5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
注文住宅のオンライン相談
中古 シティタワー品川を買いたい!!
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606:
マンション検討中さん
[2017-02-06 15:06:56]
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607:
eマンションさん
[2017-02-06 15:26:23]
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608:
eマンションさん
[2017-02-06 15:28:41]
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609:
匿名さん
[2017-02-07 01:29:26]
今日見学いったのですが、駐車場ドア自動化？の工事のお知らせみたいな張り紙がありました。
使いやすいように改修してるのですかね？ コンシェルジュもいましたし、住民スレなどみてるとツリーや電飾や門松や芋煮会もやってるようですし、管理費負担は安くても、マンション全体では余裕があるのかな？ |
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610:
匿名さん
[2017-02-07 01:59:59]
大した大きさでもないトランクルームの賃料が月に500円。
その賃料を払う先は地代と同じ東京都なのか、住友なのか、組合なのか、 聞いたけど答えはありませんでした。 |
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611:
匿名さん
[2017-02-07 02:52:46]
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612:
匿名さん
[2017-02-07 02:54:06]
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613:
eマンションさん
[2017-02-07 12:54:55]
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614:
eマンションさん
[2017-02-07 12:56:43]
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615:
匿名さん
[2017-02-07 18:02:41]
【地代/㎡】188円とのことですが、管理費・修繕積立金は某ブログによると、以下の通り。
【管理費/㎡】149円←コンシェルジュサービスがあってもこの価格！ 【修繕積立金/㎡】95円 https://www.sumu-log.com/archives/5605/ を見る限り、かなり安いですね。 |
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616:
匿名さん
[2017-02-07 18:51:47]
まぁ近々修繕費上がるし、毎月の解体準備金も記載が無いね。
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617:
匿名さん
[2017-02-07 19:19:40]
外廊下だから管理費が安くなるのは普通でしょう。ネット料金別、トランクルーム代別だし。
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618:
匿名さん
[2017-02-07 21:29:14]
>>616 匿名さん
土地代、修繕積立、管理費、各種利用料の全込で38000弱（70平米換算） どう屁理屈つけようが安いのはかわらん しかも、都主導の計画なんで、機構ルール相当順守で最初だけ安くするような一般売りで良くあるトリッキーな修繕計画は販売時に規制されてる |
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619:
匿名さん
[2017-02-07 21:30:34]
>>618には 解体準備金も含む
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620:
eマンションさん
[2017-02-07 21:56:47]
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621:
マンション検討中さん
[2017-02-11 08:21:01]
3000万の物件を買う層の中に、6〜7000万の物件を買う層が住んだら、暮らしにくいのかな？奥様付き合いとか教育レベルとか考えて。
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622:
eマンションさん
[2017-02-11 09:39:36]
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623:
eマンションさん
[2017-02-11 09:43:07]
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624:
匿名さん
[2017-02-11 20:59:00]
内見の時、メールコーナーを見たら鍵番号が押されているのがあるので聞いたら、子供の悪戯でしょうとのこと。
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625:
匿名さん
[2017-02-12 14:43:23]
>>624
でしょうね |
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非常に安いからね。
データでみると土地代は、73.89㎡で13,891円、つまり【地代/㎡】188円。
73.89㎡の部屋を今買って2017年~2080年まで地代を払い続けたとしても
総額は、約1050万円（≒13,891円×12か月×63年）
地代総額を売買金額に足しても、築年数考慮すれば周辺物件比較で高いわけではない。
63年持たずに途中で売れば、その分地代を払わなくなるのでもっと安くなる。
また、周辺辺物件と比較し管理費はこれ以上ないくらい安いのに、
管理コスパは数段上。
管理組合法人化・マンション自治会ありだし、植栽や外観を見る限り管理状態は良い。
これらを判断してお買い得と考えた人が買うのでは。