中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[201: 匿名さん]

>>195
津波が心配でしたら港区の津波ハザードマップで確認してみてください。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_ma...

>>196
徒歩5分のフロントビルにはお好み焼き屋やスペインバルやその他いろいろ、
徒歩10分のアトレにはおりしも昨日開店の超話題ベーカリーやオイスターバーやその他いろいろ、
そのほか周辺には超有名イタリア料理店の支店や「ラーメン二郎」、
タクシーで5分の場所には三ツ星フランス料理店、
と、外食する場所には困りませんよ。

「品川は食うとこばっかりで日用品とかが全然買えないだろ」
というのはよくネガネタになるところです。

[202: 匿名さん]

日用品はイオンバスでイオンに行けばたくさん買えますけどね。

[203: 匿名さん]

ハザードマップ見てきましたが、

実際にここを歩いてみて、このハザードマップが信頼出来る人がうらやましいな・・・

海面がすぐじゃないですか・・・・

[204: 匿名さん]

＞３階でもちゃんとレインボーブリッジは見えますよ。

３階からレインボーブリッジが見えてもうれしくない。

もちろん、人それぞれでしょうから、それでもいいという人に買ってもらえると
良いでしょうね。

[205: 匿名さん]

ハザードマップが信頼できないのでしたら、
他の内陸エリアを探した方がよろしいのでは。

[206: 匿名さん]

そうですねえ。

ハザードマップが信頼できなかったり、海面がすぐとおもう人なら買う気にはならないでしょうし、
買ってもうれしくないでしょうから

海や川から離れた場所の街でマンションを買ってもらったほうが
良いでしょうね。

[207: 買い換え検討中]

27階から30階位で、朝エレベーターに乗れないことってありますか?

[208: 物件比較中さん]

でも、定借なんだよな ー。
激安過ぎたせいか、住民の層も住民版見る限り
あまり良い感じじゃなさそうだし…

[209: 匿名さん]

11月から、住民層はかなり入れ替わるでしょうね。

[210: 買い換え検討中]

４３階の売りに出た部屋検討してます。
5000万円代で最上階は魅力ですね。

[211: 物件比較中さん]

お手頃価格の部屋はすぐ売れちゃいますね。
悩んでる間に手付け入っちゃって、価格の高い部屋だけ残って。。。

[212: 匿名さん]

先日ここの前に、仲介会社らしき人が「仲介する売却部屋を募集」するプラカードを持って立っていました。
そんなプラカードは初めて見ました。予想外に売却部屋が少なかったのでしょうね。

[213: 住まいに詳しい人]

5500万未満は、ほとんど売れたみたいですね。

[214: 購入検討中さん]

お手頃な部屋は広告出る前の水面下が多いですね。

[215: 入居済み住民さん]

毎日のように、売ってくださいDMに立て看板持ってる人まで。。。
このエリアで探してて、予算が合わない人に紹介するのにちょうどよいんでしょうね。
レインズ楽しみです。

[216: 匿名さん]

広告無しの水面下だと、レインズに出ない物件も多くなると思いますよ。
レインズは専任媒介契約で仲介する場合だけの義務ですから。

[217: 住民さん]

安く売る場合は、レインズにでないことはある。でも、出さないようにするのは
不動産会社だけだ。売る人にとっては、自分の売買で相場があがろうがさがろう
が関係ない。

そもそも、ここは賃貸が主だと思っているけど、売る人ってそんなにいるのかね。

ここの話を見ていると、半数くらいが売ったり、賃貸したりするように見えるけど、
不動産会社が煽っているだけじゃないのかね。不動産会社にとっては、売り買いが
あれば、たちまち3%の収入だから、売り買いが発生しさえすればホクホクだよ。

売る方3% + 買う方3%だから、5000万円の物件が発生すればたちまち300万円。
いい商売だね。

[218: 住民さん]

安く売る場合は、レインズにでないことはある。でも、出さないようにするのは
不動産会社だけだ。売る人にとっては、自分の売買で相場があがろうがさがろう
が関係ない。

そもそも、ここは賃貸が主だと思っているけど、売る人ってそんなにいるのかね。

ここの話を見ていると、半数くらいが売ったり、賃貸したりするように見えるけど、
不動産会社が煽っているだけじゃないのかね。不動産会社にとっては、売り買いが
あれば、たちまち3%の収入だから、売り買いが発生しさえすればホクホクだよ。

売る方3% + 買う方3%だから、5000万円の物件が発生すればたちまち300万円。
いい商売だね。

[219: 匿名さん]

一般論では、極端に高く売れた場合も不動産会社はレインズに出したがらないそうですよ。
仲介業の人が言ってました。後の仲介商売がやり難くなるからと。

[220: 住民さん]

極端に安く売る場合はありうるし、よくある。

なんらかのトラブルがあった場合とか、売り急いでいる場合とか・・・

でも、極端に高く売るという状況が思いつかない。相場以上の金を
出す人っているのかな？　慈善事業じゃあるまいし・・・