パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】

[入居前さん]

パークホームズLaLa新三郷の契約者用のスレです。
すてきな住まいなるように、情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286781/
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[90: 匿名さん]

こちらはタイトルにある通り【契約者専用】なので、契約者以外の方は検討板へお願いします。

[91: 匿名さん]

90さん
それは無理です
匿名を契約済みに変えれば良いだけの話しだし

[92: 匿名さん]

三郷さえ目をつぶればかなりいいマンションですよね。
深夜も武蔵野線って走るんでしたっけ？

[93: 契約済みさん]

荒らしさんは、ほっときましょう(^ ^)
契約者さん同士で有意義な情報交換の場にしましょう。
実際、契約も順調に進んでるし、特段心配ごともなく入居が楽しみです。

[94: 匿名さん]

マイナスな書き込みをイコール荒らしと取る契約済さん

[95: 匿名]

三郷には住みたくないかな。なんで皆さんがこちらを選んだの？免震だから？安いから？
団地の水準と同じ暮らしって、厳しくない？

あと、今後、管理修繕金の値上げがあるし、毎月の管理費、固定資産税やら不動産取得税やら、年金生活になったらマンション生活って金銭的に厳しくない？
やっぱり、戸建ての方が…

[96: 契約済みさん]

ここは、つくばエキスプレス車内、SUUMO、首都圏版など、埼玉以外での広告が多いようです。首都圏レベルでとらえると、非常にお買い得感がありました。仕様も高級ですし、免震構造、壁で強度をもたせて室内をすっきりさせるなど、まじめさが大変気に入っております。　近隣に三井の戸建２５０戸の販売もあり、こことあわせると、かなり大きな町ですよね。皆様よろしくお願いします。　

[97: 匿名さん]

首都圏レベルといっても、都内通勤圏ではないですからね。
それを考えるとお買い得ではなく、妥当な価格だと思いますよ。
この辺の地価って徐々に下がってますからね。

[98: 匿名さん]

いや、むしろ高いですよ。三井だから仕方ないけど。
しかし本当に買い物はなんでもそろうからいいね。

[99: 契約済みさん]

全然、都内通勤圏だと思いますけど。うちの場合はドアドア一時間で職場に着けそうです。ちなみに勤務地は千代田区です。

[100: 匿名]

そのうち団地っこの遊び場になりそ〜

[101: 匿名]

三郷中央とくらべたら安い。
通勤は倍かかるけど、うちの年収で諦めました。

[102: 匿名]

今、三郷中央で分譲してる新築マンションにここよりいいマンションなくないですか？そもそも、三郷中央は都心までの便では勝るかもですが、買い物の便やパチ屋や葬儀屋などがあり街の雰囲気が良くないと判断しました。駅前の開発も全然進んでないようですし。

[103: 匿名]

古い団地の外れに建っている此処のマンションが
街に溶け込んで無くて違和感が有ります
駅に近いので騒々しいし外に出れば人がいっぱい
買い物近くて便利と思うのは最初だけではないでしょうか？
便利さに慣れてくれば騒々しく落ち着かない日常にうんざりするのでは？
まっ人それぞれですけどね・・・

[104: 匿名]

通勤を我慢して買った私です。
嫁はこちらが気にいったので買いましたが、男からすると、正直毎日使えるお店はイトーヨーカ堂ぐらいだと思います(笑)

[105: 匿名さん]

まだ何年も続く通勤を我慢して買うマンションなんて意味があるのでしょうか。
家族は幸せでも、その家族と触れあう時間が通勤時間が長いために少なくなります。
年収が少ないって悲しいですね。

[106: 契約済みさん]

うちも都内の会社まで30〜40分くらいになりそう。
ちなみに浅草です。

[107: 匿名さん]

浅草まで40分じゃ着かないですね。

[108: 匿名]

浅草まで５０分、三郷中央からだと２０分乗り換え無し。
何十年も繰り返すと思うと差は大きい？

[109: 匿名さん]

三郷辺りは学校がね…子供の教育考えると買えません。。
浦和あたりならまだなんとか。浦和美園は越谷みたいなものだから浦和とみなさないけどね。

[110: 匿名さん]

この辺の中学もあんまりですよ。かといって、有名私立中学は遠いし。そもそもこのマンションに私立中学にお子さまを行かせられる人は少なそうですけどね。

[111: 匿名]

残念な書き込みが続いてますね
学校は残念乍小中共に評判は余り良くないように思います
マンション周辺も子育てには不向きな環境と思います
子育てが終了したシニア世代には駅３分、買い物便利って事で良い環境かも知れません
が、シニア世代でも静かに暮したい人には不向きかも知れませんが・・

[112: 匿名]

学校の評判が悪いのは、三郷市の教育レベルが低いからでしょうか？

[113: 検討中]

部屋にもよると思いますが、年収どのくらいの方が集まるんでしょうか？
やはり若い家族とか？

[114: 匿名さん]

価格、エリアからすると400万前後じゃないでしょうか。

[115: 匿名さん]

あのさ、3000万円台なら頭1000万いれれば400万もありだけどなけりゃ600万あってもきついよ、普通。三井の修繕費は高い。

[116: 匿名]

今の金利しってます？

[117: 匿名さん]

金利低いから大丈夫って。
発想が稚拙でね…こういう人が管理費など滞納して迷惑かけるんだよなぁ。アベノミクスが本当にうまくいけば1%はあがるからね、間違い無く。

[118: 契約済みさん]

アベノミクスはうまくいかないよ。金利も５年はあがらない。

[119: 契約済みさん]

皆様、おはようございます。
来週のプライベートパーティが楽しみですね。

[120: 匿名さん]

まーほとんどがら400から500万ってとこじゃないですかね。
新三郷にマンション買う人ってそのあたりだと思いますよ。
800万越えてくるともっとまともなとこに住むかな。

＞115
頭金1000万なんて珍しくないですよ。

[121: 検討中]

頭金1000万！！！そんな方もいるんですね。すごい。
我が家は収入の関係で安い下の方の部屋なので何とかなると思います。
厳しいなら共働きすればいいし。
金利のことは誰もわからないし、心配なら高いけど固定にするしかないですよね。
何があってもいいように貯金がんばりますが、年収は年を取れば上がるのか、
不景気でこのままか‥
まあでもバブル期ほどにはあがることはないと思うので。
わかりませんよね、本当に。

[122: 匿名さん]

共働きでも奥さんがパートとかじゃ意味ないですよね。やっぱ正社員じゃないと。
でも、ここって収入少ない旦那さん1馬力で何とかして、奥さまを子育てに専念してもらうって人が多いんじゃないですかね。じゃなきゃ新三郷のような田舎に住むメリットがないとおもいますよ。
少ないとは思いますが、ここから都内通勤する旦那さんはちょっと可哀想ですよね。家族のために、と言うんだろうけど、家族と過ごす時間が通勤時間のせいで短くなってしまいます。。。。。

[123: 匿名さん]

毎度毎度のネガコメおつ！そろそろバリエーションが尽きてきたのかな？もう少し面白い事言ってくれないとつまらないよ。
群馬のフードテロ犯といい、こういうとこにネガって粘着してる奴といい、最近は気持ち悪い奴が多くてやだな。

[124: 匿名さん]

あなたも十分気持ち悪いですよ。鏡見て自分の気持ち悪さに気づきませんか？

[125: 契約済みさん]

なんか、変なひとが多くなりました。ここ契約者専用ですよ。みなさんくだらないレスポンスは無視しましょう。くだらない。
ばかばかしい。

[126: 匿名さん]

くだらない住民が多いんだよ。あなたも含めて。場所柄そんな人が集まりやすいんじゃないかな。

[127: 匿名]

分譲マンション３回目、買い換え組。
私の心配は、子育て世代ファミリー、お子さんたちの躾とマンション共用部分が破壊、騒音迷惑行為です！前もそうでしたが、最上階、価格はここより安かった。

[128: 契約済みさん]

ここは契約済専用ですから、それ以外は無視しましょう。

[129: 契約済みさん]

そうですね。変なのが何言っても粛々と販売は進んでいるわけですし。無視無視。
入居が楽しみですが、あと9ヶ月もあるのかと思うと、まだまだ先だな〜と思ったり。
うちはちょっとずつ家電や家具を買い替えたりしてすごしてます。

[131: 契約済みさん]

今週週末、現地に行って、どこまで出来上がったのが楽しみですね

[132: 匿名]

通勤は苦痛だけど、嫁が決めたから仕方がない。これ本年。

[133: 匿名さん]

夫のことより環境か、なんか悲しいね。
家探しって家族で話し合ってお互いが譲歩しあうのが普通じゃないかな。予算が少ないと住環境優先になるのかな。
夫の収入が低いと色々制限されるよね。努力が足りなかったってことだな。

[134: 匿名さん]

武蔵野線は都心直結でないのと強風に弱いのが難点。

[135: 匿名です]

その通りです。
でも足りなかった分を夫婦2人でフォローできればいいと思ってるので、
決して不幸ではありません。
そんなダメな家族ですががんばって働いて、楽しく暮らせるようにがんばります。
ご近所さん、よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

↑↑・・・けな気（涙）

[137: 契約済みさん]

＞１３３さん　なんかいやな言い方。よくスレッド荒らし屋が使う手口。所得の高低、あなたいわれるべきものではないですよ。　家買うのはみんなぎりぎり、必死で買ってます。　そんな余裕があるなら、こんなとこで遊ぶのやめなさい。

[138: 契約済みさん]

ギリギリでマンション買うのはやめた方がいい。
ここは確かに安いけど、収入が低いともちろん支払いはきつい。
年収800万以下だとローンは2000万円未満にしないと厳しいね。もちろん変動金利でなくて固定金利で。
もっと収入低い人は逆に変動で多く借りてる人がいるかもしれない。ここは特にそういう人が多そうだけど、それって結構ヤバいかな。

[139: 匿名]

低金利時代に？

[140: マンション住民さん]

低金利の時だからこそ固定金利でいいと思うよ。
変動で多く組むのは返せる余裕があるダブルインカムとか、旦那さん一馬力で年収1000万円とかならいいと思うけどね。
ここって年収少ない人が多いと思うけど、頭金をちゃんと用意せずに、ローンを変動金利で2500万とかにしちゃうと危険だと思うよ。
変動金利、確かに今は低いけど確実に上がるからね。金ない人は固定にしたほうが無難だよ。固定金利で買えるマンション探せばいい。

[141: 匿名]

まだ上がらないよ。

[142: 匿名です]

どこに重きを置くかはそれぞれだとおもいます。
年に一回海外旅行に行きたいとか車をちょくちょく
買い替えたいとか。
うちはそれよりも家が大切なので、多少厳しいローンになりますが、
組むつもりです。

固定でも払えますが、この 低金利のうちに変動でなるべく繰り上げできるように
しようと思っています。低いうちに固定で組むのも正解だと思います。

一生に一回の買い物で大きな決断をしたのになんだか不安になってきてしまいます。
そのローンで大丈夫、って言う人と無理だって言う人がいて、もう分からなくなってきました。

万が一払えなくなってもここの物件は値崩れしないのではないかと思うので、
多少マイナスになっても売れるだろうと思っています。

[143: 契約済みさん]

よく言われるのは、資産価値が下がらないマンションは投資と同じ。すなわち、ローンといっても、元金は貯金とおなじで、いま金利は１％もないですから、３０００万円借りても　ざっと金利は年２０万円（２０年ローンの場合）管理費が３万円、税金の優遇もあるから年５０万円くらいで、住める、と考えると、気がらくですよ。

[144: 匿名です]

>143さん
すごい！！確かにそうですね。少し気が楽になりました！
ありがとうございます。
>143さんが見ても資産価値がありそうに思っていらっしゃいますか？
私は素人なので少し不安です。
都内通勤組には少し不便ですが、それをまかなえるような良さがあると思っているのですが。
我が家のような収入があまり多くなく、通勤には妥協できる方々には需要があると思っています。

[145: マンション住民さん]

残念ながらここは値崩れします。
郊外マンションですし、路線もよくない。都内から遠いですしね。
10年後、半額ならいいとこじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

では何故１４５さんはここを買ったのですか？

[147: 匿名さん]

146さん
145さんはマンション住民さん、此処はまだ入居してないので
此処を買った方では無く既に何処かのマンションにお住まいの方でしょう

[148: 契約済みさん]

ここは契約者の意見交換なので、１４５さんは、他を検討されているか、深読みすれば、他マンションの業者かもしれませんね。ここは資産価値へりません。そもそも駅近、、免震、設備仕様、長期優良に対して、値段が安い。すなわち資産価値減らない。と考えました。日経記者さんの記事を参考にhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013062013...

[149: 契約済みさん]

＞１４４さんそれと、銀行は返せる人にしか貸しません。良く見ています。ローン審査が通ったということは信用があるということで自信もたれたほうがいいですよ。

[150: 契約済みさん]

いまは契約者にとってはオプションを決める時期でもないですし、特段情報交換が必要なこともない。
この一週間ぐらいの書き込みはほとんど契約者以外のものやなりすまし住民のもので読む価値がない根拠のない誹謗中傷ばかり。
3月過ぎのオプション選択までここをみてもしょうがなさそうですね。

[151: 匿名]

三郷＋武蔵野線は、値崩れ覚悟です。
お近くの、さつき平は、半値以下に直ぐ様なりました。ドンキホーテの前は、少しですが品のあるショッピングセンターでしたがマンション値崩れしてから寂れていきました。
今は、三郷中央駅のつくばエクスプレスの方が価格維持しやすいかな？新線で、あそこら辺地域は、整備中で団地ないし…

こちらを選択する方って、例えば、同じ免震・駅近物件ですので、商業施設で選んだり、三井不動産のブランドと価格、などで選んでるのではないでしょうか？

[152: 匿名さん]

１５１さん
吉川美南辺りはどうでしょう？
古い建物も無く団地も無く之からの街～って感じでは？
三郷中央はマンションが林立していて団地感が有ります。
中央よりは此方の方が良いように思いますが・・

[153: 匿名]

値崩れしてもいいじゃない。
だれもここで価値が上がるなんて思ってませんから。

[154: 契約済みさん]

＞148
残念ですがマンションは建物の構造や仕様は価格にほとんど影響しません。立地がすべてです。
駅に近くても、路線力のない、マイナーエリアの超郊外マンションのここは値崩れ間違いありません。上がることはもちろんありませんね。
ほとんどの購入者は転勤など考えずに購入されたかたばかりでしょう。万が一の時、売却する必要があるときに資産価値の高いマンションに住む方がやはりいいですね。
売ることはないと思っても何があるかわかりませんから。
転勤がなく、勤務先が30分以内なら、ここはいいかもしれませんね。私は勤務先が海浜幕張方面、転勤もなのでここにしました。

[155: 匿名さん]

154さん
納得・・・説得力あります
成るほど～～と思いました
＞マンションは建物の構造や仕様は価格にほとんど影響しません。立地がすべてです。
私もそう思います。

[156: 契約済みさん]

たしかにここの契約者とは思えないかたがたばかりですね。くだらないのでしばらく見るのやめます。まったく＞１５０さんの言うとおりだね。

[157: 住民でない人さん]

【契約者用】と謳っている掲示板で部外者が書き込むことは明らかにルール無視なので、削除の対象です。
検討版があるにもかかわらず、敢えてこちらに書き込むのは嫌がらせととらえられても仕方がありませんね。
その心底にあるのは、妬み。
近年こうした心ない書き込みで、マンコミュの質はどんどん下がっていきました。
少なくとも数年前は、いまより有意義な情報交換ができました。

私は昨年某パークホームズに入居し、現在管理組合の理事をしています。
価値を決めるのは、何より住民の意識とコミュニティーづくり。
掲示板の野次馬な書き込みに惑わされませんように。

[158: 匿名]

吉川美南とは比較にならないかと。

[159: 匿名]

私は、値崩れ覚悟ですが、駅に近く、商業施設に近く、実家に近く、職場にも近い、こちらを気に入ってますが？

[160: 契約済みさん]

新三郷から勤務地まで近いとなるとドアツードアで30分くらいでしょうか。
羨ましいですね、勤務地が近いなんて。

[161: 匿名さん]

気に入ればいいでしょ。ららぽーとにコストコにイケアはぜんぶ好き。

[162: 匿名]

気に入ればいいんじゃない。
気に入らない人もいる。
ただ、値段は安くはない

[163: 契約済みさん]

あいかわらず、つまらねー話ばかりですね。

[164: 匿名さん]

確かに高い…相場より2割高いよ。三井で1割、免震で1割プラスされてるよね。

[165: 契約済みさん]

ここ、契約者専用なんだけど。ネガ、他の業者は去れ。めんどくせー

[166: 匿名]

スルーすればいいだけ。

[167: 契約済みさん]

販売さんに南東と南西って聞いて、どちらもメリットデメリットあるし、どっちでもいいかと思ってたのですが、Googlemapみてると周辺の住宅と角度が違うのが気になって、定規で線を引いてみたらバルコニーの向き東南東と南南西ですよね。ほぼ東と南じゃないですか…。

[168: 匿名]

そうなんですか？
私はまだ申し込み前なのですが。
実物を見るとやはり南東側は昼くらいには日が当たらなそうに感じました。
私もどちらかと言えば西日が嫌なので南東でいいと思ってましたが‥
教えていただきありがとうございます。

[169: 匿名]

東向きだよね。

[170: 匿名]

南向きでしょ。

[171: 匿名]

先日物件を見に行ったら東側はちょうど12時くらいから日が当たらなくなっていました。
西側は4時くらいから西日が辛そうに見えます。

[172: 契約済みさん]

171→仮に南東向きの部屋が12時すぎに日があたらなくなるなら、南西向きの部屋はほぼ南向きという事になるので西日が辛そうとはならないので矛盾していると思います。ましてやこの冬の弱々しい西日を見て辛そうと感じられるのでしたら、北向きのお部屋をお探しになってはいかがですか？

[173: 検討中]

契約者様にお聞きしたいです。


三期で申し込む予定です。
まだ抽選も通っていないのに悩むのはおかしいのかもしれませんが、後日ある重要事項の説明会についてです。
子供がいるのですが、まだ1歳にみたないので部屋内のベビールームに預けて保育士さんに見てもらうことができません。なので抱っこのまま説明を聞くことになりますが、厳しいでしょうか？泣いたりすると迷惑をかけるので親に預けて行くか悩んでいます。

そういった小さい子供連れの方は多くいらっしゃいましたか？かなり静かな状態での説明会なのでしょうか？
アドバイスいただけると嬉しいです。

[174: 契約済みさん]

かなり静かな状態とかではないですが、静かなほうが良いと思います。重要事項説明の時ちょうど赤ちゃんが泣いてました。読み上げてくれる営業さんが鳴き声にかき消されないよう、トーンとボリュームを上げて読んでくれたのですが、だんだん辛そうでした。時間も結構長いので預けられたら預けた方が無難だと思います。

[175: 契約済みさん]

174さん→無事、ご希望のお部屋が契約されるといいですね。うちは一期で契約したのですが、重説の説明を受けたのは2時間弱と記憶しています。
商談スペースの各テーブルブースに一家族といった感じで座り、全体的な重要事項の説明を主任者からうけて、その後、営業担当者と個別に捺印作業に入ったと記憶しています。
全体の説明の時は静かな雰囲気なのでお子さんが泣くと目立ってしまうかもしれません。
もし、ご夫婦で参加ならどちらかがお子さんが泣いたらすぐにお子さんを連れて席を外せれば、
問題ないかもしれません。
うちは重説当時、子供がちょうど1歳ぐらいで人見知りが激しくいつもモデルルームで大泣きだったので、妻と子供はうちでお留守番しててもらいました(^_^;)参考になればいいですけど。。

[176: 入居予定さん]

頼むからうるさいガキはつれてこないでくれ
うちは６歳児だけど常識考えて預けるよ

[177: 匿名です。]

>174様
>175様
ありがとうございます。やはり赤ちゃんはいない方が良さそうですね。預けて行こうと思います。

>176様
そうですよね。失礼しました。でもうちはまだ小さいのでなかなか預けるのも大変なので、一応聞いてみました。
同じ様に子供を持つ親なのにうるさいガキと言われると少し悲しいですが。
入居予定とのこと。希望の部屋が当たりますように。
ありがとうございました。

[178: 契約済みさん]

今日、ららぽーと新三郷行く機会があったので、現地の残戸数見てきました。40戸でした。
84%埋まった計算です。早く完売するといいですね。

都内、神奈川、など3年位情報収集して選びましたが、この値段でこの設備、スペックはなかなか見かけないと個人的には思います(都内へのアクセスは目をつぶりましたが)。皆さんは何が一番の決め手でしたか？

[179: 匿名です。]

主人は都内通勤のため不便なのですが、
買い物の便利さ、実家との距離、免震などのマンションの設備で決めました。

今の家は駅から遠いので、駅近なので主人も納得しているようです。
何より我が家の収入では通勤に便利なところでなかなか見つけられなかったのですが‥(^_^;)

>178さんは何件も見て決めたのですね。
我が家は中古も含めてもそんなに多くなく、結構一目惚れ的に決定したので、少し安心しました。
早く入居したいですね！！

御近所さんになりますのでよろしくお願いします。

[180: 匿名]

不動さんは縁って言いますよ
一目ぼれや衝動買いも縁が有ればこそでは？
うちは一期一次の時に検討していましたが中々決められず結局止めましたが縁が無かったのかなぁ～～と思っています
決められなかった一番の理由はこの近隣に住んでいたので環境を変えたかったって言うのが有りました
その後、他物件を衝動買いしましたが悔いはないです
不動さんは縁と直感ですね
178さんも179さんも最良の選択をされたのだと思います。

[182: 契約済み]

181荒らしの方は結構ですので、ご退出ください。

178さん179さん→うちも神奈川、埼玉を中心に検討してました。
ここは財閥系物件で駅近、商業施設充実、小学校も至近、高速道路の便も良い、免震、二重床、タンクレストイレ、スロップシンク、low-eガラス、など各種設備の充実、オーナーズサロンやBBQスペースなどの共用部分、コンシェルジュサービスなど、自分の求める要素が一番つまっていました。
都心までの距離も一時間圏内と思えば、全然通勤圏と考えています。
入居後はどうぞよろしくお願いします。

[184: 契約済み]

183→yahoo乗り換え検索で試しに新三郷→東京で検索したところ、乗り換え時間を含んで54分と出ましたよ。54分て一時間以内では？

[186: 契約済みさん]

入居予定でもない人間を相手しても無意味なので無視しましょう。
契約者スレにネガを書き込みにくる目的ってなんなんでしょうね。

[187: 匿名です。]

>181.183.185さん
同じ方ですよね？はい、通勤は我慢してもらいます。
でも家族のために我慢してがんばってくれるとのことなので、すごく嬉しく幸せに思っています。私も育児が落ち着いたらパートでもして少しでも助けていくつもりです。
助言？ありがとうございます。
こういう場合自分の意見を通すか、家族のことを優先に考えるかで分かれるかと思いますが、自分より家族を取ってくれた主人の優しさに感謝していますし、結婚してよかったです。どう思うかって人それぞれですね。

>180さん
ありがとうございます。
近辺に住んでらしたんですね。
同じマンションでなく残念ですが、新しい土地でステキな暮らしができますように。

>182さん
私自身も実家暮らしの時は1時間以上かけてましたし、
ということは父親もそれぐらいかけてたわけで。
まあ私が通勤してたころは若かったからできたのかもしれませんが、一時間は許容範囲内だと思ってます。
何よりがんばると言ってくれたご主人様に感謝ですね！
同じような考えの方がいて嬉しかったです。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[188: 契約済みさん]

178です。

179さん、
こちらこそお付き合いよろしくお願いします。
わたしも予算とスペックの兼ね合いでこちらを選びました。要はコスパの良い物件でした。

180さん、
確かに縁って大事ですよね。お互いマンションライフ満喫しましょう！

182さん、

私と全く同じです。マンションの設備が良いし、都内一時間なら通勤圏ですし。
こちらこそ入居後よろしくお願いします。
私は管理組合にも積極的に関わって少しでもこのマンションの価値を保つよう努めていこうと思ってます。