中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[101: 住民さんＡ]

1%が多過ぎって・・・どんな計算なのでしょうか?
100戸未満のマンションでは、1戸が賃貸に出たら多すぎなのでしょうか?

もともとそれ目的の方がいらっしゃることも考えると、個人的には、賃貸、売り出しそれぞれ10%程度いても想定の範囲内ですが。

[102: 住民さん]

駐輪場や駐車場って、引き継げるんでしたっけ？
駐輪場４台とか書いてる部屋もありますが、入居者が変われば一旦返すはずでは？

[103: 検討中]

＞1%以上が貸しに出ているのですか？

賃貸が多くて問題になるのはワンルームタイプのマンションだと
思います。若い独身者が多くて、ルールを守らない。

ファミリータイプなら、それほどひどいことにはならないのでは？

大規模修繕の費用をどうするかはもめそうですが、それは定借である
ことのほうが影響が大きいでしょう。必ず壊すと決まっているので、
ケアには力を入れにくいでしょう。

[104: 購入検討中さん]

>>99さん

そのサイト情報では６部屋ですよね。

[105: 購入検討中さん]

104です。

自己レス、６タイプ10部屋ですね。失礼しました。
それにしても、家賃設定がばらばらですね。

[106: 匿名さん]

あのサイトの部屋図面もバラバラですよね。
自社物件なら揃えるはずなので
他社が過去に出した賃貸情報を集めただけなのかも。
よく知りませんが。

[107: 不動産購入勉強中さん]

振り返ってみると、

少しばかり眺望が良かった故に100倍を超える倍率となった部屋に申し込むより、
とにかく低倍率の部屋に申し込めば良かったと思います。

住んでよし、貸してよし、売却してもよしの歴史に残るマンションなのですから。

最低でも、1000万～2000万の売却益が得られますよね。当選した人おめでとう。

[108: いつか買いたいさん]

不正やダミー、規約違反等が結局ほとんど無効になったり買い戻されたりしなかったようですので、
あらゆる手段を用いて当選を狙うべきでした。やった者勝ちですね。
まじめに1通だけ申し込んではずれた方々が報われません。。

[109: 検討中]

新しいうちに売るのがいいんじゃないですかね。

一番心配なのはメンテナンスがきちんと行われるのかどうか？
一般的には、メンテナンス費用は年とともに増加していきますが、
費用の増額をみんなが了承するのかな・・・・。

マンション自体が値上がりしていくのであれば、そういう費用は
問題にならないのかもしれませんが・・・。

20年後のリニア新幹線での利便性はすでに織り込んでいるような気
がする。今が一番高価なんじゃないのかな・・・といっても、売り物件
がほとんどないので、買えませんけど・・・。

[110: 購入検討中さん]

>>97

①以前、ネットで「机上見積」を取ったときは数日でメール回答があったのみなのですが、一般的にはそうではない、ということなんでしょうか？

②たしかに某社の依頼ハガキを見ると、「訪問査定」と別区分で書かれているのですが・・・・。
いわゆる坪単価の平均値みたいな数字を係数に面積を掛けて、あとは何階のどこ向き、などの属性を与え机上計算するものだとイメージしてたのですが、どうなんでしょうか？

回答
①　ネットで「机上査定」を取ったら「机上査定」して貰える。
②　某社の依頼ハガキに「訪問査定」と別区分で書かれていたら「訪問査定」になる。

まとめ
　キチンとよく読むこと。

以上　

[112: 検討中]

>99

73m2で22万円なら、相場じゃないですか？　いや、相場より安いかもしれない。

http://www.axel-home.com/mt/mt-search.cgi?IncludeBlogs=1&search=%9...

紹介されたページを見ましたが、借り手がついても公表できる段階じゃない
でしょ？

[113: 住民]

管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？
80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。

[114: 入居済み住民さん]

ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。

今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。
花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。

11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

>>113
管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？
80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。

↑↑↑
聞いておいて、自分で自己解決する意味不明な投稿。そもそも賃貸はスレ違い。


>>114
ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。
今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。
花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。
11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？

↑↑↑
誰しもが周知の事柄を飽きずに投稿。

[116: 匿名さん]

>誰しもが周知の事柄

新しく中古購入検討を始める人もいるでしょうに。
他人への配慮もしましょうよ。

[117: いつか買いたいさん]

115さんは、113や114の投稿を不要といいたいようですが、
真面目に検討をしている者としては、115の他人を煽るだけの情報量ゼロの投稿のほうが不要です。

[118: 物件比較中さん]

近所に住んでいて、よくシティタワーに遊びに行きます。
引越しを希望してますが、
自宅マンションより設備や仕様が劣ってるとおもったことはありません。
24時間ゴミ出しできるし。
ただ、外廊下のタワーマンションがはじめてなので、どんな感じなのか気になりますが。

[120: 匿名さん]

天井高どのくらいですか？