中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[21: 入居済み住民さん]

水面下ではもう売り出し始まってるんじゃない？
この土日で何組か、不動産屋と家を見に来ているファミリーをみかけましたよ。

知人のところももう買主が決まり、あとは期日をまって引き渡すだけだと言っていました。

[22: 買い換え検討中]

もう、水面下では始まっているのですか。

[23: 住民でない人さん]

競売物件 34階3LDK4859万円

↑この位の値段で買えたら良いですね。

法人が落札したようですが、リセールしたのでしょうか。

[24: マンション住民さん]

過去の取引事例を整理しました。
間違いやこれ以外の事例があればご指摘ください。
部屋番号特定はあえてしません。

2012年3月　43階北向き　4660万円（売り出し価格）　73.9㎡　＠208万円
→これは地権者所有住戸のようです。
2013年３月〜　競売→転売状況
34階北向き　73.9㎡　競売落札価格3,800万円＠170　4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
34階南東向き　89.18㎡　競売落札価格4,859万円＠180　6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円　

また、賃貸ですが、
2013年９月時点で　34階南東向き　89.19㎡が　32万円（管理費込）で５年定期借家、１１月上旬入居で出ています。
（競売になった住戸とは別の住戸で、地権者住戸ではなく、一般に分譲された住戸のようです）

[25: 周辺住民さん]

どうすれば情報得れるのでしょうか?

[26: 住民さんＡ]

最近、TVで湾岸マンションの報道が多いですね。

オリンピックとリニアとアベノミクス。
今後の動向が気になります。

[27: 匿名さん]

坪200万だったら迷わず買いって感じですが、売り出す人がそんな安値で売り出すでしょうかね。
近隣の価格はどんなもんなんでしょうか？
参考になる価格は有りますか？

[28: 匿名さん]

某S氏は、山手線新駅で周辺の地価上昇を予想しているそうですよ。
フジの特ダネにて。

[29: 住民でない人さん]

それにしても、売り出し見ませんね。

[30: マンション住民]

１x階に住んでいる知り合いが売却予約(？)したと聞きました。
不動産会社によると、買い希望が多く、広告媒体を使うまでもないらしいです。
希望の場合は不動産会社にリクエスト出しておくと紹介してくれるみたいですよ。

[31: 検討中]

実際にはあまり数がでないのでは？

他に自宅がある人は少ないでしょうし、自宅があったとしても同じ品川という
人はまれでは・・・。ここを売って、田舎に戻るとか・・・。そんな手のこん
だことをやる人はいるのかな？

差額がもうかるといっても、売買費用は業者にかなり取られてしまう。

私が業者なら、飯田橋とか、皇居周辺の億ションを買って、億単位の儲けを
狙うな・・・・。

[32: マンション住民さん]

>>31さん

確かにそれほど売りが出ないのではという感じはしますね。

仮に坪200万円＝5000万円くらいで売れたとしても、追加資金無しで、
同じ面積を維持して品川周辺買い換えは不可能。
60㎡くらいまで面積を縮小しないとダメでしょうね。

売りに出る典型的パターンとしては、
①自宅を持っていてそこを現状賃貸、自宅に戻ったほうがいい訳があって、
ここを売却して戻る。→なんとなく少なそう。
②単身者で、50㎡くらいの小さいのに周辺で買い換えるパターン。
5000万円で売却して、東京ベイシティタワーの45㎡4500万円を買うとか。
③DINKSなど二人家族でシティタワーに住んでいる間に貯金に励む。
5000万円で売却して、もうちょっと良い立地の5000万円以上のマンションを買う。
とかですかね。

ちなみに私はどれにも当たりませんので売りに出せそうにありません、、、（泣）

ただ
＞差額がもうかるといっても、売買費用は業者にかなり取られてしまう。
っていうのは基本的に仲介手数料３％ですよ。
それを「かなり」というならそのとおりですが。

[33: 住民さんＡ]

良い材料が揃っていると思います。

アベノミクス
新駅
リニア
オリンピック

これから、数年は、いつでも売りどきなのかも知れませんね。


自分が売却した後、それをはるかに上回る値段で売り出されると悔しいので、
売り時は、慎重にならざるを得ないとは思います。


売った後、どうするか？
私なら、湾岸は、楽しんだので山の手に移動ですかね。

[34: 匿名さん]

お台場カジノが万一実現したら、
芝浦港南の不動産まで外国人が買いにくるとの記事もありましたし。

[35: マンション住民さん]

この連休も引っ越し予定らしい人が来ていましたね。
まだ11月まで１ヶ月以上ありますが、水面下では賃貸や売却の話が進んでいるってことでしょう。

[36: マンション住民]

小さいトラックでの引越しが多いようなので、
単身のリセール目的の方々が出て行ってるように思えます。
実家に戻って賃貸に出すとか？

[37: マンション住民]

http://www.axel-home.com/000974.html

賃貸。

[38: マンション住民さん]

今、手放してしまうにはまだ惜しいですものね。
自身が住まないなら賃貸にして、しばらく様子見した方が良い結果になりそう。

[39: サラリーマンさん]

>38
確かに、5年賃貸して、5年後に今より高く売れるならすごいね。
景気やインフレによるけど、今売るのが惜しい気が私もします。

[40: 購入検討中さん]

5000万円以下で、南向き3LDK中層希望です。