中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[206: 匿名さん]

そうですねえ。

ハザードマップが信頼できなかったり、海面がすぐとおもう人なら買う気にはならないでしょうし、
買ってもうれしくないでしょうから

海や川から離れた場所の街でマンションを買ってもらったほうが
良いでしょうね。

[207: 買い換え検討中]

27階から30階位で、朝エレベーターに乗れないことってありますか?

[208: 物件比較中さん]

でも、定借なんだよな ー。
激安過ぎたせいか、住民の層も住民版見る限り
あまり良い感じじゃなさそうだし…

[209: 匿名さん]

11月から、住民層はかなり入れ替わるでしょうね。

[210: 買い換え検討中]

４３階の売りに出た部屋検討してます。
5000万円代で最上階は魅力ですね。

[211: 物件比較中さん]

お手頃価格の部屋はすぐ売れちゃいますね。
悩んでる間に手付け入っちゃって、価格の高い部屋だけ残って。。。

[212: 匿名さん]

先日ここの前に、仲介会社らしき人が「仲介する売却部屋を募集」するプラカードを持って立っていました。
そんなプラカードは初めて見ました。予想外に売却部屋が少なかったのでしょうね。

[213: 住まいに詳しい人]

5500万未満は、ほとんど売れたみたいですね。

[214: 購入検討中さん]

お手頃な部屋は広告出る前の水面下が多いですね。

[215: 入居済み住民さん]

毎日のように、売ってくださいDMに立て看板持ってる人まで。。。
このエリアで探してて、予算が合わない人に紹介するのにちょうどよいんでしょうね。
レインズ楽しみです。

[216: 匿名さん]

広告無しの水面下だと、レインズに出ない物件も多くなると思いますよ。
レインズは専任媒介契約で仲介する場合だけの義務ですから。

[217: 住民さん]

安く売る場合は、レインズにでないことはある。でも、出さないようにするのは
不動産会社だけだ。売る人にとっては、自分の売買で相場があがろうがさがろう
が関係ない。

そもそも、ここは賃貸が主だと思っているけど、売る人ってそんなにいるのかね。

ここの話を見ていると、半数くらいが売ったり、賃貸したりするように見えるけど、
不動産会社が煽っているだけじゃないのかね。不動産会社にとっては、売り買いが
あれば、たちまち3%の収入だから、売り買いが発生しさえすればホクホクだよ。

売る方3% + 買う方3%だから、5000万円の物件が発生すればたちまち300万円。
いい商売だね。

[218: 住民さん]

安く売る場合は、レインズにでないことはある。でも、出さないようにするのは
不動産会社だけだ。売る人にとっては、自分の売買で相場があがろうがさがろう
が関係ない。

そもそも、ここは賃貸が主だと思っているけど、売る人ってそんなにいるのかね。

ここの話を見ていると、半数くらいが売ったり、賃貸したりするように見えるけど、
不動産会社が煽っているだけじゃないのかね。不動産会社にとっては、売り買いが
あれば、たちまち3%の収入だから、売り買いが発生しさえすればホクホクだよ。

売る方3% + 買う方3%だから、5000万円の物件が発生すればたちまち300万円。
いい商売だね。

[219: 匿名さん]

一般論では、極端に高く売れた場合も不動産会社はレインズに出したがらないそうですよ。
仲介業の人が言ってました。後の仲介商売がやり難くなるからと。

[220: 住民さん]

極端に安く売る場合はありうるし、よくある。

なんらかのトラブルがあった場合とか、売り急いでいる場合とか・・・

でも、極端に高く売るという状況が思いつかない。相場以上の金を
出す人っているのかな？　慈善事業じゃあるまいし・・・

[221: 匿名さん]

良い条件の部屋の場合でしょう。
あとは相場を知らずに飛び付く買い手の場合かな。

[222: 住人さん]

今日もプラカード持ってる業者さんいますね。売却出てないんですかね。

[223: 匿名さん]

売り物件募集プラカードですね。
住民に直接、声を掛けたいでしょうね。

[224: 匿名さん]

まあ、でないからこそ、プラカードで勧誘せざるをえないんでしょうね。

どんどん売却依頼があるなら、店で待ってればいいわけだし・・・・

正直、ここを売ってどこに行くの？　という根本的な疑問がある。
ローンが払えないほど切羽詰まっていればしょうがないけど・・・。

[225: 匿名さん]

年末恒例お台場花火が今日から始まりました。毎週部屋から花火が堪能できるなんて贅沢です。
エントランスのイルミネーションも綺麗だし、このマンションで大満足。
他に行きたいところなんてありません。

[226: 買い換え検討中]

廊下側に部屋がない間取りの中高層希望ですが、
なかなか出ないですね…。

[227: 匿名さん]

うちは廊下側に部屋がない中層階だけど、快適過ぎて売る気になれないです。
よっぽど高い金額で買ってくれるなら売りますが。

[228: 住人さん]

うちは高層階ですが、全ての部屋が外側に面して、非常に明るいです。廊下側の騒音も当然入ってきません。
快適と思う住人が多いと思います。

[229: 匿名さん]

なんか急に、廊下側に部屋がない部屋が話題に。。。
売りたいアピールかな？

[230: 購入検討中さん]

もし売りたいアピールなら、是非売りに出して下さい。

[231: 入居済み住民さん]

結局、売り出し少ないですね。
一斉に売りがボコボコでると思っていた人もいたようですが、
実際は、ポチポチでしたね。
相場もそれなりで、港南相場への影響は限定的といったところでしょうか。

[232: 買い換え検討中]

おかげさまで、水面下の物件で良い条件のお部屋を契約しました。
出ている物件は確かに少ないかもしれませんが、引き合いはあるようですよ。
お子さんの学校関係や進学の関係で内々で決めたいとか。
先日、再内覧に行った時、
年配の男性が、いかに安く買ったか武勇伝のように話してくれました。

立地もいいし、横に敷地があまりない分、管理しやすいのか、状態も良い。
買い物も通勤もずいぶん楽になりそうです。

[233: 匿名さん]

良かったですね。
水面下での話は色んな人から伝わってきます。

[234: ご近所さん]

なんだか、訳のわからない232みたいな書き込みが出てきたり、
実際のところどうなんですかね。
私もその「年配の方」とかに話をきいてみたいもんだ（笑）

[236: 匿名さん]

232さんの「年配の男性」とは、内覧した部屋の中古売主ではないかと思うのですが？
つまり235さん同様に新築時に買った人。

[237: ご近所さん]

そういうことか、、
232文章力無さすぎ、、
ていうかわざと誤解するように書いているんでしょうかね？

[238: 周辺住民さん]

232さんは情報を操作したいだけじゃないですかね。

[239: 購入検討中さん]

日通倉庫跡地は何階建の建物になるんですか？

[240: 匿名さん]

このスレッドもそろそろ終わりですかね。

早く売りたかった人はもう売ってしまっただろうし、年間３，４件の売りが
出てくるくらいじゃないかと思ってます。

水面下の動きってなんですかね。”売りに出してます。”って、お知らせしな
ければ、誰も買いようがないですよ。売主にとっては、複数の買いたいという
人がでてきたほうがダントツに有利。値引きしないで売れるから・・・・。
こそこそ売る理由は全くないんですよ。こそこそ売ったら、大損ですよ。一人
しか買い主がいなければ、どうしたって値引き交渉せざるをえない。

[241: 購入検討中]

＃232は業者だろうな。

6000万円の物件が動けば、売り手と買い手の両方からあわせて372万円の手数料
が入る。出費は事務処理費だけ。リスクはほとんどない。こんなにボロい商売は
他にない。

話がおかしいんだよね。売って、どこに引っ越すんだというところが完全に抜け
ている。普通の人は引っ越し先がないよ。売ったら、田舎に引っ込むしかない。

[242: 購入検討中さん]

あとは、新学期前の引き渡しに間に合いそうな２月位にちらほらですかね。
あまり値崩れもしない感じですね〜残念 。

[243: 売却検討中]

>>241さん

売却検討中のものです。
ご指摘の通り
売却数がなかなか伸びないのは「ここを売ってどこに引っ越すか」という点で
いい選択が無いということですね。

今売っている人は、もともと売却を想定していて
別の持家があるとか実家に戻るとかそういう事情の人が多いのではないでしょうか。
これから売りに出るとすれば、買い換えによる住み替え志向だと思うので、
価格的にはより高く売れないと今よりかなり条件の悪いところに行かねばならず
であれば売る必然性がなくなってしまいますね。

私のように売る方ももともとはこんな便利なところに住んでたわけではないんですが、
慣れてしまうと今の通勤利便と学校、スーパーなどは手放せず、
高く売れないと結局は引っ越せないという状況でしょう。

[244: 匿名さん]

よく広告に入る1億位の三田の新築マンションと「交換してあげる」って言われても断っちゃう位、断然このマンションの方が住環境が快適。色々新築マンション探してみるけど良いと思えるものが全然無いなぁ。

[245: 港区内陸タワマン住人]

ありえん想定をするな
交換を受ける奴がいるわけなかろう

頼まれても港南の定借には住めん

[246: 匿名さん]

頼まれたら住むよ

[247: 匿名さん]

皆さん先々いくらで落ちつくと思いますか？
周辺のマンションよりかなり安いですよね。
4000万で出していた住人はきっとお金に困っていて、目先のお金を直ぐにでもという人だったんでしょうね。
5000万代でも安いので、この価格で出して居る方は次の引越し先が決まっていたり子供の学校のタイミングで春までにはとお考えなのかな？と思います。
6000万代の方はきっとシティタワーの価値をわかって居るからこそこの額で売れたら出ようくらいの余裕をお持ちの方なのでしょうか？

私は近隣相場から見ていずれは7000万代で落ちつくと思います。
なので今回の5000万代が出ればもう安いのは出ないでしょうね。
6000万代がしばらく続き、オリンピック直前あたりから7000万代に上がると思います。

向き階数でももちろん変わりますが。

[248: 購入検討中さん]

購入検討し始めた者です。
そんなに高くなってしまいますか？
７０００万円代ですと、なかなか手が出ないですね。
価値についてはよく分かりますので、
６０００万円半ばまでならば、金利の安いうちならばギリギリかと。。。勝どきエリアに広げて検討しても、なかなか良い物件が見つかりません。

確かに発展が約束されている品川駅からも近いし、相場からしたら広くてリーズナブルです。周りのタワー物件よりも、外観の劣化具合もあまり感じませんでした。デメリットとしても、６５年も？期間が残っていれば現実問題、他の物件で建て替え費用を考えたら、飲み込める範囲の状況なので。

あとはローンをつけてくれる銀行がどこにするかが悩みですね。

[249: 物件比較中さん]

先日初めて中に入りました。
想像以上のチープな作りにびっくりですし、殺風景な外廊下にもがっかり…。

近くのWCTも見学しましたが、余りのグレードの違いにテンション下がりました。
WCTが6000～7000万なら、シティタワーは今後5000万が相場でしょうね。
今高く出して売れないなら、借地権期限が短くなる将来はさらに売りにくいかと。
近隣のマンションと比較しても
私はもっと下がると思いますよ。
90平米で5000万代なら魅力を感じますが。

[250: 匿名さん]

WCT中古は
海の見えない90平米台低層階で8580万〜ですから、グレードが高いのは当然でしょう。
WCTの7000万以下は海の見えない80平米低層階や68平米高層階などですね。

[251: マンション住民さん]

グレードを良くしないと売れない立地のWCTと比較されてもね・・。住民の多いタワーマンションは、土地の所有権があっても、建て替え費用が必要とか住民の合意が必要とか、いろいろありそう。単純に借地権だからデメリットという訳ではありません。

[252: 匿名さん]

＞単純に借地権だからデメリットという訳ではありません。

借地権に関しては仰るとおり。でも、70年後に絶対に壊すと決っているのは、
心理的な影響はかなりあるんじゃないかと思ってます。

今のうちは新しいからいいでしょうが、20年くらいしたら、保守が積極的に
行われなくなる可能性がありますよ。可能性はかなり大きいのではないで
しょうか。どうせ壊すと決っているから、壁にひびが入ってもそのまま、
エレベーターも動けばいい・・・・

70年は長いようで短い。70年後の日本がどうなっているかなんて想像も
つきませんが、どんなふうになっているかわからないんだから、わざわざ
借地権のマンションを選ぶ必要はないのでは？　お金がなければしょうが
ないですが・・・

[253: マンション住民さん]

20年経ったら、保守が積極的にされなくなる？意味不明です。50年で売り出している定借もあるでしょ。最後の5年や10年ならまだわかりますが・・。まあその時には、60年以上経っているのだから、普通のマンションだって建て替えの話もあったりするのでは？タワーの歴史が浅いので未来のことはわかりませんが、いくら所有権を持っていても、住民の同意が得られず建て替えしたくとも出来ないケースもあったりするかも。だったら安くて広い定借という選択肢を選ぶ人もいるということです。

[254: マンション住民]

今でも低層か中層なら90㎡弱の広めの部屋でも6000万切ってる部屋が出てますよ。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/131J3055/

[255: マンション住民さん]

レインズに載ってる情報だと現時点での成約は購入価格の180％が目安だそうです。解禁後からでも上昇傾向らしいので今後どこまでいくかはわかりませんが、7000万はちょっとさすがに。。