中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[465: 物件比較中さん [女性 30代]]

山手線新駅も徒歩圏、もちろん品川駅も徒歩圏、
しかもリニア駅もシーズンテラス横とのことで
数年後は手の届かない街になっていそうです❗️
住友のリフォームも提携しているそうで、高級物件に引けを取らない内装にもすぐ対応してくれるそうです。やっぱりここがダントツかも〜

[466: 匿名さん]

問題はメンテナンスでしょう。

どうせ壊すんだから・・・と、ぞんざいになってしまう可能性がある。

今までのマンションはせいぜい50年くらいしかもたなかったけど、今後は
わからない。すでに設備はそろっているし、今後新しくでてくる設備って
何があるかな・・・。

他のマンションは100年以上保っているのに、このマンションは70年で終わり。
メンテもさぼってたので、ぼろぼろ。

20年をすぎたあたりから、極端に値段が下降するんじゃないかと思っています。
新しいうちはいいけど・・・

[467: 匿名さん]

定期借地権✕中古はローンがつきずらいので、売却時にはリスクです。

[468: 匿名さん]

新築で買った人は価格と借地残存期間考えれば完全勝ち組、
でも、今の値段で中古で買う人は＊＊＊になる可能性大。

今の価格で毎月地代と解体準備金払い続けるなら、
仕様も遥か上で以外と安い、向かいのコスモポリスの方が確実に良いと思う。

[469: 匿名さん]

天井低い、タワーなのに共用施設は少なくレベルも低い。
他のタワー物件とはやはり違います。

低価格で抽選で当たったので気にしませんでしたが
高値で売り抜けました。
資産性は将来取り壊すので期待はしてはだめ。

[470: 匿名さん]

共用施設は少ないほうが管理費が安くて良いよ。

プールがあっても、使用停止のマンションもある。

70年たてば、どこのマンションもとり壊すんじゃないですかね。
子孫に財産を残せないところは人によっては問題かも。そういう
のを気にしない人も多いと思う。

50年暮らせたらオンの字だと思う。

ただ、メンテナンスがきちんと行われるかどうかは気になる。
20年すぎたころから荒れ始めるかも・・・・

得したのは、一番最初に安値で買った人だけだね。

[471: 購入検討中さん]

今は高いので買うのはおすすめしませんが
管理状態も良好で無駄な共有施設もなく
スケールメリットがありコンシャルジュ付きで管理費が破格に安いです。
住み続けるマンションとしては、おすすめします。
ランニングコストのパフォーマンスがとても良い。

あと、水回りの配管は住居外にあり、倉庫スペースと入れ替えで簡単に
配管交換ができる良い作りになっています。

[472: 匿名さん]

＞水回りの配管は住居外にあり、倉庫スペースと入れ替えで簡単に
配管交換ができる良い作りになっています。

それだったら、70年で壊すのはもったいない。

70年先、日本がどうなっているのかわかりませんが、新しいマンションなんか
建てられない時代になっているかも・・・。

[473: 購入検討中さん]

そうですね。良い作りのマンションがもっと増えてくれればよいのですが
昔の古いアパートなんかだと、ガスや水道は交換するより、外付けで付け直すパターンも見ますよね

配管は20-25年で交換必要だから、70年あれば２－３回は変えることになるのではないでしょうか

[474: 匿名]

>>473
そうなんです。
意外と基本構造は、しっかりしてます。私の決め手は、スケルトンインフィル構造と地盤が良い事。

[475: 匿名]

こちらの購入を決めました。当時の売り出し価格を知り驚愕しましたが、今の中古価格でも充分に釣り合うマンションだと思っています。
内覧時にエレベーターで一緒になった住民の方が挨拶してくださったり、ファミリーも多く、とても良い環境だと思いました。
現居住者の皆様、宜しくお願いします。

[476: 匿名]

>>475
こちらこそ、よろしくお願いします
実は、バスがとても便利で雨の日にはとてもいい感じです。
徒歩圏内なのにあえてバスを使える環境に驚きです。たぶん、品川駅利用の他のマンションではないのでは？

[477: 匿名さん]

地代とか解体準備金を考えたらランニングコストは安くないですね。
あとタワマンは、土地の持分が劇少で、建物部分は高く見積もられるから、所有権タワマンとあまり金額に差はないんですよね。

[478: 匿名さん]

固定資産税の件でした。

[479: 入居済み住民さん]

パーティールーム近隣は注意して下さい。

[480: ご近所さん]

ここのマンションは分譲時に話題になる程高い抽選倍率で当選した入居者が住んでいますがね。
安かった分、変わった人も多かったんですわ。当選した自分は偉いんだ。管理会社やコンシェルジェやフロントに偉そうな態度をとっている人が散見出来たんじゃ。
特にある施設を巡ってのトラブルは問題になっててな。
まあ詳しくは言わんが、他の港区の高層マンションではありえんのが居るんです。
注意して部屋位置は決めんとね。後悔先に立たずっちゅうことになるんでのお。

[481: 購入検討中さん]

新築時から住んでいる方の多くは、今の中古で売りに出されている金額の半分くらいで買っている方ばかりだと思いますが、安く買っているからといって、民度が低い訳では…ないと思いたいです。

過去スレを見たら少し不安になってしまいました。

[482: マンション住民さん]

パーティールーム周辺住民を悪く書いてる人がいますが、
昔は知りませんが、今は特にトラブルはないので心配しなくて良いと思います。
マンション内でのトラブルは住民にお知らせされますが、最近は特に無いようです。
管理もしっかりされてますし、少しでも違反があれば警告されます。なので、安心て暮らせるし住み心地よいですよ！もちろん違反者には住みづらいマンションですが。

[483: 内覧前さん]

パーティールームの階はやめておきます。有名なクレーマーさんが居るみたいですので。

[484: マンション住民さん]

住民には変な人はいないとおもいますが、本スレを含めこの掲示板に483みたいな変な人が張り付いてます。
部外者チェックがまだまだ多い人気物件です。