書きませんが、
高層、景色は開けてます。
査定平均6000〜6500でした。
住民の方、いくらぐらいでしたか？

[59: 購入検討中さん]

↑高いですね〜。
もう少し安くなりませんかね。

[60: 匿名]

撮影はミスパイロットじゃないでしょうか？
堀北と相武が来てたとのことですから。

[61: 入居済み住民さん]

ミスパイロットですか。
投稿ありがとうございます。

[62: 匿名さん]

それなら見たかったなあ。

[63: 入居済み住民さん]

売り出し見ませんね。

[64: 匿名さん]

山手線新駅、オリンピック、カジノ、リニア、など
値上がりしそうな話題が続くのに、今は売り時ではないでしょう。
先月末のAERAでも品川がポジされていましたし。

[65: 入居済み住民さん]

今日もたくさん不動産屋と下見と思われるファミリーが来ていましたよ。

[66: 入居済み住民さん]

こないだ査定しましたが、動いてる方おおいみたいですよ。11/1の解禁がたのしみですね。

[67: 入居済み住民さん]

WEBには見当たりませんが、皆さん結構動かれているのですね。
その場合相場は、どのように形成されるのですか?

[68: 検討中]

販売は定借だから、他の品川のマンションとくらべて安くなる。

賃貸は、他の品川のマンションと同額で貸せる。

どうみても賃貸しかないでしょう。

ただし、自分が次にどこに住むかが問題。他に自宅がある人なんて
滅多にいないと思う。不動産業者が煽っているのかなという気がする
けど、いくら煽られても、次に住むところがなければどうにもならな
い。

[69: 入居済みさん]

慌てて住み替える必要はないでしょう。
自分で住んでても便利ですから。

[70: マンション住民さん]

夫婦でこのマンションに住むものです。
子供はいません。

確かに１階にスーパーはあるし、小学校、中学校は隣で、
バス停も真ん前という便利でいいマンションなのですが、
二人で住むならもうちょっとおしゃれで、
近所での外食やお酒が楽しいような立地へと思っています。

現在の25坪住戸を5500万円くらいで売却して、
60㎡程度でいいので山手線内側港区、
あるいは日本橋エリアや築地などの銀座徒歩圏を
と狙っていたのですが、
なかなかいい案件が中古新築ともありません。

ここにきて賃貸という選択もあるかなと思いはじめました。
賃貸用にローンを借り換えると金利が高くなるので、
がんばって全額返済して、30万円くらいで貸せれば、
手取り25万円を使って人形町のＵＲのタワーなど、、
と妄想しております。