中古 シティタワー品川を買いたい!!

[周辺住民さん]

5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。

抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。

なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!

[330: 購入検討中さん]

品川駅 今後の発展が期待されます。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nad/mag/20131225/645950/?ST=bui...

[331: 匿名]

北東方面はレインボーブリッジが見えるようですが、ビルの間から見える、という感じですか？高層階ならバッチリなんでしょうか？

西方面は何回くらいから富士山が見えるのでしょう？

[332: マンション住民さん]

北東は、目の前のフェイバリッチタワーが邪魔をするので、38階以上位でないと完全に前が抜けないと思います。ただし、北東高層階は売りに出ていないかも。賃貸は出ています。

[333: 匿名]

ありがとうございます。
この物件はやはり東側が人気なのですかね。
西方面の眺望ご存知の方がおられましたらお願いします。

[334: 引越前さん]

西側３０階前後では富士山見えませんでした。

[335: 匿名]

そうですか、ありがとうございます。

[336: 匿名さん]

北西は六本木から新宿、渋谷方向にかなり抜けていますね。

[337: 入居済み住民さん]

最初のパンフレットをみると、
富士山は３０階代後半なら見えるんじゃないですかね。

[338: 匿名さん]

レインボーブリッジほ北東なら３階から見えますよ。ビルの谷間ですが。

[339: 購入検討中さん]

不動産屋さんで取引事例一覧（レインズ）を見せてもらいました。
成約単価を整理すると下記のような感じです。
解禁直後の１１月は２００万を切っているのもあって、
やはり買い時だったんですね。
今はかなり高めの価格でだされている方が多いです。

便宜上、低＝３〜１５階、中＝１６〜３０階、高＝３１〜４３階と分類しました。
単位は万円／坪です。

2013年
１１月〜１２月の成約（１３戸）
低　１８８〜２１５
中　２０６〜２２０　
高　２１６〜２２６　
１月〜２月の成約（７戸）
低　２１１〜２１８
中　なし
高　２３３〜２５５

２月末現在売り物件
低　２０４〜２４２
中　２０２〜２５１
高　２４５〜２６２

[340: 検討中]

品川にしては確かに安いね。

いろいろ考慮すると、割高か割安かは良くわからないけど・・・・
あくまで普通のマンションと考えた場合・・・

2月末売り物件は、成約はしてないんでしょ？　単なる希望価格。
11月にどっと売りにでて、その後はどんどん減っている印象ですね。

[341: 匿名さん]

339さん、低、中、高の分類に方角も加えてもらえるとより正確な価格動向が分かるのでお願いできないでしょうか？

[342: 購入検討中さん]

>340さん
399です。

そうです、２月末現在は「売り物件」ですので売主希望価格ですね。
ちなみに月別の成約数推移をみると
11月8戸、12月5戸、1月2戸、2月5戸
で、2月末現在売り物件数が、12戸です。

>341さん
階別・方位別で整理してみると、こうなります。
（一部方位がわからないのもありましたが）

3～15階
北188～190
北西188
北東211～218
南西211

16～30階
北　206
北西　220

31～43階
北216～233
北西223～226
東　242
南東247～255
西　253

やっぱり北が一番安く、次いで北西が安めですね。
ただ南や東向きの戸数が少ないですね。
人気があるんでレインズにも載らずに成約しちゃったということでしょうか？

[343: 契約済みさん]

このマンションの売り物件は住友不動産販売が扱っているケースが結構多いですね。

でもなぜ売主はこの会社を使うのですかね。住友不動産販売は基本的に両手仲介をしており
suumoなどに掲載せず露出度が低いため、売主にとってもあまり条件がよくないように感じるのですが・・・

[344: 匿名さん]

一般論で
マンションの転売は基本的に分譲したときのデべの系列仲介業者を使うと便利だからではないでしょうか？
揃える書類は全て系列仲介業者任せに出来ますし
内覧時も系列業者は入館の融通が利き易いみたいですから。

[345: 契約済みさん]

＞344さん

ありがとうございます。

そうなんですねえ。でも売り側の立場として、買い手がつかなくて
2～300万値引きする羽目になるのであれば、極力買い手がつく仲介会社を
選んだ方がよいのに、と感じます。
まあ、人それぞれだと思いますが。

[346: マンション住民さん]

買いたい！！のスレを高く売りたい！！
スレチのせいでみんな寄り付かなくなってるのを気づかないのかね

[347: 匿名さん]

中古板の先輩スレであるVタワースレやWCTスレを読んでみても
似たような内容の流れだと思います。

[348: 匿名]

だからしょうがないとでも？

[349: 匿名さん]

中古板で他スレ以上の寄り付きを期待しても無理でしょうね