5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
注文住宅のオンライン相談
中古 シティタワー品川を買いたい!!
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101:
住民さんＡ
[2013-10-22 21:58:59]
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102:
住民さん
[2013-10-22 22:16:47]
駐輪場や駐車場って、引き継げるんでしたっけ？
駐輪場４台とか書いてる部屋もありますが、入居者が変われば一旦返すはずでは？ |
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103:
検討中
[2013-10-23 08:41:40]
＞1%以上が貸しに出ているのですか？
賃貸が多くて問題になるのはワンルームタイプのマンションだと 思います。若い独身者が多くて、ルールを守らない。 ファミリータイプなら、それほどひどいことにはならないのでは？ 大規模修繕の費用をどうするかはもめそうですが、それは定借である ことのほうが影響が大きいでしょう。必ず壊すと決まっているので、 ケアには力を入れにくいでしょう。 |
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104:
購入検討中さん
[2013-10-23 08:56:40]
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105:
購入検討中さん
[2013-10-23 11:16:48]
104です。
自己レス、６タイプ10部屋ですね。失礼しました。 それにしても、家賃設定がばらばらですね。 |
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106:
匿名さん
[2013-10-23 14:29:51]
あのサイトの部屋図面もバラバラですよね。
自社物件なら揃えるはずなので 他社が過去に出した賃貸情報を集めただけなのかも。 よく知りませんが。 |
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107:
不動産購入勉強中さん
[2013-10-24 03:13:08]
振り返ってみると、
少しばかり眺望が良かった故に100倍を超える倍率となった部屋に申し込むより、 とにかく低倍率の部屋に申し込めば良かったと思います。 住んでよし、貸してよし、売却してもよしの歴史に残るマンションなのですから。 最低でも、1000万～2000万の売却益が得られますよね。当選した人おめでとう。 |
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108:
いつか買いたいさん
[2013-10-24 10:56:14]
不正やダミー、規約違反等が結局ほとんど無効になったり買い戻されたりしなかったようですので、
あらゆる手段を用いて当選を狙うべきでした。やった者勝ちですね。 まじめに1通だけ申し込んではずれた方々が報われません。。 |
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109:
検討中
[2013-10-24 11:10:31]
新しいうちに売るのがいいんじゃないですかね。
一番心配なのはメンテナンスがきちんと行われるのかどうか？ 一般的には、メンテナンス費用は年とともに増加していきますが、 費用の増額をみんなが了承するのかな・・・・。 マンション自体が値上がりしていくのであれば、そういう費用は 問題にならないのかもしれませんが・・・。 20年後のリニア新幹線での利便性はすでに織り込んでいるような気 がする。今が一番高価なんじゃないのかな・・・といっても、売り物件 がほとんどないので、買えませんけど・・・。 |
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110:
購入検討中さん
[2013-10-24 11:28:48]
>>97
①以前、ネットで「机上見積」を取ったときは数日でメール回答があったのみなのですが、一般的にはそうではない、ということなんでしょうか？ ②たしかに某社の依頼ハガキを見ると、「訪問査定」と別区分で書かれているのですが・・・・。 いわゆる坪単価の平均値みたいな数字を係数に面積を掛けて、あとは何階のどこ向き、などの属性を与え机上計算するものだとイメージしてたのですが、どうなんでしょうか？ 回答 ① ネットで「机上査定」を取ったら「机上査定」して貰える。 ② 某社の依頼ハガキに「訪問査定」と別区分で書かれていたら「訪問査定」になる。 まとめ キチンとよく読むこと。 以上 |
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112:
検討中
[2013-10-24 14:33:45]
>99
73m2で22万円なら、相場じゃないですか？ いや、相場より安いかもしれない。 http://www.axel-home.com/mt/mt-search.cgi?IncludeBlogs=1&search=%9... 紹介されたページを見ましたが、借り手がついても公表できる段階じゃない でしょ？ |
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113:
住民
[2013-10-24 19:26:57]
管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？
80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。 |
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114:
入居済み住民さん
[2013-10-24 20:17:51]
ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。 今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。 花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。 11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？ |
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115:
購入検討中さん
[2013-10-24 21:04:14]
>>113
管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？ 80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。 ↑↑↑ 聞いておいて、自分で自己解決する意味不明な投稿。そもそも賃貸はスレ違い。 >>114 ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。 今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。 花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。 11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？ ↑↑↑ 誰しもが周知の事柄を飽きずに投稿。 |
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116:
匿名さん
[2013-10-24 22:41:09]
>誰しもが周知の事柄
新しく中古購入検討を始める人もいるでしょうに。 他人への配慮もしましょうよ。 |
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117:
いつか買いたいさん
[2013-10-25 01:12:51]
115さんは、113や114の投稿を不要といいたいようですが、
真面目に検討をしている者としては、115の他人を煽るだけの情報量ゼロの投稿のほうが不要です。 |
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118:
物件比較中さん
[2013-10-25 08:36:56]
近所に住んでいて、よくシティタワーに遊びに行きます。
引越しを希望してますが、 自宅マンションより設備や仕様が劣ってるとおもったことはありません。 24時間ゴミ出しできるし。 ただ、外廊下のタワーマンションがはじめてなので、どんな感じなのか気になりますが。 |
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120:
匿名さん
[2013-10-25 21:52:37]
天井高どのくらいですか？
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121:
匿名さん
[2013-10-31 22:30:07]
ここ内装が賃貸仕様だよね・・・。
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122:
おまっとさんです
[2013-11-01 00:04:07]
はい、解禁！
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123:
匿名さん
[2013-11-01 00:07:41]
賃貸仕様とはおもわないけど
どちらにしろ中古物件は、内装ぐらい自分で好みにリフォームして住まなきゃね。 |
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124:
入居予定さん
[2013-11-01 20:08:07]
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125:
購入検討中さん
[2013-11-01 22:27:05]
販売当初以来に内見してきましたが、普通レベルの仕様と感じました。
外廊下がちょっと残念ですが、通気性が良いですよと営業の方が言ってました(笑) |
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126:
匿名さん
[2013-11-02 09:34:38]
ココを普通レベルの仕様って…
ずっと賃貸だったからそう感じるのでは⁇ 個人的にはガッカリレベルでしたが。 コレまでの住居と基準が違うんでしょうね。 |
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127:
売却検討中
[2013-11-02 10:56:27]
売却を検討しているものです。
仕様については、５年前の大手デベロッパーの郊外の一般向けファミリーの仕様 と考えていただければいいのではないでしょうか。 それを「普通」というならまさにそんな感じです。 フローリングや壁紙、キッチンの天板は分譲としては一番廉価版かと思います。 設備的にはディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機などは付いているという感じです。 いわゆる都心のタワーマンションを見慣れている方にはプアに見えるでしょう。 |
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128:
匿名さん
[2013-11-02 12:12:44]
都心のタワーマンションでも、中古物件巡りをしていると
似たような物件も結構ありますよ。 |
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129:
匿名
[2013-11-02 13:13:37]
内装もそうですが、最も都心のタワマンとの違いを感じるのは、空中庭園以下の階の外廊下だと思います。
まず、空中庭園があるので外廊下なのに暗い。 そして耐震マンション仕様だからだと思いますが、補強用と思われる鉄骨が建物の中心部でクロスしているのが見えて、何度見ても驚きます。 |
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130:
売却検討中
[2013-11-02 19:10:49]
港南のマンションでは、
ワールドシティタワー、コスモポリス、パークタワー品川ベイワード が内廊下 ブランファーレ、ベイクレストタワー、シティタワー品川 が外廊下です。 そのうち、ベイクレストとシティタワーがボイド（真ん中の空いている空間）に タワーパーキングを配置する設計になっています。 一般的にボイド部分にタワーパーキングを置いた場合、低層階は内廊下になりますが、 シティタワー品川はボイドが非常に大きいため、低層階でも空間が空いています。 タワーパーキング（空中廊下が上にのっている）があるため暗いという見方もできますが、 ボイドが大きいぶんだけ明るいという見方もあると思います。 ちょっと横道にそれますが、 このマンションの基本設計のいいところは、 住戸の奥行きとスパンの関係が郊外型板状と同じようなものが多く、 田の字型プラン（お嫌いな人も多いですが）としては非常にバランスの良いものとなっています。 都心の内廊下のタワーが好きな方には向かないかもしれませんが、 ファミリーマンションとして非常にいい間取りが揃っているタワーマンションだと言えるのではないかと思います。 |
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131:
いつか買いたいさん
[2013-11-03 20:02:52]
5年前に積み立て君ダミー疑惑で話題になった部屋が、販売時の2倍近い値段で販売されている…
私は別の部屋を申し込んではずれたが、20枚書類を書くだけで3000万も儲かるなら頑張ればよかった。 |
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132:
匿名さん
[2013-11-03 20:16:42]
のらえもんさんのブログにもここが載りましたね。
のらえもんさん、豊洲側湾岸がメインの方だけど。 |
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133:
匿名さん
[2013-11-03 20:59:07]
意外に安く出てきましたね。お買い得。
もっと高く売り出すのかと思ってました。 |
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134:
検討中の奥さま
[2013-11-03 23:35:48]
こんばんは。初めて書き込みさせて頂きます。
こちらの掲示板で見まして（住民版の方でしょうか）、11階4190万北向きのお部屋の購入を検討しております。 5年〜10年程で、売却する可能性があるのですが、 4190万からどの位下落するものでしょうか？ こちら定期借地権ということで、中古市場では不利と聞きました。 それでも、周辺のマンションに比べ割安で、比較的新しいのであれば そこまで下がらないのでは・・？と考えております。 誰も正解は分からないと思いますが、、 ご意見いただけると幸いです。 |
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135:
匿名さん
[2013-11-04 00:07:29]
山手線新駅、リニア、お台場カジノ、オリンピックなど
色んな要素があるので、下落するとは限りません。 山手線新駅は正式発表がこれから。カジノは12月に法案が出される予定。 オリンピックはお台場海浜公園の野外競技が高層階から見られる。 もちろん誰にも将来は分かりませんが。 |
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136:
検討中の奥さま
[2013-11-04 00:42:42]
134です。
お返事ありがとうございます。 確かに、周辺環境は価値が上昇しそうな要素が多いですね。 定期借地権、という要素がどの程度影響してくるかが気になります・・ こちらのマンションは、新築当初は破格でしたが 転売が解禁され、現在の成約価格が一般的な定借マンションとしての相場となるのかな、と思っています。 築15年（残約55年）だと、一般的にどの程度価格が下がるのでしょうか？ それともこちらのマンションはやっぱり特別ですか？ 新駅等のプラス要因は、定借マンション転売時のデメリットを相殺できるのか、気になります。。 |
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137:
買い換え検討中
[2013-11-04 12:41:03]
50年の定借もあるくらいですし、５年後くらいならオリンピック前で
そんなに価格も落ちないのではと思いますね。 ただ、安いのは北側お見合いの部屋なので、リセールは難しいと考え、 この販売価格なのではないでしょうか。 南側の低層の方が多少高くても、リセールを含めおすすめです。 DINKSで、ほとんど家にいないとかであれば良いのかもしれませんが。 |
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138:
匿名さん
[2013-11-04 13:17:43]
135ですが、137さんに同感です。
築15年でも、50年定借物より存続期間が長くなりますから。 |
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139:
検討中の奥さま
[2013-11-04 15:47:19]
134です。
ご意見ありがとうございます。 眺望が売り？と言われるタワーマンションなのに、 前のマンションとお見合いというのは残念ですよね。。 個人的には、全く景色が見えない訳ではないですし、 少しでも安い方がいいかな、と思ったりするのですが、 南側も検討してみます。 定借も、早めに売る分にはあまり影響ないのかもしれませんね。 ありがとうございました！ 他の方も、気が向いた時にでも、ご意見いただけると嬉しいです。 何分、初めての高い買い物なので・・色々な意見をお聞きしたいです。 |
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140:
購入検討中さん
[2013-11-04 17:10:55]
内見してきました。
東側低層ですが値段が高いです。 北側低層はお見合いですが割安感を感じます。 北側、東側は高層になると、近隣マンションとのお見合い加減はどうなのでしょうか？ だいぶ開けるのでしょうか？ 見るまでは低層でと思いましたが、見学してみると色々と欲がでますね。 |
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142:
匿名さん
[2013-11-04 21:10:44]
141さん
それは５０年定借の例ですから。ここは７０年定借です。 ７０年ぐらいで普通の土地付きマンションも建て替えになります。 建て替えでも土地が残ると考える人がいますが、 実際には住民たちが自腹で解体廃棄をしなければいけない廃墟付きの土地になります。 土地が安い場所だと、ゼロどころかマイナス資産に成り兼ねません。 元大京マンさんは、そのコストを考慮していません。 |
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143:
検討中
[2013-11-04 22:33:42]
普通のマンションだと、50年くらいで建て替えの話がでてくる。
50年後、ボロボロになってたら、あるいは他のマンションに比べて機能的に 低くなった場合、どうするのかな、という懸念はあるね。 絶対に壊すと決っているわけで、保守に金をかけたくない人は かなりいるだろう。 |
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144:
検討中の奥さま
[2013-11-04 22:37:18]
たとえ所有権としても、それなりに築が古ければ、
マンション立て替え時期が迫っているのであって、 その費用は自己負担になる可能性が高いのですよね。 そう考えると、どちらもメリット・デメリットがあるように思いますが 定借は歴史が浅いですし、不安に思う方がいるのも事実なのでしょうね。 まだ期間を満了したマンションが無いというのは、 私も少々不安ではあります・・＾＾； |
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145:
匿名さん
[2013-11-04 22:38:02]
＞5年〜10年程で、売却する可能性があるのですが、
売却する予定なら買わないほうが吉。 得をするのは、最初に買った人達だけだよ。今後の値上がり期待は薄い。 売却予定なら、賃貸にしたらどう？ 購入は業者に6%取られるし、値上がり するとは限らないことを考えたら、購入のリスクは大きいよ。 |
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146:
匿名さん
[2013-11-04 22:47:36]
>143
土地付きマンションも懸念は同じでしょう。 土地付きでも50年後にボロボロになったとき 金を掛けたくない年金老人住民が増えているでしょうから。 絶対に壊すと決まってないと 大規模修繕に金を掛けたくない老人たち、 大規模修繕したい人たち、修繕より建て替えをしたい人たち。 に割れてしまう可能性も大です。 |
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147:
匿名さん
[2013-11-04 22:52:12]
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148:
検討中の奥さま
[2013-11-04 23:20:34]
>145さん
ご意見ありがとうございます。 今後の値上がり期待は薄い、とされる理由はなんでしょうか？ よろしければ参考にお聞かせください。 私も、値上がりはあまり期待しておりません。 ただ、下がり幅が低ければいいな、と考えています。 こちらの賃貸は、結構お高いので・・・手が出ないです＾＾； |
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149:
匿名さん
[2013-11-05 07:09:28]
七十年だろうと、定借は定借なりの
周辺相場の七割位になるのは避けられないね。 売りたい人が主観的、希望的観測多過ぎw ローンが所有権に比べ、実際組みにくいというのは、 客観的に担保価値が低い証明だからね。 |
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150:
匿名さん
[2013-11-05 08:20:32]
定借の問題は、なんとていっても、メンテナンスの意欲が下がることだと
思う。 たぶ、20年目くらいまでは普通のマンションと同じ。30年くらいたつと 不具合がめだつようになるが、メンテナンスに金をかけるのを嫌がる人 がでてくる。さすがに、エレベーターくらいは交換するとは思うけど、 それすらわからない。高層タワーは、メンテナンスに膨大な費用がかか ることでも有名。高層では風が相当強いから、普通のゴンドラでやる わけにはいかない。 今までは50年くらいで建て替えることが多かったけど、今後はどうなるか わからない。消費税があがることを考えると、ヨーロッパ並に100年以上 使用するようになる可能性もある。 世の中どう変わるかわからない。大地震は必ず来ると言われているし・・・。 要するに、高層タワー、湾岸、定借・・と３拍子そろったマンションという わけだよ。賃貸ならでていけば終わりだけど、購入は相当リスクがある マンションだと思う。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
100戸未満のマンションでは、1戸が賃貸に出たら多すぎなのでしょうか?
もともとそれ目的の方がいらっしゃることも考えると、個人的には、賃貸、売り出しそれぞれ10%程度いても想定の範囲内ですが。